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This refined historic residence extends over a surface area of approximately 330 mq. Previously used as offices, the property is now ready to be transformed into an important private residence.
The interiors, spacious and enhanced by splendid natural light, have been recently cleared and freshly painted, offering an ideal foundation for immediate customization.
The internal layout allows for the easy creation of 5 to 7 bedrooms, served by three bathrooms (one on each floor).
Externally, the property boasts features that are truly rare within the village: in addition to the splendid terrace on the second level, it also includes a large underground garage of approximately 275 mq.
Around 2009-2010, the building underwent a meticulous conservative restoration that enhanced its original features, such as exposed brick arches, stone walls, and ceilings with wooden beams, seamlessly integrating them with warm parquet flooring. The exteriors are enriched by a private perimeter courtyard and a splendid second-floor terrace with a travertine balustrade.
The property is connected to the public water supply for water provision, with domestic hot water produced via electric boilers. The building is also equipped with a methane-fired boiler plant and fan coil units arranged for both hot and cold air in every room, ensuring optimal temperature control throughout all seasons. The electrical system has been optimized for maximum efficiency, with an independent electrical panel installed on each floor of the building.
Thanks to its generous dimensions and central location, the property lends itself to multiple uses. It is the ideal choice for those seeking a prestigious private residence of the highest standing, while also representing an excellent investment opportunity in the luxury hospitality sector, with the potential to be transformed into a boutique hotel or into several independent residential units to be introduced into the tourist rental market.
Located in one of the main squares of the historic center of Montalcino, the building enjoys a privileged position within walking distance of all amenities.
Other easily reachable destinations include Buonconvento, just 15 minutes away, and Pienza, approximately half an hour by car. The nearest airports are Perugia, about 1 hour and 30 minutes away, and Florence, approximately 2 hours away.
For each property acquired, the Great Estate group conducts, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence process that allows us to thoroughly verify the urban planning and cadastral status of every asset. This due diligence report may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The property is registered in the name of a natural person.
Questa raffinata residenza storica si estende su una superficie di circa 330 mq. Precedentemente adibito a uffici, l'immobile è oggi pronto a trasformarsi in una dimora importante.
Gli ambienti, ampi e valorizzati da una splendida luce naturale, sono stati recentemente svuotati e tinteggiati, offrendo una base ideale per una personalizzazione immediata.
La configurazione interna permette di ricavare agevolmente da 5 a 7 camere da letto, servite da tre bagni (uno per ogni piano).
All'esterno, la proprietà vanta caratteristiche introvabili per il borgo: oltre alla splendida terrazza al secondo livello, dispone infatti di un ampio garage sotterraneo di circa 275 mq.
Il palazzo intorno al 2009-2010, è stato oggetto di un meticoloso restauro conservativo che ha valorizzato gli elementi originali come gli archi in mattoni a vista, le pareti in pietra e i soffitti a travi lignee, integrando il tutto con caldi pavimenti in parquet. Gli esterni sono arricchiti da un cortile perimetrale privato e da una splendida terrazza al secondo piano con balaustra in travertino.
La proprietà è collegata all'acquedotto pubblico per l'approvvigionamento idrico, con produzione di acqua calda sanitaria tramite boiler elettrici. L’immobile dispone anche di una centrale termica a metano e dei fancoil predisposti per l'aria calda e fredda in ogni ambiente, garantendo un controllo ottimale della temperatura in tutte le stagioni. La gestione dell'impianto elettrico è stata ottimizzata per la massima funzionalità, con un quadro elettrico indipendente installato su ogni piano dell'edificio.
Grazie alla sua metratura generosa e alla posizione centrale, l'immobile si presta a molteplici destinazioni d'uso. È la scelta d'elezione per chi cerca una residenza privata di massima rappresentanza, ma risulta altrettanto valida come investimento per il settore dell'ospitalità di lusso, potendo trasformarsi in un boutique hotel o in più unità abitative indipendenti da inserire nel circuito degli affitti turistici.
Situato in una delle piazze principali del centro storico di Montalcino, il palazzo gode di una posizione privilegiata vicino a tutti i servizi.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Buonconvento a 15 minuti e Pienza a circa mezz’ora d’auto. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 1 ora e 30 minuti e quello di Firenze a circa 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisica.
Dieses elegante, historische Gebäude erstreckt sich über ca. 330 Quadratmeter. Zuvor als Büroräume genutzt, bietet es nun die Möglichkeit, in ein repräsentatives Wohnhaus verwandelt zu werden.
Die großen, lichtdurchfluteten Räume wurden kürzlich geräumt und gestrichen und bieten somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung.
Die Raumaufteilung ermöglicht die Unterbringung von fünf bis sieben Schlafzimmern, die von drei Badezimmern (eines pro Etage) bedient werden.
Das Gebäude besticht durch einzigartige Merkmale: Neben der prächtigen Terrasse im zweiten Obergeschoss verfügt es über eine große Tiefgarage mit ca. 275 Quadratmetern.
Das Gebäude wurde 2009/2010 aufwendig restauriert, wobei seine ursprünglichen Merkmale wie die freigelegten Ziegelbögen, Steinmauern und Holzbalkendecken hervorgehoben und durch warme Parkettböden ergänzt wurden. Der Außenbereich wird durch einen privaten Innenhof und eine prächtige Terrasse mit Travertin-Geländer im zweiten Stock aufgewertet.
Das Gebäude ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und verfügt über elektrische Warmwasserboiler. Zusätzlich ist es mit einer Erdgasheizung und Gebläse-Konvektoren für Warm- und Kaltluft in allen Räumen ausgestattet, was ganzjährig eine optimale Temperaturregelung gewährleistet. Die Elektroinstallation ist auf maximale Funktionalität optimiert; auf jeder Etage befindet sich ein separater Verteilerkasten.
Dank seiner großzügigen Ausmaße und zentralen Lage eignet sich das Objekt für vielfältige Nutzungen. Es ist die ideale Wahl für alle, die eine repräsentative Privatresidenz suchen, stellt aber ebenso eine wertvolle Investition in die Luxushotellerie dar, beispielsweise durch die Umwandlung in ein Boutique-Hotel oder in mehrere, separate Wohneinheiten zur Ferienvermietung.
Die Immobilie liegt an einem der Hauptplätze im historischen Zentrum von Montalcino und genießt eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen.
Weitere gut erreichbare Ziele sind Buonconvento (15 Minuten entfernt) und Pienza (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 1,5 Stunden entfernt) und Florenz (ca. 2 Stunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
