3间卧室别墅, 253 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Casale in pietra in posizione panoramica con rifiniture di pregio, piscina e giardino in vendita a Montepulciano, Toscana. Nella panoramica zona tra Montepulciano e Torrita di Siena, in posizione elevata con vista aperta sulla bella campagna poliziana, si trova questo casale in pietra, su due livelli, completamente e perfettamente ristrutturato con finiture di pregio e unico nel suo genere. Si raggiunge attraverso una breve strada sterrata privata chiusa da un cancello elettronico, che conduce al parcheggio con tettoia a due passi dalla casa. L’ingresso principale, sul fronte dell’articolata abitazione, si apre su un soggiorno diviso in sala relax e studiolo e conduce a destra alla cucina abitabile, in muratura, che a sua volta si apre su un pergolato in glicine dove è possibile pranzare nelle giornate estive, e a sinistra ad una camera matrimoniale con vasca open space, a sua volta collegata al giardino tramite una porta finestra. Una scala interna ed una scala esterna, che termina nel classico loggiato delle residenze di campagna, conducono al piano superiore, organizzato in due camere matrimoniali con bagno en suite. La ristrutturazione, che ha prediletto i materiali tipici delle strutture rurali locali (cotto, legno massello, porte originali, travertino) è stata particolarmente curata; tutti i dettagli tendono a far sì che l’atmosfera sia molto intima, calda e avvolgente, senza trascurare la funzionalità e il comfort moderno. L’esterno è organizzato con la piscina, in posizione favorevole all’esposizione solare, in cui trascorrere rilassanti giornate anche grazie al gazebo dove riposarsi o rinfrescarsi con un cocktail; con un produttivo oliveto per produrre il proprio olio di oliva; con un boschetto che ricorda i giardini all’inglese e che, costeggiando il confine della proprietà, consente passeggiate nel verde a fianco di profumate erbe aromatiche e specie piantate appositamente. L’elegante pozzo che si trova sul prato di fronte all’ingresso è una cisterna di raccolta dell’acqua per irrigazione. La vicinanza alla strada provinciale consente di raggiungere in poco tempo il vivace centro di Montepulciano, dove si trovano tutti i servizi e le scuole, e l’ingresso dell’autostrada A1 e la stazione dei treni. Considerate le sue uniche caratteristiche intrinseche e la comoda posizione, questo interessante casale può sviluppare la sua massima potenzialità come abitazione di famiglia o come affitto turistico, in una delle zone di maggior pregio della Toscana.
IMMOBILE Rif: MTP3190
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale su due piani di circa mq 253, con terreno e piscina
Anno di costruzione: primi del 1900
Anno di ristrutturazione: finito di ristrutturare nel 2009
Condizioni: ottime nn Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 118, Perugia 70 km, Roma 212 km
Strada bianca: 200 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: attivo
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 cisterna di raccolta, per l’irrigazione del giardino
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale
Aria condizionata
Cancello elettronico
Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G nn Terreno/Giardino: circa 5000 mq, a prato, uliveto e boschetto con piante aromatiche e percorso di trekking
Terrazzo/Balcone: loggiato
Piscina: 5x12, a cloro, esposizione a sud, panoramica, con zona relax con gazebo, raggiungibile tramite un viottolo che sale sopra al casale garantendo una vista sui vigneti della zona e i paesi circostanti; vano tecnico
Posto auto/Garage: tettoia per 6 auto
Disposizione:
Piano Terra: ingresso principale nel soggiorno, organizzato da un lato con area divani e tv e dall’altro con uno studio/zona lettura con scrittoio e due poltrone raccolte attorno al caminetto, cucina/pranzo abitabile con uscita diretta su un pergolato in glicine, bagno di servizio, camera matrimoniale con bagno en suite e vasca idromassaggio open space e uscita sul giardino diretta; lavanderia
Piano Primo: con accesso separato tramite scala esterna e loggiato; 2 camere matrimoniali con bagno en suite, di cui una con doccia, l’altra con una jacuzzi posizionata di fronte ad una finestra panoramica
Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.

Bauernhaus aus Stein in Panoramalage mit schöner Ausstattung, Schwimmbad und Garten zu verkaufen in Montepulciano, Toskana. In der landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, in erhöhter Lage mit freiem Blick über die schöne Landschaft von Montepulciano, ist dieses Bauernhaus aus Stein, auf zwei Ebenen, komplett und perfekt restauriert mit feinen Oberflächen und einzigartig. Man erreicht es über einen kurzen Privatweg, der durch ein elektronisches Tor geschlossen wird und zum Parkplatz mit Überdachung führt, der nur einen Steinwurf vom Haus entfernt ist. Der Haupteingang an der Vorderseite des gegliederten Hauses führt in ein Wohnzimmer, das in einen Entspannungsraum und ein Arbeitszimmer unterteilt ist, und zur Rechten in die gemauerte Wohnküche, die wiederum auf eine Glyzinien-Pergola führt, unter der man an Sommertagen speisen kann, und zur Linken in ein Doppelschlafzimmer mit offenem Bad, das wiederum durch eine Balkontür mit dem Garten verbunden ist. Eine Innentreppe und eine Außentreppe, die in der klassischen Loggia der Landhäuser endet, führen in das Obergeschoss, das in zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad unterteilt ist. Bei der Renovierung wurden die typischen Materialien der lokalen ländlichen Strukturen (Terrakotta, Massivholz, Originaltüren, Travertin) besonders sorgfältig verwendet; alle Details sorgen für eine sehr intime, warme und einhüllende Atmosphäre, ohne die Funktionalität und den modernen Komfort zu vernachlässigen. Der Außenbereich ist mit einem Schwimmbad in günstiger Sonnenlage ausgestattet, in dem man erholsame Tage verbringen kann, auch dank des Pavillons, in dem man sich ausruhen oder mit einem Cocktail erfrischen kann; mit einem produktiven Olivenhain, in dem man sein eigenes Olivenöl herstellen kann; mit einem Hain, der an englische Gärten erinnert und entlang der Grundstücksgrenze verläuft, der Spaziergänge im Grünen entlang duftender Kräuter und speziell angepflanzter Arten ermöglicht. Der elegante Brunnen auf dem Rasen vor dem Eingang ist eine Zisterne, in der Wasser für die Bewässerung gesammelt wird. Durch die Nähe zur Provinzstraße ist das lebhafte Zentrum von Montepulciano, wo sich alle Dienstleistungen und Schulen befinden, sowie die Auffahrt zur Autobahn A1 und der Bahnhof leicht zu erreichen. Aufgrund seiner einzigartigen Eigenschaften und seiner günstigen Lage kann dieses interessante Bauernhaus sein volles Potenzial als Familienhaus oder als Vermietungsobjekt für Touristen in einer der wertvollsten Gegenden der Toskana entfalten.
Objekt-Nr.: MTP3190
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Bauernhaus auf zwei Etagen von ca. 253 qm, mit Grundstück und Schwimmbad
Baujahr: Anfang 1900
Jahr der Renovierung: 2009 abgeschlossen
Zustand: ausgezeichnet nn Entfernung zu Dienstleistungen: 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 118, Perugia 70 km, Rom 212 km
Weiße Straße: 200 m nn Versorgungsunternehmen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: aktiv
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Zisterne zur Gartenbewässerung
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an kommunales Abwassersystem
Klimatisierung
Elektronisches Tor
Immobilie auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen
Der Standort ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben.
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben
Energieklasse: G nn Land/Garten: ca. 5000 qm, mit Rasen, Olivenhain und Hain mit aromatischen Pflanzen und Wanderweg
Terrasse/Balkon: Loggia
Schwimmbad: 5x12, gechlort, Südlage, Panoramablick, mit Ruhebereich mit Pavillon, zugänglich über einen Weg, der oberhalb des Bauernhauses ansteigt und einen Blick auf die Weinberge der Gegend und die umliegenden Dörfer bietet; Technikraum
Stellplatz/Garage: Schuppen für 6 Autos
Aufteilung:
Erdgeschoss: Haupteingang in das Wohnzimmer, das auf der einen Seite mit Sofa und TV-Bereich und auf der anderen Seite mit einem Arbeits-/Lesebereich mit Schreibtisch und zwei Sesseln um den Kamin herum ausgestattet ist, Küche/Esszimmer mit direktem Ausgang auf eine Glyzinien-Pergola, Service-Bad, Doppelzimmer mit Bad en suite und Whirlpool im Freien und Ausgang auf den direkten Garten; Waschraum
Erster Stock: mit separatem Zugang über Außentreppe und Loggia; 2 Doppelzimmer mit Bad en suite, eines mit Dusche, das andere mit Jacuzzi vor einem Panoramafenster
Apolloni & Blom RE führt eine technische Due Diligence mit der Immobilie durch und erstellt einen vollständigen Bericht über den städtebaulichen und katastermäßigen Status jeder Immobilie. Die Due-Diligence-Prüfung kann von Kunden angefordert werden, die großes Interesse an der Immobilie zeigen.

Каменный фермерский дом в панорамном месте с прекрасной отделкой, бассейном и садом в Монтепульчано, Тоскана. В живописной местности между Монтепульчано и Торрита-ди-Сиена, на возвышенности с открытым видом на живописную сельскую местность Монтепульчано, находится этот каменный двухэтажный дом, полностью и идеально отреставрированный, с прекрасной отделкой и уникальным дизайном. К нему ведет короткая частная грунтовая дорога, закрытая электронными воротами, которая ведет к парковке с навесом в двух шагах от дома. Главный вход, расположенный в передней части дома, открывает гостиную, разделенную на комнату отдыха и кабинет, и ведет направо к кухне, отделанной кирпичом, которая, в свою очередь, выходит к беседке с глицинией, где можно обедать в летние дни, а налево - к спальне с двуспальной кроватью и ванной открытого плана, которая, в свою очередь, соединена с садом через французское окно. Внутренняя лестница и внешняя лестница, которая заканчивается классической лоджией, характерной для загородных резиденций, ведут на верхний этаж, где расположены две спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами. При ремонте были использованы материалы, типичные для местных сельских построек (терракота, массив дерева, оригинальные двери, травертин). Все детали делают атмосферу очень интимной, теплой и обволакивающей, не пренебрегая функциональностью и современным комфортом. На участке есть бассейн, расположенный на солнечной стороне, где можно проводить расслабляющие дни, благодаря беседке, где можно отдохнуть или освежиться коктейлем; плодородная оливковая роща, где можно производить собственное оливковое масло; роща, напоминающая английские сады и проходящая вдоль границы участка, которая позволяет гулять в зелени среди ароматных трав и специально посаженных видов. Элегантный колодец на лужайке перед входом - это цистерна для сбора воды для полива. Близость к провинциальной дороге позволяет легко добраться до оживленного центра Монтепульчано, где расположены все службы и школы, а также выезд на автомагистраль A1 и железнодорожный вокзал. Благодаря своим уникальным характеристикам и удобному расположению, этот интересный фермерский дом может полностью раскрыть свой потенциал в качестве семейного дома или туристической аренды, в одном из самых престижных районов Тосканы.
Код объекта: MTP3190
Где: Монтепульчано, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: двухэтажный дом площадью 253 кв. м, с участком и бассейном
Год постройки: начало 1900 г.
Год реконструкции: закончен в 2009 году
Состояние: отличное nn Расстояние до служб: 2 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 118, Перуджа 70 км, Рим 212 км
Белая дорога: 200 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: активный
Отопление: LPG
Вода: городской водопровод + 1 цистерна для полива сада
Электричество: активное
Канализация: подключение к городской канализационной системе
Кондиционер
Электронные ворота
Недвижимость зарегистрирована на имя физического лица
Местоположение, по соображениям конфиденциальности, является приблизительным
Все указанные размеры являются приблизительными
Класс энергопотребления: G nn Земельный участок/сад: около 5000 кв. м, с газоном, оливковой рощей и рощей с ароматическими растениями и пешеходной тропой
Терраса/балкон: лоджия
Бассейн: 5x12, хлорный, на южной стороне, панорамный, с зоной отдыха с беседкой, доступ через дорожку, которая поднимается над фермой, откуда открывается вид на виноградники и близлежащие деревни; техническое помещение
Парковочное место/гараж: навес на 6 автомобилей
Планировка:
Первый этаж: главный вход в гостиную, организованную с одной стороны с диваном и телевизором, а с другой - с кабинетом/читальной зоной с письменным столом и двумя креслами вокруг камина, кухня/столовая с прямым выходом в беседку с глицинией, служебная ванная комната, спальня с двуспальной кроватью с ванной комнатой и джакузи открытого типа и выходом в сад; прачечная
Второй этаж: с отдельным доступом по внешней лестнице и лоджией; 2 спальни с ванными комнатами, одна с душем, другая с джакузи, расположенной перед панорамным окном.
Apolloni & Blom RE проводит техническую экспертизу недвижимости и предоставляет полный отчет о городском и кадастровом статусе каждого объекта. По запросу клиентов, проявляющих значительный интерес к объекту, может быть проведена техническая экспертиза.

Cortijo de piedra en posición panorámica con finos acabados, piscina y jardín en venta en Montepulciano, Toscana. En la pintoresca zona entre Montepulciano y Torrita di Siena, en una posición elevada con vistas abiertas sobre el hermoso campo de Montepulciano, es esta casa de piedra, en dos niveles, completa y perfectamente restaurada con finos acabados y único. Se accede a través de un corto camino privado de tierra cerrado por una puerta electrónica, que conduce al aparcamiento con marquesina a tiro de piedra de la casa. La entrada principal, en la parte delantera de la vivienda articulada, se abre a un salón dividido en una sala de descanso y un estudio, y conduce a la derecha a la cocina-comedor, de obra, que a su vez se abre a una pérgola de glicinas donde es posible cenar en los días de verano, y a la izquierda a un dormitorio doble con baño abierto, que a su vez se comunica con el jardín a través de una ventana francesa. Una escalera interior y otra exterior, que desemboca en la clásica logia de las residencias de campo, conducen a la planta superior, organizada en dos dormitorios dobles con cuartos de baño en suite. La renovación, que ha privilegiado los materiales típicos de las estructuras rurales locales (terracota, madera maciza, puertas originales, travertino) ha sido particularmente cuidadosa; todos los detalles tienden a hacer que el ambiente sea muy íntimo, cálido y envolvente, sin descuidar la funcionalidad y el confort moderno. El exterior está organizado con una piscina, en una posición favorable a la exposición solar, donde pasar días relajantes, gracias también al cenador donde descansar o refrescarse con un cóctel; con un olivar productivo para producir su propio aceite de oliva; con una arboleda que recuerda a los jardines ingleses y recorre el límite de la propiedad, lo que permite pasear por el verde junto a hierbas aromáticas y especies especialmente plantadas. El elegante pozo situado en el césped frente a la entrada es una cisterna de recogida de agua para el riego. Su proximidad a la carretera provincial facilita el acceso al animado centro de Montepulciano, donde se encuentran todos los servicios y escuelas, y la entrada a la autopista A1 y a la estación de tren. Dadas sus características intrínsecas únicas y su conveniente ubicación, esta interesante masía puede desarrollar todo su potencial como vivienda familiar o como alquiler turístico, en una de las zonas más preciadas de la Toscana.
PROPIEDAD Ref: MTP3190
Donde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: casa de campo en dos plantas de aprox. 253 m2, con terreno y piscina
Año de construcción: principios de 1900
Año de renovación: terminada en 2009
Estado: muy bueno nn Distancia a los servicios: 2 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 118, Perugia 70 km, Roma 212 km
Carretera blanca: 200 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: activo
Calefacción: GLP
Agua: suministro de agua municipal + 1 cisterna para regar el jardín
Electricidad: activa
Alcantarillado: conexión al alcantarillado municipal
Aire acondicionado
Puerta electrónica
Propiedad registrada a nombre de una persona física
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las medidas mostradas son aproximadas
Clase Energética: G nn Terreno/Jardín: aprox. 5000 m2, con césped, olivar y arboleda con plantas aromáticas y ruta de senderismo
Terraza/Balcón: logia
Piscina: 5x12, de cloro, orientada al sur, panorámica, con zona de relajación con cenador, accesible por un carril que sube por encima de la masía y ofrece vistas a los viñedos de la zona y a los pueblos de los alrededores; sala técnica
Aparcamiento/Garaje: cobertizo para 6 coches
Distribución:
Planta baja: entrada principal al salón, organizado por un lado con sofá y zona de TV y por otro con un estudio/zona de lectura con escritorio y dos sillones reunidos alrededor de la chimenea, cocina/comedor con salida directa a una pérgola de glicinas, baño de servicio, dormitorio doble con baño en suite y jacuzzi a cielo abierto y salida al jardín directa; lavadero
Primera planta: con acceso independiente por escalera exterior y logia; 2 dormitorios dobles con baño en suite, uno con ducha, el otro con jacuzzi situado frente a una ventana panorámica
Apolloni & Blom RE realiza una due diligence técnica con la propiedad y un informe completo sobre el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. La due diligence puede ser solicitada por los clientes que muestren un interés considerable en la propiedad.