4间卧室农舍, 2205 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

High-quality winery with vineyard par excellence in Montepulciano, south of Siena, in the heart of Tuscany.
Description
An old farmhouse with farmhouses and farm business. The large main farmhouse houses two residential units on the second floor and old stables on the ground floor. A U-shaped building embraces the inner courtyard in front of the farmhouse along with farm outbuildings of 1870 sq. m. used for storage. Two former peasant apartments of 140 and 195 sq. m. are perfect for renovation and income generation or use as housing for staff working on the farm.
Outdoor spaces
The farm covers a total of 22 hectares of land, and the vineyards cover 16.681 hectares, of which 15.42 ha are DOCG Vino Nobile di Montepulciano DOCG and the remainder are IGT; 4.28 ha are arboretum and about 1 ha are meadow in addition to olive grove with about 87 trees of 2002 age. There is the possibility of planting another 5 ha of vineyard. The age of the vines is 2002 and the wine production reaches about 1300 quintals of wine per year.
Condition and finishes
The apartments are currently in need of renovation and the land is maintained in excellent condition. The land is partly in hilly area i.e. the vineyard, served by internal farm roads. The arable land is in the hilly area adjacent to the vineyard.
The cultural arrangement is of the arable and vineyard type, registered with rights to Nobile di Montepulciano for about ha 15.00.00. The shed intended as a prefabricated structure shed is in good condition, the rest of the buildings for the most part face brick masonry need architectural and structural renovations.
Potential for use
Due to its excellent location and the area of its old buildings, the property is one of the most attractive on the market with excellent agricultural and agritourism potential. The estate stands out for the very high quality of its vineyards; it is one of the few in the area that produces such a large quantity of Vino Nobile di Montepulciano.
Location
In an exceptional location with southern exposure, between Cortona and Montepulciano, in one of the most prestigious production areas of Vino Nobile di Montepulciano.

Hochwertiges Weingut mit Weinberg par excellence in Montepulciano, südlich von Siena, im Herzen der Toskana.
Beschreibung
Ein altes Bauernhaus und landwirtschaftlicher Betrieb. Das große Haupthaus beherbergt zwei Wohneinheiten im ersten Stock und alte Stallungen im Erdgeschoss. Ein U-förmiges Gebäude umschließt den Innenhof vor dem Bauernhaus zusammen mit 1870 qm landwirtschaftlichen Nebengebäuden, die als Lager genutzt werden. Zwei ehemalige Bauernhofwohnungen von 140 und 195 m² eignen sich hervorragend zum Renovieren und zur Nutzung als Einkommensquelle oder als Wohnraum für das Personal des Bauernhofs.
Freiflächen
Der Betrieb umfasst insgesamt 33,4 Hektar Land und die Weinberge erstrecken sich über 16,681 Hektar, von denen 15,42 Hektar mit Vino Nobile di Montepulciano DOCG und der Rest mit IGT bepflanzt sind; 4,28 Hektar sind Arboretum und etwa 1 Hektar mit Wiese sowie ein Olivenhain mit etwa 87 Bäumen des Alters 2002. Es besteht die Möglichkeit, weitere 5 Hektar Weinberg zu bepflanzen. Das Alter der Rebstöcke ist 2002 und die Weinproduktion erreicht ungefähr 1300 Doppelzentner Wein pro Jahr.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnungen sind derzeit renovierungsbedürftig und das Land ist in einem hervorragenden Zustand. Das Land befindet sich teilweise in einem hügeligen Gebiet, d.h. der Weinberg, der über einen internen Wirtschaftsweg erschlossen ist. Das Ackerland befindet sich in einer an den Weinberg angrenzenden Hügellandschaft.
Die kulturelle Ordnung ist von der Art des Ackers und des Weinbergs, mit Rechten auf Nobile di Montepulciano für ungefähr ha 15,00 registriert. Der als Fertigteilbau genutzte Schuppen ist in gutem Zustand, die übrigen Gebäude, die größtenteils aus Mauerwerk bestehen, sind sowohl architektonisch als auch baulich renovierungsbedürftig.
Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der hervorragenden Lage und der Fläche der alten Gebäude ist das Anwesen eines der interessantesten auf dem Markt mit einem hervorragenden landwirtschaftlichen und agrotouristischen Potenzial. Das Gut zeichnet sich durch die hohe Qualität seiner Weinberge aus und ist eines der wenigen in der Gegend, das eine so große Menge an Vino Nobile di Montepulciano produziert.
Lage
Außergewöhnliche Lage mit Südausrichtung, zwischen Cortona und Montepulciano, in einem der renommiertesten Anbaugebiete des Vino Nobile di Montepulciano.

Domaine viticole de haute qualité avec vignoble par excellence à Montepulciano, au sud de Sienne, au cœur de la Toscane.
Description
Ancienne ferme et exploitation agricole. La grande ferme principale abrite deux unités résidentielles au premier étage et d'anciennes écuries au rez-de-chaussée. Un bâtiment en forme de U englobe la cour intérieure devant la ferme ainsi que des dépendances agricoles de 1870 m² utilisées pour le stockage. Deux anciens appartements de ferme de 140 et 195 m² sont parfaits pour être rénovés et mis en valeur ou utilisés comme logements pour le personnel travaillant à la ferme.
Espaces extérieurs
La ferme couvre un total de 33,4 hectares de terres et les vignobles s'étendent sur 16,681 hectares, dont 15,42 hectares sont plantés en Vino Nobile di Montepulciano DOCG et le reste en IGT ; 4,28 hectares sont un arboretum et environ 1 hectare de prairie ainsi qu'une oliveraie avec environ 87 arbres de l'âge de 2002. Il est possible de planter 5 hectares supplémentaires de vignobles. L'âge des vignes est de 2002 et la production de vin atteint environ 1300 quintaux de vin par an.
État et finition
Les appartements ont actuellement besoin d'être rénovés et le terrain est maintenu en excellent état. Les terres se trouvent en partie dans une zone vallonnée, c'est-à-dire le vignoble, desservi par un chemin de ferme interne. Les terres arables se trouvent dans une zone vallonnée adjacente au vignoble.
L'ordre cultural est de type agricole et viticole, enregistré avec des droits sur le Nobile di Montepulciano pour environ ha 15,00. Le hangar utilisé comme structure préfabriquée est en bon état, le reste des bâtiments, pour la plupart en maçonnerie, a besoin d'une rénovation architecturale et structurelle.
Potentiel d'utilisation
En raison de son excellente situation et de la surface de ses anciens bâtiments, la propriété est l'une des plus intéressantes sur le marché avec un excellent potentiel agricole et agro-touristique. Le domaine se distingue par la très grande qualité de ses vignobles et est l'un des rares de la région à produire une telle quantité de Vino Nobile di Montepulciano.
Situation
Situation exceptionnelle, exposition sud, entre Cortona et Montepulciano, dans l'une des plus prestigieuses zones de production du Vino Nobile di Montepulciano.

Высококачественная винодельня с виноградником высшего класса в Монтепульчано, к югу от Сиены, в самом сердце Тосканы.
Описание
Старинный фермерский дом и фермерский бизнес. В большом главном здании фермы расположены два жилых дома на втором этаже и старые конюшни на первом этаже. П-образное здание охватывает внутренний двор перед фермой вместе с хозяйственными постройками площадью 1870 кв.м., используемыми для хранения. Две бывшие фермерские квартиры площадью 140 и 195 кв. м идеально подходят для ремонта и получения дохода или использования в качестве жилых помещений для персонала, работающего на ферме.
Открытые пространства
Общая площадь фермы составляет 22 га, виноградники занимают 16,681 га, из которых 15,42 га засажены вином Vino Nobile di Montepulciano DOCG, а остальные - IGT; 4,28 га - дендрарий и около 1 га - луг, а также оливковая роща с 87 деревьями 2002 года. Существует возможность посадки еще 5 гектаров виноградников. Возраст лоз составляет 2002 года, а производство вина достигает примерно 1300 центнеров вина в год.
Состояние и отделка
В настоящее время квартиры нуждаются в ремонте, а земля поддерживается в отличном состоянии. Земля частично находится на холмистой местности, т.е. виноградник, к которому ведет внутренняя фермерская дорога. Пахотные земли находятся на холмистой местности, прилегающей к винограднику.
Культурный заказ относится к типу пашни и виноградника, зарегистрированный с правами на Нобиле ди Монтепульчано примерно на 15,00 га. Сарай, используемый в качестве сборного сооружения, находится в хорошем состоянии, остальные здания, большей частью кирпичной кладки, нуждаются в архитектурном и структурном ремонте.
Потенциал для использования
Благодаря прекрасному расположению и площади старых зданий, поместье является одним из самых интересных на рынке с отличным сельскохозяйственным и агротуристическим потенциалом. Поместье выделяется высоким качеством виноградников, оно одно из немногих в регионе, где производится такое большое количество вина Vino Nobile di Montepulciano.
Расположение
В исключительном месте с южной экспозицией, между Кортоной и Монтепульчано, в одном из самых престижных районов производства Вино-Нобиле ди Монтепульчано.