Set in the heart of the most authentic Tuscan countryside, amid rolling hills dotted with cypress trees, orderly vineyards and golden wheat fields stretching to the horizon, this exceptional property offers a rare blend of rural elegance, agricultural tradition and strong business potential. The charming stone farmhouse, surrounded by its own vineyards, enjoys an elevated position with uninterrupted views over one of Tuscany's most iconic landscapes.
The estate covers approximately 12 hectares of land, 6 of which are planted with productive vineyards. The wine-producing business is fully operational and includes a well-equipped winery that produces award-winning wines, complete with all the facilities and machinery required for harvesting, vinification, ageing and bottling. The winery, arranged over a semi-basement and ground floor, features barrel rooms, ageing rooms, a bottling area, storage rooms, offices, changing rooms and a refined tasting room, making it ideal for both production and welcoming visitors.
The main farmhouse, rich in traditional Tuscan character, offers spacious and light-filled interiors finished with classic materials such as terracotta floors, complemented by fireplaces and elegant arched openings. The ground floor opens onto a welcoming entrance leading to the main living room, distinguished by large arched windows and a fireplace, which connects to the generous kitchen and dining area, also featuring a fireplace. This level is completed by a laundry room, pantry, guest bathroom and a bedroom with en-suite bathroom and direct access to the terrace and swimming pool. Underfloor heating throughout the ground floor ensures year-round comfort.
Upstairs, the property provides further areas for relaxation and privacy. A second living room opens onto a large arched loggia, ideal for enjoying the surrounding views. The master bedroom includes an en-suite bathroom with bathtub and access to a covered loggia. Additional guest bedrooms all feature private bathrooms, while a fifth bedroom boasts a spacious bathroom with both shower and bathtub and access to a panoramic terrace. A further living area, suitable as a study or self-contained apartment, is connected by internal and external staircases and enjoys views over both the internal courtyard and the pool. All bedrooms are equipped with air conditioning.
Outside, the estate is enhanced by a striking 20 x 5 metre saltwater swimming pool, beautifully integrated into the landscape and surrounded by manicured gardens, green lawns and mature trees. The pool is a major highlight of the property and has contributed significantly to the farmhouse's successful history as a rental property, supported by its highly desirable location.
Additional features include a dedicated studio with access from the internal courtyard, an independent caretaker's cottage with living area and kitchen, bedroom, bathroom and air conditioning, as well as an underground garage. The total built area amounts to approximately 600 square metres for the residential buildings and 400 square metres for the winery.
Located in the Municipality of Montalcino, between San Giovanni d'Asso and Montisi, the property enjoys a privileged position for exploring the Val d'Orcia and the Crete Senesi, among the most beautiful and sought-after areas in Tuscany. Transport links are excellent, with access to the A1 motorway via Bettolle and easy connections to major cities such as Florence and Rome, as well as international airports. The availability of all essential services, including mains water, gas, electricity, underfloor heating and air conditioning, makes this estate perfectly suited both as a prestigious private residence and as a high-quality income-generating investment in the hospitality and wine-production sectors.
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Immersa nel cuore della più autentica campagna toscana, tra dolci colline punteggiate da filari di cipressi, vigneti ordinati e campi di grano che si perdono all'orizzonte, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara combinazione di eleganza rurale, tradizione agricola e potenziale imprenditoriale. Il caratteristico casale in pietra, circondato dai propri vigneti, gode di una posizione dominante che offre viste aperte e ininterrotte sul paesaggio circostante, uno degli scenari più iconici della Toscana.
La proprietà si estende su circa 12 ettari di terreno, di cui 6 ettari coltivati a vigneto in piena produzione. L'azienda vinicola è completamente funzionante e dotata di una cantina attrezzata che produce vini pluripremiati, con tutti i macchinari e gli spazi necessari per la vendemmia, la vinificazione, l'invecchiamento e l'imbottigliamento. La cantina, distribuita tra piano seminterrato e piano terra, comprende una bottaia, una sala di affinamento, una sala di imbottigliamento, magazzini, uffici, spogliatoi e un'elegante sala degustazione, rendendo la struttura ideale sia per la produzione che per l'accoglienza di ospiti e clienti.
Il casale principale, dal fascino tipicamente toscano, offre ambienti ampi e luminosi, rifiniti con materiali tradizionali come il cotto e impreziositi da camini e grandi aperture ad arco. Al piano terra si accede a un accogliente ingresso che conduce al soggiorno principale, caratterizzato da grandi finestre ad arco e da un camino, collegato alla spaziosa cucina con zona pranzo anch'essa dotata di camino. Completano il piano una lavanderia, una dispensa, un bagno di servizio e una camera da letto con bagno privato e accesso diretto alla terrazza e alla piscina. Tutto il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, garantendo il massimo comfort in ogni stagione.
Il primo piano ospita ulteriori spazi dedicati al relax e alla privacy. Un secondo soggiorno si apre su una grande loggia ad archi, perfetta per godere della vista sulle colline. La camera padronale dispone di bagno privato con vasca e accesso a una loggia coperta. Sono presenti altre camere per gli ospiti, tutte con bagno privato, oltre a una quinta camera con ampio bagno dotato sia di doccia che di vasca e accesso a una terrazza panoramica. Un ulteriore soggiorno, utilizzabile anche come studio o appartamento indipendente, è collegato da scale interne ed esterne e offre viste sia sul cortile interno sia sulla piscina. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata.
All'esterno, la proprietà è arricchita da una magnifica piscina di acqua salata di 20 x 5 metri, inserita armoniosamente nel paesaggio e circondata da giardini curati, prati verdi e alberi secolari. La piscina rappresenta uno dei punti di forza della proprietà ed è particolarmente apprezzata nell'ambito delle locazioni turistiche, attività che il casale ha già svolto con grande successo grazie alla sua posizione strategica.
Completano la proprietà un elegante studio con accesso dal cortile interno, un cottage indipendente per i custodi dotato di soggiorno con cucina, camera da letto, bagno e aria condizionata, oltre a un garage sotterraneo. Gli edifici raggiungono complessivamente circa 600 mq per le abitazioni e 400 mq per la cantina.
Situata nel Comune di Montalcino, tra San Giovanni d'Asso e Montisi, la proprietà gode di una posizione privilegiata per esplorare la Val d'Orcia e le Crete Senesi, tra le aree più affascinanti e ricercate della Toscana. I collegamenti sono ottimi, con accesso all'autostrada A1 da Bettolle e facilità di raggiungimento di città come Firenze e Roma, oltre ai principali aeroporti. La presenza di tutti i servizi essenziali, tra cui acqua comunale, gas di rete, elettricità, riscaldamento a pavimento e aria condizionata, rende questa proprietà ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento a reddito nel settore dell'ospitalità e della produzione vinicola.
CLASSE ENERGETICA: G
