2间卧室公寓, 115 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Terratetto to renovate of about 120sqm with garage and store in the historic center of Montepulciano
Description
The property is on 4 levels, completely independent with a free side on the main street. Starting from the bottom there is an entrance with door leading to the store, equipped with toilet and second entrance from the street. Going up to the second floor there is the living area consisting of a medium-sized room, a spacious, eat-in kitchen and a storage room. On the second floor, on the other hand, is the sleeping area with two bedrooms and a spacious bathroom with a bathtub. Going up further there is a non-habitable attic that leads to the beautiful panoramic terrace that offers breathtaking views of the upper part of the historic center and the Valdichiana. Concludes the property private garage on the ground floor.
Condition and finishes
The apartment is in a condition in need of renovation; however, it enjoys original features such as exposed beams (hidden by the false ceiling) and wooden fixtures. Utilities are to be connected but enjoys connection to the municipal methane network and aqueduct. Work is needed on the property's systems, currently without radiators.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a small family or as a second home to be used for vacations. Given the location in one of the most tourist villages of Tuscany it is also perfect to be put in the touristic rental business. The property also offers the possibility to connect through an ancient arch the garage to the commercial part and enjoys many original materials perfect for a conservative recovery.
Location and lifestyle
Located in one of the main streets of the historic center of Montepulciano in a strategic and prestigious location, the apartment enjoys many services within walking distance such as bars, restaurants, post office and banks. It turns out, therefore, to be perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations offering quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Terratetto zu renovieren von ca. 120 qm mit Garage und Geschäft im historischen Zentrum von Montepulciano
Beschreibung
Das Anwesen ist auf 4 Ebenen, völlig unabhängig mit einer offenen Seite auf der Hauptstraße. Von unten kommend gibt es einen Eingang mit Tür zum Laden, der über eine Toilette und einen zweiten Eingang von der Straße aus verfügt. In der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich, der aus einem mittelgroßen Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche und einem Hauswirtschaftsraum besteht. In der zweiten Etage hingegen befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne. Weiter oben befindet sich ein nicht bewohnbarer Dachboden, der zu einer herrlichen Panoramaterrasse führt, die einen atemberaubenden Blick auf den oberen Teil der Altstadt und das Valdichiana bietet. Die Immobilie wird durch eine private Garage im Erdgeschoss ergänzt.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über Originalmerkmale wie freiliegende Balken (die durch die abgehängte Decke verdeckt werden) und Holzfensterrahmen. Die Versorgungseinrichtungen müssen angeschlossen werden, wobei der Anschluss an das kommunale Erdgasnetz und die Wasserleitung möglich ist. Es sind Arbeiten an den Installationen der Immobilie erforderlich, die derzeit keine Heizkörper haben.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine kleine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Aufgrund seiner Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet es sich auch hervorragend für die Vermietung an Touristen. Das Anwesen bietet auch die Möglichkeit, über einen alten Torbogen die Garage mit dem gewerblichen Teil zu verbinden und verfügt über viele Originalmaterialien, die sich perfekt für eine konservative Restaurierung eignen.
Standort und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer der Hauptstraßen des historischen Zentrums von Montepulciano in einer strategischen und prestigeträchtigen Lage und verfügt über zahlreiche Dienstleistungen, die zu Fuß erreichbar sind, wie Bars, Restaurants, Post und Banken. Es ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Terratetto à rénover d'environ 120 m² avec garage et magasin dans le centre historique de Montepulciano
Description
La propriété est sur 4 niveaux, complètement indépendante avec un côté ouvert sur la rue principale. En commençant par le bas, il y a une entrée avec une porte menant au magasin, qui a des toilettes et une deuxième entrée depuis la route. Au premier étage se trouve la zone de vie, composée d'un salon de taille moyenne, d'une cuisine spacieuse avec coin repas et d'une buanderie. Au deuxième étage, en revanche, se trouve la zone de couchage avec deux chambres et une salle de bain spacieuse avec baignoire. En montant encore, on trouve un grenier non habitable qui mène à la splendide terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la partie supérieure du centre historique et sur la Valdichiana. La propriété est complétée par un garage privé au rez-de-chaussée.
État et finitions
L'appartement a besoin d'être rénové, mais il présente des caractéristiques originales telles que des poutres apparentes (cachées par le faux plafond) et des cadres de fenêtres en bois. Les services publics sont à raccorder mais bénéficie du raccordement au réseau communal de méthanisation et à l'aqueduc. Des travaux sont nécessaires sur les installations de la propriété, actuellement sans radiateurs.
Utilisations potentielles
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première maison pour une petite famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Étant donné son emplacement dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique. La propriété offre également la possibilité de relier par une ancienne arche le garage à la partie commerciale et bénéficie de nombreux matériaux d'origine parfaits pour une restauration conservatrice.
Situation et mode de vie
Situé dans l'une des rues principales du centre historique de Montepulciano, dans une position stratégique et prestigieuse, l'appartement bénéficie de nombreux services à distance de marche tels que bars, restaurants, bureau de poste et banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement de la gastronomie, du vin et des possibilités culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, situé entre le Val d'Orcia et la Valdichiana. D'autres centres tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes environ en voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la zone à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, tout comme les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Терратетто с ремонтом площадью около 120 кв.м с гаражом и магазином в историческом центре Монтепульчано
Описание
Недвижимость расположена на 4 уровнях, полностью независима, с одной открытой стороной на главной улице. Начиная снизу, есть вход с дверью, ведущей в магазин, в котором есть туалет и второй вход с дороги. На втором этаже находится жилая зона, состоящая из гостиной среднего размера, просторной кухни с обеденной зоной и подсобного помещения. На втором этаже, напротив, находится спальная зона с двумя спальнями и просторной ванной комнатой с ванной. Поднявшись еще выше, можно попасть на нежилой чердак, который ведет на великолепную панорамную террасу, откуда открывается захватывающий вид на верхнюю часть исторического центра и Вальдичиану. К дому прилагается частный гараж на первом этаже.
Состояние и отделка
Квартира находится в состоянии, нуждающемся в ремонте, однако она имеет такие оригинальные черты, как открытые балки (скрытые подвесным потолком) и деревянные оконные рамы. Коммунальные услуги должны быть подключены, но предпочтение отдается подключению к коммунальной метановой сети и водопроводу. Необходимы работы по установке оборудования, в настоящее время без радиаторов.
Потенциальное использование
Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для небольшой семьи или второго дома для отдыха. Учитывая его расположение в одной из самых туристических деревень Тосканы, он также идеально подходит для сдачи в аренду туристам. В доме есть возможность соединить через старинную арку гараж с коммерческой частью, а также много оригинальных материалов, идеально подходящих для консервативной реставрации.
Место жительства и образ жизни
Расположенная на одной из главных улиц исторического центра Монтепульчано в стратегическом и престижном месте, квартира имеет множество услуг в нескольких минутах ходьбы, таких как бары, рестораны, почтовые отделения и банки. Поэтому он идеально подходит для того, чтобы в полной мере насладиться кухней, вином и культурными возможностями одной из самых востребованных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана. До таких центров, как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, а до городов Сиена, Перуджа и Ареццо - за 40 минут. За 20 минут можно добраться до съездов с автомагистрали A1, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.