2间卧室农舍, 170 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Portion of farmhouse of about 170 sqm to be restored in the countryside of Montepulciano.
Description:
The property is located about 10 minutes by car from the center of Montepulciano, in a flat and country area. The portion is on two separate levels composed as follows: on the ground floor there are two separate cellars, one very spacious, with original terracotta floors. Also on this level is an old wood-burning oven and a garage with access from outside and from the cellar. The upper floor is accessed via the ancient outdoor staircase that leads to a covered loggia. Inside, a spacious living/kitchen area opens the room, connected to it a first bedroom. A hallway leads to a second bedroom, a bathroom and a small storage room.
Outbuildings:
In the garden of the farmhouse there are two detached outbuildings: a woodshed and a chicken coop. Both volumes can be recovered during renovation.
Condition and finishes:
The property is to be restored in its entirety but its structure of typical Tuscan farmhouse offers various possibilities to create excellent rooms on the two levels recovering the ancient materials present on site. The systems will need to be reviewed and updated, originally the farmhouse had heating powered by a diesel boiler in common with the other unit.
Outdoor space:
Outside the property enjoys its own land of about 5,000 square meters, fenced only in the part of the garden near the farmhouse. Also present is a working well for water supply.
Potential uses
The farmhouse after a wise renovation can be ideal as a first or second home being in a location in the countryside but not isolated, with other housing units nearby.
Location & Lifestyle
Located in the countryside between two hamlets of the municipality of Montepulciano, the farmhouse has an access road partly unpaved but in excellent condition. The location of the property that allows you to reach all services in 4 minutes by car and at the same time gives the right tranquility. The center of Montepulciano is about 10 minutes by car, while the main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in maximum 30/40 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. Highway toll booths connecting to Florence and Rome are only a 20-minute drive away, as is the train station with even high-speed connections.

Zu restaurierender Teil eines Bauernhauses von ca. 170 qm auf dem Lande in Montepulciano.
Beschreibung:
Das Anwesen befindet sich etwa 10 Autominuten vom Zentrum von Montepulciano entfernt, in einer flachen, ländlichen Gegend. Der Teil besteht aus zwei separaten Ebenen, die sich wie folgt zusammensetzen: Im Erdgeschoss gibt es zwei separate Keller, einer davon sehr geräumig, mit originalen Terrakottaböden. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein alter Holzofen und eine Garage mit Zugang von außen und vom Keller aus. Das Obergeschoss erreicht man über die alte Außentreppe, die zu einer überdachten Loggia führt. Im Inneren erschließt ein geräumiger Wohn-/Küchenbereich den Raum, an den sich ein erstes Schlafzimmer anschließt. Ein Flur führt zu einem zweiten Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum.
Nebengebäude:
Im Garten des Bauernhauses befinden sich zwei freistehende Nebengebäude: ein Holzschuppen und ein Hühnerstall. Beide Gebäude können während der Renovierungsphase wieder genutzt werden.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen soll in seiner Gesamtheit restauriert werden, aber seine Struktur als typisches toskanisches Bauernhaus bietet verschiedene Möglichkeiten, auf den beiden Ebenen hervorragende Räume zu schaffen, indem die vor Ort vorhandenen alten Materialien wiederverwendet werden. Die Heizungsanlagen müssen überprüft und aktualisiert werden. Ursprünglich wurde das Bauernhaus durch einen Dieselkessel beheizt, der mit der anderen Einheit geteilt wurde.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über ein eigenes Grundstück von ca. 5.000 m², das nur in dem Teil des Gartens in der Nähe des Bauernhauses eingezäunt ist. Es gibt auch einen funktionierenden Brunnen für die Wasserversorgung.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus könnte nach einer geschickten Renovierung ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden, da es zwar auf dem Lande liegt, aber nicht isoliert, mit anderen Wohneinheiten in der Nähe.
Lage und Lebensstil
Das Bauernhaus liegt auf dem Land zwischen zwei Weilern in der Gemeinde Montepulciano und verfügt über eine Zufahrtsstraße, die teilweise nicht asphaltiert, aber in ausgezeichnetem Zustand ist. Die Lage des Anwesens ermöglicht es, alle Dienstleistungen innerhalb von 4 Autominuten zu erreichen und bietet gleichzeitig die richtige Ruhe. Das Zentrum von Montepulciano ist ca. 10 Autominuten entfernt, während die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni in maximal 30/40 Autominuten zu erreichen sind, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnmautstellen mit Verbindungen nach Florenz und Rom sind nur 20 Autominuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.

Partie de ferme d'environ 170 m2 à restaurer dans la campagne de Montepulciano.
Description:
La propriété est située à environ 10 minutes en voiture du centre de Montepulciano, dans une zone plate et rurale. La partie est sur deux niveaux distincts composés comme suit : au rez-de-chaussée, il y a deux caves séparées, l'une très spacieuse, avec des sols en terre cuite d'origine. A ce niveau se trouvent également un ancien four à bois et un garage auquel on accède par l'extérieur et par la cave. L'étage supérieur est accessible par l'ancien escalier extérieur qui mène à une loggia couverte. A l'intérieur, un spacieux séjour/cuisine ouvre la pièce, à laquelle est reliée une première chambre. Un couloir dessert une deuxième chambre, une salle de bains et un petit débarras.
Dépendances :
Dans le jardin de la ferme se trouvent deux dépendances indépendantes : un bûcher et un poulailler. Les deux volumes peuvent être restaurés pendant la phase de rénovation.
État et finitions :
La propriété est à restaurer dans son intégralité mais sa structure de ferme toscane typique offre de nombreuses possibilités de créer d'excellentes pièces sur les deux niveaux en récupérant les anciens matériaux présents sur place. Les installations devront être révisées et mises à jour, car à l'origine la ferme était chauffée par une chaudière diesel partagée avec l'autre unité.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 5 000 m², clôturé uniquement dans la partie du jardin proche de la ferme. Il y a également un puits en état de marche pour l'approvisionnement en eau.
Possibilités d'utilisation
La ferme, après une rénovation habile, pourrait être idéale comme première ou deuxième résidence, étant située à la campagne mais non isolée, avec d'autres unités résidentielles à proximité.
Situation et mode de vie
Située dans la campagne entre deux hameaux de la commune de Montepulciano, la ferme dispose d'une route d'accès en partie non goudronnée mais en excellent état. L'emplacement de la propriété permet d'accéder à tous les services en 4 minutes de voiture et offre en même temps la tranquillité nécessaire. Le centre de Montepulciano se trouve à environ 10 minutes en voiture, tandis que les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30/40 minutes de voiture au maximum, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 40 minutes. Les péages autoroutiers pour Florence et Rome ne sont qu'à 20 minutes en voiture, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons à grande vitesse.

Часть фермерского дома площадью около 170 кв.м., подлежащая реставрации, в сельской местности Монтепульчано.
Описание:
Дом расположен в 10 минутах езды от центра города Монтепульчано, на равнине, в сельской местности. Часть дома расположена на двух отдельных уровнях, состоящих из следующих частей: на первом этаже находятся два отдельных подвала, один очень просторный, с оригинальными терракотовыми полами. Также на этом уровне находится старая дровяная печь и гараж с доступом снаружи и из подвала. На верхний этаж можно попасть по старой внешней лестнице, которая ведет на крытую лоджию. Внутри открывается просторная гостиная/кухня, к которой примыкает первая спальня. Коридор ведет ко второй спальне, ванной комнате и небольшой кладовой.
Хозяйственные постройки:
В саду фермерского дома есть две отдельно стоящие хозяйственные постройки: сарай и курятник. Оба объема могут быть восстановлены на этапе реконструкции.
Состояние и отделка:
Дом подлежит полной реставрации, но его структура типичного тосканского фермерского дома предлагает различные возможности для создания прекрасных помещений на двух уровнях путем восстановления старинных материалов, имеющихся на участке. Потребуется пересмотреть и обновить системы, изначально отопление в доме обеспечивалось дизельным котлом, который использовался совместно с другим домом.
Открытое пространство:
Снаружи усадьба располагает собственным участком площадью около 5 000 кв. м, огороженным только в той части сада, которая находится рядом с фермерским домом. Также имеется действующая скважина для водоснабжения.
Потенциальное использование
Фермерский дом после умелого ремонта может стать идеальным первым или вторым домом, так как находится в сельской местности, но не изолирован, рядом есть другие жилые объекты.
Расположение и образ жизни
Ферма расположена в сельской местности между двумя деревушками в муниципалитете Монтепульчано, к дому ведет подъездная дорога, частично грунтовая, но в отличном состоянии. Расположение усадьбы позволяет добраться до всех услуг в течение 4 минут езды и в то же время обеспечивает необходимое спокойствие. Центр Монтепульчано находится примерно в 10 минутах езды, а до основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться максимум за 30/40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 40 минут. Платные автомагистрали, ведущие во Флоренцию и Рим, находятся всего в 20 минутах езды, как и железнодорожный вокзал с высокоскоростным сообщением.