15间卧室别墅, 777 m²

蒙塔尔奇诺, Siena (省)

Straordinaria opportunità per creare il tuo rifugio da sogno in Toscana con casale, annessi, piscina e viste iconiche in vendita vicino a Montalcino. A breve distanza in auto dall'iconica città di Montalcino e dai suoi famosi vigneti di Brunello, questa caratteristica tenuta toscana gode di una posizione privilegiata su un terreno privato di 3,5 ettari con una splendida vista sul castello di San Giovanni d'Asso. Incastonata tra le dolci colline di una delle regioni più affascinanti della Toscana, ricca di riserve di tartufo, la proprietà combina lo stile rurale con un'eccellente accessibilità. Originariamente trasformata nel 2003 da una casa colonica del XIX secolo in un agriturismo boutique con 15 camere ensuite, la tenuta da allora ha cessato l'attività commerciale e ora attende un attento restauro, offrendo un potenziale eccezionale come villa privata di lusso con sistemazione per gli ospiti, raffinato rifugio di campagna o boutique hotel. La residenza principale è un classico casale a due piani con saloni e un'ex cucina professionale al piano terra, mentre il livello superiore ospita sette camere da letto, alcune con accesso diretto a una terrazza panoramica di 60 mq. Un tradizionale cortile rivestito in terracotta fatta a mano, ideale per cenare e ospitare all'aperto, si collega a un'incantevole dépendence per gli ospiti con otto camere da letto, tutte al piano terra e con bagno privato, aria condizionata e caratteristiche finestre e porte ad arco che inondano gli interni di luce naturale. Dietro la dépendence, una seconda area pavimentata in terracotta un tempo fungeva da vivace spazio per eventi con un tendone all'aperto, in grado di ospitare fino a 50 persone. Il giardino include già un'area piscina, con una piscina a forma di L e scala alla romana, e un'adiacente piscina esagonale più piccola, entrambe da rimodernare. Leggermente distaccato dal cirpo principale, un fienile tradizionale con mattoni a posizioni "a salti di gatto" offre potenziale per ulteriori spazi abitativi e per l'opsitalità. La tenuta include un sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompe di calore e di un locale tecnico dedicato, fornendo una base sostenibile per futuri aggiornamenti. Il giardino è recintato e include un viale di accesso e cancello automatico. Con i suoi panorami accattivanti e il facile potenziale di riqualificazione, questa proprietà è ideale per chi desidera un rifugio sia ad uso privato che ricettivo, immersi nello stile di vita senza tempo della Toscana.
IMMOBILE⁠ Rif.: MON3366
Località: San Giovanni d'Asso, Comune: Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Classe di efficienza energetica: B
Tipologia: ex cascina di 817 mq di cui casale a due piani con 7 camere da letto, annesso dépendence con 8 camere da letto, fienile e locale tecnico, circondata da 3,5 ettari di terreno con giardino e 2 piscine
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2003
Condizioni: da rimodernare
Terreno/Giardino: su un lotto di terreno di 3,5 ettari inclusivi di 0,9 ha di giardino recintato con cancello automatico e vialetto di accesso, 1,46 ha di seminativo e 1,1 ha di bosco nn Distanza dai servizi: San Giovanni d'asso 2 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 134 km, Pisa 160 km, Roma Fiumicino 240 km nn Terrazza/Balcone: 100 mq cortile pavimentato in cotto + un'area pavimentata con gazebo e una terrazza di 60 mq al primo piano
Piscina: 1 piscina a forma di L + 1 piscina esagonale di dimensioni più piccole

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: sistema a pompa di calore GPL + dotato di split aria calda/fredda
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale/fossa Imhof
Aria condizionata.
Immobile intestato a persona fisica. nn 1. Casale 607 mq
Piano Terra: ingresso con foyer, 2 sale da pranzo, ufficio, 5 servizi igienici, cucina, locale tecnico
Piano Primo: 4 camere matrimoniali con bagno ensuite e accesso alla terrazza, 3 ulteriori camere matrimoniali con bagno ensuite
2. Dependance 175 mq - Piano Terra: 8 camere matrimoniali con bagno ensuite
3. Fienile singolo 30 mq su unico livello con deposito/garage
4. Locale tecnico piscina deposito/garage

Außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr toskanisches Traumanwesen mit Bauernhaus, Nebengebäuden, Swimmingpool und atemberaubender Aussicht in der Nähe von Montalcino zu verkaufen. Nur eine kurze Autofahrt von der kultigen Stadt Montalcino und ihren berühmten Brunello-Weinbergen entfernt, genießt dieses unverwechselbare toskanische Anwesen eine privilegierte Lage auf einem privaten 3,5 Hektar großen Grundstück mit atemberaubendem Blick auf die Burg von San Giovanni d'Asso. Inmitten der sanften Hügel einer der faszinierendsten Regionen der Toskana, die reich an Trüffelvorkommen ist, verbindet das Anwesen ländlichen Stil mit hervorragender Erreichbarkeit. Ursprünglich wurde das Anwesen im Jahr 2003 von einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert in ein Boutique-Bauernhaus mit 15 Zimmern mit Bad umgewandelt. Seitdem ist das Anwesen nicht mehr in Betrieb und wartet nun auf eine sorgfältige Restaurierung, die ein außergewöhnliches Potenzial für eine luxuriöse Privatvilla mit Gästeunterkunft, einen raffinierten Rückzugsort auf dem Land oder ein Boutique-Hotel bietet. Das Haupthaus ist ein klassisches zweistöckiges Bauernhaus mit Aufenthaltsräumen und einer ehemaligen Profiküche im Erdgeschoss, während sich im Obergeschoss sieben Schlafzimmer befinden, von denen einige direkten Zugang zu einer 60 Quadratmeter großen Panoramaterrasse haben. Ein traditioneller, mit handgefertigten Terrakottafliesen ausgelegter Innenhof, der sich ideal zum Essen und für Unterhaltungen im Freien eignet, führt zu einem charmanten Gästetrakt mit acht Schlafzimmern, die sich alle im Erdgeschoss befinden und über ein eigenes Bad, eine Klimaanlage sowie charakteristische Bogenfenster und -türen verfügen, die das Innere mit natürlichem Licht durchfluten. Hinter der Dependance befindet sich ein zweiter, mit Terrakotta gepflasterter Bereich, der früher als lebendiger Veranstaltungsraum mit einem Festzelt unter freiem Himmel diente, in dem bis zu 50 Personen Platz finden. Der Garten umfasst bereits einen Poolbereich mit einem L-förmigen Becken und einer Treppe im römischen Stil sowie einen angrenzenden kleineren sechseckigen Pool, die beide renovierungsbedürftig sind. Etwas abgesetzt vom Hauptgebäude befindet sich eine traditionelle Scheune mit gemauerten "Katzenpfoten", die zusätzlichen Wohn- und Lebensraum bieten könnte. Das Anwesen verfügt über ein Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem und einen eigenen Technikraum, der eine nachhaltige Basis für zukünftige Erweiterungen bietet. Der Garten ist eingezäunt und verfügt über eine Einfahrt und ein automatisches Tor. Mit seinen faszinierenden Aussichten und dem einfachen Entwicklungspotenzial ist dieses Anwesen ideal für diejenigen, die einen Rückzugsort für private und rezeptive Zwecke suchen, eingebettet in den zeitlosen Lebensstil der Toskana.
OBJEKTNUMMER: MON3366
Ort: San Giovanni d'Asso, Gemeinde: Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana
Energieeffizienzklasse: B
Typ: ehemaliges Bauernhaus von 817 m², bestehend aus einem zweistöckigen Bauernhaus mit 7 Schlafzimmern, einem Nebengebäude mit 8 Schlafzimmern, einer Scheune und einem Technikraum, umgeben von 3,5 Hektar Land mit Garten und 2 Swimmingpools
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 2003
Zustand: renovierungsbedürftig
Land/Garten: auf einem Grundstück von 3,5 ha, davon 0,9 ha eingezäunter Garten mit automatischem Tor und Einfahrt, 1,46 ha Ackerland und 1,1 ha Wald nn Ort: San Giovanni d'Asso, Stadt: Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana
Entfernung zu den Dienstleistungen: San Giovanni d'Asso 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 134 km, Pisa 160 km, Rom Fiumicino 240 km nn Land/Garten: 2,6 Hektar, davon 1,46 Hektar Ackerland und 1,1 Hektar Wald
Terrasse/Balkon: 100 qm Hof mit Terrakottafliesen + ein gepflasterter Bereich mit Pavillon und eine 45 qm große Terrasse im ersten Stock
Pool: 1 L-förmiger Pool + 1 kleinerer sechseckiger Pool
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: LPG-Wärmepumpensystem + ausgestattet mit Warm-/Kaltluft-Splits
Wasser: kommunale Wasserversorgung
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an kommunales Abwassersystem/Imhof-Grube
Klimatisierung.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen. nn Aufbau:
1. Landhaus 607 m² 6.533 m²
Erdgeschoss: Eingang mit Foyer, 2 Esszimmer, Büro, 5 Toiletten, Küche, Technikraum
Erster Stock: 4 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, 3 weitere Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
2. Dependance 175 m² - Erdgeschoss: 8 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
3. Einzelne Scheune 30 m² auf einer Ebene mit Abstellraum/Garage
4. Technischer Raum

Необыкновенная возможность создать тосканскую усадьбу своей мечты с фермой, хозяйственными постройками, бассейном и живописными видами в окрестностях Монтальчино. Это уникальное тосканское поместье расположено на частном участке площадью 3,5 гектара в нескольких минутах езды от города Монтальчино и его знаменитых виноградников Брунелло, откуда открывается потрясающий вид на замок Сан Джованни д'Ассо. Поместье расположено среди холмов одного из самых захватывающих регионов Тосканы, богатого трюфельными заповедниками, и сочетает в себе сельский стиль и прекрасную доступность. Первоначально перестроенный в 2003 году из фермерского дома XIX века в бутик-ферму с 15 номерами с ванными комнатами, поместье с тех пор прекратило свою деятельность и теперь ожидает тщательной реставрации, предлагая исключительный потенциал в качестве роскошной частной виллы с гостевым домом, изысканного загородного уединения или бутик-отеля. Главная резиденция представляет собой классический двухэтажный фермерский дом с гостиными и бывшей профессиональной кухней на первом этаже, а на верхнем этаже расположены семь спален, некоторые из которых имеют прямой выход на панорамную террасу площадью 60 квадратных метров. Традиционный внутренний двор, выложенный терракотовой плиткой ручной работы, идеально подходящий для обедов и развлечений на свежем воздухе, соединяется с очаровательным гостевым домом с восемью спальнями, все на первом этаже, с ванными комнатами, кондиционерами и характерными арочными окнами и дверями, наполняющими интерьер естественным светом. За особняком находится второй участок, вымощенный терракотовыми плитами, который когда-то служил оживленным местом для проведения мероприятий с открытым шатром, вмещающим до 50 человек. В саду уже есть бассейн с L-образным бассейном и лестницей в римском стиле, а также прилегающий к нему шестиугольный бассейн меньшего размера, который нуждается в обновлении. Немного в стороне от основного комплекса находится традиционный сарай с кирпичными "кошачьими копытами", который может стать дополнительным жилым помещением. В доме установлена система отопления и охлаждения с тепловым насосом и специальное техническое помещение, обеспечивающее устойчивую основу для будущих модернизаций. Сад огорожен и включает в себя подъездную дорогу и автоматические ворота. Завораживающие виды и возможность перепланировки - идеальный вариант для тех, кто хочет иметь уединенное место как для частного, так и для гостеприимного использования, погруженное в вечный образ жизни Тосканы.
НОМЕР ОБЪЕКТА: MON3366
Местоположение: Сан Джованни д'Ассо, Муниципалитет: Монтальчино, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Класс энергоэффективности: B
Тип: бывшая ферма площадью 817 кв. м, включая двухэтажный дом с 7 спальнями, пристройку с 8 спальнями, сарай и техническое помещение, окруженное 3,5 га земли с садом и 2 бассейнами
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 2003
Состояние: подлежит ремонту
Земля/сад: на участке площадью 3,5 га, включая 0,9 га огороженного сада с автоматическими воротами и подъездной дорогой, 1,46 га пахотной земли и 1,1 га лесного массива nn Расположение: Сан Джованни д'Ассо, Город: Монтальчино, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Расстояние до сервисов: Сан Джованни д'Ассо 2 км.
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 134 км, Пиза 160 км, Рим Фьюмичино 240 км nn Земельный участок/сад: 2,6 га, из которых 1,46 га пахотной земли и 1,1 га лесного массива
Терраса/балкон: внутренний двор площадью 100 кв.м., вымощенный терракотовой плиткой + вымощенная площадка с беседкой и терраса площадью 45 кв.м. на втором этаже
Бассейн: 1 L-образный бассейн + 1 меньший шестиугольный бассейн
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: есть
Отопление: система теплового насоса на сжиженном газе + оснащена сплит системами горячего/холодного воздуха
Вода: муниципальное водоснабжение
Электричество: активное
Канализация: подключение к городской канализации/ яма Imhof
Кондиционирование воздуха.
Недвижимость зарегистрирована на имя физического лица. nn Макет:
1. Загородный дом 607 кв. м/6,533 кв. футов
Первый этаж: вход с фойе, 2 столовые, кабинет, 5 туалетов, кухня, техническое помещение
Второй этаж: 4 спальни с двуспальными кроватями, ванными комнатами и выходом на террасу, еще 3 спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами
2. Dependance 175 кв. м/1,883 кв. футов - Первый этаж: 8 спален с двуспальными кроватями и ванными комнатами
3. Одноэтажный сарай площадью 30 кв. м/322 кв. фута с гаражом.
4. Техническое помещение

Extraordinaria oportunidad para crear su retiro toscano de ensueño con casa de campo, dependencias, piscina y vistas icónicas en venta cerca de Montalcino. A poca distancia en coche de la emblemática ciudad de Montalcino y sus famosos viñedos de Brunello, esta distinguida finca toscana goza de una posición privilegiada en una parcela privada de 3,5 hectáreas con impresionantes vistas al castillo de San Giovanni d'Asso. Situada entre las ondulantes colinas de una de las regiones más fascinantes de la Toscana, rica en reservas de trufas, la propiedad combina el estilo rural con una excelente accesibilidad. Originalmente convertida en 2003 de una granja del siglo XIX en una casa de campo boutique con 15 habitaciones con baño, la finca ha dejado de funcionar desde entonces y ahora espera una cuidadosa restauración, ofreciendo un potencial excepcional como villa privada de lujo con alojamiento para invitados, refinado refugio rural u hotel boutique. La residencia principal es una granja clásica de dos plantas con salones y una antigua cocina profesional en la planta baja, mientras que el nivel superior alberga siete dormitorios, algunos con acceso directo a una terraza panorámica de 60 metros cuadrados. Un patio tradicional revestido de baldosas de terracota hechas a mano, ideal para comer y entretenerse al aire libre, conecta con una encantadora dependencia para invitados con ocho dormitorios, todos en la planta baja y con cuartos de baño en suite, aire acondicionado y características ventanas y puertas arqueadas que inundan el interior de luz natural. Detrás de la dependencia, una segunda zona pavimentada en terracota sirvió en su día como animado espacio para eventos con una carpa al aire libre con capacidad para 50 personas. El jardín ya incluye una zona de piscina, con una piscina en forma de L y escalera de estilo romano, y una piscina hexagonal adyacente más pequeña, ambas con necesidad de renovación. Ligeramente separado del cirpo principal, un granero tradicional con posiciones de "pezuña de gato" de ladrillo ofrece potencial para espacio habitable y opsitalidad adicionales. La finca incluye un sistema de calefacción y refrigeración por bomba de calor y una sala técnica dedicada, proporcionando una base sostenible para futuras actualizaciones. El jardín está vallado e incluye un camino de entrada y puerta automática. Con sus cautivadoras vistas y fácil potencial de reurbanización, esta propiedad es ideal para aquellos que desean un refugio tanto para uso privado como receptivo, inmerso en el estilo de vida atemporal de la Toscana.
REFERENCIA DE PROPIEDAD: MON3366
Situación: San Giovanni d'Asso, Municipio: Montalcino, Provincia: Siena, Región: Toscana
Clase de eficiencia energética: B
Tipo: antigua granja de 817 m2 que incluye una granja de dos plantas con 7 dormitorios, un anexo con 8 dormitorios, granero y sala técnica, rodeada de 3,5 hectáreas de terreno con jardín y 2 piscinas
Año de construcción: 1800
Año de renovación: 2003
Estado: a renovar
Terreno/Jardín: en un terreno de 3,5 ha que incluye 0,9 ha de jardín vallado con puerta automática y camino de entrada, 1,46 ha de tierra cultivable y 1,1 ha de bosque nn Localidad: San Giovanni d'Asso, Ciudad: Montalcino, Provincia: Siena, Región: Toscana
Distancia a los servicios: San Giovanni d'asso 2 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 134 km, Pisa 160 km, Roma Fiumicino 240 km nn Terreno/Jardín: 2,6 hectáreas de las cuales 1,46 hectáreas de tierra cultivable y 1,1 hectáreas de bosque
Terraza/Balcón: patio de 100 m2 pavimentado con baldosas de terracota + una zona pavimentada con cenador y una terraza de 45 m2 en la primera planta
Piscina: 1 piscina en forma de L + 1 piscina hexagonal más pequeña
Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: sistema de bomba de calor GLP + equipado con split de aire frío/calor
Agua: suministro de agua municipal
Electricidad: activa
Alcantarillado: conexión al alcantarillado municipal/ fosa Imhof
Aire acondicionado.
Propiedad a nombre de una persona física. nn Disposición:
1. Casa de campo 607 m²/6.533 pies cuadrados
Planta baja: entrada con vestíbulo, 2 comedores, despacho, 5 aseos, cocina, sala técnica
Primera planta: 4 habitaciones dobles con baño privado y acceso a la terraza, 3 habitaciones dobles más con baño privado
2. Dependance 175 m²/1.883 pies cuadrados - Planta baja: 8 dormitorios dobles con baños ensuite
3. Granero individual de 30 m2 en una sola planta con depósito/garaje
4. Sala técnica