30间卧室别墅, 28000 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Elegante tenuta con resort, centro benessere e casali con piscina in vendita a Montepulciano. Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano e in una delle aree più richieste tra Val di Chiana e Val d’Orcia, si trova questa splendida tenuta composta da una villa storica ottocentesca con centro benessere e due casali ristrutturati. Il complesso è immerso in un parco privato con alberi secolari, giardini all’italiana e due piscine. La proprietà, completamente ristrutturata nel 2011, nasce come resort di charme e si estende su oltre un ettaro e mezzo di terreno con uliveto, giardini curati e ampi spazi esterni. La villa principale conserva intatto il fascino d’epoca: pavimenti in parquet, soffitti con travi in legno, pareti in pietra e lunghi corridoi che conducono a trenta camere, tutte insonorizzate e dotate di comfort moderni. Un tunnel sotterraneo collega la dimora padronale al centro benessere, sviluppato in antiche cantine voltate oggi trasformate in un ambiente esclusivo con piscina interna, vasca osmotica salina, idromassaggio, sauna, bagno turco, grotta di sale, docce emozionali, palestra e aree relax. Il tutto è supportato da impianti tecnologici avanzati e una centrale tecnica interrata. Adiacenti alla villa, i due casali – La Pergola e Il Granaio – sono stati finemente ristrutturati per l’accoglienza turistica e ospitano in totale ventitré camere con bagno privato, appartamenti indipendenti, cucine attrezzate, salotti, portici e terrazze. All’esterno, un giardino terrazzato si apre su una piscina dalla forma originale, incastonata tra piante mediterranee e angoli riservati, ideali per il relax. La posizione è strategica e facilmente accessibile, a pochi passi dal centro di Montepulciano, con tutti i servizi raggiungibili a piedi. L’intera tenuta è pronta per essere vissuta o avviata come struttura ricettiva di alto livello, grazie all’eccellente stato di manutenzione, all’impiantistica efficiente e alla perfetta integrazione tra natura, architettura e ospitalità. Un’opportunità unica per chi cerca una dimora di rappresentanza, un investimento turistico consolidato o un rifugio raffinato nel cuore della Toscana.

IMMOBILE Rif: MTP2779
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: villa storica con spa e dependance per oltre 3.200 mq coperti, 53 camere, parco e piscine. Il complesso è composto da: Villa del 1800 di circa 1.150 mq + centro benessere di 1.230 mq con piscina interna, palestra attrezzata, area relax, sale massaggi e sala convegni + Casa dell’ex custode di circa 620 mq + Tunnel sotterraneo di 230 mq che collega comodamente i principali edifici + 2 casali separati di 740 mq e 420 mq
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2011
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 2,8 ha di parco con alberi secolari, giardino segreto disegnato in stile ottocentesco, uliveto nn Distanza dai servizi: 10 minuti a piedi
Distanza da aeroporti principali: Perugia 72 km, Firenze 122 km, Roma 210 km nn Piscina: piscina esterna a forma di L di circa 160 mq (circa 7x18), con profondità max di 140 cm, realizzata su una terrazza vicino al centro benessere con scala alla Romana, 1 piscina interna di m. 3,3 x13, una seconda piscina a servizio dei casali, di forma ovale
Posto auto/Garage: aree parcheggio scoperte, alcune attrezzate con carport
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile; Internet: disponibile; Riscaldamento: metano; Acqua: rete idrica comunale + sorgente acqua potabile; Energia elettrica: attiva

Impianto con pannelli solari con locale tecnico interrato, Aria condizionata nn Villa Padronale di circa 1150 mq su quattro piani fuori terra + seminterrato, Totali camere: 22 – Totale bagni: 22 + 13 bagni di servizio, i piani sono collegati da scala interna e ascensore. Tunnel di circa 230 mq
Piano Seminterrato 1: con accesso dall’esterno un locale cantina, 3 locali ad uso centrale tecnica
Piano Seminterrato 2: 4 camere con bagno ensuite
Piano Terra: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno privato; accesso al piano inferiore con secondo accesso
Piano Primo: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno
Piano Secondo: disimpegno con ascensore e vano scale, 5 camere con bagno con doccia, 1 camera con bagno privato con vasca idromassaggio
Piano 3° seminterrato: vano scale e disimpegno con ascensori e accesso all’esterno, 2 spogliatoi, 2 bagni con doccia; con accesso carrabile 2 locali ad uso tecnico Totale bagni: 13

Ex Casa del Custode con ristorante e camere - circa 620 mq su tre piani + seminterrato. Struttura in pietra e mattoni faccia vista in parte recuperata da ex casa del custode e una antica cantina a volta, Totali camere: 8 – Totale bagni: 15
Piano Terra: sala ristorante di 170 mq, 4 bagni, cucina professionale, dispensa e servizi staff
Piano Primo: con accesso da scala esterna, 4 camere con bagno
Piano Secondo: vano scale con disimpegno, 4 camere con bagno di cui uno con vasca idromassaggio in camera
Piano Seminterrato 1: dispensa, 1 spogliatoio con bagno, 2 toilette e locale tecnico di 22 mq al piano inferiore

Centro Benessere – circa 1230 mq su tre piani. Struttura di nuova realizzazione costruita su una antica cantina interrata conservata con volta a botte in laterizio, un lato dedicato a centro benessere con spa e piscine. La struttura è dotata di ascensori e tunnel di collegamento agli altri edifici.
Piano Terra: chiostro, aree relax con tisaneria, 3 cabine trattamenti, vano con 2 ascensori, 2 toilette, sauna, docce emozionali, grotta del sale con fontana

Elegantes Anwesen mit Resort, Wellness-Center und Bauernhäusern mit Pool in Montepulciano zu verkaufen. Im Herzen der authentischen Toskana, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt und in einer der begehrtesten Gegenden zwischen Val di Chiana und Val d'Orcia, liegt dieses herrliche Anwesen, das aus einer historischen Villa aus dem 19. Jahrhundert und zwei restaurierten Bauernhäusern. Der Komplex liegt inmitten eines privaten Parks mit jahrhundertealten Bäumen, Gärten im italienischen Stil und zwei Swimmingpools. Das 2011 komplett renovierte Anwesen wurde als charmantes Resort angelegt und erstreckt sich über mehr als eineinhalb Hektar Land mit Olivenhainen, gepflegten Gärten und großen Außenbereichen. Die Hauptvilla hat ihren alten Charme bewahrt: Parkettböden, Holzbalkendecken, Steinwände und lange Flure, die zu dreißig Zimmern führen, die alle schallisoliert und mit modernem Komfort ausgestattet sind. Ein unterirdischer Tunnel verbindet das Herrenhaus mit dem Wellness-Zentrum, das in alten Gewölbekellern eingerichtet wurde und heute ein exklusives Ambiente mit Hallenbad, Osmose-Salzbad, Whirlpool, Sauna, türkischem Bad, Salzgrotte, Erlebnisduschen, Fitnessraum und Entspannungsräumen bietet. All dies wird durch fortschrittliche technologische Systeme und ein unterirdisches technisches Zentrum unterstützt. Die beiden an die Villa angrenzenden Bauernhäuser - La Pergola und Il Granaio - wurden für die Unterbringung von Touristen sorgfältig renoviert und beherbergen insgesamt dreiundzwanzig Zimmer mit Bad, unabhängige Wohnungen, voll ausgestattete Küchen, Aufenthaltsräume, Veranden und Terrassen. Im Außenbereich befindet sich ein terrassenförmiger Garten mit einem originell geformten Swimmingpool, der inmitten von mediterranen Pflanzen und reservierten Ecken zum Entspannen einlädt. Die Lage ist strategisch günstig und leicht zugänglich, nur wenige Schritte vom Zentrum von Montepulciano entfernt, mit allen Dienstleistungen in Gehweite. Das gesamte Anwesen ist dank seines ausgezeichneten Wartungszustands, der effizienten Anlagentechnik und der perfekten Integration von Natur, Architektur und Gastfreundschaft bereit, bewohnt oder als Beherbergungsbetrieb auf hohem Niveau eingerichtet zu werden. Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die einen repräsentativen Wohnsitz, eine solide touristische Investition oder einen raffinierten Rückzugsort im Herzen der Toskana suchen.

Objekt-Nr.: MTP2779
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Villa aus dem Jahr 1800 mit ca. 1.150 qm, renoviert und genutzt als Beherbergungsbetrieb mit eleganten Zimmern und Gemeinschaftsräumen der Repräsentation + Wellness-Center von 1.230 qm, komplett mit Hallenbad, voll ausgestattetem Fitnessraum, Entspannungsbereich, Massageräumen und Konferenzraum + Das ehemalige Hausmeisterhaus von ca. 620 qm, jetzt umgebaut zu einem Restaurant mit Gästezimmern + Unterirdischer Tunnel von 230 qm, der die Hauptgebäude bequem verbindet + La Pergola, unabhängiges Gebäude von ca. 740 qm, mit Zimmern und privatem Garten mit Swimmingpool + Il Granaio, zweites freistehendes Gebäude von ca. 420 qm, ebenfalls mit Räumen für den Empfang
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 2011
Zustand: ausgezeichnet nn Entfernung zu Dienstleistungen: 10 Minuten zu Fuß
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 72 km, Florenz 122 km, Rom 210 km nn Grundstück/Garten: ca. 2,8 ha Park mit altem Baumbestand, geheimer Garten im Stil des 19. Jahrhunderts, Olivenhain
Pool: ca. 160 qm L-förmiger Außenpool (ca. 7x18), max. Tiefe 140 cm, gebaut auf einer Terrasse in der Nähe des Wellnesscenters mit römischer Treppe, 1 Innenpool mit den Maßen 3,3 x13
Parkplatz/Garage: nicht überdachter Stellplatz
Nebenkosten:
Festnetztelefon: vorhanden; Internet: vorhanden; Heizung: Methan; Wasser: kommunales Wassernetz + Trinkwasserquelle; Elektrizität: aktiv

Sonnenkollektoranlage mit Kellerwirtschaftsraum; Klimaanlage

Eigentum auf den Namen eines Unternehmens registriert. Der Standort, für die Privatsphäre, ist ungefähr. Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben

Energieklasse: D nn Die Hauptvilla (1.150 m²) erstreckt sich über fünf Etagen, die durch eine Innentreppe und einen Aufzug verbunden sind, und beherbergt 22 Zimmer mit eigenem Bad. In den unteren Etagen befinden sich Technikräume, Umkleideräume und Lagerräume. Ein Kellertunnel (230 m²) verbindet die Villa mit dem Wellness-Center und den anderen Gebäuden.

Das ehemalige Hausmeisterhaus (620 Quadratmeter) beherbergt auf 170 Quadratmetern ein Restaurant mit professioneller Küche und Serviceleistungen sowie 8 Zimmer mit eigenem Bad, die sich auf die oberen Etagen verteilen. Auch dieses Gebäude ist über einen unterirdischen Gang mit der Villa verbunden.

Das moderne Wellness-Center (1.230 qm) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss: Hallenbad (210 qm), Sauna, Türkisches Bad, Salzgrotte, Whirlpools, Ruhebereich, Behandlungsräume. In den Untergeschossen: Rezeption, Behandlungsräume, Umkleideräume, Konferenzraum, Bar, Wäscherei, technische Bereiche und Dienstleistungen für Gäste und Personal. Außerdem gibt es einen 40 Quadratmeter großen Fitnessraum mit Giebeldach und Sichtbalken.

La Pergola (740 qm), ein renoviertes ehemaliges Bauernhaus, bietet unabhängige Zimmer und Wohnungen, Veranden, ein Schwimmbad und unterirdische Technikräume. Es verfügt über 7 Zimmer und 10 Bäder.

Der Kornspeicher (420 m²) erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über 16 Zimmer mit Bad, Suiten mit Wohnzimmer, Zimmer mit unabhängigem Zugang zum Garten, Technikräume und zwei Lagerräume.

Элегантное поместье с курортом, оздоровительным центром и фермерскими домами с бассейном в Монтепульчано. В самом сердце аутентичной Тосканы, всего в нескольких минутах от исторического центра Монтепульчано, в одном из самых востребованных районов между Валь-ди-Кьяна и Валь-д'Орча, находится это великолепное поместье, состоящее из исторической виллы XIX века с оздоровительным центром и двух отреставрированных фермерских домов. Комплекс утопает в частном парке со столетними деревьями, садами в итальянском стиле и двумя бассейнами. Полностью отреставрированный в 2011 году комплекс был создан как очаровательный курорт и занимает более полутора гектаров земли с оливковыми рощами, ухоженными садами и большими открытыми пространствами. Главная вилла сохранила очарование старины: паркетные полы, потолки с деревянными балками, каменные стены и длинные коридоры, ведущие к тридцати комнатам, все из которых звукоизолированы и оснащены современными удобствами. Подземный туннель соединяет усадьбу с оздоровительным центром, созданным в старинных сводчатых подвалах, которые теперь превратились в эксклюзивную среду с крытым бассейном, бассейном с осмотической солью, джакузи, сауной, турецкой баней, соляным гротом, эмоциональными душами, тренажерным залом и зонами отдыха. Все это поддерживается передовыми технологическими системами и подземным техническим центром. Прилегающие к вилле два фермерских дома - La Pergola и Il Granaio - были прекрасно отремонтированы для размещения туристов и вмещают в общей сложности двадцать три номера с ванными комнатами, независимые квартиры, полностью оборудованные кухни, гостиные, веранды и террасы. Снаружи сад с террасами выходит к бассейну оригинальной формы, расположенному среди средиземноморских растений и укромных уголков, идеальных для отдыха. Стратегически выгодное местоположение: в нескольких шагах от центра Монтепульчано, все услуги в шаговой доступности. Все поместье готово к проживанию или запуску в эксплуатацию в качестве объекта размещения высокого уровня, благодаря прекрасному техническому состоянию, эффективному инженерному оборудованию и идеальной интеграции природы, архитектуры и гостеприимства. Уникальная возможность для тех, кто ищет представительную резиденцию, консолидированную туристическую инвестицию или изысканное уединение в самом сердце Тосканы.

Код объекта: MTP2779
Где: Монтепульчано, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: Вилла 1800 года площадью около 1 150 кв.м., отреставрированная и используемая в качестве объекта размещения с элегантными номерами и общими зонами представительства + оздоровительный центр площадью 1.230 кв. м, с крытым бассейном, полностью оборудованным тренажерным залом, зоной отдыха, массажными кабинетами и конференц-залом + Бывший дом смотрителя площадью около 620 кв. м, теперь превращенный в ресторан с комнатами для гостей + Подземный туннель площадью 230 кв. м, удобно соединяющий основные здания + La Pergola, отдельное здание площадью около 740 кв. м, с комнатами и частным садом с бассейном + Il Granaio, второе отдельное здание площадью около 420 кв. м, также с комнатами для приемов
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 2011
Состояние: отличное nn Расстояние до служб: 10 минут пешком
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 72 км, Флоренция 122 км, Рим 210 км nn Земля/сад: около 2,8 га парка со зрелыми деревьями, секретный сад, оформленный в стиле XIX века, оливковая роща
Бассейн: открытый бассейн L-образной формы площадью около 160 кв. м (7x18), максимальная глубина 140 см, расположенный на террасе возле оздоровительного центра с лестницей в римском стиле, 1 крытый бассейн размером 3,3 x13 м.
Парковочное место/гараж: незакрытое парковочное место
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть; Интернет: есть; Отопление: метан; Вода: городская водопроводная сеть + источник питьевой воды; Электричество: активное

Система солнечных батарей с подсобным помещением в подвале; Кондиционер

Недвижимость зарегистрирована на имя компании. Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным. Все указанные размеры являются приблизительными

Класс энергопотребления: D nn Главная вилла (1 150 кв. м) занимает пять уровней, соединенных внутренней лестницей и лифтом, и вмещает 22 номера с ванными комнатами. На нижних этажах расположены технические помещения, гардеробные и кладовые. Подвальный тоннель (230 кв. м) соединяет виллу с оздоровительным центром и другими зданиями.

В бывшем доме смотрителя (620 кв. м) расположен ресторан площадью 170 кв. м с профессиональной кухней и услугами, а также 8 номеров с ванными комнатами на верхних этажах. Это здание также соединено с виллой подземным переходом.

Современный оздоровительный центр (1 230 кв. м) расположен на трех уровнях. На первом этаже: крытый бассейн (210 кв. м), сауна, турецкая баня, соляной грот, гидромассажные ванны, зона отдыха, процедурные кабинеты. На цокольном этаже: рецепция, процедурные кабинеты, раздевалки, конференц-зал, бар, прачечная, технические помещения и услуги для гостей и персонала. Здесь же находится тренажерный зал площадью 40 кв. м с двускатной крышей и открытыми балками.

La Pergola (740 кв. м), отреставрированный бывший фермерский дом, предлагает независимые номера и квартиры, веранды, бассейн и подземные технические помещения. В доме 7 комнат и 10 ванных.

В четырехэтажном здании Granary (420 кв. м) 16 номеров с ванными комнатами, сьюты с гостиной, номера с независимым выходом в сад, технические помещения и две кладовые.

Elegante finca con resort, centro de bienestar y cortijos con piscina en venta en Montepulciano. En el corazón de la Toscana más auténtica, a pocos minutos del centro histórico de Montepulciano y en una de las zonas más cotizadas entre Val di Chiana y Val d'Orcia, se encuentra esta espléndida finca compuesta por una histórica villa del siglo XIX con centro de bienestar y dos masías restauradas. El complejo está inmerso en un parque privado con árboles centenarios, jardines de estilo italiano y dos piscinas. La propiedad, completamente renovada en 2011, se creó como un encantador complejo turístico y se extiende por más de una hectárea y media de terreno con olivares, cuidados jardines y amplios espacios al aire libre. La villa principal conserva su encanto de época: suelos de parqué, techos con vigas de madera, paredes de piedra y largos pasillos que conducen a treinta habitaciones, todas insonorizadas y equipadas con comodidades modernas. Un túnel subterráneo conecta la casa solariega con el centro de bienestar, desarrollado en antiguas bodegas abovedadas ahora transformadas en un entorno exclusivo con piscina cubierta, piscina osmótica de sal, bañera de hidromasaje, sauna, baño turco, gruta de sal, duchas emocionales, gimnasio y zonas de relajación. Todo ello apoyado por avanzados sistemas tecnológicos y un centro técnico subterráneo. Adyacentes a la villa, las dos masías -La Pergola e Il Granaio- han sido finamente renovadas para alojamiento turístico y albergan un total de veintitrés habitaciones con baño, pisos independientes, cocinas totalmente equipadas, salones, porches y terrazas. En el exterior, un jardín en terrazas se abre a una piscina de forma original, situada entre plantas mediterráneas y rincones reservados, ideales para relajarse. La ubicación es estratégica y de fácil acceso, a pocos pasos del centro de Montepulciano, con todos los servicios a poca distancia. Toda la finca está lista para ser habitada o puesta en marcha como instalación de alojamiento de alto nivel, gracias a su excelente estado de mantenimiento, eficiente ingeniería de planta y perfecta integración entre naturaleza, arquitectura y hospitalidad. Una oportunidad única para quienes buscan una residencia representativa, una inversión turística consolidada o un refinado retiro en el corazón de la Toscana.

PROPIEDAD Ref: MTP2779
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Villa que data de 1800 de unos 1.150 m2, renovada y utilizada como alojamiento con elegantes habitaciones y zonas comunes de representación + Centro de Bienestar de 1.230 m2, completo con piscina cubierta, gimnasio totalmente equipado, zona de relajación, salas de masaje y sala de conferencias + La antigua casa del cuidador de unos 620 m2, ahora convertida en restaurante con habitaciones para huéspedes + Túnel subterráneo de 230 m2 que conecta convenientemente los edificios principales + La Pergola, edificio independiente de unos 740 m2, con habitaciones y jardín privado con piscina + Il Granaio, segundo edificio independiente de unos 420 m2, también con habitaciones para uso receptivo
Año de construcción: 1800
Año de renovación: 2011
Estado: excelente nn Distancia a los servicios: 10 minutos a pie
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 72 km, Florencia 122 km, Roma 210 km nn Terreno/Jardín: aprox. 2,8 ha de parque con árboles maduros, jardín secreto diseñado al estilo del siglo XIX, olivar
Piscina: aprox. 160 m2 piscina exterior en forma de L (aprox. 7x18), profundidad máx. 140 cm, construida en una terraza cerca del centro de bienestar con escalera de estilo romano, 1 piscina cubierta de m. 3,3 x13
Aparcamiento/Garaje: plaza de aparcamiento descubierta
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible; Internet: disponible; Calefacción: metano; Agua: red municipal + fuente de agua potable; Electricidad: activa

Sistema de paneles solares con lavadero en el sótano; Aire acondicionado

Propiedad registrada a nombre de una empresa. La ubicación, por privacidad, es aproximada. Todas las medidas dadas son aproximadas

Clase energética: D nn La villa principal (1.150 m2) consta de cinco plantas, conectadas por una escalera interior y un ascensor, y alberga 22 habitaciones con baño. En las plantas inferiores hay salas técnicas, vestuarios y trasteros. Un túnel en el sótano (230 m2) conecta la villa con el centro de bienestar y los demás edificios.

La antigua casa del conserje (620 metros cuadrados) alberga un restaurante de 170 metros cuadrados con cocina profesional y servicios, así como 8 habitaciones con baño privado repartidas por las plantas superiores. Este edificio también está conectado con la villa a través de un pasadizo subterráneo.

El moderno centro de bienestar (1.230 m2) se distribuye en tres niveles. En la planta baja: piscina cubierta (210 m2), sauna, baño turco, gruta de sal, bañeras de hidromasaje, zona de relajación, salas de tratamiento. En los sótanos: recepción, salas de tratamiento, vestuarios, sala de conferencias, bar, lavandería, zonas técnicas y servicios para huéspedes y personal. También hay un gimnasio de 40 metros cuadrados con techo a dos aguas y vigas vistas.

La Pergola (740 metros cuadrados), una antigua granja renovada, ofrece habitaciones y apartamentos independientes, porches, una piscina y salas técnicas subterráneas. Dispone de 7 habitaciones y 10 cuartos de baño.

El Granero (420 m2) se distribuye en cuatro niveles y dispone de 16 habitaciones con baño, suites con salón, habitaciones con acceso independiente desde el jardín, salas técnicas y dos trasteros.