12间卧室农业公司

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Cantina Nobile con vigneti, frutteto e attrezzature moderne, pronta per il mercato vitivinicolo in vendita nella zona Nord di Montepulciano. Un'opportunità eccezionale per acquisire una rinomata azienda vinicola con vigneti, un frutteto e attrezzature all'avanguardia, perfettamente posizionata per il successo nel mercato del vino. Situata nella zona settentrionale di Montepulciano, questa tenuta unisce tradizione e innovazione nella produzione vinicola.Nata dalla visione di tre fratelli, questa cantina è il frutto di passione, dedizione e di un ambizioso sogno trasformato in realtà. Dall'acquisto dei primi ettari di terreno alla meticolosa costruzione della struttura—completata nel 2013—ogni dettaglio è stato studiato con cura. La prima vendemmia si è svolta nello stesso anno, segnando l'inizio di un'attività fiorente. Nel 2014, la tenuta ha ampliato la sua produzione introducendo prestigiose varietà internazionali di uve come Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot e Petit Verdot, lanciando quattro nuove etichette di vini di alta qualità.Il paesaggio è al tempo stesso scenografico e funzionale, con un incantevole giardino terrazzato sul fronte e un frutteto sul retro, rigoglioso di ciliegi, meli, peri e albicocchi. I vigneti si estendono più di 6 ettari tutti prossimi alla cantina di vinificazione.Situata nel prestigioso territorio del Vino Nobile di Montepulciano, la tenuta beneficia di un terroir eccezionale, rendendola un luogo ideale per la produzione di vini pregiati. Una strada privata conduce alla proprietà, collegandola a un ampio parcheggio sterrato, adatto a mezzi pesanti e pullman turistici—perfetto per la logistica aziendale e il turismo enologico.Progettata e costruita in pietra dagli attuali proprietari, la cantina si sviluppa su due livelli, offrendo un perfetto equilibrio tra funzionalità ed eleganza. Il piano terra ospita un'accogliente enoteca, una sala degustazione, una cucina e locali di servizio, mentre il piano interrato è interamente attrezzato per vinificazione, invecchiamento, stoccaggio, imbottigliamento e operazioni tecniche.Sul retro dell’edificio principale, una dependance separata, attualmente utilizzata come magazzino, era originariamente destinata a "vinsantaia" per la produzione di Vinsanto, aggiungendo ulteriore valore al potenziale vinicolo della tenuta.Questa cantina chiavi in mano rappresenta un investimento straordinario per chi desidera entrare o espandersi nel settore vinicolo. Dotata di strutture moderne, tecnologie all'avanguardia e una posizione impareggiabile, è perfettamente attrezzata per prosperare nei mercati nazionali e internazionali.
IMMOBILE Rif: MTP3223
Dove: Abbadia di Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: azienda vitivinicola di 7,2 ettari inclusiva di edificio in pietra su tre livelli, superficie complessiva di 667 mq, ad uso cantina e vinificazione, con annesso e giardino di 6.000 mq con frutteto
Annesso/i: 1 edificio singolo ex capanna di circa 50 mq ad uso agricolo
Terreno/Giardino: giardino di 6.000 mq con frutteto e terreno agricolo di 6.6 ha inclusivo di vigneto di 6 ha, uliveto con 80 piante, seminativo 4 ha nn Distanza dai servizi: 1 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 90 km, Perugia 50 Km Siena 60 Km Roma 180 km
Strada bianca: 20 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: elettrico, caldo/freddo
Acqua: rete idrica comunale + lago
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale
Aria Condizionata

Classe Energetica: B nn DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
-Superficie vitata attuale: 6 ha 6.273
-Denominazioni: 1,2 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,7 ha Rosso di Montepulciano DOC, 3,7 ha IGT Toscana Rosso, 0,84 ha IGT Toscana Bianco
-Varietà: Sangiovese 3,8 ha, Merlot 0,42 ha, Cabernet Franc 0,3 ha, Cabernet Sauvignon 0,91 ha, Petit Verdot 0,2 ha, Pinot Bianco 0,6 ha
-Giacitura: 250 – 330 m s.l.m.
-Orientamento: Vario
-Terreno: Argillo-sabbioso
-Sesto d'impianto: 2,80×1,00 m
-Densità: Circa 5000 viti per ha
-Anni d'impianto: 2012/2016/2017
-Allevamento: cordone speronato e Guyot
-Produzione annua: potenziale fino a 25.000 bottiglie, attualmente 8.000-10.000 bottiglie, il resto venduto sfuso
-Vino prodotto: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Riserva di Vino Nobile, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco

Disposizione:
Piano Seminterrato: 1 rimessa, 4 vani a cantina, 1 disimpegno
Piano Terra: 1 appassitoio, 1 area degustazione, 2 disimpegni, 1 dispensa, 1 ripostiglio, 2 bagni, 1 vano ufficio
Piano Primo: 1 vano vinsantaia

Nobile Weingut mit Weinbergen, Obstgarten und moderner Ausrüstung, bereit für den Weinmarkt zum Verkauf im Norden von Montepulciano. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein renommiertes Weingut mit Weinbergen, einem Obstgarten und modernster Ausstattung zu erwerben, das perfekt für den Erfolg auf dem Weinmarkt positioniert ist. Dieses Weingut im nördlichen Gebiet von Montepulciano vereint Tradition und Innovation in der Weinproduktion und ist das Ergebnis der Vision dreier Brüder, die mit Leidenschaft, Hingabe und einem ehrgeizigen Traum an die Realität herangegangen sind. Vom Kauf der ersten Hektar Land bis zum sorgfältigen Bau des Gebäudes, das 2013 fertiggestellt wurde, wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht. Die erste Weinlese fand im selben Jahr statt und markierte den Beginn eines florierenden Unternehmens. Im Jahr 2014 erweiterte das Weingut seine Produktion durch die Einführung renommierter internationaler Rebsorten wie Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot und Petit Verdot und brachte vier neue hochwertige Weinetiketten auf den Markt.Die Landschaft ist sowohl landschaftlich als auch funktional, mit einem bezaubernden Terrassengarten auf der Vorderseite und einem Obstgarten auf der Rückseite, der mit Kirsch-, Apfel-, Birnen- und Aprikosenbäumen bepflanzt ist. Die Weinberge erstrecken sich über mehr als 6 Hektar, die alle in der Nähe der Kellerei liegen. Das Weingut befindet sich im renommierten Gebiet des Vino Nobile di Montepulciano und verfügt über ein außergewöhnliches Terroir, das es zu einem idealen Ort für die Herstellung von Spitzenweinen macht. Eine Privatstraße führt zum Anwesen und verbindet es mit einem großen, unbefestigten Parkplatz, der für schwere Fahrzeuge und Reisebusse geeignet ist - perfekt für die Logistik des Weinguts und den Weintourismus.Der von den jetzigen Eigentümern entworfene und aus Stein gebaute Weinkeller besteht aus zwei Ebenen und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Eleganz. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Weinkeller, der Verkostungsraum, die Küche und die Serviceräume, während das Untergeschoss komplett für die Weinbereitung, den Ausbau, die Lagerung, die Abfüllung und die technischen Abläufe ausgestattet ist. Im hinteren Teil des Hauptgebäudes befindet sich ein separates Nebengebäude, das derzeit als Lager genutzt wird und ursprünglich als "Vinsantaia" für die Herstellung von Vinsanto gedacht war, wodurch das Weinbaupotenzial des Anwesens weiter aufgewertet wird.Diese schlüsselfertige Kellerei stellt eine außergewöhnliche Investition für diejenigen dar, die in den Weinsektor einsteigen oder expandieren wollen. Mit modernen Einrichtungen, modernster Technologie und einer unvergleichlichen Lage ist sie bestens gerüstet, um auf den nationalen und internationalen Märkten erfolgreich zu sein.
Objekt-Nr.: MTP3223
Wo: Abbadia di Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: 7,2 Hektar großes Weingut mit einem dreistöckigen Steingebäude mit einer Gesamtfläche von 667 Quadratmetern, das als Weinkeller und für die Weinherstellung genutzt wird, mit einem Nebengebäude und einem Garten von 6.000 Quadratmetern mit Obstgarten
Nebengebäude: 1 einzelnes Gebäude ab Hütte von ca. 50 Quadratmetern für die landwirtschaftliche Nutzung
Grundstück/Garten: 6.000 qm Garten mit Obstgarten und 6,6 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, darunter 6 ha Weinberg, 80 Bäume im Olivenhain, 4 ha Ackerland nn Entfernung zu Dienstleistungen: 1 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Florenz 90 km, Perugia 50 Km Siena 60 Km Rom 180 km
Weiße Straße: 20 m nn Versorgungsunternehmen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: elektrisch, warm/kalt
Wasser: kommunale Wasserversorgung + See
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an kommunales Abwassersystem
Klimatisierung

Energieklasse: B nn DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
-Rebfläche: 6 ha 6.273
-Bezeichnungen: 1,2 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,7 ha Rosso di Montepulciano DOC, 3,7 ha IGT Toscana Rosso, 0,84 ha IGT Toscana Bianco
-Rebsorten: Sangiovese 3,8 ha, Merlot 0,42 ha, Cabernet Franc 0,3 ha, Cabernet Sauvignon 0,91 ha, Petit Verdot 0,2 ha, Pinot Bianco 0,6 ha
-Wuchs: 250 - 330 m ü.d.M.
-Hanglage: Vario
-Boden: lehmig-sandig
-Pflanzung: 2,80×1,00 m
-Dichte: ca. 5000 Rebstöcke pro ha
-Anpflanzungsjahre: 2012/2016/2017
-Pflanzsystem: Kordon und Guyot
-Jahresproduktion: potenziell bis zu 25.000 Flaschen, derzeit 8.000-10.000 Flaschen, der Rest wird lose verkauft
-Erzeugte Weine: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile Riserva, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco

Aufteilung:
Untergeschoss: 1 Schuppen, 4 Kellerräume, 1 Flur
Erdgeschoss: 1 Appassitoio, 1 Verkostungsraum, 2 Flure, 1 Speisekammer, 1 Abstellraum, 2 Bäder, 1 Büroraum
Erster Stock: 1 Weinkellerraum

Винодельня Nobile с виноградниками, фруктовым садом и современным оборудованием, готовая к выходу на винный рынок, продается на севере Монтепульчано. Исключительная возможность приобрести известную винодельню с виноградниками, фруктовым садом и современным оборудованием, идеально подходящую для успеха на винном рынке. Расположенное в северном районе Монтепульчано, это поместье сочетает в себе традиции и инновации в производстве вина. Рожденное из видения трех братьев, это винодельческое хозяйство является плодом страсти, преданности и амбициозной мечты, воплощенной в реальность. От покупки первых гектаров земли до тщательного строительства - оно было завершено в 2013 году - каждая деталь была тщательно продумана. В том же году был собран первый урожай винограда, положив начало процветающему бизнесу. В 2014 году поместье расширило свое производство за счет престижных международных сортов винограда, таких как Каберне Совиньон, Каберне Франк, Мерло и Пти Вердо, и выпустило четыре новые высококачественные марки вин. Ландшафт поместья одновременно живописен и функционален: очаровательный террасный сад спереди и фруктовый сад с вишневыми, яблочными, грушевыми и абрикосовыми деревьями сзади. Виноградники занимают более 6 гектаров, все они расположены рядом с винодельческим погребом. Поместье расположено в престижном районе Вино Нобиле ди Монтепульчано и обладает исключительным терруаром, что делает его идеальным местом для производства изысканных вин. К поместью ведет частная дорога, соединяющая его с большой грунтовой парковкой, подходящей для большегрузных автомобилей и туристических автобусов - идеальное место для логистики винодельни и винного туризма.Спроектированный и построенный в камне нынешними владельцами, винный погреб состоит из двух уровней, предлагая идеальный баланс функциональности и элегантности. На первом этаже расположены уютный винный погреб, дегустационный зал, кухня и подсобные помещения, а подвал полностью оборудован для винификации, выдержки, хранения, розлива и технических операций.В задней части основного здания находится отдельная пристройка, которая в настоящее время используется в качестве склада, но первоначально была предназначена для производства Винсанто, что еще больше увеличивает винодельческий потенциал поместья.Эта винодельня "под ключ" представляет собой отличную инвестицию для тех, кто хочет войти или расширить свой бизнес в винодельческом секторе. Благодаря современному оборудованию, новейшим технологиям и непревзойденному местоположению, она идеально оборудована для процветания на национальном и международном рынках.
Код объекта: MTP3223
Где: Аббадия ди Монтепульчано, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: винодельческое поместье площадью 7,2 га, включая каменное здание на трех уровнях, общей площадью 667 кв. м, для использования в качестве винного погреба и виноделия, с пристройкой и садом площадью 6 000 кв. м с фруктовым садом
Пристройка: 1 отдельная бытовка площадью около 50 кв. м для сельскохозяйственных нужд.
Земля/сад: сад площадью 6 000 кв. м с фруктовым садом и сельскохозяйственные угодья площадью 6,6 га, включая виноградник площадью 6 га, оливковую рощу с 80 деревьями, пахотные земли площадью 4 га. nn Расстояние до служб: 1 км
Расстояние до основных аэропортов Флоренция 90 км, Перуджа 50 км Сиена 60 км Рим 180 км
Белая дорога: 20 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: электрическое, горячее/холодное
Вода: городской водопровод + озеро
Электричество: активное
Канализация: подключение к городской канализационной системе
Кондиционер

Класс энергопотребления: B nn ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
-Текущая площадь под виноградниками: 6 га 6,273
-Дипломы: 1,2 га Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,7 га Rosso di Montepulciano DOC, 3,7 га IGT Toscana Rosso, 0,84 га IGT Toscana Bianco
-Сорта: Санджовезе 3,8 га, Мерло 0,42 га, Каберне Франк 0,3 га, Каберне Совиньон 0,91 га, Пти Вердо 0,2 га, Пино Бьянко 0,6 га
-Рост: 250 - 330 м над уровнем моря.
-Ориентация: вариативная
-Почва: глинисто-песчаная
-Расположение растений: 2,80×1,00 м.
-Плотность: около 5000 лоз на га
-Годы посадки: 2012/2016/2017
-Система посадки: кордон с отростками и гиот
-Годовой объем производства: потенциально до 25 000 бутылок, в настоящее время 8 000-10 000 бутылок, остальное продается на разлив
-Производимое вино: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile Riserva, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco

Размещение:
Цокольный этаж: 1 сарай, 4 подвальных помещения, 1 коридор
Первый этаж: 1 аппасситоио, 1 дегустационная зона, 2 коридора, 1 кладовая, 1 складское помещение, 2 ванные комнаты, 1 офисная комната
Второй этаж: 1 помещение винного погреба

Bodega Nobile con viñedos, huerto y equipamiento moderno, lista para el mercado del vino en venta en el norte de Montepulciano. Una oportunidad excepcional para adquirir una bodega de renombre con viñedos, huerto y equipamiento moderno, perfectamente posicionada para triunfar en el mercado del vino. Situada en la zona norte de Montepulciano, esta finca combina tradición e innovación en la producción de vino. Nacida de la visión de tres hermanos, esta bodega es fruto de la pasión, la dedicación y un ambicioso sueño hecho realidad. Desde la compra de las primeras hectáreas de terreno hasta la meticulosa construcción de la estructura -terminada en 2013-, cada detalle fue cuidadosamente pensado. Ese mismo año tuvo lugar la primera vendimia, que marcó el inicio de un negocio floreciente. En 2014, la finca amplió su producción con la introducción de prestigiosas variedades de uva internacionales como Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot y Petit Verdot, lanzando cuatro nuevas etiquetas de vino de alta calidad.El paisaje es a la vez paisajístico y funcional, con un encantador jardín en terrazas en la parte delantera y un huerto en la parte trasera, exuberante de cerezos, manzanos, perales y albaricoqueros. Los viñedos se extienden a lo largo de más de 6 hectáreas, todas ellas cerca de la bodega de vinificación. Situada en la prestigiosa zona de Vino Nobile di Montepulciano, la finca se beneficia de un terruño excepcional, lo que la convierte en un lugar ideal para la producción de vinos finos. Un camino privado conduce a la propiedad, conectándola con una amplia zona de aparcamiento de tierra, apta para vehículos pesados y autocares turísticos, perfecta para la logística de la bodega y el enoturismo.Diseñada y construida en piedra por los actuales propietarios, la bodega se distribuye en dos niveles, ofreciendo un equilibrio perfecto entre funcionalidad y elegancia. La planta baja alberga una acogedora bodega, sala de degustación, cocina y salas de servicio, mientras que el sótano está totalmente equipado para la vinificación, crianza, almacenamiento, embotellado y operaciones técnicas.En la parte trasera del edificio principal, un anexo independiente, actualmente utilizado como almacén, fue originalmente concebido como "vinsantaia" para la producción de Vinsanto, añadiendo más valor al potencial vitivinícola de la finca.Esta bodega llave en mano representa una extraordinaria inversión para aquellos que deseen entrar o expandirse en el sector vitivinícola. Con unas modernas instalaciones, tecnología punta y una ubicación inmejorable, está perfectamente equipada para prosperar en los mercados nacionales e internacionales.
PROPIEDAD Ref: MTP3223
Dónde: Abbadia di Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: finca vinícola de 7,2 hectáreas que incluye un edificio de piedra en tres niveles, con una superficie total de 667 metros cuadrados, destinado a bodega y vinificación, con un anexo y un jardín de 6.000 metros cuadrados con huerta
Anexo(s): 1 edificio ex cabaña de unos 50 metros cuadrados para uso agrícola
Terreno/Jardín: jardín de 6.000 m2 con huerto y terreno agrícola de 6,6 ha que incluye viñedo 6 ha, olivar con 80 árboles, terreno cultivable 4 ha nn Distancia a los servicios: 1 km
Distancia a los principales aeropuertos Florencia 90 km, Perugia 50 Km Siena 60 Km Roma 180 km
Carretera blanca: 20 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: eléctrica, frío/calor
Agua: suministro de agua municipal + lago
Electricidad: activa
Alcantarillado: conexión al alcantarillado municipal
Aire acondicionado

Clase energética: B nn DATOS DE PRODUCCIÓN DE VINO
-Superficie actual de viñedo: 6 ha 6.273
-Denominaciones: 1,2 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,7 ha Rosso di Montepulciano DOC, 3,7 ha IGT Toscana Rosso, 0,84 ha IGT Toscana Bianco
-Variedades: Sangiovese 3,8 ha, Merlot 0,42 ha, Cabernet Franc 0,3 ha, Cabernet Sauvignon 0,91 ha, Petit Verdot 0,2 ha, Pinot Bianco 0,6 ha
-Crecimiento: 250 - 330 m s.n.m.
-Orientación: Vario
-Suelo: Arcilloso-arenoso
-Plantación: 2,80×1,00 m
-Densidad: Aprox. 5000 cepas por ha
-Años de plantación: 2012/2016/2017
-Sistema de plantación: cordón espaldera y Guyot
-Producción anual: potencial hasta 25.000 botellas, actualmente 8.000-10.000 botellas, el resto se vende a granel
-Vino producido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile Riserva, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco

Disposición:
Sótano: 1 cobertizo, 4 salas de bodega, 1 pasillo
Planta baja: 1 appassitoio, 1 zona de degustación, 2 pasillos, 1 despensa, 1 trastero, 2 cuartos de baño, 1 despacho
Primera planta: 1 sala de bodega