2间卧室公寓, 97 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Townhouse in excellent condition on 3 levels of about 97sqm in the historic center of Montepulciano
Description
The property inserted in the beautiful historic center of Montepulciano is developed as described: from the ground floor is accessed through a private door to the stairwell leading to the second floor. Here, entering, there is a large living area with windows overlooking the course and a working fireplace, as well as a semi-habitable kitchen complete with everything connected by an archway and equipped with storage room/boiler room and a small bathroom with shower. A terracotta staircase leads to the upper floor where there are two bedrooms and with two spacious en suite bathrooms with showers/tubs. The property also has an attic on the third floor that can be used for storage.
Condition and finishes
The apartment is in excellent condition. It has typical Tuscan features such as old terracotta floors, original exposed wooden beams for the ceilings and brick arches. The roof was renovated in 2023, heating system with radiators powered by methane and aqueduct line for water supply. Portable air conditioner in master bedroom and ceiling fan in living room, upgraded high speed wifi network already present and new Smart TV. The apartment is sold with the possibility of buying out of the sale price the furniture, complete with everything necessary at the level of furniture and appliances. Utilities currently all connected.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a family or as a second home to be used for vacations. This property is centrally located in one of the best medieval touristed villages of Tuscany and has proven to be a successful tourist rental business opportunity.
Location and lifestyle
Located in a quiet and easily accessible street in the historic center of Montepulciano, the apartment enjoys many services within a few meters such as bars, restaurants, post office and banks. It is, therefore, perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Terratetto in ausgezeichnetem Zustand auf 3 Ebenen von ca. 97qm im historischen Zentrum von Montepulciano
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der herrlichen Altstadt von Montepulciano und ist wie folgt aufgeteilt: Vom Erdgeschoss aus gelangt man durch eine private Tür in das Treppenhaus, das in den ersten Stock führt. Hier befindet sich ein großer Wohnbereich mit Fenstern, die auf den Corso blicken, und einem funktionierenden Kamin, sowie eine halbwegs bewohnbare Küche, die durch einen Bogengang verbunden ist und über einen Abstellraum/Heizungsraum und ein kleines Bad mit Dusche verfügt. Eine Terrakotta-Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und zwei geräumige Bäder mit Dusche befinden. Die Immobilie wird durch einen nicht bewohnbaren Dachboden im dritten Stock vervollständigt.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie weist typisch toskanische Merkmale auf, wie antike Terrakottaböden, originale Holzbalken an den Decken und gemauerte Bögen. Das Dach wurde 2023 renoviert, die Heizung ist mit Heizkörpern ausgestattet, die mit Methan betrieben werden, und die Wasserversorgung erfolgt über eine Aquäduktleitung. Mobile Klimaanlagen in den Zimmern, Wifi-Netzwerk bereits vorhanden und TV-System. Die Wohnung wird mit der Möglichkeit des Erwerbs außerhalb des Verkaufspreises die Möbel, komplett mit allen notwendigen Möbeln und Geräten verkauft. Versorgungsunternehmen derzeit alle angeschlossen.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Aufgrund ihrer Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet sie sich auch hervorragend für den touristischen Vermietungsmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und leicht zugänglichen Straße im historischen Zentrum von Montepulciano und bietet viele Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Post und Banken nur wenige Meter entfernt. Sie ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Terratetto en excellent état sur 3 niveaux d'environ 97m2 dans le centre historique de Montepulciano
Description de la propriété
La propriété, située dans le splendide centre historique de Montepulciano, se développe comme suit : du rez-de-chaussée, on accède par une porte privée à la cage d'escalier qui mène au premier étage. En entrant, on trouve une grande salle de séjour avec des fenêtres donnant sur le corso et une cheminée en fonctionnement, ainsi qu'une cuisine semi-habitable complète, reliée par une arche et équipée d'un débarras/chaufferie et d'une petite salle de bain avec douche. Un escalier en terre cuite mène à l'étage supérieur où se trouvent deux chambres à coucher et deux salles de bains spacieuses avec douche. La propriété est complétée par un grenier non habitable au troisième étage.
État et finitions
L'appartement est en excellent état. Il présente des caractéristiques typiquement toscanes telles que des sols anciens en terre cuite, des poutres en bois d'origine pour les plafonds et des arcs en brique. Le toit a été rénové en 2023, système de chauffage avec radiateurs alimentés au méthane et ligne d'aqueduc pour l'approvisionnement en eau. Climatisation mobile dans les chambres, réseau wifi déjà présent et système de télévision. L'appartement est vendu avec la possibilité d'acheter en dehors du prix de vente le mobilier, complet avec tous les meubles et appareils nécessaires. Tous les services sont actuellement connectés.
Utilisations potentielles
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première maison pour une famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Étant donné sa situation dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique.
Situation et mode de vie
Situé dans une rue calme et facile d'accès du centre historique de Montepulciano, l'appartement bénéficie de nombreuses commodités à quelques mètres, comme des bars, des restaurants, un bureau de poste et des banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement de la gastronomie et des possibilités culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, situé entre le Val d'Orcia et le Valdichiana. D'autres centres tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes de voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, que l'on peut rejoindre en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la région à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, de même que les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Терратетто в отличном состоянии на 3 уровнях площадью около 97 кв.м в историческом центре Монтепульчано
Описание
Особняк, расположенный в великолепном историческом центре Монтепульчано, имеет следующую планировку: с первого этажа через отдельную дверь можно попасть на лестничную площадку, ведущую на второй этаж. Здесь, при входе, находится большая гостиная с окнами, выходящими на корсо, и действующим камином, а также полужилая кухня, укомплектованная всем необходимым, соединенная аркой и оборудованная кладовой/котельной, и небольшая ванная комната с душем. Терракотовая лестница ведет на верхний этаж, где расположены две спальни и две просторные ванные комнаты с душем. Дом дополняет нежилая мансарда на третьем этаже.
Состояние и отделка
Квартира находится в отличном состоянии. В ней присутствуют типичные тосканские черты: античные терракотовые полы, оригинальные деревянные балки на потолках и кирпичные арки. Крыша была отремонтирована в 2023 г., система отопления с радиаторами, работающими на метане, и водопроводная линия для подачи воды. В комнатах установлены мобильные кондиционеры, уже есть сеть Wi-Fi и система телевидения. Квартира продается с возможностью приобретения за отдельную цену мебели, укомплектованной всей необходимой мебелью и техникой. Коммунальные услуги в настоящее время подключены.
Возможные варианты использования
Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для семьи или второго дома для отдыха. Благодаря своему расположению в одной из самых туристических деревень Тосканы, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Квартира расположена на тихой и легкодоступной улице в историческом центре Монтепульчано, в нескольких метрах от нее находятся такие объекты инфраструктуры, как бары, рестораны, почтовое отделение и банки. Это идеальное место для того, чтобы в полной мере насладиться кулинарными, винными и культурными возможностями одной из самых популярных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана. До других центров, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, а до городов Сиена, Перуджа и Ареццо - за 40 минут. За 20 минут можно добраться до съездов с автомагистрали A1, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.