3间卧室别墅, 250 m²

蒙塔尔奇诺, Siena (省)

Facciate in pietra, posizione panoramica con terreno e uliveto, casale in vendita a Montalcino.
Un antico casale in pietra, di architettura rurale toscana risalente al 1800, immerso in un paesaggio che incanta e rapisce. Situata nel comune di Montalcino, in provincia di Siena, offre una vista mozzafiato che abbraccia l'orizzonte, accessibile tramite una suggestiva strada di campagna. Con una superficie di 250 mq, il casale è circondato da un terreno curato e dalla presenza di 150 ulivi secolari, gestiti con dedizione da un vicino contadino. Gli interni sono un inno alla tradizione, con due piani che presentano elementi tipici Toscani: archi affascinanti, volte eleganti, pavimenti in cotto artigianale e travi in legno che raccontano storie di un tempo passato. Al piano terra, si trova una luminosa zona giorno, caratterizzata da un salotto dominato da un antico camino, che non solo riscalda gli animi ma arricchisce l'atmosfera insieme ad una stufa in terracotta nella zona pranzo. La cucina, funzionale e accogliente, è affiancata da una cantina, la quale potrebbe essere trasformata in un bagno di servizio. Le grandi finestre, come occhi aperti sulla valle, invitano la luce del sole toscano a danzare all'interno, creando un ambiente luminoso. Salendo al piano superiore, ci accoglie una zona notte, composta da tre camere e due bagni ben progettati e rifiniti. Questo casale si distingue per la sua ubicazione tranquilla e riservata. Una strada bianca la separa a soli 500 metri dalla rinomata azienda vitivinicola “Il Marroneto” e a 1 chilometro dal borgo antico di Montalcino, dove la vita gastronomica è un festoso tributo alla tradizione locale. Sebbene la proprietà sia stata ristrutturata circa 30 anni fa, offre oggi l'opportunità di personalizzare gli spazi in base ai propri desideri. La mancanza di un impianto di riscaldamento permette di progettare un sistema moderno ed efficiente, come un impianto a pompa di calore con unità split caldo/freddo, che garantirà comfort e risparmio energetico in ogni stagione. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di costruire una piscina, creando così un angolo di relax integrato perfettamente con il paesaggio circostante. Questo casale a Montalcino rappresenta un'opportunità unica di vivere in un angolo di paradiso, dove storia, natura e cultura si fondono armoniosamente. Un invito a riscoprire il ritmo della vita toscana.
IMMOBILE Rif: MON3290
Tipologia: casale in pietra di 250 mq disposto su due piani con cantina allo stesso livello, terreno e 150 ulivi
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1993
Condizioni: buone nn Dove: Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Distanza dai servizi: 1 km dal centro storico di Montalcino
Distanza da aeroporti principali: Perugia 84 km, Firenze 123 km, Roma 231 km
Strada bianca: 1 km in buone condizioni. (500 euro di costi annuali di manutenzione) nn Terreno/Giardino: 3,2 ettari la maggior parte dei quali adibiti a uliveto con 150 piante
Terrazzo/Balcone: veranda con portico e terrazzo al piano soggiorno
Piscina: possibilità di costruirla
Utenze:
Rete telefonica fissa: da attivare
Internet: da attivare
Riscaldamento: 1 camino + 1 stufa + caldaia elettrica
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano Principale: soggiorno, cucina, cantina (possibilità di ricavare un bagno)
Piano Superiore: 3 camere da letto, 2 bagni

Steinfassaden, Panoramalage mit Land und Olivenhain, Bauernhaus zu verkaufen in Montalcino.
Ein altes Bauernhaus aus Stein mit ländlicher toskanischer Architektur aus dem Jahr 1800, eingebettet in eine Landschaft, die bezaubert und verzaubert. Es liegt in der Gemeinde Montalcino, in der Provinz Siena, und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Horizont, der über eine reizvolle Landstraße erreichbar ist. Das Bauernhaus mit einer Fläche von 250 Quadratmetern ist von einem gepflegten Grundstück mit 150 jahrhundertealten Olivenbäumen umgeben, die von einem benachbarten Landwirt mit Hingabe gepflegt werden. Die Innenräume sind eine Hymne an die Tradition. Auf zwei Etagen finden sich typisch toskanische Elemente: bezaubernde Bögen, elegante Gewölbe, handgefertigte Terrakottaböden und Holzbalken, die Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, das von einem antiken Kamin dominiert wird, der nicht nur die Gemüter wärmt, sondern auch die Atmosphäre zusammen mit einem Terrakotta-Ofen im Essbereich bereichert. Die funktionelle und gemütliche Küche wird von einem Keller flankiert, der in ein Servicebad umgewandelt werden könnte. Die großen Fenster, die wie Augen zum Tal hin geöffnet sind, lassen das toskanische Sonnenlicht im Inneren tanzen und schaffen ein helles Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei gut durchdachten und fertiggestellten Badezimmern. Dieses Bauernhaus zeichnet sich durch seine ruhige und zurückhaltende Lage aus. Eine unbefestigte Straße trennt es nur 500 Meter von der bekannten Weinkellerei "Il Marroneto" und 1 Kilometer vom alten Dorf Montalcino, wo das gastronomische Leben eine festliche Hommage an die lokale Tradition ist. Obwohl das Anwesen vor etwa 30 Jahren renoviert wurde, bietet es heute die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Das Fehlen einer Heizungsanlage macht es möglich, ein modernes und effizientes System zu entwerfen, wie z. B. ein Wärmepumpensystem mit Warm-/Kalt-Splitgeräten, das zu jeder Jahreszeit Komfort und Energieeinsparungen garantiert. Ein weiterer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen und so einen Ort der Entspannung zu schaffen, der sich perfekt in die umliegende Landschaft einfügt. Dieses Bauernhaus in Montalcino bietet die einmalige Gelegenheit, in einer Ecke des Paradieses zu leben, wo sich Geschichte, Natur und Kultur harmonisch verbinden. Eine Einladung, den Rhythmus des toskanischen Lebens wiederzuentdecken.
Objekt-Nr.: MON3290
Typ: Bauernhaus aus Stein, 250 qm auf zwei Etagen mit Keller auf der gleichen Ebene, Land und 150 Olivenbäumen
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 1993
Zustand: gut nn Wo: Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana
Entfernung von Dienstleistungen: 1 km vom historischen Zentrum von Montalcino
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 84 km, Florenz 123 km, Rom 231 km
Weiße Straße: 1 km in gutem Zustand. (500 Euro jährliche Wartungskosten) nn Land/Garten: 3,2 Hektar, die meisten davon sind Olivenhaine mit 150 Bäumen
Terrasse/Balkon: Veranda mit Veranda und Terrasse auf der Wohnebene
Schwimmbad: Möglichkeit zum Bau
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: muss noch aktiviert werden
Internet: muss noch freigeschaltet werden
Heizung: 1 Kamin, 1 Ofen
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube
Energieklasse: G nn Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Keller (Möglichkeit für ein Badezimmer)
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder

Каменные фасады, панорамное расположение с земельным участком и оливковой рощей, фермерский дом для продажи в Монтальчино.
Старинный каменный дом тосканской архитектуры, построенный в 1800 году, утопает в пейзаже, который очаровывает и завораживает. Расположенный в коммуне Монтальчино, в провинции Сиена, он предлагает захватывающий вид, охватывающий горизонт, к которому можно добраться по очаровательной проселочной дороге. Фермерский дом площадью 250 квадратных метров окружен ухоженной территорией и 150 вековыми оливковыми деревьями, за которыми самоотверженно ухаживает соседний фермер. Интерьеры - это гимн традициям: два этажа с типичными тосканскими элементами: очаровательными арками, элегантными сводами, терракотовыми полами ручной работы и деревянными балками, рассказывающими об ушедших временах. На первом этаже находится светлая гостиная с антикварным камином, который не только согревает душу, но и обогащает атмосферу вместе с терракотовой печью в обеденной зоне. Функциональная и уютная кухня соседствует с подвалом, который можно переоборудовать в служебную ванную комнату. Большие окна, словно распахнутые на долину, приглашают тосканский солнечный свет танцевать внутри, создавая яркую атмосферу. Поднявшись наверх, мы попадаем в спальную зону, состоящую из трех спален и двух хорошо продуманных и отделанных ванных комнат. Этот фермерский дом выделяется своим тихим и уединенным расположением. Грунтовая дорога отделяет его всего в 500 метрах от знаменитой винодельни "Иль Марронето" и в 1 километре от старинной деревни Монтальчино, где гастрономическая жизнь является праздничной данью местным традициям. Несмотря на то, что дом был отремонтирован около 30 лет назад, сейчас он предлагает возможность обустроить пространство в соответствии со своими пожеланиями. Отсутствие системы отопления позволяет спроектировать современную и эффективную систему, например, тепловой насос с горячей/холодной сплит-системой, которая будет гарантировать комфорт и экономию энергии в любое время года. Дополнительным преимуществом является возможность строительства бассейна, что позволит создать уголок для отдыха, идеально вписывающийся в окружающий ландшафт. Этот фермерский дом в Монтальчино представляет собой уникальную возможность жить в райском уголке, где гармонично сочетаются история, природа и культура. Приглашение заново открыть для себя ритм тосканской жизни.
Код объекта: MON3290
Тип: двухэтажный каменный дом площадью 250 кв.м. с погребом на одном уровне, земельным участком и 150 оливковыми деревьями
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 1993
Состояние: хорошее nn Где: Монтальчино, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Расстояние от служб: 1 км от исторического центра Монтальчино
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 84 км, Флоренция 123 км, Рим 231 км.
Белая дорога: 1 км в хорошем состоянии. (500 евро в год на содержание) nn Земля/сад: 3,2 гектара, большую часть которых занимают оливковые рощи с 150 деревьями
Терраса/балкон: веранда с крыльцом и терраса на жилом уровне
Бассейн: возможность строительства
Коммунальные услуги:
Наземная телефонная сеть: необходимо подключить
Интернет: будет подключен
Отопление: 1 камин, 1 печь
Вода: муниципальный водопровод + 1 колодец
Электричество: активное
Отведение сточных вод: яма Имхоф
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Основной этаж: гостиная, кухня, подвал (возможность ванной комнаты)
Верхний этаж: 3 спальни, 2 ванные комнаты

Fachadas de piedra, posición panorámica con terreno y olivar, masía en venta en Montalcino.
Antigua granja de piedra, de arquitectura rural toscana que data de 1800, inmersa en un paisaje que encanta y embelesa. Situada en el municipio de Montalcino, en la provincia de Siena, ofrece una vista impresionante que abraza el horizonte, accesible a través de un encantador camino rural. Con una superficie de 250 metros cuadrados, la masía está rodeada de un terreno bien cuidado y de la presencia de 150 olivos centenarios, gestionados con dedicación por un agricultor vecino. Los interiores son un canto a la tradición, con dos plantas que presentan elementos típicos toscanos: encantadores arcos, elegantes bóvedas, suelos de terracota artesanal y vigas de madera que cuentan historias de tiempos pasados. En la planta baja hay una luminosa zona de estar, caracterizada por un salón dominado por una antigua chimenea, que no sólo calienta los ánimos sino que también enriquece el ambiente junto con una estufa de terracota en la zona del comedor. La cocina, funcional y acogedora, está flanqueada por una bodega, que podría convertirse en cuarto de baño de servicio. Los grandes ventanales, como ojos abiertos al valle, invitan a la luz del sol toscano a bailar en el interior, creando un ambiente luminoso. Subiendo las escaleras, nos recibe la zona de noche, compuesta por tres dormitorios y dos cuartos de baño bien diseñados y acabados. Este cortijo destaca por su ubicación tranquila y reservada. Una carretera sin asfaltar la separa sólo 500 metros de la renombrada bodega "Il Marroneto" y 1 kilómetro del antiguo pueblo de Montalcino, donde la vida gastronómica es un festivo homenaje a la tradición local. Aunque la propiedad fue renovada hace unos 30 años, ahora ofrece la oportunidad de personalizar los espacios según los deseos de cada uno. La falta de un sistema de calefacción permite diseñar un sistema moderno y eficiente, como un sistema de bomba de calor con unidades split frío/calor, que garantizará el confort y el ahorro de energía en todas las estaciones. Otro valor añadido lo representa la posibilidad de construir una piscina, creando así un rincón de relax perfectamente integrado con el paisaje circundante. Esta casa rural en Montalcino representa una oportunidad única de vivir en un rincón del paraíso, donde historia, naturaleza y cultura se funden armoniosamente. Una invitación a redescubrir el ritmo de la vida toscana.
PROPIEDAD Ref: MON3290
Tipo: masía de piedra de 250 m2 en dos plantas con bodega en el mismo nivel, terreno y 150 olivos
Año de construcción: 1800
Año de renovación: 1993
Condiciones: buenas nn Dónde: Montalcino, Provincia: Siena, Región: Toscana
Distancia de los servicios: 1 km del centro histórico de Montalcino
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 84 km, Florencia 123 km, Roma 231 km
Carretera blanca: 1 km en buen estado. (500 euros anuales de gastos de mantenimiento) nn Terreno/Jardín: 3,2 hectáreas la mayoría de las cuales son olivares con 150 árboles
Terraza/Balcón: veranda con porche y terraza a nivel de vivienda
Piscina: posibilidad de construir
Servicios públicos:
Red telefónica fija: por activar
Internet: por activar
Calefacción: 1 chimenea, 1 estufa
Agua: suministro de agua municipal + 1 pozo
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: fosa Imhof
Clase energética: G nn Distribución:
Planta principal: salón, cocina, bodega (posibilidad de un baño)
Planta superior: 3 dormitorios, 2 baños