This farmhouse for sale is located in a privileged position near Montepulciano, immersed in the beauty of the Tuscan countryside. Situated on a hillside, it offers panoramic views of the charming Valdichiana and the historic center of Montepulciano. The property consists of two buildings: the main farmhouse and an annex. Access to the property is through a short stretch of well-maintained unpaved road.
INTERIORS
The main farmhouse has a total area of 240 sqm and is spread over two floors. The first floor, which has been renovated and made habitable, features a cozy living room, a spacious kitchen with a pantry, two double bedrooms, and a bathroom. The ground floor of the main farmhouse currently requires renovation and comprises storage rooms and a 40 sqm additional space. The annex, measuring approximately 70 sqm, is currently used as a garage, utility room, and oven, but it can be expanded according to current regulations.
EXTERIOR
The property is surrounded by a charming garden of approximately 5000 sqm, featuring a level courtyard and a majestic oak tree. There are no landscape restrictions, allowing the possibility of building a swimming pool, subject to obtaining the necessary building permits. Additional land can also be purchased. The neighboring properties are owned by the current owners, who manage an organic farming business with hay cultivation.
DISTANCES
The property is located only 8 km away from the nearest amenities, 500 meters from the unpaved road, and enjoys excellent proximity to major airports, with Perugia at 73 km, Florence at 127 km, and Pisa at 188 km. Nearby cities of interest include Pienza, Montefollonico, and Siena.
UTILITIES
The property is equipped with Wi-Fi connectivity, heating connected to the methane gas network, water from a well and the municipal water supply, and has access to electricity.
POTENTIAL
Thanks to its unique location and generous spaces, this property offers multiple possibilities. It can be transformed into a luxurious private villa to enjoy the tranquility and beauty of the Tuscan countryside or be developed as a luxury hospitality establishment, such as a charming hotel or prestigious accommodation facility.
rif. A1190RC43715
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Questo casolare in vendita si trova in una posizione privilegiata nelle vicinanze di Montepulciano, immerso nella bellezza della campagna toscana. Situato in posizione collinare, offre una vista panoramica sulla suggestiva Valdichiana e sul centro storico di Montepulciano. La proprietà è composta da due edifici: il casolare principale e un annesso. Si accede alla proprietà attraverso un breve tratto di strada bianca in buone condizioni.
INTERNI
Il casolare principale ha una superficie totale di 240mq ed è distribuito su due piani. Al piano primo, che è stato ristrutturato e reso abitabile, si trova un accogliente soggiorno, una spaziosa cucina con ripostiglio, due camere matrimoniali e un bagno. Il piano terra del casolare principale attualmente necessita di ristrutturazione ed è composto da locali di sgombero e deposito, con annesso un locale di ulteriori 40mq. L'annesso, di circa 70mq, è attualmente adibito a garage, centrale termica e forno, ma può essere ampliato secondo le normative vigenti.
ESTERNO
La proprietà è circondata da un incantevole giardino di circa 5000mq, caratterizzato da un resede pianeggiante e una maestosa quercia. Non ci sono vincoli paesaggistici, quindi è possibile realizzare una piscina previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni edilizie. È inoltre possibile acquistare ulteriore terreno. Gli attuali confinanti sono i proprietari stessi, che gestiscono un'azienda agricola biologica con coltivazioni di fieno.
DISTANZE
La proprietà si trova a soli 8km dai servizi più vicini, a 500 metri dalla strada bianca e gode di un'ottima posizione rispetto agli aeroporti principali, con Perugia distante 73km, Firenze 127km e Pisa 188km. Le città di interesse come Pienza, Montefollonico e Siena sono facilmente raggiungibili.
UTILITÀ
La proprietà è dotata di connessione Wi-Fi, riscaldamento collegato alla rete del metano, acqua proveniente da un pozzo e dall'acquedotto comunale, e dispone di energia elettrica.
POTENZIALITÀ
Grazie alla sua posizione unica e agli spazi disponibili, questa proprietà offre molteplici possibilità d'uso. Può essere trasformata in una lussuosa villa privata per godere della tranquillità e delle bellezze della campagna toscana, oppure può essere destinata a un'attività di ospitalità di lusso, come un hotel di charme o una struttura ricettiva di prestigio.
rif. A1190RC43715
