2间卧室农舍, 870 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Vineyard and winery with winemaking cellar, bottling, tasting room, warehouses and detached house in Montepulciano for about 870 square meters of buildings and 5.5 hectares.
Description:
In a private and panoramic country area, the farm is developed with buildings used as a working winery and in production. The total square meters is about 870 and includes a large winery on two levels with tasting room, a recently built building. A second aging cellar (underground) with bottling area is located a few steps from the first one. Also nearby is a private dwelling with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room and kitchen. Concluding the body of buildings are 6 warehouses used for agricultural activity.
State and finishes
All the buildings are in good condition. The systems are working, heaters powered by heat pumps in the cellars, municipal water conductor and septic tanks for drains. The farm is sold with closed gates with wine and agricultural equipment included in the price such as wooden, concrete and steel barrels, bottling machine, labeling machine, hydraulic press, press, compressor. In addition to this included in the sale is complete equipment for running the farm on your own account such as: two tractors, fertilizer spreader, plows, tiller, excavators, stalk remover, dump trailers, etc.
Outdoor space
The land included in the sale is about 5.6 hectares of land divided as follows:1 h of Nobile di Montepulciano vineyard, 1,200 sq m of Rosso di Montepulciano vineyard, 1.4 h of Chianti Colli Senesi vineyards. The vineyards are all organic. Finishes total 1.3 h olive grove and 1.3 h fallow.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent farm, ready for management.
Location & Lifestyle
Among the beautiful hills of Tuscany, in a quiet and sheltered position a short distance from the center of Montepulciano (4 km), the property is inserted in the heart of the Nobile di Montepulciano specification. The area offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and scenery, very close to highway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. Major tourist centers in the area such as Pienza, Cortona, Monticchiello and Bagno Vignoni are all within a 40-km radius

Weingut mit Weinkeller, Abfüllanlage, Verkostungsraum, Lagerhallen und Einfamilienhaus in Montepulciano für ca. 870 qm Gebäude und 5,5 Hektar.
Beschreibung:
In einer privaten und panoramischen Landschaft ist der Bauernhof mit Gebäuden entwickelt, die als Weinkeller und in der Produktion genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 870 qm und umfasst einen großen Weinkeller auf zwei Ebenen mit Verkostungsraum, unt einem kürzlich errichteten Gebäude. Ein zweiter Weinkeller (unterirdisch) mit Abfüllbereich befindet sich nur wenige Schritte vom ersten entfernt. In der Nähe befindet sich auch ein privates Wohnhaus mit 2 Schlafzimmern, 1 Bad, Wohnzimmer und Küche. Der Gebäudekomplex wird durch 6 Lagerhäuser vervollständigt, die für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt werden.
Zustand und Ausführung
Alle Gebäude sind in gutem Zustand. Die Anlagen sind funktionstüchtig, Wärmepumpenheizung in den Kellern, kommunale Wasserversorgung und Klärgruben für die Kanalisation. Der Betrieb wird mit geschlossenen Toren verkauft. Die önologische und landwirtschaftliche Ausrüstung ist im Preis inbegriffen: Holz-, Zement- und Stahlfässer, Abfüllmaschine, Etikettiermaschine, hydraulische Presse, Kompressor. Außerdem im Verkauf enthalten ist die komplette Ausrüstung für den Eigenbetrieb wie: zwei Traktoren, Düngerstreuer, Pflüge, Fräse, Bagger, Kippanhänger, etc.
Platz im Freien
Die zum Verkauf stehende Fläche beträgt ca. 5,6 ha und ist wie folgt aufgeteilt: 1 ha Weinberg Nobile di Montepulciano, 1.200 m² Weinberg Rosso di Montepulciano, 1,4 ha Weinberge Chianti Colli Senesi. Die Weinberge sind alle biologisch. Hinzu kommen 1,3 Hektar Olivenhaine und 1,3 Hektar unbebautes Land.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als landwirtschaftlicher Betrieb, der nur noch bewirtschaftet werden muss.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und geschützter Lage unweit des Zentrums von Montepulciano (4 km), befindet sich das Anwesen im Herzen der Spezifikation Nobile di Montepulciano. Die Gegend bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft und liegt in der Nähe der Autobahnanschlüsse nach Arezzo, Florenz und Rom sowie der Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.

Domaine viticole avec cave de vinification, installation d'embouteillage, salle de dégustation, entrepôts et maison individuelle à Montepulciano pour environ 870 mètres carrés de bâtiments et 5,5 hectares.
Description :
Dans une zone de campagne privée et panoramique, la ferme est développée avec des bâtiments utilisés comme cave de vinification en activité et en production. La surface totale est d'environ 870 m² et comprend une grande cave à vin sur deux niveaux avec salle de dégustation et un bâtiment de construction récente. Une deuxième cave de vieillissement (souterraine) avec une zone d'embouteillage est située à quelques pas de la première. À proximité se trouve également une résidence privée avec 2 chambres, 1 salle de bain, un salon et une cuisine. Le corps des bâtiments est complété par 6 entrepôts utilisés pour l'activité agricole.
Etat et finition
Tous les bâtiments sont en bon état. Les installations sont en état de marche, chauffage par pompe à chaleur dans les caves, adduction d'eau communale et fosses septiques pour les vidanges. L'exploitation est vendue avec des portes fermées et du matériel œnologique et agricole inclus dans le prix, comme des tonneaux en bois, en ciment et en acier, une embouteilleuse, une étiqueteuse, une presse hydraulique, un compresseur. A cela s'ajoute un matériel complet pour l'exploitation de la ferme en nom propre, tel que : deux tracteurs, épandeurs d'engrais, charrues, motoculteur, pelles, égrappoirs, bennes basculantes, etc.
Espace extérieur
Les terres incluses dans la vente représentent environ 5,6 hectares répartis comme suit : 1 h de vignoble Nobile di Montepulciano, 1 200 m2 de vignoble Rosso di Montepulciano, 1,4 h de vignoble Chianti Colli Senesi. Les vignobles sont tous biologiques. L'ensemble est complété par 1,3 h d'oliveraie et 1,3 h de terres non cultivées.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à être une excellente ferme, prête à être gérée.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et abritée non loin du centre de Montepulciano (4 km), la propriété est située au cœur de la spécification Nobile di Montepulciano. La région offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysages, et se trouve à proximité des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Винодельня с винификационным погребом, заводом по розливу, дегустационным залом, складами и отдельным домом в Монтепульчано на площади около 870 кв. м и 5,5 га.
Описание:
В частном и панорамном загородном районе находится ферма со зданиями, используемыми в качестве действующей винодельни и находящимися в производстве. Общая площадь составляет около 870 кв.м. и включает в себя большой двухуровневый винный погреб с дегустационным залом, расположенный в недавно построенном здании. Второй погреб для выдержки (подземный) с зоной розлива расположен в нескольких шагах от первого. Также рядом находится частная резиденция с 2 спальнями, 1 ванной комнатой, гостиной и кухней. Комплекс зданий дополняют 6 складов, используемых для сельскохозяйственной деятельности.
Состояние и отделка
Все здания находятся в хорошем состоянии. Системы находятся в рабочем состоянии, отопление тепловым насосом в подвалах, коммунальное водоснабжение и септики для стоков. Ферма продается с закрытыми воротами с энологическим и сельскохозяйственным оборудованием, включенным в цену, таким как деревянные, цементные и стальные бочки, машина для розлива, этикетировочная машина, гидравлический пресс, компрессор. Также в продажу включено полное оборудование для ведения хозяйства за свой счет, такое как: два трактора, разбрасыватель удобрений, плуги, культиватор, копалка, самосвальные прицепы и т.д.
Открытое пространство
Земля, включенная в продажу, составляет около 5,6 гектаров, разделенных следующим образом: 1 га виноградников Нобиле ди Монтепульчано, 1 200 кв. м виноградников Россо ди Монтепульчано, 1,4 га виноградников Кьянти Колли Сенези. Все виноградники являются органическими. К ним добавляются 1,3 га оливковой рощи и 1,3 га необрабатываемой земли.
Потенциальное использование
Поместье может стать отличной фермой, готовой к управлению.
Расположение и образ жизни
Среди живописных холмов Тосканы, в тихом и уединенном месте, недалеко от центра Монтепульчано (4 км), поместье расположено в самом сердце спецификации Нобиле ди Монтепульчано. Район предлагает уникальные возможности с точки зрения туризма, еды и вина, а также пейзажей, и находится недалеко от автомагистралей, ведущих в Ареццо, Флоренцию и Рим, а также прямого сообщения с Сиеной и Перуджей. Основные туристические центры региона, такие как Пьенца, Кортона, Монтикьелло и Баньо Виньони, находятся в радиусе 40 км.