2间卧室公寓, 115 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Terratetto to renovate of about 120sqm with garage and store in the historic center of Montepulciano
Description
The property is on 4 levels, completely independent with a free side on the main street. Starting from the bottom there is an entrance with door leading to the store, equipped with toilet and second entrance from the street. Going up to the second floor there is the living area consisting of a medium-sized room, a spacious, eat-in kitchen and a storage room. On the second floor, however, is the sleeping area with two bedrooms and a spacious bathroom with a bathtub. Going up further there is a non-habitable attic that leads to the beautiful panoramic terrace that offers breathtaking views of the upper part of the historic center and the Valdichiana. Concludes the property private garage on the ground floor.
Condition and finishes
The apartment is in a condition in need of renovation; however, it enjoys original features such as exposed beams (hidden by the false ceiling) and wooden fixtures. Utilities are to be connected but enjoys connection to the municipal methane network and aqueduct. Work is needed on the property's systems, currently without radiators.
Potential for use
The property is sold with renovation project already approved by the municipality. The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a small family or as a second home to be used for vacations. Given the location in one of the most tourist villages of Tuscany it is also perfect to be put in the touristic rental business. The property also offers the possibility to connect through an ancient arch the garage to the commercial part and enjoys many original materials perfect for a conservative recovery.
Location and lifestyle
Located in one of the main streets of the historic center of Montepulciano in a strategic and prestigious location, the apartment enjoys many services within walking distance such as bars, restaurants, post office and banks. It turns out, therefore, to be perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations offering quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Terratetto zu renovieren von etwa 120 qm mit Garage und Geschäft im historischen Zentrum von Montepulciano
Beschreibung
Das Anwesen ist auf 4 Ebenen, völlig unabhängig mit einer offenen Seite auf der Hauptstraße. Von unten kommend gibt es einen Eingang mit Tür, die zum Laden führt, der über eine Toilette und einen zweiten Eingang von der Straße aus verfügt. In der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem mittelgroßen Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche und einem Hauswirtschaftsraum. In der zweiten Etage hingegen befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Wanne. Im Obergeschoss befindet sich ein nicht bewohnbarer Dachboden, von dem aus man auf die herrliche Panoramaterrasse gelangt, die einen atemberaubenden Blick auf den oberen Teil der Altstadt und die Valdichiana bietet. Die Immobilie wird durch eine private Garage im Erdgeschoss vervollständigt.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über originale Merkmale wie freiliegende Balken (versteckt durch die abgehängte Decke) und Holzfensterrahmen. Die Versorgungseinrichtungen müssen noch angeschlossen werden, aber es besteht Anschluss an das kommunale Erdgasnetz und die Wasserleitung. An den Installationen der Immobilie, die derzeit über keine Heizkörper verfügt, sind Arbeiten erforderlich.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie wird mit einem bereits von der Gemeinde genehmigten Renovierungsprojekt verkauft. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine kleine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Aufgrund ihrer Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet sie sich auch hervorragend für den touristischen Vermietungsmarkt. Das Anwesen bietet auch die Möglichkeit, die Garage durch einen alten Torbogen mit dem gewerblichen Teil zu verbinden und verfügt über viele Originalmaterialien, die sich für eine konservative Restaurierung eignen.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer der Hauptstraßen des historischen Zentrums von Montepulciano in einer strategischen und prestigeträchtigen Lage und verfügt über zahlreiche Dienstleistungen wie Bars, Restaurants, Post und Banken, die zu Fuß erreichbar sind. Sie ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen Val d'Orcia und Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Terratetto à rénover d'environ 120 m2 avec garage et magasin dans le centre historique de Montepulciano
Description de l'appartement
La propriété est sur 4 niveaux, complètement indépendante avec un côté ouvert sur la rue principale. En partant du bas, il y a une entrée avec une porte menant à la boutique, qui dispose d'un WC et d'une deuxième entrée depuis la route. En montant au premier étage, on trouve l'espace de vie composé d'un salon de taille moyenne, d'une cuisine spacieuse avec coin repas et d'une buanderie. Au deuxième étage se trouve le coin nuit avec deux chambres à coucher et une grande salle de bains avec baignoire. Plus haut, un grenier non habitable mène à la splendide terrasse panoramique qui offre une vue imprenable sur la partie haute du centre historique et sur la Valdichiana. La propriété est complétée par un garage privé au rez-de-chaussée.
État et finitions
L'appartement a besoin d'être rénové, mais il présente des caractéristiques originales telles que des poutres apparentes (cachées par le plafond suspendu) et des cadres de fenêtres en bois. Les services publics sont à raccorder mais il bénéficie d'une connexion au réseau de méthane communal et à l'aqueduc. Des travaux sont à prévoir sur les installations de la propriété, qui n'a actuellement pas de radiateurs.
Possibilités d'utilisation
La propriété est vendue avec un projet de rénovation déjà approuvé par la municipalité. L'appartement se prête à être une excellente solution comme première maison pour une petite famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Étant donné sa situation dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique. La propriété offre également la possibilité de relier par une ancienne arche le garage à la partie commerciale et bénéficie de nombreux matériaux d'origine parfaits pour une restauration conservatrice.
Emplacement et style de vie
Situé dans l'une des rues principales du centre historique de Montepulciano, dans une position stratégique et prestigieuse, l'appartement bénéficie de nombreux services accessibles à pied, tels que des bars, des restaurants, un bureau de poste et des banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement des possibilités gastronomiques et culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, situé entre le Val d'Orcia et la Valdichiana. D'autres centres tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes de voiture environ, ainsi que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, que l'on peut rejoindre en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la région à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, de même que les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Терратетто площадью около 120 кв. м с гаражом и магазином в историческом центре Монтепульчано
Описание
Дом расположен на 4 уровнях, полностью независимый, с одной открытой стороной на главную улицу. Начиная с нижнего этажа, есть вход с дверью, ведущей в магазин, в котором есть туалет и второй вход с дороги. На первом этаже находится жилая зона, состоящая из гостиной среднего размера, просторной кухни с обеденной зоной и подсобного помещения. На втором этаже, напротив, находится спальная зона с двумя спальнями и просторной ванной комнатой с ванной. Еще выше находится нежилой чердак, который ведет на великолепную панорамную террасу, откуда открывается захватывающий вид на верхнюю часть исторического центра города и Вальдичиану. На первом этаже дома расположен частный гараж.
Состояние и отделка
Квартира находится в состоянии, требующем ремонта, однако имеет оригинальные черты, такие как открытые балки (скрытые подвесным потолком) и деревянные оконные рамы. Коммунальные услуги должны быть подключены, но есть подключение к коммунальной метановой сети и водопроводу. Необходимо провести работы по установке оборудования, в котором в настоящее время нет радиаторов.
Потенциальное использование
Квартира продается с проектом реконструкции, уже одобренным муниципалитетом. Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для небольшой семьи или второго дома для отдыха. Благодаря своему расположению в одной из самых туристических деревень Тосканы, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам. В доме есть возможность соединить гараж с коммерческой частью через старинную арку. В доме сохранилось множество оригинальных материалов, идеально подходящих для консервативной реставрации.
Расположение и образ жизни
Расположенная на одной из главных улиц исторического центра Монтепульчано, в стратегическом и престижном месте, квартира имеет множество услуг в нескольких минутах ходьбы, таких как бары, рестораны, почта и банки. Таким образом, она идеально подходит для того, чтобы в полной мере насладиться едой, вином и культурными возможностями одной из самых востребованных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана. До других центров, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 40 минут. До съездов с автомагистрали A1 можно добраться за 20 минут, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.