2间卧室农舍, 210 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Delightful stone farmhouse of about 210 sq m in the countryside of Montepulciano with views.
Description:
The farmhouse is recently built, spread over two levels and is composed as follows: on the ground floor, from the main door, you enter the entrance/living room with fireplace. On the left is a kitchen, fully functional and with quality appliances, with French doors to the garden. Completing the floor is the sleeping area with two bedrooms and two bathrooms, one with tub and one with shower. A beautiful wooden staircase leads to the basement level where there is a bathroom with shower, a spacious room with skylight, a second kitchen and a useful storage room. The level is completed by a technical room, a gutter and the space for garage use, with access from external ramp, where two/three cars comfortably enter.
Condition and finishes:
The property is of recent construction, just over ten years, and features materials and finishes of a high standard. The parquet flooring is fine wood, the exterior stone was salvaged from the place, and the kitchen also has first-rate appliances. The main feature of the property is the great work done on the systems; in fact, the house is equipped with LPG-fueled condensing boiler, photovoltaic system, fireplace on both levels and pellet stove, while for the summer months it enjoys air conditioning. There is also a central vacuum system, alarm system and the thermal coat with cork cavity on all sides that makes it a low energy impact building.
Outdoor space:
Outside, the property enjoys its own land of about 1 hectare with about 280 olive trees, some old trees, fruit trees and a small vegetable garden. There are also useful spaces to be used as parking spaces and a patio where it would be ideal to place a gazebo/veranda.
Potential uses
The property lends itself to be a nice and second home for small families both foreign and Italian who want to enjoy a small but typical Tuscan farmhouse in the countryside, close to all services. It is also ideal to be included in the touristic rental business in one of the most prosperous areas of Tuscany.
Location & Lifestyle
Located in the countryside surrounding the beautiful historic center of Montepulciano, the farmhouse enjoys beautiful views of the peaceful nearby countryside. Very advantageous is the location of the property that allows you to reach all services even on foot in a few minutes, but at the same time gives the right privacy. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. Highway toll booths connecting to Florence and Rome are only a 20-minute drive away, as is the train station with even high-speed connections.

Schönes Bauernhaus aus Stein von etwa 210 Quadratmetern in der Landschaft von Montepulciano mit Aussicht.
Beschreibung:
Das Bauernhaus wurde vor kurzem gebaut, ist auf zwei Ebenen und ist wie folgt zusammengesetzt: im Erdgeschoss, von der Haupttür, geben Sie den Eingang / Wohnzimmer mit Kamin. Auf der linken Seite befindet sich eine voll funktionsfähige Küche mit hochwertigen Geräten und einer Flügeltür zum Garten. Der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, vervollständigt die Etage. Eine prächtige Holztreppe führt ins Untergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Dachfenster, eine zweite Küche und ein nützlicher Abstellraum befinden. Die Ebene wird durch ein technisches Abteil, einen Keller und einen Garagenraum vervollständigt, mit Zugang über eine externe Rampe, in die zwei/drei Autos bequem hineinpassen.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie wurde erst vor kurzem gebaut, vor etwas mehr als zehn Jahren, und weist Materialien und Oberflächen von hohem Standard auf. Der Parkettboden ist aus edlem Holz, der Außenstein wurde vor Ort wiederhergestellt, und die Küche ist ebenfalls mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Das Haus ist mit einem Flüssiggas-Kondensationskessel, einer Photovoltaikanlage, einem Thermokamin auf beiden Etagen und einem Pelletofen ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage für die Sommermonate. Außerdem gibt es eine zentrale Absauganlage, ein Alarmsystem und eine Wärmedämmung mit Korkhohlraum auf allen Seiten, was das Gebäude zu einem Niedrigenergiehaus macht.
Platz im Freien:
Der Außenbereich des Anwesens umfasst ca. 1 Hektar Land mit ca. 280 Olivenbäumen, einigen alten Bäumen, Obstbäumen und einem kleinen Gemüsegarten. Außerdem gibt es Flächen, die als Parkplätze genutzt werden können, und einen Innenhof, der sich ideal für einen Pavillon/Veranda eignet.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz für kleine Familien aus dem In- und Ausland, die ein kleines, aber typisch toskanisches Bauernhaus auf dem Lande und in der Nähe aller Annehmlichkeiten genießen möchten. Es ist auch ideal, um in das touristische Vermietungsgeschäft in einer der wohlhabendsten Gegenden der Toskana einzusteigen.
Standort & Lebensstil
Der Bauernhof liegt auf dem Lande in der Nähe des herrlichen historischen Zentrums von Montepulciano und bietet eine schöne Aussicht auf die friedliche Landschaft der Umgebung. Die Lage des Anwesens ist äußerst vorteilhaft, da alle Dienstleistungen in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können, gleichzeitig aber auch ein gewisses Maß an Privatsphäre geboten wird. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnmautstellen mit Verbindungen nach Florenz und Rom sind nur 20 Autominuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.

Jolie ferme en pierre d'environ 210 mètres carrés dans la campagne de Montepulciano avec vue.
Description :
La ferme est de construction récente, répartie sur deux niveaux et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, depuis la porte principale, vous entrez dans l'entrée/salon avec cheminée. Sur la gauche se trouve la cuisine, entièrement fonctionnelle et équipée d'appareils de qualité, avec des portes françaises donnant sur le jardin. L'étage est complété par la zone de couchage avec deux chambres et deux salles de bains, une avec baignoire et une avec douche. Un splendide escalier en bois mène au niveau du sous-sol où se trouvent une salle de bains avec douche, un salon spacieux avec lucarne, une deuxième cuisine et une pièce de rangement utile. Le niveau est complété par un compartiment technique, une cave et l'espace pour l'utilisation du garage, avec accès par une rampe extérieure, dans lequel deux/trois voitures peuvent s'insérer confortablement.
État et finitions :
La propriété est de construction récente, un peu plus de dix ans, et présente des matériaux et des finitions de haute qualité. Le parquet est en bois fin, la pierre extérieure a été récupérée sur place, et la cuisine est également équipée d'appareils de première classe. La caractéristique principale de la propriété est le grand travail effectué sur les systèmes ; en effet, la maison est équipée d'une chaudière à condensation alimentée au GPL, d'un système photovoltaïque, d'une thermo-foyer sur les deux niveaux et d'un poêle à granulés, tandis que pour les mois d'été elle dispose de la climatisation. Il existe également un système d'aspiration centralisé, un système d'alarme et une isolation thermique avec cavité en liège sur toutes les faces, ce qui en fait un bâtiment à faible consommation d'énergie.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété jouit de son propre terrain d'environ 1 hectare avec environ 280 oliviers, quelques arbres matures, des arbres fruitiers et un petit potager. Il y a également des espaces qui peuvent être utilisés comme places de stationnement et un patio où il serait idéal de placer un gazebo/une véranda.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à être une belle résidence secondaire pour les petites familles étrangères et italiennes qui souhaitent profiter d'une petite ferme toscane typique dans la campagne, à proximité de toutes les commodités. Il est également idéal pour s'insérer dans le secteur de la location touristique dans l'une des zones les plus prospères de la Toscane.
Lieu et style de vie
Située dans la campagne entourant le splendide centre historique de Montepulciano, la ferme jouit d'une vue magnifique sur la paisible campagne environnante. L'emplacement de la propriété est extrêmement avantageux, permettant de rejoindre tous les services à pied en quelques minutes seulement, mais offrant en même temps la bonne quantité d'intimité. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30 minutes environ en voiture, de même que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 40 minutes. Les péages d'autoroute reliant Florence et Rome sont à seulement 20 minutes de route, tout comme la gare ferroviaire avec des connexions à grande vitesse.

Прекрасный каменный фермерский дом площадью около 210 кв. м в сельской местности Монтепульчано с видом.
Описание:
Фермерский дом недавно построен, находится на двух уровнях и состоит из следующих частей: на первом этаже, от главной двери, вы попадаете в прихожую/гостиную с камином. Слева находится кухня, полностью функциональная, с качественной бытовой техникой, с французскими дверями в сад. Завершает этаж спальная зона с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, одна из которых с ванной, а другая с душем. Великолепная деревянная лестница ведет на цокольный этаж, где находится ванная комната с душем, просторная гостиная с мансардным окном, вторая кухня и полезная кладовая. Уровень завершен техническим отсеком, подвалом и местом для гаража, с доступом с внешнего пандуса, в котором с комфортом могут поместиться два/три автомобиля.
Состояние и отделка:
Дом построен недавно, чуть более десяти лет назад, и имеет материалы и отделку высокого стандарта. Паркетный пол выполнен из ценных пород дерева, внешний камень был восстановлен на месте, а кухня также оснащена первоклассной техникой. Главной особенностью дома является большая работа над системами; фактически, дом оснащен конденсационным котлом, работающим на сжиженном газе, фотоэлектрической системой, термокамином на обоих уровнях и пеллетной печью, а для летних месяцев в нем есть кондиционер. Также имеется централизованная система отсоса, система сигнализации и теплоизоляция с пробковыми полостями со всех сторон, что делает его зданием с низким энергопотреблением.
Открытое пространство:
На участке площадью около 1 га растет около 280 оливковых деревьев, несколько зрелых деревьев, фруктовые деревья и небольшой огород. Есть также места, которые могут быть использованы как парковочные места, и внутренний дворик, где было бы идеально разместить беседку/веранду.
Потенциальное использование
Вилла может стать прекрасным вторым домом для небольших семей, как иностранных, так и итальянских, которые хотят насладиться небольшим, но типичным тосканским фермерским домом в сельской местности, недалеко от всех удобств. Он также идеально подходит для участия в туристическом арендном бизнесе в одном из самых процветающих районов Тосканы.
Местоположение и образ жизни
Расположенный в сельской местности вокруг великолепного исторического центра Монтепульчано, фермерский дом имеет прекрасный вид на тихую близлежащую сельскую местность. Расположение дома очень удачное, что позволяет добраться до всех услуг пешком всего за несколько минут, но в то же время обеспечивает необходимую степень уединения. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пиенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 40 минут. Платные автомагистрали, ведущие во Флоренцию и Рим, находятся всего в 20 минутах езды, как и железнодорожный вокзал с высокоскоростным сообщением.