3间卧室农舍, 225 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Portion of farmhouse of about 225 sqm to be restored in the countryside of Montepulciano.
Description:
The property is located about 10 minutes by car from the center of Montepulciano, in a flat and country area. The portion is on two separate levels composed as follows: on the ground floor there are two separate cellars, two storage rooms, two sheds and a central heating plant, all of which can be recovered during renovation. The upper floor is accessed by external stairs. The floor is divided into two apartments that are currently separate; the first consists of kitchen/living area, two bedrooms and a bathroom, the second with living room with kitchenette, bedroom and bathroom. The two apartments have a total surface area of about 160 square meters and also have two attic rooms.
Outbuildings:
In the garden of the farmhouse there are two detached outbuildings: a former pigsty and a former chicken coop with warehouses. Both volumes can be recovered during renovation.
Condition and Finishes:
The property is to be restored in its entirety but its structure as a typical Tuscan farmhouse offers various possibilities to create excellent rooms on the two levels. The systems will have to be revised and updated, originally the farmhouse had heating powered by a diesel boiler in common with the other unit.
Outdoor space:
Outside, the property enjoys its own land of about 1,000 sqm, fenced only in the garden part near the farmhouse plus 1.6 h of arable land a short distance from the property.
Potential uses
The farmhouse after a wise renovation can be ideal as a first or second home being in a location in the countryside but not isolated, with other housing units nearby.
Location & Lifestyle
Located in the countryside between two hamlets of the municipality of Montepulciano, the farmhouse has an access road partly unpaved but in excellent condition. The location of the property that allows you to reach all services in 4 minutes by car and at the same time gives the right tranquility. The center of Montepulciano is about 10 minutes by car, while the main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in maximum 30/40 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. Highway toll booths connecting to Florence and Rome are only a 20-minute drive away, as is the train station with even high-speed connections.

Zu restaurierender Teil eines Bauernhauses von ca. 225 qm auf dem Lande in Montepulciano.
Beschreibung:
Das Anwesen befindet sich etwa 10 Autominuten vom Zentrum von Montepulciano entfernt, in einer flachen, ländlichen Gegend. Der Teil besteht aus zwei separaten Ebenen, die sich wie folgt zusammensetzen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Keller, zwei Lagerräume, zwei Schuppen und eine Zentralheizungsanlage, die alle restauriert werden können. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Die erste besteht aus einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, die zweite aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad. Die beiden Wohnungen haben eine Gesamtfläche von ca. 160 qm und verfügen außerdem über zwei Dachräume.
Nebengebäude:
Im Garten des Bauernhauses befinden sich zwei freistehende Nebengebäude: ein ehemaliger Schweinestall und ein ehemaliger Hühnerstall mit Lagerräumen. Beide Gebäude können während der Renovierungsphase wiederhergestellt werden.
Zustand und Oberflächenbehandlung:
Das Anwesen soll in seiner Gesamtheit restauriert werden, aber seine Struktur als typisches toskanisches Bauernhaus bietet verschiedene Möglichkeiten, um auf den beiden Ebenen hervorragende Räume zu schaffen. Die Heizungsanlagen müssen überprüft und erneuert werden. Ursprünglich wurde das Bauernhaus durch einen Dieselkessel beheizt, der mit der anderen Einheit geteilt wurde.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über ein eigenes Grundstück von ca. 1.000 m², das nur im Gartenbereich in der Nähe des Bauernhauses eingezäunt ist, sowie über 1,6 ha Ackerland in der Nähe des Anwesens.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus könnte nach einer geschickten Renovierung ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden, da es auf dem Lande liegt, aber nicht isoliert ist, mit anderen Wohneinheiten in der Nähe.
Lage & Lebensstil
Das Bauernhaus liegt auf dem Land zwischen zwei Weilern in der Gemeinde Montepulciano und verfügt über eine Zufahrtsstraße, die teilweise nicht asphaltiert, aber in einem ausgezeichneten Zustand ist. Die Lage des Anwesens ermöglicht es, alle Dienstleistungen innerhalb von 4 Autominuten zu erreichen und bietet gleichzeitig die richtige Ruhe. Das Zentrum von Montepulciano ist ca. 10 Autominuten entfernt, während die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni in maximal 30/40 Autominuten zu erreichen sind, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnmautstellen mit Verbindungen nach Florenz und Rom sind nur 20 Autominuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.

Partie de ferme d'environ 225 m2 à restaurer dans la campagne de Montepulciano.
Description:
La propriété est située à environ 10 minutes en voiture du centre de Montepulciano, dans une zone plate et rurale. La partie est sur deux niveaux distincts et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, deux caves séparées, deux débarras, deux remises et une centrale de chauffage, le tout pouvant être restauré. L'étage supérieur est accessible par un escalier extérieur. L'étage est divisé en deux appartements qui sont actuellement séparés ; le premier se compose d'une cuisine/salon, de deux chambres et d'une salle de bains, le second d'un salon avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bains. Les deux appartements ont une superficie totale d'environ 160 m² et disposent également de deux pièces mansardées.
Dépendances :
Dans le jardin de la ferme se trouvent deux dépendances indépendantes : une ancienne porcherie et un ancien poulailler avec des réserves. Les deux volumes peuvent être récupérés pendant la phase de rénovation.
État et finitions :
La propriété est à restaurer dans son intégralité mais sa structure de ferme toscane typique offre de nombreuses possibilités pour créer d'excellentes pièces sur les deux niveaux. Les installations devront être révisées et mises à jour, car à l'origine, le chauffage de la ferme était assuré par une chaudière diesel partagée avec l'autre unité.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété jouit d'un terrain d'environ 1 000 m², clôturé uniquement dans la partie jardin près de la ferme, et de 1,6 hectare de terres arables à courte distance de la propriété.
Possibilités d'utilisation
La ferme, après une rénovation habile, pourrait être idéale comme première ou deuxième résidence, étant située à la campagne mais non isolée, avec d'autres unités résidentielles à proximité.
Situation et mode de vie
Située à la campagne entre deux hameaux de la commune de Montepulciano, la ferme dispose d'une route d'accès en partie non goudronnée mais en excellent état. L'emplacement de la propriété permet d'accéder à tous les services en 4 minutes de voiture et offre en même temps la tranquillité nécessaire. Le centre de Montepulciano se trouve à environ 10 minutes en voiture, tandis que les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30/40 minutes de voiture au maximum, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui sont accessibles en 40 minutes. Les péages autoroutiers pour Florence et Rome ne sont qu'à 20 minutes en voiture, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons à grande vitesse.

Часть фермерского дома площадью около 225 кв.м., подлежащая реставрации, в сельской местности Монтепульчано.
Описание:
Дом расположен в 10 минутах езды от центра Монтепульчано, на равнине, в сельской местности. На первом этаже находятся два отдельных погреба, два складских помещения, два сарая и центральное отопление, которые могут быть восстановлены. На верхний этаж ведет наружная лестница. Этаж разделен на две квартиры, которые в настоящее время являются отдельными; первая состоит из кухни/гостиной, двух спален и ванной комнаты, вторая - из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. Общая площадь двух квартир составляет около 160 кв.м., также имеются две мансардные комнаты.
Надворные постройки:
В саду фермерского дома находятся две отдельно стоящие хозяйственные постройки: бывший свинарник и бывший курятник с кладовыми. Оба объекта могут быть восстановлены на этапе реконструкции.
Состояние и отделка:
Особняк подлежит полной реставрации, но его структура как типичного тосканского фермерского дома предлагает различные возможности для создания отличных комнат на двух уровнях. Потребуется пересмотреть и обновить системы: первоначально отопление в доме обеспечивалось дизельным котлом, который использовался совместно с другим домом.
Открытое пространство:
На участке площадью около 1 000 кв.м., огороженном только в части сада рядом с фермой, а также 1,6 га пахотной земли на небольшом расстоянии от дома.
Потенциальное использование
Фермерский дом после умелого ремонта может стать идеальным местом для первого или второго дома, расположенного в сельской местности, но не изолированного, с другими жилыми объектами поблизости.
Расположение и образ жизни
Ферма расположена в сельской местности между двумя деревнями в коммуне Монтепульчано, к дому ведет подъездная дорога, частично грунтовая, но в отличном состоянии. Расположение дома позволяет добраться до всех служб в течение 4 минут езды и в то же время обеспечивает спокойствие. Центр Монтепульчано находится примерно в 10 минутах езды, а до основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться максимум за 30/40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно доехать за 40 минут. Платные автомагистрали, ведущие во Флоренцию и Рим, находятся всего в 20 минутах езды, как и железнодорожная станция с высокоскоростным сообщением.