3间卧室农舍, 1410 m²

蒙塔尔奇诺, Siena (省)

Questa importante proprietà si sviluppa su una superficie totale di 25 ha distinta in 3 blocchi.
Nel primo blocco di circa 4 ha troviamo i due casali con la piscina e la cantina.
Un casale di circa 270 mq è adibito ad abitazione e si sviluppa su 3 livelli.
Al piano seminterrato abbiamo due magazzini, uno dei quali utilizzabile anche come taverna.
Al piano terra troviamo l’abitazione con soggiorno e cucina, due camere e un bagno e la scala a chiocciola che porta al primo piano dove si trova la terza camera con bagno e un open space.
Completa il casale la piscina 14x7m e profonda fino a 3,5m.
A poca distanza è presente l’altro casale, di circa 220 mq, su 3 piani, attualmente utilizzato per l’attività di vendita.
Al piano seminterrato si trova l’area stoccaggio, al piano terra la sala degustazione, i laboratori per la produzione del miele e un bagno e al primo piano l’ufficio amministrativo.
La cantina di circa 670 mq ospita tutta l’attività di produzione del vino, oltre ad avere un’affascinante sala degustazione.
Il rudere di circa 250 mq, dislocato nel secondo blocco dell’azienda, offre un’interessante opportunità per sviluppare ulteriormente l’azienda.
La parte agricola è composta complessivamente da circa 5 ha di vigneto a Brunello, 1 ha di vigneto a Rosso di Montalcino, circa 300 piante di ulivo e la restante parte è bosco.
L’azienda grazie all’aiuto di 5 dipendenti, produce prodotti, vino, olio e miele, di altissima qualità apprezzati ed esportati in tutto il mondo.
La produzione di vino è di circa 25.000 bottiglie all’anno.
Il casale adibito ad abitazione è stato costruito alla fine degli anni ’80, mentre il casale al servizio dell’attività è stato costruito negli anni 2000.
L’ultima costruzione è stata la cantina nel 2015.
L’immobile è allacciato a tutte le utenze.
L’acqua sanitaria è fornita dall’acquedotto pubblico, mentre per l’irrigazione è presente un pozzo di vena.
Il riscaldamento e l’aria condizionata sono tramite pompa di calore, alimentata da un impianto fotovoltaico di 20 kw.
L’azienda è un ottimo investimento per chi desidera acquisire un’attività già ben avviata.
La proprietà si trova a 5 minuti dal centro storico di Montalcino in una delle zone più belle e panoramiche della Val d’Orcia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese bedeutende Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 25 ha und gliedert sich in 3 Bereiche.

Im ersten Bereich von etwa 4 ha befinden sich die beiden Landhäuser mit Pool und Kellerei.
Ein Landhaus von etwa 270 qm wird als Wohnhaus genutzt und erstreckt sich über 3 Ebenen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, von denen einer auch als Taverne genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad sowie die Wendeltreppe, die in das erste Obergeschoss führt, wo sich das dritte Schlafzimmer mit Bad und ein Open Space befinden.
Abgerundet wird das Landhaus durch den Pool 14x7m mit einer Tiefe von bis zu 3,5m.
In geringer Entfernung befindet sich das andere Landhaus von etwa 220 qm, auf 3 Etagen, derzeit für den Verkauf genutzt.
Im Untergeschoss befindet sich der Lagerbereich, im Erdgeschoss der Verkostungsraum, die Produktionsräume für die Honigherstellung sowie ein Bad und im ersten Obergeschoss das Verwaltungsbüro.
Die Kellerei von etwa 670 mq beherbergt die gesamte Weinproduktion und verfügt zudem über einen charmanten Verkostungsraum.
Die Ruine von etwa 250 mq, gelegen im zweiten Bereich des Betriebes, bietet eine interessante Gelegenheit, den Betrieb weiter auszubauen.
Der landwirtschaftliche Teil setzt sich insgesamt aus etwa 5 ha Brunello-Weinberg, 1 ha Rosso di Montalcino-Weinberg, rund 300 Olivenbäumen und dem übrigen Wald zusammen.
Dank der Unterstützung von 5 Mitarbeitern produziert das Unternehmen Produkte, Wein, Öl und Honig von höchster Qualität, die weltweit geschätzt und exportiert werden.
Die Weinproduktion beträgt etwa 25.000 Flaschen pro Jahr.
Der als Wohnhaus genutzte Bauernhof wurde Ende der 1980er Jahre erbaut, während der für die Tätigkeit genutzte Bauernhof in den 2000er Jahren errichtet wurde.
Der letzte Bau war der Weinkeller im Jahr 2015.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.
Das Warmwasser wird vom öffentlichen Wassernetz geliefert, während für die Bewässerung ein Grundwasserbrunnen vorhanden ist.
Heizung und Klimaanlage erfolgen über eine Wärmepumpe, die von einer 20-kW-Photovoltaikanlage gespeist wird.
Das Unternehmen ist eine ausgezeichnete Investition für alle, die eine bereits gut etablierte Geschäftstätigkeit erwerben möchten.
Die Immobilie liegt 5 Minuten vom historischen Zentrum von Montalcino entfernt, in einer der schönsten und panoramischsten Gegenden des Val d’Orcia.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

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