8间卧室农业公司, 1354 m²

蒙塔尔奇诺, Siena (省)

BOUTIQUE ORGANIC WINE ESTATE IN MONTALCINO, VAL D’ORCIA
Set in a dominant and panoramic position among the rolling hills of Montalcino, at the heart of the renowned Val d’Orcia UNESCO landscape, this exceptional property represents a rare opportunity within the luxury wine estate Tuscany market.
Surrounded by one of the most prestigious wine-producing areas in the world, internationally celebrated for Brunello di Montalcino, the estate offers breathtaking views over vineyards and countryside, creating an authentic and immersive Tuscan wine lifestyle experience.

HISTORIC FARMHOUSE AND WINERY WITH AUTHENTIC CHARACTER
The property includes a main farmhouse and an annex, totaling approximately 490 sqm of residential space, complemented by about 540 sqm of cellars and production areas.
A defining feature of the estate is its remarkable 17th-century historic cellar, still in use for winemaking — a rare and valuable element that enhances both the identity and prestige of the winery.
The main residence hosts welcoming living areas on the ground floor and well-appointed bedrooms on the upper level, while the annex is divided into independent apartments currently dedicated to agriturismo hospitality.

VINEYARDS, PANORAMIC LAND AND WINE PRODUCTION EXCELLENCE
The estate extends over approximately 5 hectares of agricultural land, cultivated according to organic farming principles.
The vineyard composition includes:

around 3 hectares of Brunello di Montalcino
1 hectare of Rosso di Montalcino
additional IGT production

The vineyards are well-maintained and productive, ensuring a high-quality output aligned with international standards.
The panoramic setting, combined with the possibility of creating a panoramic swimming pool or outdoor leisure areas, enhances the estate’s appeal for both lifestyle and hospitality purposes.

AUTHENTIC RESTORATION AND HIGH-QUALITY FINISHES
The farmhouse has been carefully restored with great attention to detail, preserving the essence of traditional Tuscan architecture.
Key features include:

exposed wooden beams
terracotta flooring
stone fireplaces
handcrafted wooden fixtures

The interiors are spacious, bright and welcoming, offering a refined balance between historic authenticity and contemporary comfort — perfectly suited to the expectations of an international clientele.

A STRATEGIC ASSET FOR WINE BUSINESS AND HOSPITALITY
This property represents a boutique wine estate with established production, already supported by direct commercialization and strong growth potential.
Ideal for:

a private wine estate in Tuscany
a boutique winery with agriturismo
a high-end wine tourism destination
a lifestyle investment combining production and hospitality

Its prestigious location in Montalcino, within the wider Val d’Orcia area, ensures long-term value, global recognition and strong demand from the international market.
Carratelli Luxury Homes presents this property as a luxury organic wine estate in Montalcino, combining production excellence, panoramic positioning and high investment potential.

Boutique Bio-Weingut in Montalcino, Val d’Orcia
Auf einer dominanten und panoramischen Lage zwischen den sanften Hügeln von Montalcino, im Herzen der renommierten UNESCO-Landschaft Val d'Orcia, stellt diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für Luxus-Weingüter in der Toskana dar.
Umgeben von einer der renommiertesten Weinregionen der Welt, international bekannt für Brunello di Montalcino, bietet das Anwesen atemberaubende Ausblicke auf Weinberge und die Landschaft und schafft ein authentisches und intensives toskanisches Weinerlebnis.

HISTORISCHES LANDHAUS UND WEINGUT MIT AUTHENTISCHER CHARAKTER
Das Anwesen umfasst ein Hauptlandhaus und eine annex, insgesamt etwa 490 m² Wohnraum, ergänzt durch ca. 540 m² Keller und Produktionsbereiche.
Ein herausragendes Merkmal des Anwesens ist sein bemerkbarer historischer Keller aus dem 17. Jahrhundert, der noch für die Weinherstellung genutzt wird — ein seltenes und wertvolles Element, das die Identität und das Prestige des Weinguts stärkt.
Das Hauptwohnhaus verfügt über einladende Wohnbereiche im Erdgeschoss und gut ausgestattete Schlafzimmer im Obergeschoss, während die Annex in unabhängige Wohnungen unterteilt ist, die derzeit für den Agriturismo-Betrieb genutzt werden.

REBEN, PANORAMISCHER LAND UND EXZELLENZ IN DER WEINPRODUKTION
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 5 Hektar landwirtschaftlicher Flächen, die nach biologischen Anbaumethoden bewirtschaftet werden.
Die Rebanlage umfasst:

ca. 3 Hektar Brunello di Montalcino
1 Hektar Rosso di Montalcino
zusätzliche IGT-Produktion

Die Reben sind gut gepflegt und produktiv, was eine hochwertige Produktion nach internationalen Standards gewährleistet.
Die panoramische Lage, verbunden mit der Möglichkeit, einen Panoramapool oder Außenbereichsbereiche zu schaffen, erhöht die Attraktivität des Anwesens sowohl für Lebensstil- als auch für Hospitality-Zwecke.

AUTHENTISCHE RESTAURATION UND HOCHWERTIGE ENDTECHNIK
Das Landhaus wurde sorgfältig restauriert, mit großer Aufmerksamkeit fürs Detail, wobei die Essenz der traditionellen toskanischen Architektur bewahrt wurde.
Wichtige Merkmale sind:

sichtbare Holzbalken
Terrakottaboden
Stein- und Kaminöfen
handgefertigte Holzinstallationen

Die Innenräume sind geräumig, hell und einladend, bieten eine elegante Balance zwischen historischer Authentizität und modernem Komfort — perfekt für die Erwartungen eines internationalen Kundenstamms.

EIN STRATEGISCHES INVESTMENT FÜR WEINBUSINESS UND GASTGEWERBE
Dieses Anwesen stellt ein Boutique-Weingut mit etablierter Produktion dar, das bereits durch Direktvertrieb und starkes Wachstumspotenzial unterstützt wird.
Ideal für:

ein privates Weingut in der Toskana
ein Boutique-Weingut mit Agriturismo
eine hochwertige Weintourismus-Destination
ein Lifestyle-Investment, das Produktion und Gastgewerbe verbindet

Sein prestigeträchtiger Standort in Montalcino, innerhalb des weiteren Val d'Orcia-Gebiets, sichert langfristigen Wert, globale Anerkennung und eine hohe Nachfrage auf dem internationalen Markt.
Carratelli Luxury Homes präsentiert diese Immobilie als luxuriöses Bio-Weingut in Montalcino, das Herstellungsexzellenz, panoramische Lage und hohes Investitionspotenzial vereint.

Domaine viticole biologique boutique à Montalcino, Val d'Orcia
Située dans une position dominante et panoramique parmi les collines ondulantes de Montalcino, au cœur du célèbre paysage UNESCO de Val d'Orcia, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché des domaines viticoles de luxe en Toscane.
Entouré par l'une des régions viticoles les plus prestigieuses au monde, reconnue internationalement pour le Brunello di Montalcino, le domaine offre des vues à couper le souffle sur les vignobles et la campagne, créant une expérience authentique et immersive du mode de vie viticole toscan.

MAISON DE CAMPAGNE HISTORIQUE ET CAVE AVEC CARACTÈRE AUTHENTIQUE
La propriété comprend une maison de campagne principale et une annexe, totalisant environ 490 m² d'espace résidentiel, complétés par environ 540 m² de caves et de locaux de production.
Une caractéristique remarquable de la propriété est sa remarquable cave historique du XVIIe siècle, encore en usage pour la vinification — un élément rare et précieux qui renforce l'identité et le prestige du domaine.
La résidence principale dispose d'espaces de vie accueillants au rez-de-chaussée et de chambres bien aménagées à l'étage supérieur, tandis que l'annexe est divisée en appartements indépendants actuellement dédiés à l'accueil en agriturismo.

VIGNOBLES, TERRAIN PANORAMIQUE ET EXCELLENCE EN PRODUCTION VITICOLE
Le domaine s'étend sur environ 5 hectares de terres agricoles, cultivées selon les principes de l'agriculture biologique.
La composition du vignoble inclut :

environ 3 hectares de Brunello di Montalcino
1 hectare de Rosso di Montalcino
production IGT supplémentaire

Les vignobles sont bien entretenus et productifs, garantissant une production de haute qualité conforme aux normes internationales.
Le cadre panoramique, combiné à la possibilité de créer une piscine panoramique ou des espaces de loisirs extérieurs, augmente l'attrait du domaine tant pour le style de vie que pour l'hôtellerie.

RESTAURATION AUTHENTIQUE ET FINITIONS DE HAUTE QUALITÉ
La maison de campagne a été restaurée avec soin, en prêtant une grande attention au détail, en conservant l'essence de l'architecture toscane traditionnelle.
Les caractéristiques clés comprennent :

des poutres en bois apparentes
carrelage en terre cuite
cheminées en pierre
fixations en bois artisanales

Les intérieurs sont spacieux, lumineux et accueillants, offrant un équilibre raffiné entre authenticité historique et confort contemporain — parfaitement adaptés aux attentes d'une clientèle internationale.

UN ACTIF STRATÉGIQUE POUR LE BUSINESS VINICOL ET LE HÉBERGEMENT
Cette propriété représente un domaine viticole boutique avec une production établie, déjà soutenue par une commercialisation directe et un fort potentiel de croissance.
Idéal pour :

une propriété privée viticole en Toscane
un domaine viticole avec agriturismo
une destination de tourisme viticole haut de gamme
dans un investissement lifestyle combinant production et hôtellerie

Sa localisation prestigieuse à Montalcino, dans la région plus large de Val d'Orcia, assure une valeur à long terme, une reconnaissance mondiale et une forte demande sur le marché international.
Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme une exploitation viticole biologique de luxe à Montalcino, alliant excellence en production, position panoramique et fort potentiel d’investissement.

БУТИКОВСКОЕ ЭКО-ВИНОГРАДНИКО В МОНТАЛЬЧИНО, ВАЛ Д’ОРЧИЯ
Расположенное в господствующей и панорамной позиции среди холмов Монтальчино, в самом сердце знаменитого ландшафта Вал д’Орчия, внесенного в список объектов ЮНЕСКО, это исключительное имущество представляет собой редкую возможность на рынке роскошных винных хозяйств Тосканы.
Окруженное одним из самых престижных винодельческих регионов мира, признанным за Brunello di Montalcino, поместье предлагает захватывающие виды на виноградники и сельскую местность, создавая подлинный и погружающий в атмосферу тосканский винодельческий стиль жизни.

ИСТОРИЧЕСКОЕ КАРДСОН И ВИНОЗАВОД СО АУТЕНТИЧНЫМ ХАРАКТЕРОМ
Недвижимость включает главный старинный дом и аннекс, общей площадью примерно 490 кв.м жилых помещений, дополненных около 540 кв.м подвалов и производственных помещений.
Особенностью поместья является его выдающийся исторический погреб XVII века, который до сих пор используется для виноделия — редкий и ценный элемент, усиливающий уникальность и престиж винодельни.
Основное жилье располагает уютными зонами на первом этаже и хорошо оборудованными спальнями на верхнем этаже, а аннекс разделен на независимые апартаменты, в настоящее время используемые для агротуризма.

ВИНОГРАДНИКИ, ПАНОРАМНАЯ ЗЕМЛЯ И ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО ВИНОДЕЛИЯ
Поместье занимает около 5 гектаров сельскохозяйственных угодий, обрабатываемых по органическим методам.
Состав виноградника включает:

около 3 гектаров Brunello di Montalcino
1 гектар Rosso di Montalcino
дополнительное производство IGT
Виноградники ухожены и плодородны, обеспечивая высокое качество продукции в соответствии с международными стандартами.
Панорамный вид, а также возможность создания панорамного бассейна или зон отдыха на свежем воздухе повышают привлекательность поместья как для стиля жизни, так и для гостеприимства.

АУТЕНТИЧЕСКОЕ Восстановление и высококачественные отделки
Дом был осторожно восстановлен с большим вниманием к деталям, сохраняя дух традиционной тосканской архитектуры.
Ключевые особенности включают:

открытые деревянные балки
терракотовый пол
каменные камины
ручные деревянные элементы

Интерьеры просторные, светлые и гостеприимные, сочетая историческую аутентичность с современным комфортом — идеально соответствуют ожиданиям международной клиентуры.

СТРАТЕГИЧЕСКИЙ АКТИВ ДЛЯ ВИНОБИЗНЕСА И ГОСТЕПРИИМСТВА
Эта недвижимость представляет собой бутик-вино предприятие с развитым производством, уже поддерживаемое прямой коммерциализацией и высоким потенциалом роста.
Идеально подходит для:

частного винодельческого хозяйства в Тоскане
бутик-вино с агротуризмом
высококлассного винного туристического направления
инвестиции в стиль жизни с совмещением производства и гостеприимства

Премиционное расположение в Монтальчино, в рамках более широкого региона Валь д’Орчия, обеспечивает долгосрочную ценность, международное признание и высокий спрос на мировом рынке.
Carratelli Luxury Homes предлагает это имущество как роскошное органическое виноградное хозяйство в Монтальчино, сочетающее производственное совершенство, панорамное расположение и высокий инвестиционный потенциал.