3间卧室公寓, 137 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Apartment of about 140 sqm in the historic center of Montepulciano with panoramic views
Description
The property inserted in the beautiful historic center of Montepulciano, in an old historic building, is on two levels on floor 2 or 3 as described: the apartment has a private door from the condominium stairwell (spacious and well maintained). From here one enters the property where there is an entrance hall with internal stairs leading to the actual living space. To the left is a large living area with panoramic views of the valley. Also on this side is a dining room connected to the eat-in kitchen. On the right side instead, overlooking the course, you have the three bedrooms, of which the master with double windows and large spaces. The hallway then leads to the apartment's two bathrooms, one with shower and one with bathtub.
State and finishes
The apartment is in fair condition, but needs some renovation work to bring out its features to the fullest. It features high-quality marble floors and double-glazed windows. The radiator heating system is supplied through the municipal methane network, connection to the municipal waterworks for the water system. Utilities connected and condominium expenses of about 300€ annually.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a family or as a second home to be used for vacations. Given the location in one of the most tourist villages of Tuscany and the good number of rooms it is also perfect to be put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in a central and easily accessible street in the historic center of Montepulciano, the apartment enjoys many services within a few meters such as bars, restaurants, post office and banks. It is, therefore, perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

140 m² große Wohnung im historischen Zentrum von Montepulciano mit Panoramablick
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im herrlichen historischen Zentrum von Montepulciano, in einem alten Gebäude, auf zwei Ebenen im 2. oder 3. Stock wie beschrieben: die Wohnung hat einen eigenen Eingang vom Treppenhaus der Wohnanlage (geräumig und gut gepflegt). Von hier aus betritt man das Anwesen, wo sich eine Eingangshalle mit einer Innentreppe befindet, die zu den eigentlichen Wohnräumen führt. Auf der linken Seite befindet sich ein großer Wohnbereich mit einem Panoramablick auf das Tal. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein Esszimmer, das mit der Wohnküche verbunden ist. Auf der rechten Seite, mit Blick auf den Golfplatz, befinden sich die drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über Doppelfenster und große Räume verfügt. Der Flur führt dann zu den beiden Badezimmern der Wohnung, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, bedarf aber einiger Renovierungsarbeiten, um ihre Eigenschaften voll zur Geltung zu bringen. Sie verfügt über hochwertige Marmorböden und doppelt verglaste Fenster. Die Heizungsanlage mit Heizkörpern wird durch das kommunale Gasnetz gespeist, der Anschluss an die kommunale Wasserleitung erfolgt über das Wassersystem. Die Nebenkosten und die Kosten für die Eigentumswohnung belaufen sich auf ca. 300 € pro Jahr.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Aufgrund der Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana und der großen Anzahl von Zimmern eignet sie sich auch hervorragend für den touristischen Vermietungsmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und leicht zugänglichen Straße im historischen Zentrum von Montepulciano und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Post und Banken in unmittelbarer Nähe. Sie ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Appartement de 140 m² dans le centre historique de Montepulciano avec vue panoramique
Description de l'appartement
La propriété, située dans le splendide centre historique de Montepulciano, dans un bâtiment ancien, se trouve sur deux niveaux, à l'étage 2 ou 3, comme décrit : l'appartement a une porte privée depuis la cage d'escalier de la copropriété (spacieuse et bien entretenue). De là, on entre dans la propriété où il y a un hall d'entrée avec des escaliers intérieurs menant à l'espace de vie proprement dit. Sur la gauche se trouve un grand espace de vie avec une vue panoramique sur la vallée. De ce côté, on trouve également une salle à manger reliée à la cuisine. Sur le côté droit, donnant sur le parcours, se trouvent les trois chambres à coucher, dont la principale est dotée de doubles fenêtres et de grands espaces. Le couloir mène ensuite aux deux salles de bains de l'appartement, l'une avec douche et l'autre avec baignoire.
État et finitions
L'appartement est en bon état, mais il a besoin de quelques travaux de rénovation pour mettre en valeur toutes ses caractéristiques. Il dispose de sols en marbre de haute qualité et de fenêtres à double vitrage. Le système de chauffage avec radiateurs est alimenté par le réseau communal de méthane, raccordement à l'aqueduc communal pour le système d'eau. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 € par an.
Possibilités d'utilisation
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première maison pour une famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Compte tenu de sa situation dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane et du grand nombre de chambres, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique.
Emplacement et mode de vie
Situé dans une rue centrale et facilement accessible du centre historique de Montepulciano, l'appartement bénéficie de nombreuses commodités à quelques mètres, comme des bars, des restaurants, un bureau de poste et des banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement des possibilités gastronomiques et culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, situé entre le Val d'Orcia et le Valdichiana. D'autres centres tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes de voiture environ, ainsi que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, que l'on peut rejoindre en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la région à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, de même que les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Квартира площадью 140 кв. м в историческом центре Монтепульчано с панорамным видом
Описание
Квартира расположена в великолепном историческом центре Монтепульчано, в старинном здании, на двух уровнях на 2 или 3 этаже, как описано: квартира имеет отдельную дверь с лестничной площадки кондоминиума (просторной и ухоженной). Отсюда можно попасть в дом, где находится прихожая с внутренней лестницей, ведущей в жилое помещение. Слева находится большая гостиная с панорамным видом на долину. С этой же стороны находится столовая, соединенная с кухней. Справа, с видом на корсо, находятся три спальни, главная из которых имеет двойные окна и большое пространство. Коридор ведет к двум ванным комнатам, одна из которых с душем, а другая с ванной.
Состояние и отделка
Квартира находится в хорошем состоянии, но нуждается в ремонте, чтобы в полной мере раскрыть ее возможности. В квартире высококачественные мраморные полы и окна с двойным остеклением. Система отопления с радиаторами питается от коммунальной метановой сети, подключение к коммунальному акведуку для системы водоснабжения. Подключенные коммунальные услуги и расходы кондоминиума составляют около € 300 в год.
Потенциальное использование
Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для семьи или второго дома для отдыха. Благодаря своему расположению в одной из самых туристических деревень Тосканы и большому количеству комнат, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Квартира расположена на центральной и легкодоступной улице в историческом центре Монтепульчано, в нескольких метрах от нее находятся такие объекты инфраструктуры, как бары, рестораны, почта и банки. Таким образом, она идеально подходит для того, чтобы в полной мере насладиться едой, вином и культурными возможностями одной из самых популярных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана; до других центров, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо-Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, а до городов Сиена, Перуджа и Ареццо - за 40 минут. До съездов с автомагистрали A1 можно добраться за 20 минут, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.