2间卧室公寓, 125 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Apartment to renovate on about 125 square meters in the historic center of Montepulciano
Description
The property inserted in the beautiful historic center of Montepulciano is developed as described: the entrance is independent directly from the course, in a central and advantageous position. From the entrance after a few steps you enter a spacious hall where on the right is the bathroom of the apartment. From there, two more steps lead to the eat-in kitchen with a terrace overlooking an old alley in the center. From here one then accesses the additional 3 very bright rooms of the apartment, which can be used as bedrooms or living areas as needed. In the basement with both internal and external access are two small rooms used as a cellar/technical room.
State and finishes
The apartment needs complete renovation. It has, however, typical Tuscan features such as old wooden beams with terracotta tiles, now whitewashed. Other areas of the house over the years have been false ceilings, but given the historic nature of the property (once an old village church) it could bring to light during restoration such features as beamed ceilings and frescoes. Systems to be checked and updated to current standards, the heating one is with radiators fed by an oil boiler and aqueduct line for water supply. Present chimney to be able to insert fireplaces or period stoves. The apartment has some partitions that can be removed to create brighter and more modern rooms. The roof was redone in the 1990s.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a family or as a second home to be used for vacations. Given the location in one of the most tourist villages of Tuscany it is also perfect to be put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in a quiet and easily accessible street in the historic center of Montepulciano, the apartment enjoys many services within a few meters such as bars, restaurants, post office and banks. It is, therefore, perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Wohnung zu renovieren auf ca. 125 qm im historischen Zentrum von Montepulciano
Beschreibung
Das Anwesen im herrlichen historischen Zentrum von Montepulciano ist wie beschrieben erschlossen: der Eingang ist unabhängig direkt vom Corso, in zentraler und vorteilhafter Lage. Vom Eingang aus führen ein paar Stufen zu einer geräumigen Eingangshalle, in der sich rechts das Badezimmer der Wohnung befindet. Von hier aus führen zwei weitere Stufen in die Wohnküche mit einer Terrasse, die auf eine alte Gasse im Zentrum blickt. Von hier aus gelangt man dann in die weiteren 3 sehr hellen Zimmer der Wohnung, die je nach Bedarf als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können. Im Kellergeschoss mit Innen- und Außenzugang befinden sich zwei kleine Räume, die als Keller/Technikraum genutzt werden.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig. Sie weist jedoch typisch toskanische Merkmale auf, wie z.B. die alten Holzbalken mit Terrakottafliesen, die jetzt weiß gekalkt sind. In anderen Bereichen des Hauses wurden im Laufe der Jahre Zwischendecken eingezogen, aber angesichts des historischen Charakters des Anwesens (einst eine alte Kirche im Dorf) könnten Merkmale wie Balkendecken und Fresken bei der Restaurierung wieder ans Licht gebracht werden. Die Heizungsanlage besteht aus Heizkörpern, die von einem Dieselkessel betrieben werden, und einer Wasserleitung für die Wasserversorgung, die überprüft und auf den neuesten Stand gebracht werden muss. Es gibt einen Schornstein zum Einsetzen von Kaminen oder historischen Öfen. Die Wohnung hat einige Zwischenwände, die entfernt werden können, um hellere und modernere Räume zu schaffen. Das Dach wurde in den 1990er Jahren neu gedeckt.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Aufgrund ihrer Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet sie sich auch hervorragend für den touristischen Vermietungsmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und leicht zugänglichen Straße im historischen Zentrum von Montepulciano und bietet viele Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Post und Banken nur wenige Meter entfernt. Sie ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Appartement à rénover d'environ 125 m2 dans le centre historique de Montepulciano
Description de l'appartement
La propriété dans le splendide centre historique de Montepulciano est développée comme décrit : l'entrée est indépendante directement du corso, dans une position centrale et avantageuse. De l'entrée, quelques marches mènent à un hall d'entrée spacieux où, sur la droite, se trouve la salle de bain de l'appartement. De là, deux autres marches mènent à la cuisine avec une terrasse donnant sur une ancienne ruelle du centre. De là, on accède aux 3 autres pièces très lumineuses de l'appartement, qui peuvent être utilisées comme chambres ou espaces de vie selon les besoins. Au sous-sol, avec accès interne et externe, se trouvent deux petites pièces utilisées comme cave/local technique.
État et finitions
L'appartement a besoin d'une rénovation complète. Il présente cependant des caractéristiques typiquement toscanes telles que les anciennes poutres en bois avec des tuiles en terre cuite, aujourd'hui blanchies à la chaux. D'autres parties de la maison ont été équipées de faux plafonds au fil des ans, mais compte tenu de la nature historique de la propriété (une ancienne église dans le village), des caractéristiques telles que les plafonds à poutres et les fresques pourraient être mises en évidence lors de la restauration. Le système de chauffage est composé de radiateurs alimentés par une chaudière diesel et d'une conduite d'aqueduc pour l'alimentation en eau. Il existe une cheminée pour l'insertion de foyers ou de poêles d'époque. L'appartement possède quelques cloisons qui peuvent être éliminées pour créer des pièces plus lumineuses et plus modernes. La toiture a été refaite dans les années 1990.
Possibilités d'utilisation
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première maison pour une famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Étant donné sa situation dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique.
Situation et mode de vie
Situé dans une rue calme et facile d'accès du centre historique de Montepulciano, l'appartement bénéficie de nombreuses commodités à quelques mètres, comme des bars, des restaurants, un bureau de poste et des banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement de la gastronomie et des possibilités culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, situé entre le Val d'Orcia et le Valdichiana. D'autres centres tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes de voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, que l'on peut rejoindre en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la région à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, de même que les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Квартира площадью около 125 кв. м в историческом центре Монтепульчано
Описание
Квартира в великолепном историческом центре Монтепульчано имеет следующую планировку: вход независимый, непосредственно с корсо, в центральном и выгодном месте. От входа несколько ступенек ведут в просторную прихожую, где справа находится ванная комната квартиры. Отсюда еще две ступеньки ведут в кухню с террасой, выходящей на старинный переулок в центре города. Отсюда можно попасть еще в 3 очень светлые комнаты, которые при необходимости можно использовать как спальни или гостиные. На цокольном этаже с внутренним и внешним доступом расположены две небольшие комнаты, используемые в качестве подвала/технического помещения.
Состояние и отделка
Квартира нуждается в капитальном ремонте. Однако в ней сохранились типичные тосканские черты, такие как старые деревянные балки с терракотовой плиткой, которые сейчас побелены. В других помещениях с годами появились подвесные потолки, но, учитывая исторический характер объекта (когда-то в деревне была старая церковь), такие особенности, как балочные потолки и фрески, могут быть выявлены в ходе реставрации. В системе отопления имеются радиаторы, работающие от дизельного котла, и водопроводная линия для подачи воды, которую необходимо проверить и обновить в соответствии с современными стандартами. Имеется дымоход для установки каминов или старинных печей. В квартире имеются перегородки, которые могут быть ликвидированы для создания более светлых и современных помещений. Крыша была переделана в 1990-х годах.
Возможные варианты использования
Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для семьи или второго дома для отдыха. Благодаря своему расположению в одной из самых туристических деревень Тосканы, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Квартира расположена на тихой и легкодоступной улице в историческом центре Монтепульчано, в нескольких метрах от нее находятся такие объекты инфраструктуры, как бары, рестораны, почтовое отделение и банки. Это идеальное место для того, чтобы в полной мере насладиться кулинарными, винными и культурными возможностями одной из самых популярных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана. До других центров, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, а до городов Сиена, Перуджа и Ареццо - за 40 минут. За 20 минут можно добраться до съездов с автомагистрали A1, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.