5间卧室别墅, 267 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Casale panoramico da ristrutturare, con terreno, annessi e uliveto in produzione, in vendita a Montepulciano. Immerso nella campagna verdeggiante di Montepulciano, a soli 1,5 km dal centro storico, questo affascinante casale del 1800 rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in un'autentica proprietà rurale toscana da restaurare secondo il proprio gusto. Facilmente accessibile tramite un breve tratto di strada bianca (circa 200 metri), il casale si presenta con le tradizionali facciate in pietra e mattoni, e conserva ancora oggi elementi architettonici originari di grande valore, come i soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto in alcune stanze. L’abitazione principale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 267 mq oltre agli annessi.
Il piano seminterrato ospita cantine con soffitti a volta e pavimenti in cotto antico, ambienti ideali da riconvertire in spazi di charme o in area benessere.
Il piano rialzato e il primo piano sono costituiti da 2 unità abitative con ingressi indipendenti e prevedono un totale 5 camere, offrendo una distribuzione degli spazi flessibile e facilmente personalizzabile. La proprietà si completa di circa 2 ettari di terreno agricolo con 200 ulivi in produzione e alberi da frutto, oltre a una serie di annessi rurali – una porcilaia, un pollaio, una capanna e un fienile – per un totale di circa 90 mq da poter recuperare e da utilizzare.
Grazie alla sua posizione strategica nel cuore della Valdichiana Senese, alla vicinanza ai servizi e alla bellezza naturale che lo circonda, Casale Il Mirto è la soluzione ideale per chi desidera creare una residenza privata di prestigio, un agriturismo o una casa vacanza dal carattere autentico.
IMMOBILE Rif: MTP1422
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Tipologia: casale da ristrutturare, disposto su due livelli più piano seminterrato di circa mq 267 più complessivi ca. 94 mq di annessi, e terreno con uliveto
Condizioni: da ristrutturare
Terreno: 2 ha con 200 ulivi e alberi da frutta nn Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Pisa 220 km, Bologna 240 km, Perugia 65 km, Roma 177 km
Strada bianca: 200 mt nn Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva; Wi-Fi: da attivare; Riscaldamento: stufa a legna, non c’è allaccio metano; Acquedotto: rete idrica comunale + 1 pozzo per uso irriguo; Energia elettrica: attiva
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano Terra: corte d’ingresso, soggiorno con cucina e sala da pranzo, 3 camere, 1 bagno
Piano Primo: soggiorno con cucina, 2 camere
Piano Sottostrada: cantina con soffitti a volta e altezze di 4 metri
Annesso: porcilaia da recuperare di mq 32 con forno su due piani, capanna di mq 22, fienile di mq 38

Zu restaurierendes Bauernhaus mit Panoramablick, Land, Nebengebäuden und Olivenhain in Produktion in Montepulciano zu verkaufen. Eingebettet in die grüne Landschaft von Montepulciano, nur 1,5 km vom historischen Zentrum entfernt, stellt dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1800 eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein authentisches toskanisches Landgut investieren möchten, das sie nach ihrem eigenen Geschmack restaurieren können. Das über eine kurze unbefestigte Straße (ca. 200 m) leicht zu erreichende Bauernhaus hat eine traditionelle Fassade aus Tuffstein und Ziegeln und bewahrt noch originale architektonische Elemente von großem Wert, wie Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen in einigen Räumen. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 279 Quadratmetern. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume mit Gewölbedecken und alten Terrakottaböden, die sich ideal in charmante Räume oder einen Wellnessbereich verwandeln lassen. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich Wohnbereiche und sechs Zimmer, die eine flexible und leicht anpassbare Raumaufteilung bieten. Das Anwesen wird ergänzt durch 2 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche mit 200 produktiven Oliven- und Obstbäumen sowie eine Reihe von ländlichen Nebengebäuden - ein Schweinestall, ein Hühnerstall, eine Hütte und eine Scheune - mit einer Gesamtfläche von ca. 90 Quadratmetern, die wiederhergestellt und in unabhängige Wohnungen, Ateliers, Gasträume oder landwirtschaftliche Aktivitäten umgewandelt werden können. Dank seiner strategischen Lage im Herzen des Valdichiana Senese, seiner Nähe zu den Dienstleistungen und der natürlichen Schönheit, die es umgibt, ist Casale Il Mirto die ideale Lösung für diejenigen, die eine prestigeträchtige Privatresidenz, einen Agrartourismus oder ein Ferienhaus mit authentischem Charakter schaffen möchten.
PROPERTY Ref: MTP1422
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: zu renovierendes Bauernhaus auf zwei Ebenen plus Keller von ca. 279 m² plus insgesamt ca. 90 m² Nebengebäude und Grundstück mit Olivenhain
Zustand: renovierungsbedürftig
Land: 2 ha mit 200 Oliven- und Obstbäumen nn Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Pisa 220 km, Bologna 240 km, Perugia 65 km, Rom 177 km
Weiße Straße: 200 mt nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: aktiv; Wi-Fi: zu aktivieren; Heizung: Holzofen, kein Methananschluss; Wasserleitung: kommunales Wassernetz + 1 Brunnen zur Bewässerung; Strom: aktiv
Energieklasse: G nn Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingang Innenhof, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Erster Stock: Wohnzimmer mit Küche, 3 Schlafzimmer
Unteres Erdgeschoss: Keller mit Gewölbedecken und einer Höhe von 4 Metern
Nebengebäude: zu restaurierender Schweinestall von 32,5 qm mit Ofen auf zwei Etagen, Hütte von 22 qm, Scheune von 38 qm

Фермерский дом с панорамным видом, подлежащий реставрации, с земельным участком, хозяйственными постройками и оливковой рощей на продажу в Монтепульчано. Очаровательный фермерский дом 1800 года постройки, расположенный в живописной сельской местности Монтепульчано, всего в 1,5 км от исторического центра, представляет собой редкую возможность для тех, кто хочет инвестировать в подлинную тосканскую сельскую недвижимость, которую можно отреставрировать в соответствии со своим вкусом. К дому можно легко добраться по короткой грунтовой дороге (около 200 метров). Фасады дома выполнены из туфа и кирпича, а в некоторых комнатах сохранились оригинальные архитектурные элементы, представляющие большую ценность, например, потолки с деревянными балками и терракотовая плитка. Главный дом расположен на трех уровнях общей площадью около 279 квадратных метров. На цокольном этаже находятся подвалы со сводчатыми потолками и старыми терракотовыми полами - идеальные помещения для обустройства очаровательных уголков или велнес-зоны. На первом и втором этажах расположены жилые помещения и шесть комнат, что позволяет гибко распределить пространство. К дому прилагаются 2 гектара сельскохозяйственных угодий с 200 плодоносящими оливковыми и фруктовыми деревьями, а также ряд сельских хозяйственных построек - свинарник, курятник, хижина и сарай - общей площадью около 90 квадратных метров, которые могут быть восстановлены и переоборудованы в самостоятельные жилые помещения, ателье, гостиничные комплексы или сельскохозяйственную деятельность. Благодаря своему стратегическому положению в самом сердце Вальдичиана Сенезе, близости к услугам и окружающей природе, Casale Il Mirto является идеальным решением для тех, кто хочет создать престижную частную резиденцию, агротуризм или дом отдыха с аутентичным характером.
Код объекта: MTP1422
Где: Монтепульчано, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: двухэтажный дом с подвалом площадью около 279 кв. м и пристройками площадью около 90 кв. м, а также участок с оливковой рощей.
Состояние: подлежит реставрации
Земельный участок: 2 га с 200 оливковыми и фруктовыми деревьями nn Расстояние до служб: 1,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Пиза 220 км, Болонья 240 км, Перуджа 65 км, Рим 177 км
Белая дорога: 200 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: активна; Wi-Fi: будет активирован; Отопление: дровяная печь, без подключения метана; Водопровод: городская водопроводная сеть + 1 колодец для полива; Электричество: активно
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Первый этаж: вход во двор, гостиная с кухней и столовой, 3 спальни, 1 ванная комната
Второй этаж: гостиная с кухней, 3 спальни
Нижний этаж: подвал со сводчатыми потолками высотой 4 метра
Пристройки: восстанавливаемый свинарник площадью 32,5 кв. м с двухэтажной печью, бытовка площадью 22 кв. м, сарай площадью 38 кв. м

Cortijo panorámico para restaurar, con terreno, dependencias y olivar en producción en venta en Montepulciano. Inmersa en la verde campiña de Montepulciano, a sólo 1,5 km del centro histórico, esta encantadora casa de campo que data de 1800 representa una rara oportunidad para aquellos que deseen invertir en una auténtica propiedad rural toscana para restaurar a su gusto. Fácilmente accesible a través de un corto tramo de carretera sin asfaltar (aprox. 200 metros), la masía presenta fachadas tradicionales de toba y ladrillo y aún conserva elementos arquitectónicos originales de gran valor, como techos con vigas de madera vistas y baldosas de terracota en algunas habitaciones. La casa principal se distribuye en tres niveles con una superficie total aproximada de 279 metros cuadrados. El sótano alberga bodegas con techos abovedados y suelos de terracota antigua, estancias ideales para convertir en espacios con encanto o en una zona de bienestar. Las plantas baja y primera incluyen zonas de estar y seis habitaciones, ofreciendo una distribución del espacio flexible y fácilmente personalizable. La propiedad se completa con 2 hectáreas de terreno agrícola con 200 olivos y árboles frutales productivos, así como una serie de dependencias rurales -una pocilga, un gallinero, una cabaña y un granero- que suman aproximadamente 90 metros cuadrados que pueden recuperarse y convertirse en viviendas independientes, ateliers, espacios de hostelería o actividades agrícolas. Gracias a su posición estratégica en el corazón de la Valdichiana Senese, su proximidad a los servicios y la belleza natural que lo rodea, Casale Il Mirto es la solución ideal para quienes deseen crear una residencia privada de prestigio, un agroturismo o una casa de vacaciones con un carácter auténtico.
PROPIEDAD Ref: MTP1422
Donde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: casa de campo para restaurar, en dos niveles más sótano de aprox. 279 m2 más un total de aprox. 90 m2 de anexos, y terreno con olivar
Estado: a restaurar
Terreno: 2 ha con 200 olivos y árboles frutales nn Distancia a los servicios: 1,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Pisa 220 km, Bolonia 240 km, Perugia 65 km, Roma 177 km
Carretera blanca: 200 mt nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: activa; Wi-Fi: por activar; Calefacción: estufa de leña, sin conexión de metano; Acueducto: red municipal de agua + 1 pozo para uso de riego; Electricidad: activa
Clase energética: G nn Distribución:
Planta baja: patio de entrada, salón con cocina y comedor, 3 dormitorios, 1 baño
Primera planta: salón con cocina, 3 dormitorios
Planta baja: bodega con techos abovedados y altura de 4 metros
Anexo: pocilga a restaurar de 32,5 m2 con horno en dos plantas, cabaña de 22 m2, granero de 38 m2