2间卧室公寓, 125 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Spacious and bright ground floor apartment of about 110 square meters located in a building built in the mid-sixties, in the urban area very close to the historic center of Montepulciano and therefore equipped with urban services and well connected by public transport to the center and neighboring areas with services and neighborhood and public activities. To complete the property a garage of about 25 square meters, an attic on the fourth and top floor of about 25 square meters and a storage room located in the common hallway under the condominium stairwell leading to the upper floors and attics in addition to condominium garden along the entire perimeter of the building.
Location & Lifestyle
Montepulciano, Medieval and Renaissance town in the province of Siena, characterized by Prestigious Palaces, Stupendous Churches, delightful alleys. From Montepulciano you can easily reach the characteristic Town of Pienza, Cortona and the unique and suggestive Orcia Valley. The property also enjoys the proximity of the main Roads of communication: the Val di Chiana Highway exit, A1, is only 16 km away, the Chiusi train station is about 25 km away and the Perugia airport is about an hour's drive, while the Florence airport is about 120 km away. Other points of interest in the immediate vicinity of Montepulciano are Lake Trasimeno, which can be reached in about 40 minutes, Siena about 66 km, and Florence about 113 km.
Description
The apartment of about 110 square meters is located on the ground floor of the building altogether developed on three floors (with one housing unit per floor) in addition to the floor under the roof with the attics partly practicable, where is also located the one pertaining to the apartment in question. The apartment is accessed by means of a common hallway with the staircase leading to the upper floors and attics, below which there is a small storage room pertaining exclusively to the apartment. This is composed of entrance hallway that leads into the central corridor that distributes the various rooms: kitchen-dining room and living room on one side, two bedrooms with interposed between them bathroom with small hallway that allows access to it and to one of the two rooms in addition to a storage room.
The appurtenant garage of about 25 square meters is located on the ground floor adjacent to the apartment and has direct access from the public street and has a second entrance from the common hallway. To complete the property the condominium garden that runs along the entire perimeter of the building
Condition and finishes
The building has a reinforced concrete structure with plastered block infill; the facades underwent extraordinary maintenance presumably in the early 1990s and are now in a good state of preservation. The roof was revised around the same time with replacement of channels and downspouts. The apartment has double windows (wooden and plain glass those inside aluminum and plain glass those outside), plastered and painted walls in all rooms except for the bathroom and part of the kitchen where they are tiled; the floors are of various types of tiles.
The general state of preservation is good although it needs modernization works.
Outdoor space
The building has a communal garden that runs along the entire perimeter.
Potential uses
Given the location, the intrinsic and extrinsic features, the provision of space and services, the apartment lends itself very well as a main residence especially for those looking for ground floor.

Geräumige und helle Erdgeschosswohnung von ca. 110 qm in einem Gebäude aus der Mitte der sechziger Jahre, in einem städtischen Gebiet ganz in der Nähe des historischen Zentrums von Montepulciano und aus diesem Grund mit städtischen Dienstleistungen ausgestattet und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an das Zentrum und die benachbarten Gebiete mit Dienstleistungen und Nachbarschaft und öffentlichen Aktivitäten verbunden. Die Immobilie wird ergänzt durch eine Garage von ca. 25 m², einen Dachbodenraum im vierten und obersten Stockwerk von ca. 25 m² und einen Abstellraum, der sich im Gemeinschaftsflur unter der Wohnungstreppe befindet, die zu den oberen Stockwerken und den Dachbodenräumen führt, sowie einen Gemeinschaftsgarten, der sich über den gesamten Umfang des Gebäudes erstreckt.
Lage & Lebensstil
Montepulciano, eine Stadt des Mittelalters und der Renaissance in der Provinz Siena, ist geprägt von prächtigen Palazzi, prächtigen Kirchen und reizvollen Gassen. Von Montepulciano aus sind die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Valle d'Orcia leicht zu erreichen. Das Anwesen liegt auch in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi ist etwa 25 km entfernt und der Flughafen von Perugia ist etwa eine Autostunde entfernt, während der Flughafen von Florenz etwa 120 km entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Montepulciano sind der Trasimeno-See, der in ca. 40 Minuten zu erreichen ist, Siena ca. 66 km und Florenz ca. 113 km.
Beschreibung
Die ca. 110 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt drei Etagen (mit je einer Wohneinheit pro Etage) sowie dem Unterdachgeschoss mit den teilweise ausbaubaren Dachböden, in dem sich auch die betreffende Wohnung befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Flur mit dem Treppenhaus zu den oberen Stockwerken und den Dachböden, unter dem sich ein kleiner Abstellraum befindet, der ausschließlich zur Wohnung gehört. Diese besteht aus einem Eingangsflur, der zum zentralen Flur führt, der die verschiedenen Räume verteilt: Küche-Esszimmer und Wohnzimmer auf der einen Seite, zwei Schlafzimmer mit einem kleinen Flur dazwischen, der den Zugang zu diesem und zu einem der beiden Schlafzimmer sowie zu einem Abstellraum ermöglicht.
Die dazugehörige Garage von ca. 25 m² befindet sich im Erdgeschoss neben der Wohnung und hat einen direkten Zugang von der öffentlichen Straße und einen zweiten Eingang vom Gemeinschaftsflur aus. Die Immobilie wird durch den Gemeinschaftsgarten vervollständigt, der sich über den gesamten Umfang des Gebäudes erstreckt.
Zustand und Ausstattung
Das Gebäude besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion mit verputzter Blockausfachung; die Fassaden wurden vermutlich Anfang der 1990er Jahre einer außerordentlichen Instandhaltung unterzogen und befinden sich heute in einem guten Erhaltungszustand. Das Dach wurde etwa zur gleichen Zeit durch den Austausch von Rinnen und Fallrohren überarbeitet. Die Wohnung hat Doppelfenster (innen aus Holz und einfachem Glas, außen aus Aluminium und einfachem Glas), verputzte und gestrichene Wände in allen Räumen mit Ausnahme des Badezimmers und eines Teils der Küche, wo sie gefliest sind; die Fußböden sind mit verschiedenen Fliesenarten gefliest.
Der allgemeine Erhaltungszustand ist gut, obwohl es modernisierungsbedürftig ist.
Außenbereich
Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der sich über den gesamten Umfang erstreckt.
Mögliche Nutzungen
In Anbetracht der Lage, der inneren und äußeren Merkmale sowie des Raumangebots und der Dienstleistungen eignet sich die Wohnung sehr gut als Hauptwohnsitz, insbesondere für Personen, die ein Erdgeschoss suchen.

Spacieux et lumineux appartement au rez-de-chaussée d'environ 110 m2 situé dans un immeuble construit au milieu des années soixante, dans une zone urbaine très proche du centre historique de Montepulciano et, pour cette raison, équipé de services urbains et bien relié par les transports publics au centre et aux zones voisines avec des services et des activités de quartier et publiques. La propriété est complétée par un garage d'environ 25 m², une chambre mansardée au quatrième et dernier étage d'environ 25 m² et un débarras situé dans le couloir commun sous l'escalier de la copropriété menant aux étages supérieurs et aux chambres mansardées, ainsi qu'un jardin commun sur tout le périmètre de l'immeuble.
Situation et mode de vie
Montepulciano, ville médiévale et de la Renaissance de la province de Sienne, est caractérisée par de prestigieux palais, de magnifiques églises et de charmantes ruelles. De Montepulciano, il est très facile de rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et la Vallée d'Orcia, unique et évocatrice. La propriété bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km. D'autres points d'intérêt dans les environs immédiats de Montepulciano sont le lac Trasimeno, accessible en 40 minutes environ, Sienne à 66 km et Florence à 113 km.
Description de l'appartement
L'appartement, d'une superficie d'environ 110 m2, est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble comprenant un total de trois étages (avec une unité d'habitation par étage) en plus de l'étage sous toiture avec les combles partiellement aménageables, où se trouve également l'appartement en question. L'accès à l'appartement se fait par un couloir commun avec l'escalier menant aux étages supérieurs et aux combles, au-dessous duquel se trouve un petit débarras réservé à l'appartement. Celui-ci est composé d'un hall d'entrée menant au couloir central qui distribue les différentes pièces : cuisine-salle à manger et salon d'un côté, deux chambres à coucher avec un petit couloir entre elles qui permet d'y accéder et d'accéder à l'une des deux chambres à coucher ainsi qu'à un débarras.
Le garage attenant d'environ 25 m2 est situé au rez-de-chaussée adjacent à l'appartement et dispose d'un accès direct depuis la rue publique et d'une seconde entrée depuis le couloir commun. La propriété est complétée par le jardin commun qui longe tout le périmètre de l'immeuble.
Etat et finitions
Le bâtiment a une structure en béton armé avec un remplissage en blocs crépis ; les façades ont fait l'objet d'un entretien extraordinaire, probablement au début des années 1990, et sont aujourd'hui en bon état de conservation. La toiture a été révisée à peu près à la même époque avec le remplacement des chenaux et des tuyaux de descente. L'appartement a des fenêtres doubles (en bois et verre ordinaire à l'intérieur, en aluminium et verre ordinaire à l'extérieur), des murs plâtrés et peints dans toutes les pièces à l'exception de la salle de bain et d'une partie de la cuisine où ils sont carrelés ; les sols sont carrelés de différents types de carreaux.
L'état général de conservation est bon, bien qu'il soit nécessaire de le moderniser.
Espace extérieur
L'immeuble dispose d'un jardin commun qui longe tout le périmètre.
Utilisations potentielles
Compte tenu de la localisation, des caractéristiques intrinsèques et extrinsèques, de l'offre d'espaces et de services, l'appartement se prête très bien à une résidence principale, surtout pour ceux qui recherchent un rez-de-chaussée.

Просторная и светлая квартира на первом этаже площадью около 110 кв.м., расположенная в здании, построенном в середине 60-х годов, в городском районе, очень близко к историческому центру Монтепульчано и поэтому оснащенная городскими услугами и хорошо связанная общественным транспортом с центром и соседними районами с услугами и окрестностями и общественными мероприятиями. К дому прилагается гараж площадью около 25 кв.м., чердачное помещение на четвертом и последнем этаже площадью около 25 кв.м. и кладовая, расположенная в общем коридоре под лестницей кондоминиума, ведущей на верхние этажи и в чердачные помещения, а также общий сад по всему периметру здания.
Расположение и образ жизни
Монтепульчано, средневековый и ренессансный город в провинции Сиена, характеризуется престижными палаццо, величественными церквями и восхитительными улочками. Из Монтепульчано легко добраться до характерного городка Пьенца, Кортоны и уникальной долины Валле д'Орча. Кроме того, дом находится в непосредственной близости от основных коммуникаций: выезд на автомагистраль Валь-ди-Кьяна, A1, расположен всего в 16 км, железнодорожный вокзал Кьюзи - в 25 км, аэропорт Перуджи - в часе езды, а аэропорт Флоренции - в 120 км. Другие достопримечательности в непосредственной близости от Монтепульчано - озеро Тразимено, до которого можно доехать за 40 минут, Сиена в 66 км и Флоренция в 113 км.
Описание
Квартира площадью около 110 кв.м. расположена на первом этаже здания с тремя этажами (по одной жилой единице на этаж) в дополнение к этажу под крышей с частично возможным чердаком, где также находится данная квартира. Вход в квартиру осуществляется через общий коридор с лестницей, ведущей на верхние этажи и чердак, под которым находится небольшая кладовая, относящаяся исключительно к квартире. Квартира состоит из прихожей, ведущей к центральному коридору, который распределяет различные помещения: кухня-столовая и гостиная с одной стороны, две спальни с небольшим коридором между ними, который позволяет попасть в нее и в одну из двух спален, а также кладовая.
Принадлежащий гараж площадью около 25 кв.м. расположен на первом этаже рядом с квартирой и имеет прямой доступ с улицы и второй вход из общего коридора. Дом дополняет общий сад, проходящий по всему периметру здания.
Состояние и отделка
Здание имеет железобетонную конструкцию с оштукатуренными блоками; фасады были подвергнуты чрезвычайному техническому обслуживанию, предположительно в начале 1990-х годов, и в настоящее время находятся в хорошем состоянии. Кровля была отремонтирована примерно в то же время с заменой каналов и водосточных труб. В квартире двойные окна (деревянные и с обычным стеклом внутри, алюминиевые и с обычным стеклом снаружи), оштукатуренные и окрашенные стены во всех комнатах, за исключением ванной и части кухни, где они выложены плиткой; полы выложены различными видами плитки.
Общая сохранность здания хорошая, хотя оно нуждается в модернизации.
Открытое пространство
По всему периметру здания разбит общий сад.
Потенциальное использование
Учитывая местоположение, внутренние и внешние характеристики, а также наличие помещений и услуг, квартира отлично подходит в качестве основного жилья, особенно для тех, кто ищет первый этаж.