3间卧室农舍, 345 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Montepulciano a little less than 5 km from the main town, in a panoramic and quiet position, in an unspoiled place, there is this wonderful property, consisting of a farmhouse of about 280 square meters (including living and ancillary rooms) plus about 30 square meters of porch, plus an agricultural outbuilding of about 56 square meters with a porch leaning against about 58 square meters, and a total land of about 30 Ha so divided into about 3.5 Ha of olive grove (with about 800 olive trees), over 12.5 Ha of arable land and similar, and over 14 Ha of woodland.
Location & Lifestyle
The property is nestled in the beautiful countryside of Montepulciano, with its Etruscan origins in a dominant position in the hills of the Val di Chiana. Recognized worldwide thanks to the richness of its territory with its vineyards from which the famous Vino Nobile di Montepulciano DOCG is made. Particularly renowned also for the annual celebration within the walls of the historic center of Montepulciano, on the last Sunday of August, the traditional Bravio delle Botti, a scenario in which 16 men called "spingitori" (pushers) of the 8 contrade (districts) including; Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia and the traditional procession of figures in the guise of the ancient noble families. From Montepulciano it is very easy to reach the characteristic Cittadina of Pienza, Cortona and the unique and evocative Valle d'Orcia. It also enjoys the proximity of the main Communication Routes: including the Val di Chiana Highway exit, A1, is only 16 km away, the Chiusi train station is about 25 km away, and the Perugia airport is about an hour's drive away, while the Florence airport is about 120 km away.
Description
The agricultural compendium located in a beautiful open and panoramic position consists of the main farmhouse where there are the part of the house and ancillary rooms to it and, a short distance from it, a large annex used as a shed for agricultural vehicles with its porch. The house is spread over two floors as follows: on the ground floor there are the ancillary rooms for about 210 square meters, consisting of a porch, thermal power plant, oven room, shed (for tavern use), 4 cellar rooms and a bathroom; the second floor, connected by both external and internal staircase, is accompanied by a beautiful and panoramic porch; here there is the entrance hallway, a large kitchen, living room, three bedrooms and a bathroom. The whole floor is equipped with a cooling system. In a detached position, but close to the farmhouse, there is an annex used as a farm equipment shed with an adjacent large porch. In addition to the resede of the buildings, the property is surrounded by about 30 Ha of land so colturally divided: about 3.5 Ha of olive grove (with about 800 olive trees), over 12.5 Ha of arable land and similar, and over 14 Ha of woodland.
Condition and Finishes
The whole property is in excellent condition because it has always been well maintained by the owners. Regarding the facilities it should be noted that there is a 5kw/hp photovoltaic system that guarantees a production of about 6,500 kW/h per year. There are also two heat pumps: one for hot water and radiators and one for cooling.
Outdoor Spaces
The farmhouse has excellent stone and brick face masonry, and all exterior spaces are well maintained and tidy.
Potential Use
Given the location, the intrinsic and extrinsic characteristics, the endowment of spaces and services, the apartment lends itself very well to residential activity in general either done in the first person i.e. as a main residence, or for short and long term rental (even in the form of agritourism). Therefore, it can be a good form of investment.

In Montepulciano, etwas weniger als 5 km vom Hauptort entfernt, befindet sich in ruhiger Panoramalage dieses wunderbare Anwesen, bestehend aus einem Bauernhaus von ca. 280 qm (inkl. Wohn- und Nebenräume) plus ca. 30 qm Veranda, plus einem landwirtschaftlichen Nebengebäude von ca. 56 qm mit einer Veranda von ca. 58 qm, und einem Gesamtgrundstück von ca. 30 ha, aufgeteilt in ca. 3.5 ha Olivenhain (mit ca. 800 Olivenbäumen), über 12,5 ha Ackerland und ähnliches, und über 14 ha Waldgebiet.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft von Montepulciano, mit seinen etruskischen Ursprüngen in einer dominanten Position in den Hügeln des Val di Chiana. Das Gebiet ist weltweit bekannt für seinen Reichtum an Weinbergen, aus denen der berühmte Vino Nobile di Montepulciano DOCG gewonnen wird. Besonders bekannt ist die Stadt auch für ihr alljährliches Fest in den Mauern des historischen Zentrums von Montepulciano, das am letzten Sonntag im August stattfindet: der traditionelle Bravio delle Botti, ein Szenario, bei dem 16 Männer, die so genannten "spingitori" (Anschieber) aus den 8 Contrade (Bezirken), darunter Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa und Voltaia, gegeneinander antreten, mit der traditionellen Prozession von Figuren in der Gestalt der alten Adelsfamilien. Von Montepulciano aus kann man leicht die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Orcia-Tal erreichen. Der Ort liegt außerdem in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi etwa 25 km, der Flughafen von Perugia etwa eine Autostunde und der Flughafen von Florenz etwa 120 km.
Beschreibung
Das landwirtschaftliche Anwesen in schöner, offener Panoramalage besteht aus dem Haupthaus, in dem sich die Wohn- und Nebenräume befinden, und einem großen Nebengebäude, das als Maschinenhalle genutzt wird, mit einem entsprechenden Portikus. Das Bauernhaus ist auf zwei Etagen verteilt: Im Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume mit einer Fläche von ca. 210 Quadratmetern, bestehend aus einem Säulengang, einer Heizungsanlage, einem Ofenraum, einem Schuppen (der als Taverne genutzt wird), vier Kellerräumen und einem Badezimmer; die erste Etage, die durch eine Außen- und eine Innentreppe verbunden ist, verfügt über einen schönen und aussichtsreichen Säulengang; hier befinden sich eine Eingangshalle, eine große Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die gesamte Etage ist mit einem Kühlsystem ausgestattet. In einer freistehenden Position, aber in der Nähe des Bauernhauses, gibt es ein Nebengebäude, das als Garage für landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt wird und an das ein großer Laubengang angrenzt. Zusätzlich zu den Gebäuden ist das Anwesen von ca. 30 ha Land umgeben, das sich wie folgt aufteilt: ca. 3,5 ha Olivenhain (mit ca. 800 Olivenbäumen), über 12,5 ha Ackerland und ähnliches und über 14 ha Wald.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es von den Eigentümern immer gut gepflegt wurde. Zu den Anlagen ist anzumerken, dass es eine 5kw/h-Photovoltaikanlage gibt, die eine Produktion von ca. 6.500 kW/h pro Jahr garantiert. Außerdem gibt es zwei Wärmepumpen: eine für Warmwasser und Heizkörper und eine für die Kühlung.
Außenbereiche
Das Bauernhaus verfügt über ein ausgezeichnetes Stein- und Ziegelmauerwerk und alle Außenbereiche sind gepflegt und ordentlich.
Mögliche Nutzung
In Anbetracht der Lage, der inneren und äußeren Merkmale sowie der räumlichen Ausstattung und der Dienstleistungen eignet sich die Wohnung sehr gut für eine allgemeine Wohnnutzung, entweder als Hauptwohnsitz oder zur kurz- oder langfristigen Vermietung (auch in Form von Agrotourismus). Sie kann daher eine gute Form der Investition darstellen.

Montepulciano, à un peu moins de 5 km du chef-lieu, dans une position panoramique et tranquille, dans un endroit préservé, se trouve cette merveilleuse propriété, composée d'une ferme d'environ 280 m2 (comprenant les pièces de vie et les pièces annexes) plus environ 30 m2 de porche, plus une dépendance agricole d'environ 56 m2 avec un porche d'environ 58 m2, et un terrain total d'environ 30 Ha divisé en environ 3.5 Ha d'oliveraie (avec environ 800 oliviers), plus de 12,5 Ha de terres arables et similaires, et plus de 14 Ha de bois.
Situation et mode de vie
La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, avec ses origines étrusques en position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnue dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire et de ses vignobles dont est issu le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Elle est aussi particulièrement réputée pour sa célébration annuelle dans les murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d'août, du traditionnel Bravio delle Botti, un scénario dans lequel 16 hommes appelés "spingitori" (pousseurs) des 8 contrade (districts), dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa et Voltaia, s'affrontent, avec le traditionnel cortège de personnages déguisés en anciennes familles nobles. De Montepulciano, on peut facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et suggestive vallée de l'Orcia. La ville bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare ferroviaire de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km.
Description de l'entreprise
Le complexe agricole, situé dans une belle position ouverte et panoramique, se compose de la ferme principale où se trouvent les habitations et les pièces annexes et, à peu de distance de celle-ci, d'une grande annexe utilisée comme hangar pour les machines agricoles avec le portique correspondant. La ferme se développe sur deux étages comme suit : au rez-de-chaussée se trouvent les pièces annexes d'environ 210 mètres carrés, composées d'un portique, d'une chaufferie, d'une salle des fours, d'une remise (utilisée comme taverne), de quatre caves et d'une salle de bains ; le premier étage, relié par un escalier extérieur et intérieur, dispose d'un beau portique panoramique ; on y trouve un hall d'entrée, une grande cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bains. Tout l'étage est équipé d'un système de refroidissement. Dans une position isolée, mais proche de la ferme, il y a une annexe utilisée comme garage pour les véhicules agricoles avec un grand portique adjacent. En plus des bâtiments, la propriété est entourée d'environ 30 hectares de terrain répartis comme suit : environ 3,5 ha d'oliveraie (avec environ 800 oliviers), plus de 12,5 ha de terres arables et assimilées, et plus de 14 ha de bois.
État et finitions
L'ensemble de la propriété est en excellent état, car elle a toujours été bien entretenue par les propriétaires. En ce qui concerne les installations, il convient de noter qu'il existe un système photovoltaïque de 5kw/hp qui garantit une production d'environ 6 500 kW/h par an. Il y a également deux pompes à chaleur : une pour l'eau chaude et les radiateurs et une pour le refroidissement.
Espaces extérieurs
La ferme présente un excellent travail de la pierre et de la brique et tous les espaces extérieurs sont bien entretenus et propres.
Utilisation potentielle
Compte tenu de sa situation, de ses caractéristiques intrinsèques et extrinsèques et de la fourniture d'espace et de services, l'appartement se prête très bien à une activité résidentielle en général, soit comme résidence principale, soit pour la location à court ou à long terme (également sous la forme d'agritourisme). Il peut donc constituer une bonne forme d'investissement.

В Монтепульчано, чуть менее чем в 5 км от главного города, в тихом и панорамном месте, в нетронутой местности, расположено это замечательное поместье, состоящее из фермерского дома площадью около 280 кв. м (включая жилые и подсобные помещения) плюс крыльцо площадью около 30 кв. м, сельскохозяйственной пристройки площадью около 56 кв. м с крыльцом площадью около 58 кв. м, и общей земли площадью около 30 га, разделенной на 3.5 Га оливковой рощи (с 800 оливковыми деревьями), более 12,5 Га пахотных и аналогичных земель и более 14 Га лесного массива.
Расположение и образ жизни
Поместье утопает в живописной сельской местности Монтепульчано с его этрусскими корнями, занимающего доминирующее положение на холмах Валь-ди-Кьяна. Он признан во всем мире благодаря богатству своей территории с виноградниками, из которых изготавливается знаменитое вино Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Он также особенно знаменит тем, что ежегодно в последнее воскресенье августа в стенах исторического центра Монтепульчано проходит традиционный праздник Бравио делле Ботти, в котором 16 мужчин, известных как "спингитори" (толкатели) из 8 районов, включая Каньяно, Коллацци, Грациано, Ле Косте, Поджиоло, Сан Донато, Талоса и Вольтайя, соревнуются друг с другом, сопровождаемые традиционным шествием фигур в облике древних дворянских семей. Из Монтепульчано можно легко добраться до характерного городка Пьенца, Кортоны и уникальной и привлекательной долины Орча. Кроме того, он находится в непосредственной близости от основных путей сообщения: выезд на автомагистраль A1 в Валь-ди-Кьяна расположен всего в 16 км, железнодорожная станция Chiusi - в 25 км, аэропорт Перуджи - в часе езды, а аэропорт Флоренции - в 120 км.
Описание
Сельскохозяйственный комплекс, расположенный на прекрасном открытом месте с панорамным видом, состоит из основного дома, в котором находятся жилые и подсобные помещения, и расположенной на небольшом расстоянии от него большой пристройки, используемой в качестве сарая для сельскохозяйственной техники, с портиком. Фермерский дом состоит из двух этажей: на первом этаже расположены вспомогательные помещения площадью около 210 кв. м, состоящие из портика, отопительной установки, печного отделения, сарая (использовавшегося в качестве таверны), четырех подвальных помещений и ванной комнаты; второй этаж, соединенный внешней и внутренней лестницами, имеет красивый и панорамный портик; здесь находятся прихожая, большая кухня, гостиная, три спальни и ванная комната. Весь этаж оборудован системой охлаждения. В стороне, но рядом с домом, находится пристройка, используемая в качестве гаража для сельскохозяйственных машин, с большим портиком. Помимо территории, на которой расположены здания, участок площадью около 30 га разделен следующим образом: около 3,5 га занимает оливковая роща (с 800 оливковыми деревьями), более 12,5 га - пашня и другие подобные земли, а также более 14 га - лесной массив.
Состояние и отделка
Вся недвижимость находится в отличном состоянии, поскольку владельцы всегда хорошо за ней ухаживали. Что касается систем, то следует отметить наличие фотоэлектрической системы мощностью 5 кВт/ч, которая обеспечивает производство примерно 6 500 кВт/ч в год. Также имеются два тепловых насоса: один для горячей воды и радиаторов, другой - для охлаждения.
Открытые пространства
Дом имеет прекрасную каменную и кирпичную кладку, все внешние помещения ухожены и опрятны.
Потенциальное использование
Учитывая местоположение, внутренние и внешние характеристики, а также наличие помещений и услуг, дом может быть использован как для проживания, так и для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду (в том числе в форме агротуризма). Таким образом, она может представлять собой хорошую форму инвестиций.