5间卧室别墅, 330 m²

基安蒂地区加约莱, 锡耶纳 (省)

基安蒂酒

Un angolo di Toscana da chiamare casa – Casale in pietra nel cuore del Chianti Classico
Ci sono luoghi che non si scelgono soltanto per viverci, ma per il modo in cui ci fanno sentire.

Nel cuore delle colline del Chianti Classico, tra distese di vigneti, uliveti e paesaggi che cambiano colore con le stagioni, si trova un piccolo borgo toscano dove il tempo sembra aver conservato un ritmo diverso.
È qui, nella campagna di Gaiole in Chianti, che sorge questa affascinante casa indipendente in pietra, un luogo che racconta una storia fatta di famiglia, tradizioni e legame con la propria terra.
Costruita nei primi del Novecento da una famiglia originaria del luogo, la proprietà è stata custodita e tramandata di generazione in generazione, conservando il fascino autentico delle dimore di campagna toscane.
Oggi questa casa attende qualcuno che sappia immaginarne un nuovo capitolo, rispettandone l'anima e trasformandola nel proprio rifugio tra le colline del Chianti.

Il fascino di una vita più lenta
Immaginate di svegliarvi al mattino circondati dal silenzio della campagna, di fare colazione all'aperto mentre il sole illumina le colline, di passeggiare tra gli ulivi e di concludere la giornata ammirando i colori caldi del tramonto.
Qui la bellezza è nelle piccole cose: nel susseguirsi delle stagioni, nel profumo della terra, in un calice di Chianti Classico condiviso all'aperto e nella tranquillità di un luogo lontano dalla frenesia quotidiana.
La proprietà si trova all'interno di un caratteristico borghetto rurale, immerso in un contesto paesaggistico di grande suggestione, con scorci panoramici sulla campagna circostante.
Nelle immediate vicinanze si trovano un'azienda agricola e una cantina vitivinicola con enoteca e vendita diretta, dove scoprire i vini del territorio e vivere da vicino una delle tradizioni più rappresentative della Toscana.
E per chi desidera la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità, il centro di Gaiole in Chianti dista appena 10 minuti in auto, con tutti i principali servizi: supermercato, farmacia, bar, tabaccheria, ufficio postale, scuole e attività commerciali.

La proprietà: spazi, storia e possibilità
La casa, completamente indipendente e realizzata in pietra, offre una superficie abitativa complessiva di circa 220 mq, distribuiti su due livelli principali.
Attualmente è suddivisa in due appartamenti, entrambi sviluppati su due piani: al piano terreno si trovano le rispettive zone giorno, mentre il primo piano ospita le zone notte.
Questa configurazione offre interessanti possibilità: mantenere due abitazioni indipendenti, ideali per ospitare familiari e amici o per un eventuale utilizzo ricettivo, oppure valutare la realizzazione di un'unica residenza di campagna, ampia e accogliente.
Al piano sottotetto si trova una soffitta, il cui eventuale recupero potrà essere valutato attraverso le necessarie verifiche tecniche e urbanistiche.
Il piano seminterrato ospita inoltre circa 140 mq di cantine, ambienti dal carattere autentico che offrono ulteriori opportunità di valorizzazione, compatibilmente con le destinazioni d'uso consentite.
A completare la proprietà si trova una capanna indipendente di circa 40 mq, un edificio accessorio che potrebbe essere reinterpretato secondo le proprie esigenze, previa verifica delle possibilità di intervento.

Un piccolo mondo privato tra gli ulivi
All'esterno, la proprietà è circondata da circa 4.000 mq di terreno esclusivo, uno spazio in cui la natura diventa parte integrante della vita quotidiana.
Il terreno ospita circa 70 piante di olivo in produzione, una presenza che racconta il legame di questa casa con la tradizione agricola toscana.
La possibilità di raccogliere le proprie olive, seguire il ritmo delle stagioni e produrre il proprio olio rappresenta una di quelle esperienze autentiche che rendono speciale la vita in campagna.
Gli spazi esterni offrono inoltre la possibilità di immaginare giardini mediterranei, angoli dedicati al relax, un orto, zone conviviali all'aperto e, dove consentito, ulteriori elementi di valorizzazione paesaggistica.
Un luogo dove trascorrere le lunghe serate estive, organizzare cene sotto le stelle o semplicemente fermarsi ad ammirare il paesaggio.

Una casa da immaginare, un sogno da realizzare
La proprietà si presenta in buone condizioni generali e offre l'opportunità di essere personalizzata attraverso interventi di ristrutturazione e valorizzazione.
Per aiutare i futuri proprietari a immaginare le potenzialità di questa dimora, sono stati realizzati alcuni rendering illustrativi, che mostrano una possibile reinterpretazione degli spazi e degli esterni, nel rispetto del carattere originario della proprietà e dell'architettura tradizionale toscana.
Le immagini rappresentano esclusivamente ipotesi progettuali e non interventi già realizzati o autorizzati.
Per chi lo desiderasse, possiamo inoltre mettere a disposizione i contatti di un'impresa edile di fiducia e di professionisti qualificati, tra cui architetti e geometri, in grado di accompagnare il nuovo proprietario nelle diverse fasi di progettazione e ristrutturazione, dalle verifiche preliminari fino alla realizzazione degli interventi.
Un'opportunità per trasformare una casa ricca di storia in una dimora capace di rispecchiare il proprio stile di vita.

Il vostro prossimo capitolo in Toscana
Questa proprietà non è soltanto una casa di campagna.
È la possibilità di ritrovare un ritmo più naturale, di riscoprire il piacere delle tradizioni, di vivere circondati dalla bellezza di un paesaggio conosciuto e amato in tutto il mondo.
Può diventare una residenza principale, una casa per le vacanze, un luogo in cui riunire la famiglia o un rifugio da raggiungere ogni volta che si sente il bisogno di rallentare.

Perché il vero lusso, a volte, è proprio questo: avere il tempo di godersi un tramonto, il silenzio della campagna e la bellezza di sentirsi a casa.

Nel cuore del Chianti Classico, una storia da continuare. La vostra.