2间卧室别墅, 158 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Porzione di casale in pietra su due piani oltre a soffitta e locale tecnico, con giardino esclusivo in vendita a Montepulciano. A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, porzione di casale in pietra è situata in una delle zone più pittoresche e ricercate della Toscana, celebre per i suoi paesaggi collinari, i vigneti e il pregiato vino Nobile. La proprietà, che offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante, è raggiungibile attraverso una strada bianca di 450 metri che conduce al casale, circondato da campi, uliveti e una natura incontaminata. L’immobile, di circa 158 metri quadrati, si sviluppa su due livelli e conserva il fascino tipico delle costruzioni rurali toscane. Al piano terra, un accogliente portico esterno accoglie gli ospiti, offrendo uno spazio perfetto per momenti di relax all’aria aperta. Il casale si caratterizza per ampie stanze dalle altezze generose, una tipica pietra toscana e dettagli che ne esaltano la tradizione. Un annesso di servizio, con portico esterno, è attualmente adibito a rimessa attrezzi, ma potrebbe essere facilmente trasformato per altre esigenze, come un'area tecnica o un'ulteriore zona di stoccaggio. Il giardino esclusivo che circonda la proprietà offre ampie possibilità di personalizzazione, con spazio sufficiente per realizzare una piscina privata, il tutto con una vista panoramica che spazia sulla splendida campagna circostante. La proprietà è completata da circa 5,7 ettari di terreno, prevalentemente destinato a seminativo. Ideale come residenza principale o seconda casa, un rifugio elegante, ma anche pratico, in un angolo di Toscana autentica e tranquilla, senza rinunciare alla vicinanza a uno dei borghi più affascinanti della regione.
IMMOBILE Rif: MTP3162
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: porzione di casale in pietra disposto su due livelli per circa mq 158, più giardino di pertinenza esclusiva, rimessa attrezzi con portico, terreno agricolo
Annesso: rimessa attrezzi/ripostiglio con portico esterno
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 1997
Condizioni: buone
Terreno/Giardino: 5,7 ettari la maggior parte dei quali adibiti a seminativo
Piscina: possibile costruirla
Disposizione:
Piano Seminterrato: locale tecnico
Piano Terra: portico esterno, ingresso, soggiorno, ripostiglio, sala da pranzo e cucina
Piano Primo: 2 camere e 2 bagni
Piano Secondo: ripostiglio sottotetto
Distanza dai servizi: 900mt, 8km Montepulciano
Distanza da aeroporti principali: Firenze 125km, Roma 203km
Strada bianca: 450mt nn nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo in condivisione con il vicino
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof in comune con il vicino
Immobile intestato a persona fisica
Tutte le misure riportate sono approssimative nn

Teil eines Bauernhauses aus Stein auf zwei Etagen plus Dachboden und Technikraum, mit exklusivem Garten zu verkaufen in Montepulciano. Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt befindet sich ein Teil eines Bauernhauses aus Stein in einer der malerischsten und begehrtesten Gegenden der Toskana, die für ihre Hügellandschaften, Weinberge und den edlen Nobile-Wein bekannt ist. Das Anwesen, das einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet, ist über eine 450 Meter lange weiße Straße zu erreichen, die zum Bauernhaus führt, das von Feldern, Olivenhainen und unberührter Natur umgeben ist. Das ca. 158 Quadratmeter große Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bewahrt den typischen Charme der toskanischen Landhäuser. Im Erdgeschoss empfängt ein gemütlicher Laubengang die Gäste und bietet einen perfekten Ort für Momente der Entspannung im Freien. Das Bauernhaus zeichnet sich durch große Räume mit großzügigen Höhen, typisch toskanischen Stein und Details aus, die die Tradition unterstreichen. Ein Nebengebäude mit einem Außenportikus wird derzeit als Geräteschuppen genutzt, könnte aber leicht für andere Zwecke umgestaltet werden, z. B. als technischer Bereich oder als zusätzlicher Lagerraum. Der exklusive Garten, der das Anwesen umgibt, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und genügend Platz für einen privaten Swimmingpool, und das alles mit Panoramablick auf die wunderschöne Landschaft. Das Anwesen wird durch ca. 5,7 Hektar Land, hauptsächlich Ackerland, ergänzt. Ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, ein eleganter und praktischer Rückzugsort in einer authentischen und ruhigen Ecke der Toskana, ohne auf die Nähe zu einem der faszinierendsten Dörfer der Region verzichten zu müssen.
Objekt-Nr.: MTP3162
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Teil eines Bauernhauses aus Stein auf zwei Ebenen von ca. 158 m² plus privatem Garten, Geräteschuppen mit Veranda, landwirtschaftliche Nutzfläche
Anbau: Geräteschuppen/Abstellraum mit Außenveranda
Baujahr: 1900
Jahr der Renovierung: 1997
Zustand: gut
Land/Garten: 5,7 Hektar, davon der größte Teil Ackerland
Pool: möglich zu bauen
Aufteilung:
Untergeschoss: Technikraum
Erdgeschoss: Außenveranda, Eingang, Wohnzimmer, Abstellraum, Esszimmer und Küche
Erster Stock: 2 Schlafzimmer und 2 Bäder
Zweiter Stock: Abstellraum im Dachgeschoss
Entfernung von Dienstleistungen: 900mt, 8km Montepulciano
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Florenz 125km, Rom 203km
Weiße Straße: 450mt nn nn nn

Часть каменного двухэтажного дома с мансардой и техническим помещением, с эксклюзивным садом в Монтепульчано. Часть каменного дома расположена всего в нескольких минутах от исторического центра Монтепульчано, в одном из самых живописных и востребованных районов Тосканы, известном своими холмистыми пейзажами, виноградниками и прекрасным вином Нобиле. К дому, с которого открывается захватывающий вид на окрестности, ведет белая дорога длиной 450 метров, окруженная полями, оливковыми рощами и нетронутой природой. Двухуровневый дом площадью около 158 квадратных метров сохраняет типичное очарование тосканских сельских построек. На первом этаже гостей встречает уютный открытый портик - идеальное место для отдыха на свежем воздухе. Фермерский дом характеризуется большими комнатами с большой высотой, типичным тосканским камнем и деталями, которые подчеркивают традиции. Служебная пристройка с внешним портиком в настоящее время используется как сарай для инструментов, но может быть легко переоборудована под другие нужды, например, под техническое помещение или дополнительный склад. Эксклюзивный сад, окружающий участок, предлагает широкие возможности для обустройства, а также достаточно места для создания частного бассейна, откуда открывается панорамный вид на живописные окрестности. На участке площадью 5,7 гектара расположены пахотные земли. Идеальный вариант для основной или второй резиденции, элегантное и практичное место для отдыха в аутентичном и спокойном уголке Тосканы, не отказываясь от близости к одной из самых очаровательных деревень региона.
Код объекта: MTP3162
Где: Монтепульчано, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: часть каменного двухэтажного дома площадью около 158 кв. м, частный сад, сарай для инструментов с крыльцом, сельскохозяйственные угодья.
Приложение: сарай для инструментов/кладовая с внешним крыльцом
Год постройки: 1900
Год реконструкции: 1997
Состояние: хорошее
Земельный участок/сад: 5,7 га, большая часть из которых пахотные земли
Бассейн: возможно строительство
Планировка:
Цоколь: техническое помещение
Первый этаж: внешнее крыльцо, вход, гостиная, кладовая, столовая и кухня
Первый этаж: 2 спальни и 2 ванные комнаты
Второй этаж: чердачное помещение для хранения
Расстояние от служб: 900 мт, 8 км Монтепульчано
Расстояние от основных аэропортов: Флоренция 125 км, Рим 203 км
Белая дорога: 450 мт nn nn nn

Porción de granja de piedra en dos plantas más ático y sala técnica, con jardín exclusivo en venta en Montepulciano. A pocos minutos del centro histórico de Montepulciano, una parte de una casa de piedra se encuentra en una de las zonas más pintorescas y codiciadas de la Toscana, famosa por sus paisajes de colinas, viñedos y el buen vino Nobile. A la propiedad, que ofrece impresionantes vistas de la campiña circundante, se accede por un camino blanco de 450 metros de largo que conduce a la granja, rodeada de campos, olivares y naturaleza virgen. La propiedad, de unos 158 metros cuadrados, se distribuye en dos niveles y conserva el encanto típico de las construcciones rurales toscanas. En la planta baja, un acogedor pórtico exterior da la bienvenida a los huéspedes, ofreciendo un espacio perfecto para momentos de relax al aire libre. El cortijo se caracteriza por amplias habitaciones de generosas alturas, piedra típica toscana y detalles que realzan la tradición. Un anexo de servicio, con un pórtico exterior, se utiliza actualmente como cobertizo para herramientas, pero podría transformarse fácilmente para otras necesidades, como un área técnica o un almacén adicional. El exclusivo jardín que rodea la propiedad ofrece amplias posibilidades de personalización, con espacio suficiente para crear una piscina privada, todo ello con una vista panorámica de la hermosa campiña circundante. La propiedad se completa con aproximadamente 5,7 hectáreas de terreno, principalmente cultivable. Ideal como residencia principal o segunda residencia, un refugio elegante pero práctico en un rincón auténtico y tranquilo de la Toscana, sin renunciar a su proximidad a uno de los pueblos más fascinantes de la región.
PROPIEDAD Ref: MTP3162
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: porción de masía de piedra en dos niveles de aproximadamente 158 m2 más jardín privado, cobertizo para herramientas con porche, terreno agrícola
Anexo: cobertizo para herramientas/trastero con porche exterior
Año de construcción: 1900
Año de renovación: 1997
Estado: bueno
Terreno/Jardín: 5,7 hectáreas, la mayoría de las cuales son tierras de cultivo
Piscina: posible de construir
Distribución:
Sótano: sala técnica
Planta baja: porche exterior, entrada, salón, trastero, comedor y cocina
Primera planta: 2 dormitorios y 2 baños
Segunda planta: trastero abuhardillado
Distancia de los servicios: 900mt, 8km Montepulciano
Distancia de los principales aeropuertos: Florencia 125km, Roma 203km
Carretera blanca: 450mt nn nn nn