3间卧室B&B, 328 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

A few steps from the beautiful historic center of Montepulciano in a panoramic position, for sale a structure for former artisan use to be allocated to other uses including tourist accommodation, with a plot of agricultural land to olive grove for over 3000 square meters, and arable land for additional approximately 1000 square meters.
Description
The property, which is extremely interesting for consistency and location in the countryside closest to the Poliziano settlement, consists of the following:
1) Plot of agricultural land with olive groves of 3082 square meters that benefits from the possibility of drawing water for irrigation use from a cistern located on the border of the property, partly walled and partly in a natural cave that collects water from a surface vein.
2) Arable plot of agricultural land totaling 1042 sq. m.
3) Building totaling sq. m. 329, of which sq. m. about 251 covered and sq. m. about 78 in a canopy, all inserted in a courtyard of about sq. m. 1411 for a total of about sq. m. 1740.
4) Artesian well of the depth of about 65 mt placed in the resede.
At the moment the property having been intended for craft use does not have a subdivision into rooms and services for which the renovation of the property will be necessary.
State and finishes
The building in traditional structure in tuffaceous blocks and brick, and partly light structure, is in a poor state of preservation and has an asbestos roof to be disposed of. It needs major reconstructive building renovation intervention up to building replacement.
Outdoor spaces
The property is located in an agricultural context characterized by the presence of traditional crops such as vines and olive trees, vegetable gardens and orchards, on a slight slope. The buildings are included within the appurtenant area located from the top of the property closest to the public roadway.
Potential uses.
Activities compatible with the rural context are permitted, namely service activities for agriculture, environmental and environmental maintenance, warehouses and storage, processing activities for agricultural, forestry and livestock products; reuse for agricultural purposes is also possible, in accordance with current regulations and transformation into non-hotel tourist facilities with the characteristics of civil housing; service activities, such as those of associative structures in the social and cultural sectors and professional offices compatible with the rural area are also permitted.

Wenige Schritte vom schönen historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, in Panoramalage, steht ein ehemaliges Handwerksgebäude zum Verkauf, das für andere Zwecke genutzt werden kann, u.a. als Touristenunterkunft, mit einem landwirtschaftlichen Grundstück mit Olivenhainen von über 3000 Quadratmetern und Ackerland von weiteren 1000 Quadratmetern.
Beschreibung
Das Anwesen, das aufgrund seiner Größe und seiner Lage auf dem Lande in unmittelbarer Nähe der Siedlung Poliziano äußerst interessant ist, besteht aus folgenden Teilen
1) Ein 3082 m² großes landwirtschaftliches Grundstück mit Olivenhainen, das von der Möglichkeit profitiert, Wasser für die Bewässerung aus einer Zisterne zu entnehmen, die sich an der Grundstücksgrenze befindet, teilweise ummauert und teilweise in einer natürlichen Höhle, die das Wasser aus einer oberirdischen Ader sammelt.
2) Landwirtschaftliche Parzelle mit Ackerbau, Fläche 1042 Quadratmeter.
3) Gebäude mit einer Gesamtfläche von 329 Quadratmetern, davon ca. 251 Quadratmeter überdacht und 78 Quadratmeter überdacht, in einem Innenhof von ca. 1411 Quadratmetern, insgesamt ca. 1740 Quadratmeter.
4) Artesischer Brunnen mit einer Tiefe von etwa 65 Metern im Innenhof.
Da die Immobilie für eine handwerkliche Nutzung bestimmt ist, gibt es derzeit keine Unterteilung in Räume und Dienstleistungen, die eine Umstrukturierung der Immobilie erforderlich machen würde.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Das Gebäude hat eine traditionelle Struktur aus Tuffsteinblöcken und Ziegeln und teilweise eine leichte Struktur, es ist in einem schlechten Erhaltungszustand und hat ein Asbestdach, das entsorgt werden muss. Es bedarf einer umfassenden Renovierung bis hin zur Erneuerung des Gebäudes.
Außenanlagen
Das Anwesen befindet sich in einem landwirtschaftlichen Umfeld, das durch das Vorhandensein traditioneller Kulturen wie Weinreben und Olivenbäume, Gemüse- und Obstgärten gekennzeichnet ist, und liegt in leichter Hanglage. Die Gebäude sind in den dazugehörigen Bereich eingefügt, der sich auf dem höchsten Teil des Grundstücks befindet und am nächsten zur öffentlichen Straße liegt.
Mögliche Nutzungen
Zulässig sind Tätigkeiten, die mit dem ländlichen Kontext vereinbar sind, d.h. Dienstleistungstätigkeiten für die Landwirtschaft, die Umwelt und die Umweltpflege, Lager und Depots, Verarbeitungstätigkeiten für land-, forst- und viehwirtschaftliche Produkte; es ist auch möglich, die Gebäude für landwirtschaftliche Zwecke umzunutzen, in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften, und sie in touristische Einrichtungen ohne Hotelcharakter mit den Merkmalen eines zivilen Wohnhauses umzuwandeln; außerdem sind Dienstleistungstätigkeiten zulässig, wie die von Verbandsstrukturen im sozialen und kulturellen Bereich und professionelle Büros, die mit dem ländlichen Raum vereinbar sind.

À quelques pas du magnifique centre historique de Montepulciano, en position panoramique, à vendre une ancienne structure artisanale à utiliser à d'autres fins, y compris l'hébergement touristique, avec un terrain agricole avec des oliveraies pour plus de 3000 mètres carrés, et des terres arables pour 1000 mètres carrés supplémentaires.
Description de la propriété
La propriété, très intéressante par ses dimensions et sa situation dans la campagne la plus proche de la localité de Poliziano, se compose comme suit
1) Un terrain agricole avec oliveraies de 3082 m2 qui bénéficie de la possibilité de puiser l'eau d'irrigation dans une citerne située à la limite de la propriété, en partie murée et en partie dans une grotte naturelle qui recueille l'eau d'une veine superficielle.
2) Parcelle de terre agricole avec des cultures arables, d'une superficie de 1042 mètres carrés.
3) Bâtiment d'une superficie totale de 329 mètres carrés, dont environ 251 mètres carrés couverts et 78 mètres carrés d'auvent, le tout dans une cour d'environ 1411 mètres carrés pour un total d'environ 1740 mètres carrés.
4) Puits artésien d'une profondeur d'environ 65 mètres situé dans la cour.
Actuellement, l'immeuble, destiné à un usage artisanal, n'a pas de subdivision en pièces et services pour laquelle il sera nécessaire de restructurer l'immeuble.
État et finitions
Le bâtiment a une structure traditionnelle en blocs de tuf et briques, et en partie une structure légère, il est dans un état de conservation médiocre et a une toiture en amiante à éliminer. Il a besoin d'une rénovation importante allant jusqu'au remplacement du bâtiment.
Espaces extérieurs
La propriété est située dans un contexte agricole caractérisé par la présence de cultures traditionnelles telles que la vigne et l'olivier, de potagers et de vergers, sur une légère pente. Les bâtiments sont insérés dans l'espace attenant situé sur la partie la plus haute de la propriété et la plus proche de la voie publique.
Utilisations potentielles
Les activités compatibles avec le contexte rural sont autorisées, à savoir les activités de service pour l'agriculture, l'environnement et l'entretien de l'environnement, les entrepôts et les dépôts, les activités de transformation des produits agricoles, forestiers et d'élevage ; il est également possible de réutiliser les bâtiments à des fins agricoles, conformément à la réglementation en vigueur, et de les transformer en installations touristiques non hôtelières présentant les caractéristiques d'une habitation civile ; les activités de service sont également autorisées, telles que celles des structures associatives dans les secteurs socio-sanitaire et culturel et les bureaux professionnels compatibles avec le territoire rural.

В нескольких шагах от красивого исторического центра Монтепульчано, в панорамном месте, продается бывшее ремесленное строение, которое можно использовать для других целей, включая размещение туристов, с участком сельскохозяйственной земли с оливковыми рощами площадью более 3000 кв. м и пахотной землей площадью еще 1000 кв. м.
Описание
Имущество, чрезвычайно интересное благодаря своим размерам и расположению в сельской местности в непосредственной близости от поселка Полициано, состоит из следующих частей
1) Участок сельскохозяйственной земли с оливковыми рощами площадью 3082 кв.м., который имеет возможность брать воду для полива из цистерны, расположенной на границе участка, частично обнесенной стеной, а частично в естественной пещере, которая собирает воду из поверхностной жилы.
2) Участок сельскохозяйственной земли с пахотными культурами, площадью 1042 кв.м.
3) Здание общей площадью 329 квадратных метров, из которых около 251 квадратных метров - крытое, 78 квадратных метров - навес, расположенное во внутреннем дворе площадью около 1411 квадратных метров, общей площадью около 1740 квадратных метров.
4) Артезианская скважина глубиной около 65 метров, расположенная во внутреннем дворе.
В настоящее время недвижимость, предназначенная для ремесленного использования, не имеет разделения на помещения и службы, для чего необходимо будет провести реструктуризацию.
Состояние и отделка
Здание имеет традиционную структуру из туфовых блоков и кирпича, а также частично легкую структуру, находится в плохом состоянии сохранности и имеет асбестовую крышу, подлежащую утилизации. Оно нуждается в капитальном восстановительном ремонте вплоть до замены здания.
Открытые пространства
Здание расположено в сельскохозяйственном контексте, характеризующемся наличием традиционных культур, таких как виноградники и оливковые деревья, огороды и сады, на небольшом склоне. Здания находятся на прилегающей территории, расположенной на самой высокой части участка, ближе всего к проезжей части.
Потенциальные виды использования
Разрешена деятельность, совместимая с сельской местностью, т.е. деятельность по обслуживанию сельского хозяйства, окружающей среды и поддержанию экологии, склады и хранилища, деятельность по переработке сельскохозяйственной, лесной и животноводческой продукции; возможно повторное использование зданий в сельскохозяйственных целях в соответствии с действующими правилами и превращение их в не гостиничные туристические объекты с характеристиками гражданского жилья; также разрешена деятельность по обслуживанию, например, деятельность ассоциативных структур в социально-медицинском и культурном секторах и профессиональных офисов, совместимых с сельской местностью.