A short walk from the old town of Montepulciano, villa of 600 square meters of the XVI century completely renovated with 3 hectares of land and pool.
Location
It is located about 1km far from the services offered by the town, such as banks and medical practices, and about 2km from the main gates of the Old Town. Near Montepulciano there are other points of interest such as Pienza, about 13 Km, Montalcino 35 km and Siena about 60 km. Fiumicino Airport is about 200 km and the railway station of Chiusi, medium-sized and well served, it is reachable 24 Km.
Buildings’ description
The villa is on three levels totaling 600 sqm. and it includes, on the ground floor, a reception room with decorated walls with restored frescoes of the period, a reading room with fireplace, a bathroom and a suite; the first and second floor are occupied by seven rooms with bathrooms. There is an annex of 80 sqm. that comprises a living room with kitchenette, bedroom and bathroom. There is also a pretty annex of 60 sqm. in front of the house with a wood stove and used as outdoor relax area, another annex of 200sqm. which is divided in two parts, in one there are the restaurant and breakfast room with its professional kitchen and in the other has been realized an apartment with a living room with kitchenette, a bedroom and a bathroom. There is a small chapel of 15 sqm. On the ground floor of the villa there is access to the beautiful wine cellars that contain casks and barriques, a store and a tasting room.
Outdoor spaces
The land includes an Italian garden with a beautiful travertine fountain in the middle, various common areas with tons of roses and aromatic plants, the beautiful path that leads to the infinity swimming pool with Jacuzzi from which opens a breathtaking view the Valdichiana with Cortona and Lake Trasimeno, there are 453 olive trees in full production with organic DOP certification .From this year (2016) started the first year of Vino Nobile wine production with a result of excellent quality.
State and finishes
The structure has been renovated with expertise and high-quality materials, is therefore in an excellent condition. All connections are present and functioning.
Potential use
The property is undoubtedly one of the most interesting for sale in Montepulciano area, only by visiting in person allows you to have a clear idea of the charm and good taste of the rooms. The owners have restored to original splendor this object, emphasizing every detail , not surprisingly for years the villa is one of the better known structures working with an international clientele.
自动翻译所用的语言
A pochi passi dal centro storico di Montepulciano, in posizione estremamente panoramica, prestigiosa proprietà immobiliare che si compone di una villa padronale del XVI secolo perfettamente ristrutturata con 3 ettari di terreno e piscina. La villa si sviluppa su tre livelli per un totale di 600 mq. e la proprietà immobiliare comprende anche un fabbricato di circa 200 mq., antico anche questo, un annesso con forno e sala estiva di circa 60 mq., ed una dependance di circa 80 mq.
Location&Lifestyle
Si trova circa 1Km dai servizi che offre il paese, quali scuole banche e studi medici, e circa due 2km dalle porte principali del Centro Storico. Vicino a Montepulciano vi sono altri luoghi di interesse quali Pienza, a circa 13 Km, Montalcino, circa 35 Km e Siena a circa 60 Km. L’Aeroporto di Fiumicino dista circa 200 Km mentre la stazione ferroviaria di Chiusi, di media dimensione e ben servita, è raggiungibile percorrendo 24 Km. Montepulciano è conosciuto anche per gli stupendi Monumenti di cui è ricco il paese, come Piazza Grande e la sua Chiesa Romana, l’Abbazia di San Biagio ed altri ancora. La caratteristica e rinomata Valle d’Orcia, patrimonio dell’Unesco lambisce il confine del Comune di Montepulciano.
Descrizione fabbricati
La villa si sviluppa su tre livelli per un totale di 600 mq. e comprende al piano terreno una sala reception con le pareti decorate con affreschi dell'epoca restaurati, una sala lettura con camino, un bagno e una suite; il piano primo e secondo sono occupati da 7 camere con bagno. Dependance di 80 mq. nella quale è stato ricavato un appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Grazioso annesso di 60 mq. di fronte alla villa con forno a legna e utilizzato come area relax esterna, altro annesso di 200 mq. nel quale da un lato vi sono il ristorante e sala colazioni con relativa cucina professionale e dall’altro è stato realizzato un appartamentino con un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno. Piccola cappella di 15 mq. Dal piano terreno della villa vi è l'accesso alle stupende cantine nelle quali si trovano botti e barriques, un punto vendita e una sala degustazioni.
Spazi esterni
Il terreno di pertinenza comprende un giardino all'italiana con al centro una bellissima fontana di travertino, varie aree comuni con un'infinità di rose e piante aromatiche, bellissimo il percorso che porta alla piscina a sfioro con idromassaggio dalla quale si apre un panorama mozzafiato su tutta la Valdichiana con Cortona e il Lago Trasimeno, ci sono 453 olivi in piena produzione con certificato DOP e certificato di azienda biologica come lo è anche l'ettaro circa di vigna di Vino Nobile che da quest'anno (2016) inaugura il suo primo anno di produzione con un risultato di eccellente qualità.
Stato e finiture
La struttura è stata ristrutturata con perizia e materiali di alta qualità, si trova perciò in un ottimo stato di conservazione. Tutti gli allacci sono presenti e funzionanti.
Potenzialità d’uso
La proprietà è senza dubbio una delle più interessanti in vendita nel comune di Montepulciano, solo una visita di persona permette di avere un'idea chiara del fascino e del buon gusto degli ambienti, I proprietari hanno riportato allo splendore originale un oggetto unico valorizzandone ogni dettaglio, non a caso da anni la villa è una delle strutture ricettive più conosciute e richieste da una clientela internazionale di livello. Nulla vieta di utilizzarla sia come abitazione principale ( non necessita nessun intervento in quanto la Villa Padronale non ha subito nessuna trasformazione nella distribuzione degli spazi interni), che come Dimora estiva.
В нескольких шагах от исторического центра Монтепульчано, в необыкновенно панорамном месте, находится эта престижная, прекрасно отреставрированная собственность, которая состоит из усадьбы XVI века с 3 га земельного участка и бассейна. Вилла расположена на трех уровнях и имеет общую площадь около 600 кв. м. Собственность включает в себя также старинное здание площадью около 200 кв. м., пристройку площадью 60 кв. м. с дровяной печью и летним залом, и дом для гостей площадью около 80 кв. м.
Месторасположение
Эта уникальная недвижимость расположена примерно в 1 км от различных услуг, которые предлагает Монтепульчано (Montepulciano), как например банки, школы или медицинские учреждения, и всего в двух 2км от главного входа в исторический центр городка. Недалеко от Монтепульчано располагаются и другие достопримечательности, такие как Пьенца (Pienza) на расстоянии около 13 км, Монтальчино (Montalcino) около 35 км и Сиена (Siena) около 60 км. Расстояние до аэропорта Фьюмичино (Fiumicino) составляет около 200 км, а до железнодорожной станции Кьюзи (Chiusi)- среднего размера, но отлично обслуживаемой -24 км. Монтепульчано также известно своими замечательными монументальными объектами - Пьяцца Гранде ( Piazza Grande),Римская церковь, Аббатство ди Сан-Бьяджо ( l’Abbazia di San Biagio), а так же характерная и известная долина Вал д’Орча (Val d’Orcia), внесенная в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Описание и планировка
Вилла расположена на трех уровнях общей площадью 600 кв. м. На первом этаже находится просторная гостиная, украшенная прекрасными старинным фресками, читальный зал с камином, санузел и номер класса люкс. На первом и втором этажах расположено 7 комнат каждая с внутренним санузлом. Теплый летний домик площадью 80 кв.м, состоит из гостиной с маленькой открытой кухней, спальни и ванной комнаты. Напротив виллы находится прекрасное помещение площадью около 60 кв. м. с дровяной печью и открытой зоной для отдыха. На территории усадьбы, так же имеется здание площадью 200 кв. м., с одной стороны отведенное под ресторан с профессиональной кухней и залом для завтраков, а с другой стороны апартаменты с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой и небольшая часовня 15 кв. м. С первого этажа виллы есть доступ к прекрасным погребам, в которых хранятся бочки с вином, а так же магазин собственной продукции и дегустационный зал.
Территория
На территории находится восхитительный сад в классическом итальянском стиле с красивым фонтаном из травертина в центре, различные площадки украшенные множеством роз и ароматических растений. Бассейн с джакузи, элегантно вписанный в красивый парк и с великолепным панорамным видом на всю Вальдикьяну (Valdichiana), на Кортону (Cortona) и озеро Тразимено (lago Trasimeno). Оливковая роща с 453 деревьями, имеет сертификаты DOP и Био производства, как и виноградник (примерно 1 га), производящий вино Нобиле (Nobile), превосходного качества.
Состояние и отделочные материалы
Структура была изумительно реструктурирована с использованием только высококачественных материалов, поэтому находится в отличном состоянии. Все необходимые системы коммуникаций подключены.
Потенциальное использование
Эта уникальная недвижимость, несомненно, является одной из самых интересных на продажу в Монтепульчано. Только посетив её, можно иметь четкое представление об изумительном вкусе и манящей привлекательности окружающей среды. Благодаря этому, усадьба является одной из самых известных рецептивных структур и имеет запросы от международной клиентуры высокого уровня. Вилла отлично подходит в качестве основного жилья, так и в качестве дома для летнего отдыха.
