7间卧室农舍, 600 m²

蒙塔尔奇诺, 锡耶纳 (省)

Casale con azienda agricola e 40 ettari a Montisi

A Montisi, nel comune di Montalcino, questo casale in stile rurale di circa 600 mq si trova in posizione privilegiata su un poggio, circondato da circa 40 ettari di terreno. La proprietà comprende stalla di circa 1.500 mq, annessi agricoli, rimesse, oliveto in produzione, bosco, seminativo e ulteriori volumi da recuperare. Il contesto libero e panoramico, la privacy e la struttura già articolata in più unità rendono il casale interessante sia come residenza di campagna sia come progetto agricolo o agriturismo di charme.

Casale e ambienti principali

Si accede alla proprietà attraverso un caratteristico viale di cipressi che conduce prima alla grande stalla dedicata all’allevamento di conigli e poi al casale padronale con i relativi annessi.

Il casale principale è attualmente suddiviso in tre unità abitative, due collegate internamente e una più piccola con ingresso indipendente al piano terreno. La prima unità comprende al piano terra quattro rimesse indipendenti, mentre al primo piano ospita cucina con sala da pranzo, salotto, tre camere e due bagni.

La piccola unità indipendente al piano terreno si compone di ingresso, cucina con zona giorno, una camera e un bagno. La terza unità comprende al piano terra cinque rimesse, in parte utilizzate come lavanderia e locale termico, e al piano abitativo cucina, ampio soggiorno con sala da pranzo, ripostiglio, tre camere e due bagni.

Terreno, oliveto e paesaggio

La proprietà è circondata da circa 40 ettari di terreno, suddivisi in circa 23 ettari di seminativo, 15 ettari di bosco, 1,3 ettari di oliveto in produzione e circa un ettaro tra vigneto dismesso e pascolo.

Tra gli annessi sono presenti due rimesse attrezzi, un ex pollaio da rivalutare e ulteriori volumi da recuperare. È inoltre indicata la possibilità di costruire una piscina, elemento che potrebbe rafforzare il potenziale residenziale o ricettivo della proprietà.

Stato, finiture e potenziale

Il casale principale è attualmente abitato dai proprietari, si presenta in buone condizioni e dispone di impianti funzionanti. Di particolare interesse il riscaldamento centralizzato a legna con caldaia, soluzione che consente un importante risparmio nella gestione.

In caso di diversa destinazione, la proprietà richiederà interventi di recupero degli annessi e di ammodernamento del fabbricato principale. Per metratura, terreni e articolazione degli spazi, si presta sia alla prosecuzione dell’attività agricola sia alla trasformazione in agriturismo di charme, country estate o residenza di campagna con ampio potenziale.

La posizione a circa 2 km dal centro storico di Montisi, vicino a San Giovanni d’Asso e a località come Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano e Trequanda, rende la proprietà ben inserita in un territorio di forte richiamo paesaggistico, culturale ed enogastronomico.

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