3间卧室公寓, 185 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Noble apartment on the first floor in villa in the town of Montepulciano.
Description:
The apartment of about 185 square meters is located on the second floor of a period villa located in a hamlet in the municipality of Montepulciano. Accessing from the ancient staircase inside the property, one immediately comes across a majestic living room with unique heights and frescoes that restore the splendor of ancient Tuscan noble villas. The salon also boasts a terrace overlooking the communal garden. A hallway leads from the living room to the first double bedroom and the first spacious bathroom with tub. Continuing down the corridor to the right we find the eat-in kitchen, a second bathroom with shower and the second and third double bedrooms.
Condition and finishes:
The property is in very good condition and renovated trying to maintain as much as possible the luxurious style of the aristocratic apartments with classic furnishings that do not clash with the overall style. In the living room frescoes cover the ceiling and on the floor we find a beautiful original terracotta. The fixtures are the original wooden ones. Radiator heating is supplied by the municipal methane network with independent boiler, water system connected to the aqueduct. There is also a shared well on the property.
Potential uses
Outside the sale price there is a possibility to purchase 2 units located on the third floor currently stacked as attics with heights that give the possibility of conversion to living to create one or two separate apartments. The property lends itself to be an excellent private residence as a first or second home in an exclusive location with privacy. Given the features and other-level finishes it can also be interesting as a property to be included in the tourist rental business.
Location and lifestyle
Located in the hamlet of Acquaviva of the beautiful village of Montepulciano in a position at the edge of the built-up area the apartment enjoys a location with right privacy and convenient to reach all services also on foot. The center of Montepulciano is easily reached in about 8 minutes by car. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in a maximum of 40 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 50 minutes. Highway toll booths connecting to Florence and Rome are only a 20-minute drive away, as is the train station with even high-speed connections.

Eine edle Wohnung im ersten Stock einer Villa in der Gemeinde Montepulciano.
Beschreibung:
Die Wohnung von ca. 185 qm befindet sich im ersten Stock einer historischen Villa in einem Weiler in der Gemeinde Montepulciano. Wenn man die Wohnung über die alte Treppe betritt, gelangt man in ein majestätisches Wohnzimmer mit einzigartigen Höhen und Fresken, die die Pracht der alten toskanischen Adelsvillen vermitteln. Der Salon verfügt auch über eine Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur zum ersten Schlafzimmer mit Doppelbett und zum ersten geräumigen Bad mit Badewanne. Auf der rechten Seite des Korridors befinden sich die Wohnküche, ein zweites Bad mit Dusche sowie das zweite und dritte Doppelzimmer.
Zustand und Ausführung:
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde renoviert, wobei versucht wurde, den luxuriösen Stil der aristokratischen Wohnungen so weit wie möglich beizubehalten, mit klassischen Möbeln, die den Gesamteindruck nicht stören. Im Wohnzimmer bedecken Fresken die Decke und auf dem Fußboden finden wir eine herrliche Original-Terrakotta. Die Einrichtungsgegenstände sind die ursprünglichen Holzeinbauten. Die Heizkörperheizung wird durch das städtische Methannetz mit einem unabhängigen Kessel versorgt, das Wassersystem ist an die Wasserleitung angeschlossen. Es gibt auch einen gemeinsamen Brunnen auf dem Grundstück.
Mögliche Nutzungen
Außerhalb des Verkaufspreises besteht die Möglichkeit, 2 Einheiten im dritten Stock zu erwerben, die derzeit als Dachboden genutzt werden und deren Höhe die Möglichkeit bietet, sie in Wohnräume umzuwandeln, um eine oder zwei separate Wohnungen zu schaffen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz in exklusiver Lage mit viel Privatsphäre. Aufgrund seiner Eigenschaften und der hochwertigen Ausstattung könnte es auch als Objekt für die touristische Vermietung interessant sein.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Acquaviva des herrlichen Dorfes Montepulciano am Rande der Stadt und genießt eine Lage, die genau das richtige Maß an Privatsphäre bietet und es ermöglicht, alle Dienstleistungen auch zu Fuß zu erreichen. Das Zentrum von Montepulciano ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 50 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnmautstellen mit Verbindungen nach Florenz und Rom sind nur 20 Autominuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.

Appartement noble au premier étage d'une villa dans la commune de Montepulciano.
Description :
L'appartement d'environ 185 m² est situé au premier étage d'une villa d'époque située dans un hameau de la commune de Montepulciano. En accédant à l'intérieur de la propriété par l'ancien escalier, on découvre immédiatement un salon majestueux avec des hauteurs uniques et des fresques qui évoquent la magnificence des anciennes villas nobles toscanes. Le salon dispose également d'une terrasse donnant sur le jardin commun. Un couloir mène du salon à la première chambre double et à la première salle de bains spacieuse avec baignoire. En continuant le long du couloir vers la droite, on trouve la cuisine, une deuxième salle de bain avec douche et la deuxième et troisième chambre double.
État et finitions :
La propriété est en excellent état et a été rénovée en essayant de maintenir le plus possible le style luxueux des appartements aristocratiques avec des meubles classiques qui ne nuisent pas à l'impression générale. Dans le salon, les fresques couvrent le plafond et le sol est recouvert d'une splendide terre cuite d'origine. Les luminaires sont en bois d'origine. Le chauffage par radiateur est fourni par le réseau municipal de méthane avec une chaudière indépendante, le système d'eau est relié à l'aqueduc. Il y a également un puits commun sur la propriété.
Possibilités d'utilisation
En dehors du prix de vente, il y a la possibilité d'acheter 2 unités au troisième étage actuellement empilées comme des greniers avec des hauteurs qui donnent la possibilité de convertir en logement pour créer un ou deux appartements séparés. La propriété se prête à être une excellente résidence privée comme première ou deuxième maison dans un endroit exclusif avec intimité. Compte tenu de ses caractéristiques et de ses finitions de haut niveau, elle pourrait également être intéressante en tant que propriété à inclure dans l'activité de location touristique.
Situation et style de vie
Situé dans le hameau d'Acquaviva, dans le splendide village de Montepulciano, à l'entrée de la ville, l'appartement jouit d'une situation qui lui confère une certaine intimité et lui permet d'accéder à tous les services à pied. Le centre de Montepulciano est facilement accessible en 8 minutes de voiture. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 40 minutes de voiture maximum, tout comme les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui sont accessibles en 50 minutes. Les péages autoroutiers permettant de rejoindre Florence et Rome ne sont qu'à 20 minutes en voiture, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons à grande vitesse.

Благородная квартира на втором этаже в вилле в муниципалитете Монтепульчано.
Описание:
Квартира площадью около 185 кв.м. находится на втором этаже старинной виллы, расположенной в деревушке в муниципалитете Монтепульчано. Попадая по старинной лестнице внутрь виллы, сразу же попадаешь в величественную гостиную с уникальной высотой и фресками, передающими великолепие старинных тосканских дворянских вилл. В гостиной также есть терраса с видом на общий сад. Коридор ведет из гостиной в первую спальню с двуспальной кроватью и первую просторную ванную комнату с ванной. Продолжая идти по коридору направо, мы находим кухню, вторую ванную комнату с душем, а также вторую и третью спальни с двуспальными кроватями.
Состояние и отделка:
Дом находится в отличном состоянии и был отремонтирован, стараясь максимально сохранить роскошный стиль аристократических квартир с классической мебелью, которая не нарушает общего впечатления. В гостиной фрески покрывают потолок, а на полу мы находим великолепную оригинальную терракоту. Светильники - оригинальные деревянные. Радиаторное отопление обеспечивается муниципальной метановой сетью с независимым котлом, система водоснабжения подключена к акведуку. На участке также имеется общий колодец.
Потенциальное использование
За пределами цены продажи есть возможность приобрести 2 помещения на третьем этаже, которые в настоящее время используются как чердаки с высотой, дающей возможность переоборудования в жилые помещения для создания одной или двух отдельных квартир. Дом может стать отличной частной резиденцией в качестве первого или второго дома в эксклюзивном месте с уединением. Учитывая его характеристики и высокий уровень отделки, он также может быть интересен в качестве объекта для туристической аренды.
Месторасположение и образ жизни
Расположенная в деревне Acquaviva в великолепной деревне Монтепульчано на окраине города, квартира находится в уединенном месте и удобна для того, чтобы добраться до всех услуг пешком. До центра Монтепульчано можно легко добраться примерно за 8 минут на машине. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пиенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо-Виньони, можно добраться максимум за 40 минут на машине, а до городов Сиена, Перуджа и Ареццо - за 50 минут. Платные автомагистрали, ведущие во Флоренцию и Рим, находятся всего в 20 минутах езды, как и железнодорожный вокзал с высокоскоростным сообщением.