POSITION
This elegant villa is located in the rolling hills of Montepulciano, just a few minutes from the picturesque town center. Surrounded by the tranquility of the countryside, it offers stunning views of the surrounding landscape, while still being within easy reach of all major services. The location is ideal for enjoying privacy without sacrificing the convenience of accessing key tourist and cultural destinations in the area, such as Pienza, Monticchiello, and Montalcino, all reachable in less than 30 minutes by car. The cities of Siena, Perugia, and Arezzo are about 40 minutes away, while the highway connecting Florence and Rome is only 20 minutes away, as is the train station with high-speed connections.
INTERIOR LAYOUT
The property consists of two main buildings: the main villa on three levels and a secondary annex.
Villa
Ground floor: a private apartment with independent entrance, kitchen, double living room, two bedrooms, a walk-in closet, and two bathrooms.
First and second floors: accessed via an external stone staircase, four bedrooms, each with its own private bathroom.
Annex
Two apartments with bedrooms and private bathrooms, a restaurant hall with a terrace, a professional kitchen, bathrooms, office, ironing room, and service rooms.
GARDEN AND OUTDOOR SPACE
The property is surrounded by a well-maintained garden with various relaxation areas offering breathtaking views of the surrounding countryside and the town of Montepulciano. At the center of the garden is a beautiful panoramic biological pool. The 5 hectares of land include cultivable land, an orchard, an olive grove with 200 trees, and a small forest. Outdoor space also includes a shed and ample parking areas.
FINISHES
The villa features a perfect blend of traditional Tuscan characteristics and elegant, rustic details. Exposed wooden beams, terracotta floors, parquet floors, and rough lime walls create a warm and unique atmosphere. The property has undergone recent renovations, including roof re-insulation, facade restoration, and new fixtures in 2024. The panoramic biological pool was renovated in 2022. Furthermore, additional improvements are planned for the annex and photovoltaic systems. The property is highly sustainable, equipped with solar panels, a pellet boiler, air conditioning, an electric charging point, and an LPG backup system for emergencies. Water is supplied both by the city mains and two private wells.
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POSIZIONE
Questa elegante villa si trova nelle dolci colline di Montepulciano, a pochi minuti dal pittoresco centro abitato. Immersa nella tranquillità della campagna, offre splendidi panorami sul paesaggio circostante, pur essendo a breve distanza da tutti i principali servizi. La posizione è ideale per godere della privacy senza rinunciare alla comodità di raggiungere facilmente le principali destinazioni turistiche e culturali della zona, come Pienza, Monticchiello e Montalcino, tutte raggiungibili in meno di 30 minuti in auto. Le città di Siena, Perugia e Arezzo distano circa 40 minuti, mentre l’autostrada che collega Firenze e Roma è a soli 20 minuti, così come la stazione ferroviaria con collegamenti ad alta velocità.
DISPOSIZIONE INTERNA
La proprietà è composta da due edifici principali: la villa principale su tre livelli e un annesso secondario.
Villa
Piano terra: un appartamento privato con ingresso indipendente, cucina, doppio salotto, due camere da letto, una cabina armadio e due bagni.
Primo e secondo piano: accessibili tramite una scala esterna in pietra, quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato.
Annesso
Due appartamenti con camere da letto e bagno privato, sala ristorante con terrazza, cucina professionale, bagni, ufficio, stireria e locali di servizio.
GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
La proprietà è circondata da un ampio giardino ben curato, con diverse aree relax che offrono una vista mozzafiato sulla campagna circostante e sul paese di Montepulciano. Al centro del giardino si trova una splendida piscina biologica panoramica. I 5 ettari di terreno comprendono terreni coltivabili, un frutteto, un oliveto con 200 alberi e una piccola foresta. Completano lo spazio esterno un capanno e ampie aree parcheggio.
FINITURE
La villa presenta un mix perfetto di caratteristiche tradizionali toscane e dettagli eleganti e rustici. Sono presenti travi in legno a vista, pavimenti in terracotta, parquet e pareti in calce grezza, che creano un’atmosfera accogliente e unica. La proprietà ha subito recenti ristrutturazioni, tra cui la rifacimento del tetto con isolamento, il restauro della facciata e l'installazione di nuovi infissi nel 2024. La piscina biologica panoramica è stata rinnovata nel 2022. Inoltre, sono previsti ulteriori miglioramenti all'annesso e ai sistemi fotovoltaici. La proprietà è altamente sostenibile, dotata di pannelli solari, caldaia a pellet, aria condizionata, punto di ricarica elettrica e un sistema di backup a GPL per emergenze. L'acqua è fornita sia dalla rete cittadina che da due pozzi privati.
