间农舍, 420 m²

蒙特普尔恰诺, 锡耶纳 (省)

Ruin of a historic farmhouse with panoramic views in Montepulciano

About 3 km from the historic center of Montepulciano, in the Tuscan countryside, this ruin of a farmhouse of approximately 420 sqm in total, including a small annex, is situated in a sunny and quiet location. The property includes about 1 hectare of flat land, surrounded by woods and cultivated fields, with views of the valley and a small stream. The existing volumes and original architectural elements offer interesting recovery potential for a country residence or a hospitality project.

Historic farmhouse and volumes to be recovered

The property consists of two dilapidated buildings: the main building of approximately 400 sqm, arranged over several staggered levels, and an annex of about 20 sqm. The external staircase and the loggia of the main building are still recognizable and can be recovered during the reconstruction. The original configuration is still legible, and almost all the materials from the period are preserved.

Land and landscape

The approximately 1-hectare land is flat and hosts plum, almond, and horse chestnut trees. The location, sheltered from the north winds, enjoys open views of the valley and the small stream, in a landscape characterized by woods and cultivated land.

Condition and recovery potential

Both buildings are completely to be rebuilt. The future intervention can enhance the volumes and historical elements still present, defining a new distribution of spaces based on the project and necessary regulatory checks.

The property can be evaluated as a main residence, vacation home, or tourism-hospitality project, in accordance with permitted uses. Montepulciano is about 3 km away; the A1 Val di Chiana motorway exit and the Chiusi-Chianciano Terme station are approximately 20 and 25 km away, respectively.

Carratelli Real Estate enhances every property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every stage of enhancement and real estate transactions with a consulting approach that is discreet and focused on the prestigious real estate market.

Ruine eines historischen Bauernhauses mit Panoramablick auf Montepulciano

Etwa 3 km vom historischen Zentrum Montepulcianos entfernt, in der toskanischen Landschaft, befindet sich diese Ruine eines Bauernhauses mit einer Gesamtfläche von etwa 420 qm, einschließlich eines kleinen Anbaus, in sonniger und ruhiger Lage. Die Immobilie umfasst etwa 1 Hektar ebenes Land, umgeben von Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, mit Blick auf das Tal und einen kleinen Bach. Die vorhandenen Volumen und die ursprünglichen architektonischen Elemente bieten ein interessantes Sanierungspotenzial für eine Landresidenz oder ein touristisches Projekt.

Historisches Bauernhaus und sanierungsbedürftige Volumen

Die Immobilie besteht aus zwei verfallenen Gebäuden: dem Hauptgebäude mit etwa 400 qm, das auf mehreren versetzten Ebenen angeordnet ist, und einem Anbau von etwa 20 qm. Die Außentreppe und die Loggia des Hauptgebäudes sind noch erkennbar und können im Rahmen der Rekonstruktionsarbeiten restauriert werden. Die ursprüngliche Konfiguration ist nach wie vor lesbar und die meisten Materialien der damaligen Zeit sind erhalten geblieben.

Grundstück und Landschaft

Das Grundstück von etwa 1 Hektar ist eben und beherbergt Pflaumen-, Mandel- und Kastanienbäume. Die Lage, geschützt vor Nordwinden, bietet offene Ausblicke auf das Tal und den kleinen Bach, in einer Landschaft, die durch Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist.

Zustand und Sanierungspotenzial

Beide Gebäude sind vollständig wiederaufzubauen. Der zukünftige Eingriff kann die noch vorhandenen Volumen und historischen Elemente aufwerten und eine neue Raumaufteilung gemäß dem Projekt und den notwendigen Genehmigungsprüfungen definieren.

Die Immobilie eignet sich, um als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder touristisch-gewinnbringendes Projekt bewertet zu werden, im Einklang mit den zulässigen Nutzungen. Montepulciano ist etwa 3 km entfernt; die Autobahnauffahrt A1 Val di Chiana und der Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme liegen etwa 20 bzw. 25 km entfernt.

Carratelli Real Estate wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse des Charakters, der Lage und des Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz für den hochwertigen Immobilienmarkt.

Ruine d'une maison historique avec vue panoramique à Montepulciano

À environ 3 km du centre historique de Montepulciano, dans la campagne toscane, cette ruine de maison d'environ 420 m² au total, incluant un petit annexe, se trouve dans un emplacement ensoleillé et calme. La propriété comprend environ 1 hectare de terrain plat, entouré de bois et de champs cultivés, avec vue sur la vallée et un petit ruisseau. Les volumes existants et les éléments architecturaux originaux offrent un potentiel de récupération intéressant pour une résidence de campagne ou un projet d'accueil.

Maison historique et volumes à récupérer

La propriété comprend deux bâtiments en ruine : le bâtiment principal d'environ 400 m², réparti sur plusieurs niveaux décalés, et un annexe d'environ 20 m². L'escalier extérieur et la loggia du bâtiment principal sont encore reconnaissables et récupérables dans le cadre des interventions de reconstruction. La configuration originelle est toujours lisible et la quasi-totalité des matériaux d'époque est conservée.

Terrain et paysage

Le terrain d'environ 1 hectare est plat et abrite des arbres à prunier, amandier et marronnier. La position, protégée des vents du nord-ouest, bénéficie de vues dégagées sur la vallée et le petit ruisseau, dans un paysage caractérisé par des bois et des terres cultivées.

État et potentiel de récupération

Les deux bâtiments doivent être complètement reconstruits. L'intervention future pourra valoriser les volumes et les éléments historiques encore présents, en définissant une nouvelle distribution des espaces en fonction du projet et des vérifications d'autorisation nécessaires.

La propriété peut être évaluée comme résidence principale, maison de vacances ou projet touristique, en conformité avec les destinations d'utilisation autorisées. Montepulciano est à environ 3 km ; l'autoroute A1 Val di Chiana et la gare de Chiusi-Chianciano Terme se trouvent respectivement à environ 20 et 25 km.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Разрушенный исторический дом с панорамным видом на Монтепульчано

Приблизительно в 3 км от исторического центра Монтепульчано, в тосканской сельской местности, находится этот разрушенный дом площадью около 420 м², включая небольшое пристройку, в солнечном и спокойном месте. Участок включает около 1 гектара ровной земли, окруженной лесами и обработанными полями, с видом на долину и маленький ручей. Существующие объемы и оригинальные архитектурные элементы предоставляют интересный потенциал для восстановления в качестве загородного жилья или гостиничного проекта.

Исторический дом и объемы для восстановления

Собственность включает два разрушенных здания: основное здание площадью около 400 м², расположенное на нескольких уровнях, и пристройку площадью около 20 м². Наличие внешней лестницы и лоджии основного здания все еще заметно и может быть восстановлено в рамках работ по реконструкции. Оригинальная конфигурация все еще читабельна, и почти все материалы той эпохи сохранились.

Земля и пейзаж

Участок площадью около 1 гектара ровный и на нем растут сливы, миндаль и каштаны. Местоположение, защищенное от северных ветров, предлагает открытые виды на долину и маленький ручей, в пейзаже, насыщенном лесами и обработанными полями.

Состояние и потенциал восстановления

Оба здания полностью подлежат реконструкции. Будущие работы могут подчеркнуть объемы и исторические элементы, которые все еще присутствуют, определяя новое распределение пространств в соответствии с проектом и необходимыми разрешениями.

Собственность подходит для оценки в качестве основного жилья, загородного дома или туристического проекта, в соответствии с разрешенными целями использования. Монтепульчано находится примерно в 3 км; съезд с автомагистрали A1 Val di Chiana и станция Chiusi-Chianciano Terme находятся на расстоянии примерно 20 и 25 км соответственно.

Carratelli Real Estate оценивает каждую собственность через внимательное изучение ее характера, местоположения и потенциала. С множеством офисов в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждый этап оценки и продажи с консалтинговым, конфиденциальным подходом, направленным на рынок недвижимости премиум-класса.