6间卧室农舍, 928 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Farmhouse of about 930 sqm total with pool and land in the countryside of the town of Montepulciano.
Description:
The ancient farmhouse is set on a hill in the countryside of Montepulciano and is structured as one large property that has seen multiple phases of construction over the years. The oldest block from around the 14th century is presented as an ancient stone farmhouse and has on two levels with internal connection two living areas, entrance hall, a livable kitchen, 4 bedrooms and 2 bathrooms. On floor 3 there is an attic. In the more modern part rebuilt in the 1970s there is a large living room with a fireplace, 2 kitchens, a study, two bedrooms and a bathroom, as well as a large semicircular covered porch from which this part of the farmhouse is accessed. The two basement floors once housed a very large recording studio with library, gallery, office, storage rooms and halls. Still equipped as they once were, the two levels are built of concrete with an earthquake-resistant and insulated structure, with passages that also reconnect to the outside of the farmhouse. Concluding the property are two warehouses with external access, boiler room and a terraced floor accessed by a splendid marble spiral staircase inside a tower and offering panoramic views of the village.
Condition and finishes:
The property is in need of renovation being now uninhabited for some years, the general state is good counting on very high quality materials such as antique terracotta and wooden beams in the old part and valuable marble in the modern part. Stone exterior facade. The electrical system was redone 3 years ago, the other systems need overhaul. LPG tank will have to be replanted for radiator heating, presence of wells with project already explored for connection to municipal waterworks.
Outdoor space:
Outside the property boasts two gardens on two sides one of which houses the circular pool and some olive trees. The total land is about 8.5h fenced and includes 1h of vineyard, 2h of olive grove (with 180 plants), 2.5h of arable land and 3h of woodland.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent solution as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated, but still having the right privacy and tranquility. It may also be optimal to be included in the touristic rental business.
Location & Lifestyle
Among the beautiful hills of Tuscany, in a quiet and sheltered position a short distance from the center of Sant'Albino (1 km) and 3km from that of Montepulciano, the property is inserted in the unique context between Val di Chiana and Val d'Orcia that offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, very close to highway links to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. The main tourist centers in the area such as Montepulciano, Pienza, Cortona, Monticchiello and Bagno Vignoni are all within a radius of 40 km

Bauernhaus von insgesamt ca. 930 Quadratmetern mit Schwimmbad und Grundstück auf dem Lande in der Gemeinde Montepulciano.
Beschreibung:
Das antike Bauernhaus liegt auf einem Hügel in der Landschaft von Montepulciano und ist als ein großes Anwesen strukturiert, das im Laufe der Jahre mehrere Bauphasen durchlaufen hat. Das älteste Gebäude, das etwa aus dem 14. Jahrhundert stammt, ist ein altes Bauernhaus aus Stein und verfügt auf zwei Ebenen mit interner Verbindung über zwei Wohnbereiche, eine Eingangshalle, eine bewohnbare Küche, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf der 3. Etage befindet sich ein Dachboden. Im moderneren Teil, der in den 1970er Jahren umgebaut wurde, gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Küchen, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einen großen halbrunden überdachten Laubengang, der zu diesem Teil des Bauernhauses führt. Die beiden Untergeschosse beherbergten einst ein sehr großes Aufnahmestudio mit Bibliothek, Galerie, Büro, Lager und Räumen. Die beiden Stockwerke sind immer noch so ausgestattet wie damals und bestehen aus Beton mit einer erdbebensicheren und isolierten Struktur, mit Gängen, die auch mit dem Außenbereich des Bauernhauses verbunden sind. Das Anwesen wird durch zwei Lagerräume mit Außenzugang, einen Heizungsraum und eine Terrassenetage vervollständigt, zu der man über eine prächtige Marmorwendeltreppe im Inneren eines Turms gelangt und die einen Panoramablick über das Dorf bietet.
Zustand und Ausstattung:
Das Haus ist restaurierungsbedürftig, da es seit einigen Jahren nicht mehr bewohnt wird. Der allgemeine Zustand ist gut, da sehr hochwertige Materialien wie antike Terrakotta und Holzbalken im alten Teil und wertvoller Marmor im modernen Teil verwendet wurden. Die Außenfassade ist aus Stein. Die elektrische Anlage wurde vor 3 Jahren erneuert, die anderen Systeme müssen überarbeitet werden. Für die Heizkörperheizung muss der Flüssiggastank neu verlegt werden. Es gibt Brunnen mit einem bereits erforschten Projekt für den Anschluss an die städtische Wasserleitung.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über zwei Gärten auf zwei Seiten, von denen einer den runden Swimmingpool und einige Olivenbäume beherbergt. Das gesamte Grundstück ist ca. 8,5 h eingezäunt und umfasst 1 h Weinberg, 2 h Olivenhain (mit 180 Bäumen), 2,5 h Ackerland und 3 h Wald.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und geschützter Lage, nicht weit vom Zentrum von Sant'Albino (1 km) und 3 km von dem von Montepulciano entfernt, befindet sich das Anwesen in einem einzigartigen Kontext zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia, der einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft bietet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom und direkten Verbindungen nach Siena und Perugia. Die wichtigsten touristischen Zentren der Region wie Montepulciano, Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.

Ferme d'environ 930 mètres carrés au total avec piscine et terrain dans la campagne de la commune de Montepulciano.
Description :
L'ancienne ferme est située sur une colline dans la campagne de Montepulciano et est structurée comme une grande propriété qui a connu plusieurs phases de construction au fil des ans. Le bloc le plus ancien, datant d'environ le 14ème siècle, est une ancienne ferme en pierre et comprend sur deux niveaux avec connexion interne deux espaces de vie, un hall d'entrée, une cuisine habitable, 4 chambres et 2 salles de bains. Au troisième étage, il y a un grenier. La partie plus moderne, reconstruite dans les années 1970, comprend un grand salon avec cheminée, deux cuisines, un bureau, deux chambres et une salle de bains, ainsi qu'un grand portique semi-circulaire couvert menant à cette partie de la ferme. Les deux étages du sous-sol abritaient autrefois un très grand studio d'enregistrement avec bibliothèque, galerie, bureau, entrepôts et chambres. Toujours équipés comme par le passé, les deux niveaux sont construits en béton avec une structure antisismique et isolée, avec des passages qui communiquent également avec l'extérieur de la ferme. La propriété est complétée par deux réserves avec accès extérieur, une chaufferie et un étage en terrasse auquel on accède par un splendide escalier en marbre en colimaçon situé à l'intérieur d'une tour et offrant une vue panoramique sur le village.
État et finitions :
La propriété a besoin d'être restaurée car elle n'a pas été habitée depuis quelques années, l'état général est bon grâce à des matériaux de très haute qualité tels que la terre cuite antique et les poutres en bois dans la partie ancienne et le marbre précieux dans la partie moderne. Façade extérieure en pierre. Le système électrique a été refait il y a 3 ans, les autres systèmes ont besoin d'être révisés. Pour le chauffage des radiateurs, le réservoir de GPL devra être replombé, présence de puits avec projet déjà exploré pour le raccordement à l'aqueduc municipal.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose de deux jardins sur deux côtés, dont l'un abrite la piscine circulaire et quelques oliviers. Le terrain total est d'environ 8,5h clôturé et comprend 1h de vigne, 2h d'oliveraie (avec 180 arbres), 2,5h de terres arables et 3h de bois.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolé, mais tout en ayant la bonne intimité et la tranquillité. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et abritée, non loin du centre de Sant'Albino (1 km) et à 3 km de celui de Montepulciano, la propriété est située dans un contexte unique entre le Val di Chiana et le Val d'Orcia qui offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysages. Elle est très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Montepulciano, Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Фермерский дом площадью около 930 кв. м с бассейном и земельным участком в сельской местности муниципалитета Монтепульчано.
Описание:
Старинный фермерский дом расположен на холме в сельской местности Монтепульчано и представляет собой одно большое поместье, которое за годы своего существования пережило несколько этапов строительства. Самый старый блок, датируемый примерно 14 веком, представляет собой старинный каменный дом и имеет на двух уровнях с внутренней связью две жилые зоны, прихожую, жилую кухню, 4 спальни и 2 ванные комнаты. На третьем этаже находится мансарда. В более современной части, перестроенной в 1970-х годах, находится большая гостиная с камином, 2 кухни, кабинет, две спальни и ванная комната, а также большой полукруглый крытый портик, ведущий в эту часть дома. На двух цокольных этажах когда-то располагалась очень большая студия звукозаписи с библиотекой, галереей, офисом, кладовой и комнатами. Эти два уровня, оборудованные так же, как и в прошлом, построены из бетона с сейсмостойкой и изолированной структурой, с переходами, которые также соединяются с внешней частью фермы. Дом дополняют две кладовые с выходом на улицу, котельная и терраса, куда можно попасть по великолепной мраморной винтовой лестнице, расположенной внутри башни и открывающей панорамный вид на деревню.
Состояние и отделка:
Дом нуждается в реставрации, так как не был заселен в течение нескольких лет, общее состояние хорошее, с использованием высококачественных материалов, таких как античная терракота и деревянные балки в старой части и драгоценный мрамор в современной части. Внешний фасад отделан камнем. Электрическая система была переделана 3 года назад, остальные системы нуждаются в ревизии. Для радиаторного отопления необходимо переделать резервуар для сжиженного газа, наличие колодцев с уже изученным проектом для подключения к муниципальному акведуку.
Открытое пространство:
На участке с двух сторон разбит сад, в одном из которых находится круглый бассейн и несколько оливковых деревьев. Общая площадь участка составляет 8,5 га, огороженных забором, включая 1 га виноградника, 2 га оливковой рощи (180 деревьев), 2,5 га пахотных земель и 3 га леса.
Потенциальное использование
Поместье может стать отличным решением в качестве первого или второго дома для тех, кто ищет исторический фермерский дом в сельской местности, не желая быть слишком изолированным, но при этом имея необходимую приватность и спокойствие. Он также может быть оптимальным для включения в туристический арендный бизнес.
Расположение и образ жизни
Среди живописных холмов Тосканы, в тихом и уединенном месте, недалеко от центра Сант-Альбино (1 км) и в 3 км от центра Монтепульчано, усадьба расположена в уникальном контексте между Валь-ди-Кьяна и Валь-д'Орча, который предлагает уникальные возможности с точки зрения туризма, еды и вина и пейзажей. Она находится очень близко к автомагистралям, ведущим в Ареццо, Флоренцию и Рим, и прямому сообщению с Сиеной и Перуджой. Основные туристические центры региона, такие как Монтепульчано, Пьенца, Кортона, Монтиккьелло и Баньо Виньони, находятся в радиусе 40 км.