8间卧室农舍, 1354 m²

蒙塔尔奇诺, Siena (省)

PRESTIGIOUS ORGANIC WINE ESTATE IN THE HEART OF MONTEFALCO
Set in a dominant position among the iconic hills of Montefalco, in the heart of the renowned Val d'Orcia, a UNESCO World Heritage site and one of the most sought-after landscapes in the world, this extraordinary property presents a rare opportunity in the luxury wine estate segment in Tuscany.
Surrounded by vineyards and timeless vistas, the estate enjoys an open and evocative view of the surrounding landscape, offering an authentic Tuscan wine lifestyle experience where production, nature, and prestige coexist in perfect harmony.

HISTORIC FARMHOUSE AND 17TH-CENTURY CELLAR: AUTHENTICITY AND VALUE
The property includes a main farmhouse and an annexe, totaling approximately 490 sqm of residential space, complemented by around 540 sqm of production areas including cellars and warehouses.
A distinctive and valuable element is the extraordinary historic cellar dating back to the Seventeenth century, still used for winemaking, a unique feature that adds identity and charm to the production.
The main farmhouse hosts convivial areas on the ground floor and a sleeping zone upstairs, while the annexe is currently divided into independent apartments used for agritourism, already operational and perfectly integrated.

EXEMPLARY VINEYARDS AND UNIQUE PANORAMIC CONTEXT
The estate extends over about 5 hectares of land, cultivated according to organic farming principles.
The wine production includes:
- approximately 3 hectares of Brunello di Montalcino
- 1 hectare of Rosso di Montalcino
- areas designated for IGT production

The vineyards are well-kept, productive, and seamlessly integrated into the landscape, ensuring a high-quality product already appreciated in the market.
The panoramic position and the breathtaking landscape setting also provide the opportunity to further enhance the estate with outdoor spaces, relaxation areas, or a panoramic pool, expanding the experiential offer.

QUALITY RENOVATION AND AUTHENTIC TUSCAN FINISHES
The farmhouse has undergone a careful renovation, respecting local architectural traditions and preserving original elements.
Interior features include:
- exposed wooden beams
- terracotta floors
- stone fireplaces
- handcrafted wooden fixtures

The spacious, bright, and welcoming environments offer a perfect balance between historical authenticity and contemporary comfort, meeting the expectations of a demanding international clientele.

AN EXCLUSIVE ASSET AMONG WINE ESTATES AND HOSPITALITY
This property represents a true boutique wine estate, already organized and operational, with organic production and active sales channels.
Ideal as a:
- prestigious winery
- private residence with high-level production
- charming agritourism facility
- high-end enotourism project

The location in Montalcino, one of the most prestigious wine regions in the world, and the Val d'Orcia landscape guarantee international value, recognition, and great growth potential.
Carratelli Luxury Homes offers this property as a luxury wine estate in Montalcino, capable of combining excellence in production, iconic scenery, and investment opportunities.

PRESTIGE BIOLOGISCHE WEINREBAUESTE AUFTRAG IM HERZEN VON MONTEFALCO
In einer dominanten Lage zwischen den ikonischen Hügeln von Montefalco, im Herzen des bekannten Val d'Orcia, einem UNESCO-Weltkulturerbe und einer der begehrtesten Landschaften der Welt, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit im Segment der Luxusterrain mit Weinbau in der Toskana.
Umgeben von Weinbergen und zeitlosen Ausblicken genießt die Anlage eine offene und eindrucksvolle Sicht auf die umliegende Landschaft und bietet ein authentisches toskanisches Weinerlebnis, bei dem Produktion, Natur und Prestige in perfekter Harmonie koexistieren.

HISTORISCHES GEBÄUDE UND GLOCKENSALZTURM AUS DEM 17. JAHRHUNDERT: AUTHENTIZITÄT UND WERT
Das Anwesen umfasst ein Hauptgehöft und eine Scheune, insgesamt ungefähr 490 qm Wohnfläche, ergänzt durch etwa 540 qm Produktionsflächen, darunter Kellereien und Lagerhäuser.
Ein markantes und wertvolles Element ist die außergewöhnliche historische Kellerei aus dem 17. Jahrhundert, die noch immer für die Weinherstellung genutzt wird und der Produktion Identität und Charme verleiht.
Das Hauptgebäude beherbergt gesellige Räume im Erdgeschoss und einen Schlafbereich im Obergeschoss, während die Scheune derzeit in unabhängige Apartments unterteilt ist, die bereits für den Agrotourismus genutzt werden und gut integriert sind.

EXZELLENTE WEINBERGE UND EINZIGARTIGER PANORAMIKSHINTERGRUND
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 5 Hektar Land, das nach den Prinzipien des biologischen Landbaus bewirtschaftet wird.
Die Weinproduktion umfasst:
- etwa 3 Hektar Brunello di Montalcino
- 1 Hektar Rosso di Montalcino
- Flächen für IGT-Produktion

Die Weinberge sind gepflegt, ertragreich und perfekt in die Landschaft eingebunden, was die hohe Qualität des Produkts gewährleistet, das bereits auf dem Markt geschätzt wird.
Die panoramische Lage und die atemberaubende Landschaft bieten die Möglichkeit, die Liegenschaft mit Outdoor-Bereichen, Relaxzonen oder einem Panoramapool weiter aufzuwerten und das Erlebnisangebot zu erweitern.

QUALITATIVE RENOVIERUNG UND AUTHENTISCHE TOSKANISCHE AUSFÜHRUNGEN
Das Gehöft wurde sorgfältig renoviert, im Einklang mit der lokalen Baukunsttradition, wobei die Originalelemente erhalten blieben.
Die Innenräume zeichnen sich aus durch:
- sichtbare Holzbalken
- Terrakottaböden
- Steinkamine
- handgefertigte Holztischlerarbeiten

Die Räume sind großzügig, hell und einladend, bieten eine perfekte Balance zwischen historischer Authentizität und modernem Komfort, entsprechend den Erwartungen einer anspruchsvollen internationalen Kundschaft.

EIN EXKLUSIVES ANLAGE ZWISCHEN WEINBERG UND HOSPITALITY
Dieses Anwesen stellt ein echtes Boutique-Weingut dar, bereits organisiert und in Betrieb, mit biologischer Produktion und aktiven Vertriebskanälen.
Ideal als:
- prestigeträchtiges Weingut
- private Residenz mit hochwertiger Produktion
- Charme gleiches Agritourismo
- hochwertiges Weintourismusprojekt

Die Lage in Montalcino, eines der prestigeträchtigsten Weinregionen der Welt, und die Landschaft des Val d'Orcia garantieren internationalen Wert, Anerkennung und großes Wachstumspotenzial.
Carratelli Luxury Homes bietet dieses Anwesen als luxuriöses Weingut in Montalcino an, das ProduktionExzellenz, ikonische Landschaft und Investitionsmöglichkeiten verbindet.

REPRÉSENTATION VITICOLE BIOLOGIQUE DE PRESTIGE AU CŒUR DE MONTEFALCO
Située en position dominante parmi les collines emblématiques de Montefalco, au cœur de la célèbre Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et l'un des paysages les plus recherchés au monde, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare dans le segment des domaines viticoles de luxe en Toscane.
Entourée de vignobles et de panoramas intemporels, la propriété bénéficie d'une vue ouverte et évocatrice sur le paysage environnant, proposant une expérience authentique du mode de vie viticole toscan, où production, nature et prestige cohabitent en parfaite harmonie.

FERME HISTORIQUE ET CAVE DU XVIIe SIÈCLE : AUTENTICITÉ ET VALEUR
La propriété comprend une ferme principale et une dépendance, pour une superficie totale d'environ 490 m² résidentiels, complétés par environ 540 m² d'espaces de production incluant caves et entrepôts.
Un élément distinctif et précieux est la cave historique exceptionnelle datant du XVIIe siècle, toujours en activité pour la vinification, une caractéristique unique qui confère identité et charme à la production.
La ferme principale accueille des espaces conviviaux au rez-de-chaussée et une zone nuit à l'étage, tandis que la dépendance est actuellement divisée en appartements indépendants utilisés pour l'agritourisme, déjà opérationnelle et parfaitement intégrée.

VIGNOBLES D’EXCELLENCE ET CADRE PANORAMIQUE UNIQUE
La propriété s’étend sur environ 5 hectares de terre, cultivés selon les principes de l’agriculture biologique.
La production viticole comprend :
- environ 3 hectares de Brunello di Montalcino
- 1 hectare de Rosso di Montalcino
- zones destinées à la production IGT

Les vignobles sont soignés, productifs et parfaitement intégrés dans le paysage, garantissant un produit de très haute qualité, déjà apprécié sur le marché.
La position panoramique et le site paysager d’une beauté absolue offrent également la possibilité de valoriser davantage la propriété avec des espaces extérieurs, des zones de détente ou une piscine panoramique, élargissant l’offre d’expériences.

RÉNOVATION DE QUALITÉ ET FINITIONS TOSCANE AUTHENTIQUES
La ferme a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectant la tradition architecturale locale et conservant les éléments originaux.
Les intérieurs se démarquent par :
- poutres en bois apparentes
- sols en terre cuite
- cheminées en pierre
- menuiseries artisanales en bois

Les espaces sont vastes, lumineux et accueillants, offrant un équilibre parfait entre authenticité historique et confort contemporain, répondant aux attentes d’une clientèle internationale exigeante.

UN BIEN EXCLUSIF ENTRE DOMAINE VITICOLE ET HÔTELLERIE
Cette propriété représente un véritable domaine viticole boutique, déjà organisée et opérationnelle, avec production biologique et canaux de vente actifs.
Idéal comme :
- propriété viticole de prestige
- résidence privée avec production haut de gamme
- structure d’agritourisme de charme
- projet oenotouristique haut de gamme

La situation à Montalcino, l’un des territoires les plus prestigieux au monde pour la production viticole, et le contexte de la Val d'Orcia garantissent une valeur internationale, une reconnaissance et un grand potentiel de croissance.
Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme un domaine viticole de luxe à Montalcino, capable de conjuguer production d’excellence, paysage iconique et opportunités d’investissement.

ПРЕСТИЖНАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ВИННО-ТАУНИЧЕСКАЯ УЧАСТОК В СЕРДЦЕ МОНТАЛЬЧИНО
Расположенная в доминирующем положении среди знаковых холмов Монтальчино, в сердце знаменитой Вал д’Орча, внесенной в список всемирного наследия ЮНЕСКО и являющейся одним из самых желанных ландшафтов мира, эта исключительная недвижимость представляет собой редкую возможность в сегменте элитных винодельческих хозяйств Тосканы.
Окруженная виноградниками и вневременными пейзажами, усадьба обладает просторным и захватывающим видом на окружающий ландшафт, предлагая подлинный тосканский стиль жизни, где производство, природа и престиж гармонично сосуществуют.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ФЕРМСКИЙ ДОМ И КОМНАТА XVIII ВЕКА: АУТЕНТИЧНОСТЬ И ЦЕННОСТЬ
Недвижимость включает главный фермерский дом и пристройку, суммарной площадью около 490 кв.м жилых помещений, дополненную примерно 540 кв.м производственных помещений, включая погреба и склады.
Ключевым и ценным элементом является великолепный исторический погреб XVI века, который используется до сих пор для виноделия, что придает уникальную идентичность и очарование производству.
Главный дом включает в себя гостевые зоны на первом этаже и спальни на верхнем, а пристройка в настоящее время разделена на независимые апартаменты, предназначенные для сельского туризма, уже функционирующие и отлично интегрированные.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ВИНОГРАДНИКИ И УНИКАЛЬНЫЙ ПАНОРАМНЫЙ КОНТЕКСТ
Усадьба занимает около 5 гектаров земли, возделанной по принципам органического земледелия.
Производство вин включает:
- около 3 гектаров Brunello di Montalcino
- 1 гектар Rosso di Montalcino
- площади под продукцию IGT

Виноградники ухожены, плодородны и идеально вписываются в ландшафт, обеспечивая продукт высочайшего качества, уже ценимый на рынке.
Панорамное расположение и потрясающий ландшафт создают также возможности для дальнейшего развития усадьбы с использованием открытых пространств, зон отдыха или панорамного бассейна, расширяя ассортимент предлагаемых впечатлений.

КАЧЕСТВЕННАЯ РЕСТАВРАЦИЯ И АУТЕНТИЧНЫЕ Тосканские отделки
Ферма прошла тщательную реставрацию с соблюдением местных архитектурных традиций, сохраняя оригинальные элементы.
Внутренние помещения отличаются:
- открытыми деревянными балками
- глинобитными полами
- каминов из камня
- ручной работы деревянными окнами и дверями

Область просторная, светлая и уютная, сочетает историческую аутентичность с современным комфортом, отвечая требованиям требовательных международных клиентов.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АКТИВ В С сегменте винодельческих хозяйств и гостеприимства
Эта недвижимость — настоящий бутик-винодельческий комплекс, уже организованный и функционирующий, с органическим производством и активными каналами сбыта.
Идеально подходит для:
- престижной винодельни
- частной резиденции с высоким уровнем производства
- чарующей фермерской агротуристической базы
- высококлассного винного туризма

Расположение в Монтальчино, одном из самых престижных винодельческих регионов мира, и пейзаж Вал д’Орча гарантируют международное признание, узнаваемость и огромный потенциал для роста.
Carratelli Luxury Homes предлагает эту недвижимость как роскошное винодельческое хозяйство в Монтальчино, сочетающее производство превосходных вин, культовые пейзажи и инвестиционные возможности.