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This magnificent farmhouse, immersed in the countryside of Montepulciano and in a dominant position, is spread over two levels and consists as follows.
The main farmhouse on the ground floor includes an entrance, a very large quadruple living room perfect for family gatherings and entertaining friends, a kitchen with a functional pantry, and a service bathroom. On the first floor, there are 6 bedrooms, each with its own en-suite bathroom, and a storage room.
Additionally, the property includes two separate units: one bedroom with a bathroom and an independent entrance, and a small independent apartment consisting of a living area with a dining zone, kitchen, and a bedroom with a bathroom.
In the basement, there is a technical room.
On the outside, we find a wonderful 18x8 pool built in 2006 and the property's land: about 8.2 hectares, of which around 4 hectares are vineyard and the rest is woodland.
The last renovation of the property took place in 2006, and it features all the typical characteristics of a Tuscan farmhouse with terracotta floors, arches, and wooden beams.
Podere Bracco is equipped with all utilities. Heating is provided by a GPL system, while water is sourced from a private well. The property also has air conditioning for the hot seasons, an alarm system, and an electric gate.
The property is suitable for both tourist accommodation activities and as a vacation home or primary residence.
The property is 15 km from Montepulciano, 15 km from Foiano della Chiana, and 20 km from Cortona. The nearest airports are Perugia, which is a 50-minute drive away, and Florence, about an hour and a half by car.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every property acquired, through the seller's client's technician, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is owned by a company.
Questo meraviglioso casale, immerso nelle campagne di Montepulciano e in posizione dominante, è distribuito su due livelli ed è composto come segue.
Il casale principale ospita al piano terra un ingresso, un salone quadruplo molto ampio e perfetto per ritrovi di famiglia e per gli amici, la cucina con una dispensa funzionale e il bagno di servizio. Al primo piano della proprietà troviamo 6 camere con i rispettivi bagni en-suite e un ripostiglio.
Il casale inoltre, è composto da due ulteriori unità distinte: una camera con bagno con ingresso indipendente e un piccolo appartamento anch’esso indipendente e composto da living con zona pranzo, cucina e camera con bagno.
Al seminterrato troviamo un locale tecnico.
All’esterno, troviamo una meravigliosa piscina 18x8 realizzata nel 2006 e il terreno della proprietà: circa 8.2 ha di cui circa 4 ha di vigneto e il resto di bosco.
L’ultimo restauro dell’immobile risale al 2006 e la proprietà ha tutte le caratteristiche tipiche del podere toscano con cotti, archi e travi in legno.
Podere Bracco è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto GPL mentre l’acqua dal pozzo di proprietà. È presente anche l’aria condizionata per le stagioni calde, l’allarme e il cancello elettrico.
La proprietà si presta sia per l’attività turistico ricettiva che per essere una casa vacanze o prima casa.
L’immobile dista 15 km da Montepulciano, 15 km da Foiano della Chiana e 20 km da Cortona. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, raggiungibile in 50 minuti di auto e Firenze a 1 ora e mezzo di viaggio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a società.
Dieses herrliche Landhaus, mitten in der Landschaft von Montepulciano und in bevorzugter Lage, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es einen Eingangsbereich, ein sehr geräumiges vierfaches Wohnzimmer, das sich ideal für Treffen mit der Familie und Freunden eignet, eine Küche mit einer praktischen Speisekammer und ein Gästebad. Im ersten Stock des Anwesens befinden sich 6 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein Hauswirtschaftsraum.
Außerdem gibt es zwei weitere separate Einheiten: ein Schlafzimmer mit Bad mit separatem Eingang und eine kleine Wohnung, die ebenfalls eigenständig ist und aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Schlafzimmer mit Bad besteht. Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum.
Im Außenbereich gibt es einen wunderschönen 18x8 m Pool, der 2006 gebaut wurde, und das Grundstück des Anwesens umfasst ca. 8,2 ha, davon ca. 4 ha Weinberge und der restliche Teil ist bewaldet.
Das Anwesen wurde zuletzt im Jahr 2006 restauriert und weist alle typischen Merkmale eines toskanischen Bauernhauses mit Terrakottafliesen, Bögen und Holzbalken auf.
Podere Bracco ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über die LPG-Anlage, während die Wasserversorgung durch den eigenen Brunnen gewährleistet ist. Es gibt auch eine Klimaanlage für die warmen Jahreszeiten, eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Touristenunterkunft als auch als Ferienhaus oder Erstwohnsitz.
Die Immobilie liegt 15 km von Montepulciano, 15 km von Foiano della Chiana und 20 km von Cortona entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, 50 Autominuten entfernt, und Florenz, 1,5 Stunden entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.
Этот замечательный фермерский дом на двух уровнях, утопающий в зелени сельской местности Монтепульчано, занимает доминирующее положение. На первом этаже главного дома находится вход/прихожая, очень просторная гостиная, идеально подходящая для семейных и дружеских встреч, кухня с функциональной кладовой и гостевая ванная комната. На втором этаже находятся шесть спален с ванными комнатами и подсобное помещение.
Кроме того, в доме есть два отдельных блока - спальня с ванной комнатой и отдельным входом и небольшая отдельная квартира - гостиная с обеденной зоной, кухня и спальня с ванной комнатой.
На цокольном этаже находится техническое помещение.
В саду имеется прекрасный бассейн 18x8 м, построенный в 2006 году, земельный участок около 8,2 га, из которых около 4 га - виноградники, а остальное - лесной массив.
