6间卧室乡间房屋, 1317 m²

蒙塔尔奇诺, Siena (省)

Nestled among the rolling hills of Montalcino, within the extraordinary landscape of the Val d'Orcia-a UNESCO World Heritage site-this property represents a rare opportunity that combines the charm of a historic residence with the substance of a scalable wine estate.

The estate seamlessly integrates living quarters, a vinification cellar, and aging spaces, offering an immediately operational setup. It is ideally suited for family offices and Brunello collectors, as well as wine operators looking to enter this prestigious appellation.

The main farmhouse, measuring approximately 686 sqm, features spacious and light-filled interiors, including two living rooms, a kitchen, a dining room, and six bedrooms with seven bathrooms. Traditional Tuscan finishes and generous volumes enhance its character, with the potential to be transformed into a representative residence or boutique hospitality venue. The residential complex is completed by an independent apartment and approximately 300 sqm of historic cellars, along with a 311 sqm vinification cellar in good structural condition.

The vineyards are located in a separate plot about 3 km away and extend over a total of 7.6 hectares, including 3.5 hectares of Sangiovese, with a designated quota for Brunello di Montalcino DOCG production. An olive grove and woodland complete the setting, ensuring privacy and strong landscape value.

A property that represents not just an investment, but the tangible realization of an authentic Tuscan residence-designed for those who embrace wine as both a passion and a lifestyle, in one of the most iconic and sought-after regions in the world.

Eingebettet in die Hügel von Montalcino, innerhalb der außergewöhnlichen Landschaft des Val d'Orcia, UNESCO Weltkulturerbe, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, die den Charme eines historischen Wohnsitzes mit der Konkretheit einer skalierbaren Weinstruktur verbindet.

Das Anwesen integriert auf harmonische Weise Residenz, Vinifikationskeller und Räume für die Reifung und stellt sich als eine sofort nutzbare operative Basis dar, ideal sowohl für Family Office und Sammler von Brunello, als auch für Weinbau Betreiber, die daran interessiert sind, in die Bezeichnung einzutreten.

Das Hauptbauernhaus, von etwa 686 qm, beherbergt große und helle Räume mit zwei Salons, Küche, Esszimmer und sechs Schlafzimmern mit sieben Badezimmern. Die traditionellen toskanischen Ausführungen und die wichtigen Volumen heben seinen Charakter hervor, mit möglicher Umwandlung in repräsentativen Wohnsitz oder Boutique Hospitality. Vervollständigen den Wohnkern eine unabhängige Wohnung und etwa 300 qm historische Keller, sowie ein Vinifikationskeller von 311 qm in guten strukturellen Bedingungen.

Die Weinberge befinden sich in einem separaten Körper in etwa 3 km Entfernung und erstrecken sich über insgesamt 7,6 Hektar, einschließlich 3,5 Hektar Sangiovese, mit einem Anteil für die Produktion von Brunello di Montalcino DOCG. Olivenhain und Wald vervollständigen den Kontext und garantieren Privatsphäre und landschaftlichen Wert.

Eine Immobilie, die nicht nur eine Investition darstellt, sondern die konkrete Verwirklichung eines authentischen toskanischen Wohnsitzes, gedacht für wen den Wein als Leidenschaft und Lebensstil lebt, in einem der ikonischsten und begehrtesten Kontexte der Welt.

Nichée dans les collines de Montalcino, cette propriété comprend un ancien corps de ferme historique entièrement restauré, offrant de vastes espaces de vie lumineux, parfaitement préservés et finis dans le style traditionnel toscan.

La maison principale est répartie sur deux niveaux et propose deux grands salons, une cuisine habitable, une salle à manger et cinq chambres, chacune avec sa salle de bains en suite, ainsi qu'un bureau et des espaces annexes. Les volumes généreux et les finitions traditionnelles en pierre, terre cuite et parquet créent des intérieurs chaleureux et accueillants. La maison nécessite toutefois des travaux de modernisation, offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses goûts et de valoriser davantage son charme.

La propriété comprend également deux caves à vin, toutes deux à rénover, représentant une valeur ajoutée pour ceux qui souhaitent développer une petite production vinicole ou simplement conserver et déguster de grands vins. La cave indépendante, actuellement vide, offre de vastes espaces de stockage. Le terrain agricole s'étend sur environ 6 hectares, dont 3 hectares de vignobles : environ 1 hectare est inscrit dans l'appellation Brunello di Montalcino, le reste étant planté en Rosso ou en jeunes vignes.

La présence de vignobles existants, associée à la qualité des bâtiments et à la position panoramique, rend cette propriété idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive avec la possibilité de développer un petit projet viticole personnel, sans contraintes de production préexistantes. Le domaine est complété par une cour privée avec allée bordée d'arbres, de vastes espaces extérieurs et une oliveraie, garantissant intimité et beauté paysagère.

Sa localisation à Montalcino permet de profiter du charme des collines toscanes, de la culture du vin et de la gastronomie locale dans un cadre élégant et préservé.