Sixty-eight hectares of organic vineyards in a single block in Montalcino, comprising Brunello vineyards, a winery, a farm holiday accommodation and two private lakes Ref. MON221 Set amongst the hills of Montalcino, just a few kilometres from the village, the land unfolds as a single, contiguous plot of 68.52 hectares that surrounds the estate’s centre on all sides. It is a landscape of rows of vines and golden ridges, where the name of the place is written in water: two lakes, each holding around 45,000 cubic metres, reflect the sky amongst the vineyards. The estate is certified organic and designed to harmonise production, hospitality and private life. The vineyards The vineyard comprises 5 hectares of Brunello di Montalcino and 2 hectares of Rosso di Montalcino, both organically farmed, as well as 1 hectare of IGT. The medium-textured soils – grey clay and sandy clay with occasional interlayers of sand and puddingstone – drain well and are free from waterlogging or landslides: the very stuff from which Tuscany’s most famous Sangiovese is made. The estate and the agritourism At the heart of the complex is a historic farmhouse of approximately 536 square metres, recently renovated, with walls constructed from a mixture of stone and brick and a roof of timber and terracotta tiles. It comprises two flats and a room with en-suite bathroom for the agritourism accommodation (114 square metres in total), a spacious private flat with high-quality finishes and air conditioning, the reception area, and a 138-square-metre breakfast and dining room with kitchen. Outside, a low-salinity saltwater swimming pool overlooks the countryside. The farm complex is completed by the former stables (132 m²), now used as a storeroom; the former pigsty (142 m²), for which there was a proposed accommodation development project to be reviewed; a shed (164 m²); and a workshop (80 m²). The wine cellar The second agritourism property, measuring 631 square metres over two storeys, houses a wine cellar on the ground floor, built in 2020, which is climate-controlled and compliant with regulations, equipped with barrels and recently acquired machinery to manage the entire process, from winemaking and barrel ageing through to bottle storage. On the upper floor is a residence that has been renovated to a high standard. The listing indicates the possibility of extending the winery by approximately 300 square metres, subject to verification by a technician. Water and energy A reverse osmosis and chlorine dioxide water purification system for lake water makes the estate largely self-sufficient – a rare privilege in an age when water is the true wealth of the countryside. In terms of energy, there is a 10 kW photovoltaic system with 22 kWh of storage, a 600-litre solar thermal system, a second 6 kW system on the agritourism property, an electric vehicle charging point and a carport with a 4 kW photovoltaic system.
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Sessantotto ettari biologici a corpo unico a Montalcino, con vigne di Brunello, cantina, agriturismo e due laghi privati Rif. MON221 Sulle colline di Montalcino, a pochi chilometri dal borgo, la terra si apre in un unico corpo di 68,52 ettari che abbraccia il centro aziendale a 360 gradi. È un paesaggio di filari e crinali dorati, dove il nome del luogo è scritto nell'acqua: due laghi di circa 45.000 mc ciascuno riflettono il cielo tra le vigne. L'azienda è biologica certificata e pensata per tenere insieme produzione, ospitalità e vita privata. Le vigne Il vigneto conta 5 ettari di Brunello di Montalcino e 2 ettari di Rosso di Montalcino, entrambi in regime biologico, oltre a 1 ettaro di IGT. I suoli di medio impasto, argille e argille sabbiose grigie con rare intercalazioni di sabbie e puddinghe, drenano bene e non conoscono ristagni né movimenti franosi: la materia di cui è fatto il Sangiovese più celebre della Toscana. Il podere e l'agriturismo Il cuore del complesso è un podere di antica origine di circa 536 mq, recentemente ristrutturato, con murature miste di pietra e mattone e coperture in legno e cotto. Accoglie due appartamenti e una camera con bagno per l'agriturismo(114 mq in tutto), un ampio appartamento privato con finiture di pregio e climatizzazione, la reception e una sala colazioni e ristoro di 138 mq con cucina. All'esterno una piscina a sale a bassa salinità guarda verso la campagna. Completano il centro aziendale l'ex scuderia di 132 mq, oggi magazzino, l'ex porcilaia di 142 mq, per la quale esisteva un progetto di sviluppo ricettivo da verificare, una rimessa di 164 mq e un'officina di 80 mq. La cantina Il secondo agriturismo, di 631 mq su due livelli, ospita al piano terra una cantina realizzata nel 2020, climatizzata e a norma, attrezzata con botti e macchinari di recente acquisizione per seguire l'intero ciclo, dalla vinificazione all'affinamento in botte fino allo stoccaggio delle bottiglie. Al piano superiore si trova un'abitazione ristrutturata con standard elevati. La fonte indica la possibilità di ampliare la cantina di circa 300 mq, da verificare con un tecnico. Acqua ed energia Un impianto di depurazione dell'acqua dei laghi a osmosi inversa e biossido di cloro rende l'azienda largamente autonoma, un privilegio raro in un'epoca in cui l'acqua è la vera ricchezza della campagna. Sul fronte energetico ci sono un fotovoltaico da 10 kW con 22 kWh di accumulo, un solare termico da 600 litri, un secondo impianto da 6 kWsull'agriturismo, una colonnina di ricarica e una tettoia auto con 4 kW di fotovoltaico.
