12间卧室别墅, 499 m²

蒙塔尔奇诺, Siena (省)

In posizione panoramica, con 126 ettari di terreno, complesso con casali ad uso agriturismo, fienili e annessi in vendita vicino a Montalcino. Nel cuore più autentico della Val d’Orcia, a breve distanza da Montalcino, tenuta di 126 ettari che incorniciano un complesso colonico di 1198 mq. Il nucleo conserva il carattere originario con casali in pietra, fienili e annessi, in parte recuperati in 4 appartamenti di varie tipologie, con un totale di 9 camere da letto. Gli interni, luminosi e accoglienti, con soffitti a travi di legno a vista, zone giorno con camini e un panorama incantevole sulla campagna. Tutte le stanze sono dotate di aria condizionata. All’esterno, il giardino si distende in continuità con il paesaggio, accompagnando lo sguardo fino alla piscina, elegantemente inserita nel contesto e perfettamente orientata per godere della luce e dei tramonti che rendono celebre questa parte di Toscana. Completano la proprietà una serie di annessi agricoli, tra cui fienili, rimesse e una stalla con tettoia, che ampliano le potenzialità della tenuta, offrendo spazi versatili per attività agricole, equestri o ulteriori unità ad uso agrituristico. Un annesso collabente aggiunge ulteriore opportunità di recupero, in linea con una visione evolutiva della proprietà. Il terreno offre 86 ettari di seminativo, 6 ettari di pascolo e 34 ettari di bosco, un pozzo e un lago privato. La posizione, pur garantendo assoluta privacy, consente un accesso agevole ai servizi e ai principali collegamenti, a soli 6 km. Una proprietà che incarna con eleganza lo spirito più nobile della campagna toscana, ideale per chi desidera un rifugio di charme o un investimento di prestigio nel cuore di uno dei paesaggi più iconici d’Italia.
IMMOBILE Rif: SIE3544 nn Distanza dai servizi: Buonconvento 6 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 100 km, Firenze 110 km
Strada bianca: 6 km nn Piscina: 10x7 m
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: ADSL, internet banda larga
Riscaldamento: GPL, split climatizzazione freddo/caldo
Acqua: rete idrica comunale +1 pozzo vena sorgiva + lago 950 mq
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Immobile intestato a società agricola. nn Disposizione:
Edificio 1 –casale di 251 mq
Appartamento 1: Piano Terra: soggiorno con angolo cottura, 1 studio e 1 bagno; Piano Primo: 2 camere, 2 bagni
Appartamento 2: Piano Terra: 1 soggiorno con angolo cottura, 1 studio e 1 bagno; Piano Primo: 2 camere, 2 bagni
Edificio 2 – capanna di 134 mq
Appartamento 3 -Piano Terra: soggiorno, 1 zona pranzo con angolo cottura, 4 camere, 2 bagni
Edificio 3 casale storico in parte recuperato
Piano Terra: da ristrutturare;
Piano Primo: Appartamento 4 di 114 mq: soggiorno con camino e angolo cottura, 4 camere, 1 bagno, ripostiglio; porzione da ristrutturare
Annessi:
1 fienile di 190 mq
1 rimessa di 143 mq
1 stalla di 280 mq con tettoia di 196 mq
1 annesso collabente di 86 mq

In Panoramalage, mit 126 Hektar Land, Komplex mit Bauernhäusern, Scheunen und Nebengebäuden in der Nähe von Montalcino zu verkaufen. Im authentischen Herzen des Val d'Orcia, nicht weit von Montalcino entfernt, befindet sich ein 126 Hektar großes Anwesen, das einen Bauernhauskomplex von 1198 m² umfasst. Der Kern bewahrt seinen ursprünglichen Charakter mit steinernen Bauernhäusern, Scheunen und Nebengebäuden, von denen einige zu 4 Wohnungen verschiedener Art mit insgesamt 9 Schlafzimmern renoviert wurden. Die Innenräume sind hell und gemütlich, mit freiliegenden Holzbalkendecken, Wohnbereichen mit Kaminen und einem bezaubernden Blick auf die Landschaft. Alle Zimmer sind klimatisiert. Im Außenbereich erstreckt sich der Garten in Kontinuität mit der Landschaft und begleitet den Blick zum Swimmingpool, der sich elegant in die Umgebung einfügt und perfekt ausgerichtet ist, um das Licht und die Sonnenuntergänge zu genießen, für die dieser Teil der Toskana berühmt ist. Das Anwesen wird durch eine Reihe von landwirtschaftlichen Nebengebäuden vervollständigt, darunter Scheunen, Schuppen und ein Stall mit Remise, die das Potenzial des Anwesens erweitern und vielseitige Räume für landwirtschaftliche und pferdesportliche Aktivitäten oder zusätzliche Einheiten für die Nutzung im Agrotourismus bieten. Ein gemeinsames Nebengebäude bietet weitere Verwertungsmöglichkeiten im Einklang mit einer Entwicklungsvision des Anwesens. Das Land bietet 86 Hektar Ackerland, 6 Hektar Weideland und 34 Hektar Wald, einen Brunnen und einen privaten See. Die Lage garantiert absolute Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Dienstleistungen und den wichtigsten Verkehrsverbindungen, die nur 6 km entfernt sind. Ein Anwesen, das auf elegante Weise den edelsten Geist der toskanischen Landschaft verkörpert, ideal für diejenigen, die einen charmanten Rückzugsort oder eine prestigeträchtige Investition im Herzen einer der ikonischsten Landschaften Italiens suchen. nn Entfernung von Dienstleistungen: 6km (Buonconvento)
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 1h und 30' / Florenz 1h und 40'
Weiße Straße: ja, 6 km nn Pool: Privater Pool 10x7 m
Versorgungsunternehmen:
Festnetz: Vorhanden
Internet: ADSL, Breitband-Internet
Heizung: Gasanlage (LPG) und Klimaanlage kalt/warm
Wasser: Städtische Wasserleitung, Quellbrunnen, See
Elektrizität: Aktiv
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank

Das Grundstück ist auf den Namen eines landwirtschaftlichen Unternehmens eingetragen. nn Grundriss:
Gebäude 1
Erdgeschoss: 2 Zimmer/1 Badezimmer
Erster Stock: 3,5 Zimmer/2 Schlafzimmer/2 Bäder
5,5 Zimmer/2 Schlafzimmer/3 Bäder/126qm
Gebäude 2
Erdgeschoss: 2 Zimmer/1 Badezimmer
Erster Stock: 3,5 Zimmer/2 Schlafzimmer/2 Bäder
5,5 Zimmer/2 Schlafzimmer/3 Bäder/125qm
Gebäude 3
Erdgeschoss: 7,5 Zimmer/4 Schlafzimmer/2 Bäder/134qm
Gebäude 4
Erster Stock: 6 Zimmer/4 Schlafzimmer/1 Bad/114qm
Gesamtwohnfläche: 499qm

Nebengebäude/n:
1 Scheune 190qm
1 Schuppen 143qm
1 Scheune mit Schuppen 280qm (Vordach 196qm)
1 Nebengebäude 86qm
Gesamte nicht bewohnbare Fläche: 699qm

Комплекс с фермерскими домами, амбарами и пристройками, расположенный на 126 гектарах земли, недалеко от Монтальчино. В самом сердце Валь д'Орча, в нескольких минутах езды от Монтальчино, на 126 гектарах земли расположен комплекс ферм площадью 1198 кв. м. Ядро комплекса сохраняет свой оригинальный характер с каменными фермерскими домами, амбарами и хозяйственными постройками, некоторые из которых были отреставрированы и превращены в 4 квартиры различных типов, в общей сложности с 9 спальнями. Интерьеры светлые и уютные, с открытыми деревянными балочными потолками, гостиными с каминами и очаровательным видом на сельскую местность. Все номера оснащены кондиционерами. Снаружи сад простирается в непрерывном ландшафте, сопровождая взгляд к бассейну, элегантно вписанному в контекст и прекрасно ориентированному, чтобы наслаждаться светом и закатами, которые делают эту часть Тосканы знаменитой. На участке расположены сельскохозяйственные постройки, включая сараи, навесы и конюшню с навесом, которые расширяют потенциал поместья, предлагая универсальные помещения для сельскохозяйственной и конной деятельности или дополнительные объекты для агротуризма. Пристройка к дому добавляет дополнительные возможности для развития, в соответствии с эволюционным видением поместья. На участке 86 гектаров пахотной земли, 6 гектаров пастбищ и 34 гектара леса, колодец и частное озеро. Расположение, гарантирующее абсолютную приватность, обеспечивает легкий доступ к услугам и основным коммуникациям, находящимся всего в 6 км. Поместье, в котором элегантно воплощен благородный дух тосканской сельской местности, идеально подходит для тех, кто ищет очаровательное уединение или престижную инвестицию в сердце одного из самых знаковых пейзажей Италии. nn Расстояние от служб: 6 км (Буонконвенто)
Расстояние от основных аэропортов: Перуджа 1 час и 30' / Флоренция 1 час и 40'
Белая дорога: да, 6 км nn Бассейн: Частный бассейн 10x7 м
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: Есть
Интернет: ADSL, широкополосный интернет
Отопление: Газовая система (LPG) и система кондиционирования холод/жара
Вода: Городской водопровод, родниковая скважина, озеро
Электричество: Активное
Канализация: резервуар Imhoff

Недвижимость зарегистрирована на имя сельскохозяйственной компании. nn Макет:
Здание 1
Первый этаж: 2 комнаты/1 ванная комната
Второй этаж: 3,5 комнаты/2 спальни/2 ванные комнаты
5,5 комнат/2 спальни/3 ванные комнаты/126 кв.м.
Здание 2
Первый этаж: 2 комнаты/1 ванная комната
Второй этаж: 3,5 комнаты/2 спальни/2 ванные комнаты
5,5 комнат/2 спальни/3 ванные комнаты/125 кв.м.
Здание 3
Первый этаж: 7,5 комнат/4 спальни/2 ванные комнаты/134 кв.м
Здание 4
Второй этаж: 6 комнат/4 спальни/1 ванная комната/114 кв.м.
Общая жилая площадь: 499 кв.м

Пристройки/:
1 сарай 190 кв.м
1 сарай 143 кв.м
1 сарай с навесом 280 кв.м (навес 196 кв.м)
1 флигель 86 кв.м
Общая площадь нежилых помещений: 699 кв.м.

En posición panorámica, con 126 hectáreas de terreno, complejo con masías, graneros y anexos en venta cerca de Montalcino. En el corazón más auténtico de la Val d'Orcia, a poca distancia de Montalcino, una finca de 126 hectáreas que enmarca un complejo de masías de 1198 m2. El núcleo conserva su carácter original con casas de labranza de piedra, graneros y dependencias, algunas de las cuales han sido restauradas en 4 apartamentos de varios tipos, con un total de 9 habitaciones. Los interiores son luminosos y acogedores, con techos de vigas de madera vistas, zonas de estar con chimenea y una encantadora vista del campo. Todas las habitaciones tienen aire acondicionado. En el exterior, el jardín se extiende en continuidad con el paisaje, acompañando la mirada hasta la piscina, elegantemente insertada en el contexto y perfectamente orientada para disfrutar de la luz y las puestas de sol que hacen famosa esta parte de la Toscana. Completan la propiedad una serie de dependencias agrícolas, como graneros, cobertizos y un establo con cobertizo, que amplían el potencial de la finca, ofreciendo espacios versátiles para actividades agrícolas y ecuestres o unidades adicionales para uso agroturístico. Un anexo colaborador añade más oportunidades de recuperación, en línea con una visión evolutiva de la propiedad. El terreno ofrece 86 hectáreas de tierra cultivable, 6 hectáreas de pastos y 34 hectáreas de bosque, un pozo y un lago privado. La ubicación, al tiempo que garantiza una privacidad absoluta, permite un fácil acceso a los servicios y las principales conexiones, a sólo 6 km de distancia. Una propiedad que encarna con elegancia el espíritu más noble de la campiña toscana, ideal para quienes buscan un retiro con encanto o una inversión de prestigio en el corazón de uno de los paisajes más emblemáticos de Italia. nn Distancia de los servicios: 6km (Buonconvento)
Distancia de los principales aeropuertos: Perugia 1h y 30' / Florencia 1h y 40'
Carretera blanca: sí, 6km nn Piscina: Piscina privada 10x7 m
Servicios públicos:
Teléfono fijo: Disponible
Internet: ADSL, Internet de banda ancha
Calefacción: Sistema de gas (GLP) y aire acondicionado frío/calor
Agua: Red municipal, pozo de manantial, lago
Electricidad: Activa
Eliminación de aguas residuales: Tanque Imhoff

Propiedad registrada a nombre de una empresa agrícola. nn Disposición:
Edificio 1
Planta baja: 2 habitaciones/1 baño
Primera planta: 3,5 habitaciones/2 dormitorios/2 baños
5,5 habitaciones/2 dormitorios/3 baños/126m2
Edificio 2
Planta baja: 2 habitaciones/1 baño
Primera planta: 3,5 habitaciones/2 dormitorios/2 baños
5,5 habitaciones/2 dormitorios/3 baños/125m2
Edificio 3
Planta baja: 7,5 habitaciones/4 dormitorios/2 baños/134m2
Edificio 4
Primera planta: 6 habitaciones/4 dormitorios/1 baño/114m2
Superficie habitable total: 499 m².

Anexo/s:
1 granero 190 m2
1 cobertizo 143 m2
1 granero con cobertizo 280 m² (tejadillo 196 m²)
1 dependencia 86 m².
Superficie total no habitable: 699 m2