3间卧室农舍, 250 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Casale indipendente con terreno in vendita a pochi chilometri da Montepulciano, Siena. L'immobile è ubicato in prossimità di un piccolo centro abitato, zona a forte vocazione agricola, lungo la via che collega Montepulciano ed Acquaviva. La proprietà è situata in una zona con buona luminosità con un bellissimo panorama sulla vigna e le colline toscane. L'immobile è ubicato nella frazione di Cervognano, a circa 6.5 km da Montepulciano e a 336 m s.l.m. conserva i ruderi della chiesa di Sant' Andrea del sec. XII. L'area collinosa che separa Cervognano da Acquaviva è interessata da numerosi sepolcreti etruschi. Questa zona, amata moltissimo dai produttori di vino, ha la caratteristica di avere il terreno collinare rosso sassoso con creta e chioccioline, infatti vi sono moltissime cantine che sorgono su questa parte delle colline panoramiche. L'immobile si sviluppa su due livelli: il primo piano, accessibile tramite scala esterna che porta ad una loggia, vi è la parte adibita all'abitazione, composta da un soggiorno, una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Il piano terra troviamo vari vani magazzini, ripostigli e garage, oltre al forno e una cantina. La proprietà è completata da un'ampia rimessa attrezzi, di circa 50 mq. L'immobile, oltre ad essere situato vicino ai servizi principali e in posizione tranquilla, risulta ottimo per essere introdotto nei circuiti turistici ma anche come prima o seconda casa e anche per fini legati all'agricoltura e alla produzione di prodotti propri (olio e vino).

IMMOBILE Rif: 0MTP1899

Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.

Tipologia: Casale indipendente su due livelli di circa 250 mq; più annesso di circa 54 mq.

Annesso: Annesso di circa 54 mq adibito a capannone per rimessa attrezzi, dotato di impianto elettrico e idraulico.

Condizioni: Buone, da rinfrescare. Sono stati rifatti i solai ed è stato coibentato il tetto.

Terreno: Circa 2 ettari (4,94 acri), coltivato in parte a uliveto con 210 ulivi e in parte a vigneto e piccolo orto. Terreno prevalentemente di natura siliceo-tufaceo, con morfologia collinare, con un ottimo grado di permeabilità, una buona esposizione, permettendo un discreto reddito in rapporto alle superfici impiegate. I vigneti, impiantati nel 2010, sono "Rosso di Montepulciano", ''Nobile di Montepulciano "e "Chianti". Circa 1 ettaro di vigneto : di cui, 3600 mq di Vino Nobile -> di cui si arriva a produrre anche 25 ql di vino - vigna ottimo sto e giovane (10 anni). Circa 1 ettaro di uliveto: si può arrivare anche a 40 ql di olio (piena produzione).

Posto auto: Garage e posti scoperti.

Disposizione:
Piano Terra:
Tre vani,
Quattro locali magazzini,
Forno,
Garage,
Bagno;

Piano Primo:
Parte abitativa con accesso tramite scala esterna:
Soggiorno/sala pranzo con camino,
Cucina con dispensa,
Tre camere,
Bagno.

Distanza dai servizi: 2,5 km da Acquaviva, 6 km da Montepulciano.

Distanza da aeroporti principali: Perugia 69 km, Firenze 126 km, Roma 206 km.

Strada bianca: 400 m.

Utenze:
Rete telefonica fissa: Disponibile.
Wi-Fi: Disponibile.
Riscaldamento: Bombolone interrato (GPL).
Pozzo: Un pozzo artesiano per irrigazione e uno in disuso.
Acqua: Rete idrica comunale.
Energia elettrica: Disponibile.

Telecamere di sorveglianza.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Classe Energetica: G.

Casa Il Nobile, Montepulciano, Siena - Toskana
Einfamilienhaus mit Grundstück zum Verkauf, wenige Kilometer von Montepulciano, Siena entfernt. Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Cervognano, einer kleinen Stadt mit starker landwirtschaftlicher Ausrichtung, an der Straße, die Montepulciano und Acquaviva verbindet und von zahlreichen etruskischen Grabstätten geprägt ist. Das Anwesen befindet sich an einem Ort mit guter Helligkeit und einem schönen Blick auf die Weinberge und die toskanischen Hügel. Dieses bei Weinproduzenten sehr beliebte Gebiet zeichnet sich durch rotes, steiniges, hügeliges Gelände mit Lehm und Schnecken aus; Aus diesem Grund gibt es in diesem Teil des Gebiets viele Weingüter, die sich der Herstellung von Nobile widmen. Das Bauernhaus ist über eine unbefestigte Straße in gutem Zustand zu erreichen und erstreckt sich über zwei Ebenen: Im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe, die mit einer Loggia endet, befindet sich das Haus, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss finden wir verschiedene Lagerräume, Schränke und Garagen, sowie den Ofen und einen Keller. Das Anwesen wird durch einen großen Geräteschuppen von ca. 50 m2 vervollständigt. Das Anwesen genießt nicht nur eine Lage in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und eine ruhige Lage, sondern bietet auch eine ideale Gelegenheit, in touristische Rundgänge einbezogen zu werden. Es eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz und bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Projekte im Zusammenhang mit der Landwirtschaft und der Produktion lokaler Produkte wie Öl und Wein.

Ref: MTP1899

Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana.

Typ: Einfamilienhaus auf zwei Ebenen von ca. 250 m2 + Nebengebäude

Anhang: 54 m2, als Geräteschuppen genutzt, ausgestattet mit einem elektrischen und hydraulischen System

Zustand: gut, zum Auffrischen. Die Böden wurden kürzlich erneuert und das Dach wurde isoliert

Land/Garten: 2 Hektar, teils als Olivenhain mit 210 Olivenbäumen in flacher Fläche, teils als Weinberg und kleiner Gemüsegarten bewirtschaftet. Grundstücke, die überwiegend aus kieselhaltigem Tuffstein bestehen, mit hügeliger Morphologie, einem hervorragenden Grad an Durchlässigkeit und guter Lage, was ein angemessenes Einkommen im Verhältnis zu den genutzten Flächen ermöglicht. Die im Jahr 2010 gepflanzten Weinberge produzieren Rosso di Montepulciano, Nobile (3600 m2) und Chianti. Garten mit hohen Bäumen, Pavillon und nicht überdachten Parkplätzen

Parkplatz/Garage: Garage im Erdgeschoss + nicht überdachte Stellplätze

Anordnung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, 4 Lagerräume, Ofen, Garage, Badezimmer
Erster Stock: Eingang/Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin, Küche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Entfernung zu den Dienstleistungen: 2,5 km von Acquaviva, 6 km von Montepulciano

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 69 km, Florenz 126 km, Rom 206 km

Weiße Straße: 400 m

Dienstprogramme:
Festnetz: vorhanden
WLAN: verfügbar
Heizung: Erdtank (LPG)
Nun: artesisch, zur Bewässerung
Wasser: kommunales Wassernetz
Strom: aktiv
Überwachungskameras

Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen
Der Standort ist aus Datenschutzgründen ungefähr
Alle Maße sind ungefähre Angaben

Energieklasse: G

Casa Il Nobile, Montepulciano, Sienne - Toscane
Maison individuelle avec terrain à vendre à quelques kilomètres de Montepulciano, Sienne. La propriété est située près de Cervognano, une petite ville à forte vocation agricole, le long de la route qui relie Montepulciano et Acquaviva, affectée par de nombreux cimetières étrusques.La propriété est située dans un endroit avec une bonne luminosité avec une belle vue sur le vignoble et les collines toscanes. Cette région, très appréciée des viticulteurs, a la particularité d'avoir un relief vallonné de pierres rouges avec de l'argile et des escargots ; c'est pour cette raison que de nombreuses caves sont situées dans cette partie du territoire dédiée à la production de Nobile. La ferme est accessible par un chemin de terre en bon état et est répartie sur deux niveaux : le premier étage, accessible par un escalier extérieur qui se termine par une loggia, abrite la maison, composée d'un séjour, d'une cuisine avec cellier, trois chambres et une salle de bain. Au rez-de-chaussée, nous trouvons divers entrepôts, placards et garages, ainsi que le four et une cave. La propriété est complétée par une grande remise à outils d'environ 50 m2. La propriété, en plus de bénéficier d'une position proche des principaux services et d'un emplacement calme, se présente comme une opportunité idéale pour s'inclure dans les circuits touristiques. Adapté aussi bien comme résidence principale que secondaire, il offre également de nombreuses possibilités pour des projets liés à l'agriculture et à la production de produits locaux, comme l'huile et le vin.

Réf: MTP1899

Où: Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane.

Type: maison individuelle sur deux niveaux d'environ 250 m2 + annexe

Annexe: 54 m2, à usage de remise à outils, équipée d'un système électrique et hydraulique

Etat: bon, à rafraîchir. Les sols ont été refaits récemment et la toiture a été isolée

Terrain/jardin : 2 hectares, en partie cultivés en oliveraie avec 210 oliviers sur un terrain plat, et en partie en vigne et petit potager. Terrain à dominante de tuf siliceux, à morphologie vallonnée, présentant un excellent degré de perméabilité, une bonne exposition, permettant un revenu raisonnable par rapport aux surfaces exploitées. Les vignobles, plantés en 2010, produisent du Rosso di Montepulciano, du Nobile (3600 m2) et du Chianti. Jardin avec grands arbres, gazebo et places de parking non couvertes

Place de parking/garage: garage au rez-de-chaussée + places non couvertes

Disposition:
Rez-de-chaussée : 3 pièces, 4 entrepôts, four, garage, salle de bains
Premier Étage : entrée/séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine avec cellier, 3 chambres, salle de bains.

Distance des services: 2,5 km d'Acquaviva, 6 km de Montepulciano

Distance des principaux aéroports: Pérouse 69 km, Florence 126 km, Rome 206 km

Route blanche: 400 m

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe : disponible
Wi-Fi : disponible
Chauffage : réservoir enterré (GPL)
Puits : artésien, pour l'irrigation
Eau : réseau d'eau municipal
Électricité : active
Caméras de surveillance

Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique
L'emplacement, pour des raisons d'intimité, est approximatif
Toutes les mesures sont approximatives

Classe énergétique : G

Casa Il Nobile, Montepulciano, Siena - Toscana
Casa unifamiliar con terreno en venta a pocos kilómetros de Montepulciano, Siena. La propiedad está situada cerca de Cervognano, un pequeño pueblo con una fuerte vocación agrícola, a lo largo de la carretera que une Montepulciano y Acquaviva, afectada por numerosos cementerios etruscos.La propiedad está ubicada en un lugar con buena luminosidad con una hermosa vista al viñedo y las colinas toscanas. Esta zona, muy querida por los productores de vino, tiene la característica de tener un terreno montañoso pedregoso de color rojo con arcilla y caracoles; por este motivo muchas bodegas se ubican en esta parte del territorio dedicadas a la producción de Nobile. Se accede a la masía por un camino de tierra en buen estado y se distribuye en dos niveles: el primer piso, al que se accede a través de una escalera exterior que termina en una logia, alberga la casa, que consta de sala de estar, cocina con despensa, tres dormitorios y un baño. En la planta baja encontramos varios almacenes, armarios y garajes, además del horno y la bodega. La propiedad se completa con un gran cobertizo para herramientas de aproximadamente 50 m2. La propiedad, además de disfrutar de una posición cercana a los principales servicios y de una ubicación tranquila, se presenta como una oportunidad ideal para ser incluida en circuitos turísticos. Apto tanto como residencia principal como secundaria, también ofrece amplias posibilidades para proyectos relacionados con la agricultura y la producción de productos locales, como el aceite y el vino.

Propriedade Ref: MTP1899

Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana.

Tipo: casa unifamiliar en dos niveles de aproximadamente 250 m2 + anexo

Anexo: 54 m2, destinado a caseta de herramientas, equipado con sistema eléctrico e hidráulico

Estado: bueno, para refrescar. Los pisos han sido renovados recientemente y el techo ha sido aislado

Terreno/jardín: 2 hectáreas, en parte cultivadas como olivar con 210 olivos en una zona llana, y en parte como viñedo y pequeño huerto. Terreno predominantemente de naturaleza toba silícea, de morfología montañosa, con excelente grado de permeabilidad, buena exposición, que permite una renta razonable en relación a las superficies utilizadas. Los viñedos, plantados en 2010, producen Rosso di Montepulciano, Nobile (3600 m2) y Chianti. Jardín con árboles altos, cenador y plazas de aparcamiento descubiertas

Plaza de aparcamiento/garaje: garaje en planta baja + plazas descubiertas

Disposición:
Planta Baja: 3 habitaciones, 4 trasteros, horno, garaje, baño.
Primera Planta: entrada/salón/comedor con chimenea, cocina con despensa, 3 dormitorios, baño

Distancia de los servicios: 2,5 km de Acquaviva, 6 km de Montepulciano

Distancia desde los principales aeropuertos: Perugia 69 km, Florencia 126 km, Roma 206 km

Camino blanco: 400 m

Utilidades:
Red de telefonía fija: disponible
Wifi: disponible
Calefacción: tanque subterráneo (GLP)
Pozo: artesiano, para riego.
Agua: red municipal de agua
Electricidad: activa
Cámaras de vigilancia

La propiedad está registrada a nombre de una persona natural
La ubicación, por privacidad, es aproximada
Todas las medidas son aproximadas

Clase energética: G