3间卧室历史性公寓, 270 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Appartamento ad Abbadia di Montepulciano con fondo commerciale e spazio esterno.

Descrizione:
In vendita unità l’immobiliare di 261 mq circa su 4 livelli che si compone nel seguente modo:
al piano terra si trova un ingresso con scala che porta al piano 1 e una terrazza aperta sulla campagna, ideale per iniziare la giornata e godersi un caffè immersi nel panorama delle verdi colline senesi.
Al piano 1 troviamo 2 zone giorno, 3camere da letto ampie e versatili per essere arredate e utilizzate a proprio gusto, 1 piccolo bagno funzionale e 1 cucina che ha accesso alla seconda terrazza coperta, molto ampia e altrettanto panoramica.
Al piano 2 si ha la terza terrazza, scoperta e a cielo aperto dove lo sguardo si perde nella natura della camapagna circostante, e una ampia soffitta al grezzo, ulteriore spazio da adibire secondo i propri desideri. Conclude la proprietà il piano seminterrato con due cantine che presentano splendide volte in laterizio, un locale tecnico che può diventare un laborotario d'arte, una zona fitness privata o una taverna accogliente per momenti di relax. Completa lo spazio la presenza di un ampio locale di sgombero finestrato e con materiali originali di pregio.

Stato e finiture:
L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione totale, soprattutto a livello delle finiture e dell’impiantistica. Al tempo stesso l’abitazione si presenta in solide condizioni strutturali e in alcune zone conserva materiali originali recuperabili (volte in cotto). La conformazione particolare ne amplia le possibilità in fase di ristrutturazione per seguire i gusti e le esigenze del compratore.

Spazio esterno:
All’esterno la proprietà gode di un ingresso auto privato con piccolo resede di circa 350 mq totali. Altri spazi preziosi che regalano un'indipendenza di accesso e living fondamentali.

Potenzialità d’uso:
L'immobile, a seguito della ristrutturazione e grazie alla sua versatilità, si presta ad essere adibito sia abitazione principale, o secondaria, di generose dimensioni adatta ad ospitare famiglie numerose, che a struttura turistico-ricettiva (hôtellerie) di rustic charme nelle campagne senesi. La disponibilità degli spazi offerti,  rende questa soluzione particolarmente attrattiva per diverse esigenze e opportunitità di investimento grazie alle moltepilici  possibilità date dalla distribuzione polifunzionale degli ambienti. 

Spazio commerciale (PREZZO SU RICHIESTA)
Annesso alla vendita della proprietà, al pian terreno troviamoun locale commerciale con due aperture sulla strada. Il totale del locale è di 80 mq. Con un accesso indipendente, sempre sulla strada. Il locale potrebbe essere trasformato in ulteriore unità abitativa da mettere a reddito, in un ampio garage-ripostiglio. Diversamente, in ottica imprenditoriale convertito in attività di ristorazione o boutique - atelier.

Location & Lifestyle
Ubicato in zona centrale nella frazione di Abbadia l’immobile gode di una bella vista sulle tranquille campagne vicine. Vantaggiosissima la posizione dell’immobile che consente di raggiungere tutti i servizi anche a piedi. I centri culturali e turistici principali della zona come Montepulciano, Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico e Bagno Vignoni sono raggiungibili in circa 30 minuti di macchina oltre alle città di Siena, Perugia ed Arezzo raggiungibili in 40 minuti. I caselli autostradali che collegano a Firenze e Roma sono a soli 10/20 minuti di macchina, come la stazione dei treni con collegamenti anche ad alta velocità.


Dati Principali:
- Tipologia: Appartamento - Terratetto
- Contratto: In Vendita
- Località: Abbadia Di Montepulciano - Montepulciano (SI)
- Vani: 9
- Metri Quadri Commerciali: 270
- Condizioni: Da ristrutturare


Dettagli Economici:
- Prezzo: € 125.000

Ubicazione:
- Piano: Terra
- Numero di Livelli: 4
- Posizione: Centrale
- Vista: Strada trafficata
- Distanza dal mare/lago: 118 Km
- Distanza dall'autostrada: 10 Km
- Distanza dalla stazione: 200 m
- Distanza dai servizi: 50 m


Caratteristiche interne:
- Bagni: n. 1
- Camere: n. 3
- Cucina: n. 1 Abitabile
- Disimpegno. n. 2
- Ingresso: n. 1
- Locale caldaia: piano s1
- Ripostiglio: n. 1
- Soffitta : ampia
- Zona giorno: n. 2 Sala


Caratteristiche esterne:
- Cantina: n. 2
- Fronte strada
- Giardino: Privato
- Parcheggio (Posti auto). n. 3
- Resede; mq 340
- Terrazzo/i: n. 3


Caratteristiche impianti:
- Alimentazione riscaldamento: Gasolio
- Impianto di riscaldamento.  Radiatori
- Impianto elettrico: Da rifare
- Impianto fognario: Allacciato
- Impianto idraulico. Da rifare
- Riscaldamento. Autonomo


Unità abitative annesse:
- Negozio: mq 91 fondo commerciale libero