2间卧室阁楼, 159 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Penthouse on two levels of about 160 sqm in the historic center of Montepulciano
Description
The property inserted in the beautiful historic center of Montepulciano is on two levels as described: located in a building of Renaissance origin with double entrance the apartment has an entrance from the condominium stairwell. From here you enter directly into the spacious and bright lofted living area with wood stove. On this level are inserted the eat-in kitchen, a first bathroom with shower and a first bedroom. The attic upper level is accessed via convenient internal staircase in terracotta where we meet the loft overlooking the room, large and bright thanks to the skylight. From here we reach the second bedroom, the second bathroom with shower and many spaces obtained in the attic areas such as walk-in closet, storage rooms, cellar and laundry area.
State and finishes
The apartment is in excellent condition, with last renovation in 2012. It has typical Tuscan features such as old wooden beams with terracotta tiles and terracotta floors. The heating system with radiators is supplied through the municipal methane network assisted by a fully functional wood stove. Present home automation system and wire broadcasting. Utilities connected and no condominium expenses except for stair cleaning.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a family or as a second home to be used for vacations. Given the location in one of the most tourist villages of Tuscany it is also perfect to be put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in a quiet and easily accessible street in the historic center of Montepulciano, the apartment enjoys many services within a few meters such as bars, restaurants, post office and banks. It is, therefore, perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Penthouse auf zwei Ebenen von etwa 160 Quadratmetern im historischen Zentrum von Montepulciano
Beschreibung
Die Immobilie im herrlichen historischen Zentrum von Montepulciano erstreckt sich wie beschrieben über zwei Ebenen: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus der Renaissance mit doppeltem Eingang und hat einen Eingang vom Treppenhaus der Wohnanlage. Von hier aus gelangt man direkt in den geräumigen und hellen Wohnbereich im Dachgeschoss mit Holzofen. Auf dieser Ebene befinden sich die Wohnküche, ein erstes Bad mit Dusche und ein erstes Schlafzimmer. Über eine bequeme Innentreppe aus Terrakotta gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich der Dachboden mit Blick auf das Wohnzimmer befindet, das dank des Oberlichts groß und hell ist. Von hier aus erreichen wir das zweite Schlafzimmer, das zweite Badezimmer mit Dusche und viele Räume im Dachgeschoss wie begehbarer Kleiderschrank, Abstellräume, Keller und Waschküche.
Zustand und Ausstattungen
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie zuletzt 2012 renoviert wurde. Sie hat typisch toskanische Merkmale wie alte Holzbalken mit Terrakottafliesen und Terrakottaböden. Die Heizungsanlage mit Heizkörpern wird über das kommunale Methan-Netz versorgt, unterstützt von einem voll funktionsfähigen Holzofen. Hausautomatisierungssystem und Musikanlage sind vorhanden. Die Versorgungsunternehmen sind angeschlossen, und es fallen außer der Treppenhausreinigung keine weiteren Kosten für die Wohnung an.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Aufgrund ihrer Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet sie sich auch hervorragend für den touristischen Vermietungsmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und leicht zugänglichen Straße im historischen Zentrum von Montepulciano und bietet viele Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Post und Banken nur wenige Meter entfernt. Sie ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Penthouse sur deux niveaux d'environ 160 mètres carrés dans le centre historique de Montepulciano
Description de l'appartement
La propriété, située dans le splendide centre historique de Montepulciano, est sur deux niveaux, comme décrit ci-dessous : situé dans un bâtiment d'origine Renaissance avec double entrée, l'appartement a une entrée par la cage d'escalier de la copropriété. De là, on accède directement à la spacieuse et lumineuse salle de séjour en mezzanine avec poêle à bois. A ce niveau se trouvent la cuisine, une première salle de bain avec douche et une première chambre à coucher. On accède à l'étage mansardé par un confortable escalier intérieur en terre cuite où l'on trouve le grenier donnant sur le salon, qui est grand et lumineux grâce à la lucarne. De là, on accède à la deuxième chambre, à la deuxième salle de bains avec douche et à de nombreux espaces dans les combles tels que le dressing, les débarras, la cave et la buanderie.
État et finitions
L'appartement est en excellent état, ayant été rénové pour la dernière fois en 2012. Il présente des caractéristiques typiquement toscanes telles que de vieilles poutres en bois avec des carreaux de terre cuite et des sols en terre cuite. Le système de chauffage avec radiateurs est alimenté par le réseau municipal de méthane, assisté par un poêle à bois en parfait état de marche. Un système de domotique et un système de musique par câble sont présents. Tous les services sont raccordés et il n'y a pas de charges de copropriété, à l'exception du nettoyage de la cage d'escalier.
Possibilités d'utilisation
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première maison pour une famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Étant donné sa situation dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique.
Situation et mode de vie
Situé dans une rue calme et facile d'accès du centre historique de Montepulciano, l'appartement bénéficie de nombreuses commodités à quelques mètres, telles que des bars, des restaurants, un bureau de poste et des banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement de la gastronomie et des possibilités culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, situé entre le Val d'Orcia et le Valdichiana. D'autres centres tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes de voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, que l'on peut rejoindre en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la région à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, de même que les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Двухуровневый пентхаус площадью около 160 кв. м в историческом центре Монтепульчано
Описание
Двухуровневый пентхаус в великолепном историческом центре Монтепульчано: квартира расположена в здании эпохи Возрождения с двойным входом и имеет вход с лестничной площадки кондоминиума. Отсюда можно попасть прямо в просторную и светлую мансардную гостиную с дровяной печью. На этом уровне находятся кухня, первая ванная комната с душем и первая спальня. На мансардный этаж ведет удобная внутренняя терракотовая лестница, где находится мансарда с видом на гостиную, большую и светлую благодаря световому люку. Отсюда мы попадаем во вторую спальню, вторую ванную комнату с душем и множество помещений на чердаке, таких как гардеробная, кладовые, погреб и прачечная.
Состояние и отделка
Квартира находится в отличном состоянии, последний ремонт был проведен в 2012 году. Она имеет типичные тосканские черты, такие как старые деревянные балки с терракотовой плиткой и терракотовыми полами. Система отопления с радиаторами подается через муниципальную метановую сеть с помощью полностью функционирующей дровяной печи. Установлена система домашней автоматизации и музыкальная система. Коммунальные услуги подключены, расходы на содержание кондоминиума отсутствуют, за исключением уборки лестницы.
Потенциальное использование
Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для семьи или второго дома для отдыха. Благодаря своему расположению в одной из самых туристических деревень Тосканы, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Квартира расположена на тихой и легкодоступной улице в историческом центре Монтепульчано, в нескольких метрах от нее находятся такие объекты инфраструктуры, как бары, рестораны, почта и банки. Это идеальное место для того, чтобы в полной мере насладиться кухней, вином и культурными возможностями одной из самых популярных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана. До других центров, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 40 минут. До съездов с автомагистрали A1 можно добраться за 20 минут, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.