2间卧室公寓, 123 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Terratetto in excellent condition on 3 levels of about 120sqm in the historic center of Montepulciano with terrace and garage
Description
The property inserted in the beautiful historic center of Montepulciano in one of the most panoramic and sought after positions of the country of develops as described: on the ground floor there is the garage of 39sqm, very spacious and with electricity and water connections, also useful as a laundry room. Through external staircase (under which there is the technical room) you enter the actual apartment of 84sqm. On floor 1 you enter a beautiful kitchen with travertine sink and with a small separate pantry. An archway leads to the bright living room with fireplace. A staircase leads to floor 2 where there is the bathroom (with thermal coat) equipped with shower and the two bedrooms. The first has a splendid view of the valley, the second enjoys a small but delightful terrace. From this room there is also access to the storage room in the attic.
Condition and finishes
The apartment is in excellent condition. Renovated about 15 years ago it shows no signs of time. It has beautiful original exposed wooden beams with terracotta tiles and terracotta floors. The roof has been insulated, the bathroom has been fitted with thermal insulation and the floors have screeds with heat-sealed mesh. The T-floor garage has the possibility of being lowered in height to obtain additional living space. The utilities are connected, present radiator heating fed by municipal methane network, for water supply present connection to the municipal aqueduct. Electrical system up to standard.
Potentiality of use
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a family or as a second home to be used for vacations. Given the location in one of the most tourist villages of Tuscany it is also perfect to be put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in a quiet, panoramic and easily accessible street in the historic center of Montepulciano, the apartment enjoys many services within a few meters such as bars, restaurants, post office and banks. It is, therefore, perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Terratetto in ausgezeichnetem Zustand auf 3 Ebenen von ca. 120qm im historischen Zentrum von Montepulciano mit Terrasse und Garage
Beschreibung
Das Anwesen befindet sich im herrlichen historischen Zentrum von Montepulciano in einer der aussichtsreichsten und begehrtesten Lagen der Stadt und ist wie beschrieben ausgebaut: Im Erdgeschoss befindet sich eine 39 qm große, sehr geräumige Garage mit Strom- und Wasseranschluss, die auch als Waschküche genutzt werden kann. Über eine Außentreppe (unter der sich der Technikraum befindet) gelangt man in die eigentliche 84 qm große Wohnung. Auf Etage 1 betritt man eine schöne Küche mit Travertinspüle und einer kleinen separaten Speisekammer. Durch einen Bogen gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Kamin. Eine Treppe führt in die 2. Etage, wo sich ein Bad (mit Wärmedämmung) mit Dusche und die beiden Schlafzimmer befinden. Das erste hat einen herrlichen Blick auf das Tal, das zweite verfügt über eine kleine, aber schöne Terrasse. Von diesem Raum aus hat man auch Zugang zum Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde vor etwa 15 Jahren renoviert und zeigt keine Spuren der Zeit. Sie verfügt über schöne originale Holzbalken mit Terrakottafliesen und Terrakottaböden. Das Dach wurde isoliert, das Badezimmer mit einem Thermobelag versehen und die Fußböden haben einen Estrich mit thermisch verschweißtem Netz. Die Garage im T-Stockwerk hat die Möglichkeit, in der Höhe abgesenkt zu werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Versorgungsleitungen sind angeschlossen, es gibt eine Heizung mit Heizkörpern, die durch das städtische Methannetz gespeist wird, für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das städtische Wasserwerk. Die elektrische Anlage entspricht den Normen.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Aufgrund ihrer Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet sie sich auch hervorragend für den touristischen Vermietungsmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, panoramareichen und leicht zugänglichen Straße im historischen Zentrum von Montepulciano und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Post und Banken in unmittelbarer Nähe. Sie ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Terratetto en excellent état sur 3 niveaux d'environ 120m2 dans le centre historique de Montepulciano avec terrasse et garage.
Description de l'appartement
La propriété est située dans le splendide centre historique de Montepulciano, dans l'une des positions les plus panoramiques et les plus recherchées de la ville, et se développe comme suit : au rez-de-chaussée se trouve un garage de 39 m2, très spacieux et raccordé à l'électricité et à l'eau, qui peut également servir de buanderie. Un escalier extérieur (sous lequel se trouve le local technique) mène à l'appartement proprement dit de 84 m². Au premier étage, on entre dans une belle cuisine avec un évier en travertin et un petit garde-manger séparé. Une arche mène au salon lumineux avec cheminée. Un escalier mène à l'étage 2 où se trouvent une salle de bain (avec isolation thermique) avec douche et les deux chambres. La première a une vue splendide sur la vallée, la seconde bénéficie d'une petite mais charmante terrasse. De cette pièce, on accède également à la buanderie située dans le grenier.
État et finition
L'appartement est en très bon état. Rénové il y a environ 15 ans, il ne montre aucun signe du temps. Il possède de belles poutres en bois apparentes d'origine, des carreaux de terre cuite et des sols en terre cuite. Le toit a été isolé, la salle de bain a été équipée d'un revêtement thermique et les sols ont des chapes avec un treillis thermosoudé. Le garage situé à l'étage T peut être abaissé pour créer un espace de vie supplémentaire. Les services publics sont connectés, il y a un chauffage avec des radiateurs alimentés par le réseau municipal de méthane, pour l'approvisionnement en eau il y a une connexion à la station d'eau municipale. L'installation électrique est conforme aux normes.
Possibilités d'utilisation
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première maison pour une famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Étant donné sa situation dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique.
Situation et style de vie
Situé dans une rue calme, panoramique et facilement accessible du centre historique de Montepulciano, l'appartement bénéficie de nombreuses commodités à quelques mètres, telles que des bars, des restaurants, un bureau de poste et des banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement des possibilités gastronomiques et culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, situé entre le Val d'Orcia et le Valdichiana. D'autres centres tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes de voiture environ, ainsi que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, que l'on peut rejoindre en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la région à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, de même que les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Терратетто в отличном состоянии на 3 уровнях площадью около 120 кв.м в историческом центре Монтепульчано с террасой и гаражом
Описание
Дом расположен в великолепном историческом центре Монтепульчано, в одном из самых панорамных и востребованных мест города, и имеет следующую планировку: на первом этаже находится гараж площадью 39 кв.м., очень просторный, с электричеством и водопроводом, который также можно использовать в качестве прачечной. Внешняя лестница (под которой находится техническое помещение) ведет в собственно квартиру площадью 84 кв.м. На первом этаже вы попадаете в красивую кухню с раковиной из травертина и небольшой отдельной кладовой. Арка ведет в светлую гостиную с камином. Лестница ведет на второй этаж, где расположены ванная комната (с теплоизоляцией) с душем и две спальни. Из первой открывается великолепный вид на долину, вторая выходит на небольшую, но восхитительную террасу. Из этой комнаты также есть выход в подсобное помещение на чердаке.
Состояние и отделка
Квартира находится в очень хорошем состоянии. Отремонтированная около 15 лет назад, она не подает никаких признаков времени. В ней сохранились оригинальные деревянные балки, терракотовая плитка и терракотовые полы. Крыша утеплена, в ванной комнате установлено термопокрытие, а полы имеют стяжку с термосварной сеткой. Гараж на Т-этаже имеет возможность понижения высоты для создания дополнительной жилой площади. Коммуникации подключены, отопление с радиаторами питается от городской метановой сети, для водоснабжения имеется подключение к городской водопроводной сети. Электрическая система соответствует стандартам.
Возможные варианты использования
Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для семьи или второго дома для отдыха. Благодаря своему расположению в одной из самых туристических деревень Тосканы, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Квартира расположена на тихой, панорамной и легкодоступной улице в историческом центре Монтепульчано, в нескольких метрах от нее находятся такие объекты инфраструктуры, как бары, рестораны, почта и банки. Это идеальное место для того, чтобы в полной мере насладиться кулинарными, винными и культурными возможностями одной из самых популярных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана. До других центров, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, а до городов Сиена, Перуджа и Ареццо - за 40 минут. За 20 минут можно добраться до съездов с автомагистрали A1, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.