This charming natural stone villa, with a gross floor area of approximately 150 sqm, is located in the typical Tuscan village of San Sano, a place with authentic charm and a distinctly rural atmosphere. The village offers essential and convenient services, including a small restaurant and a well-stocked grocery shop where you can find everything you need for daily life. The location is particularly advantageous: Gaiole and Radda in Chianti are approximately 6 and 8 km away respectively, while Siena is only about 15 km away, making this villa an ideal base for exploring the heart of Chianti and the art cities of Tuscany.
The semi-detached villa, fully and carefully renovated, spans two floors and stands out for its bright and airy spaces. On the ground floor there is an entrance hall, a living room with large windows that let in plenty of natural light, a spacious dining room (originally a bedroom), a fully equipped kitchen, and a bathroom with a shower. From the kitchen you can access two terraces, one of which is covered, perfect for outdoor dining and relaxing moments. Adjacent to the terrace is the private garden with lawn and olive trees, ideal for enjoying the Mediterranean climate and the peaceful surroundings.
On the first floor there are two bedrooms, both equipped with air conditioning to ensure maximum comfort even on hot days, and two en-suite bathrooms, providing privacy and convenience. The property also includes a cellar, which can be used as a wine cellar and/or laundry room, offering additional practical space. The villa also features two covered private parking spaces, a rare convenience in historic areas and highly appreciated for everyday practicality.
The villa boasts a sunny swimming pool, surrounded by a beautifully maintained garden with lawn and hedges, creating a private and intimate atmosphere. The village also includes a small vineyard, adding to the rural charm and the area's wine-making tradition. Among the services provided are municipal water, a private well, satellite TV, Wi-Fi and LPG heating, making the villa ready to be lived in year-round or used as a second home.
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Questa affascinante villa in pietra naturale, con una superficie lorda di circa 150 mq, si trova nel caratteristico borgo toscano di San Sano, una location dal fascino autentico e dall'atmosfera tipicamente rurale. Il borgo offre servizi essenziali e comodi, tra cui un piccolo ristorante e un negozio di alimentari ben fornito, dove è possibile trovare tutto il necessario per la vita quotidiana. La posizione è particolarmente vantaggiosa: Gaiole e Radda in Chianti distano rispettivamente circa 6 e 8 km, mentre Siena è raggiungibile in circa 15 km, rendendo questa villa una base ideale per esplorare il cuore del Chianti e le città d'arte della Toscana.
La villa bifamiliare, completamente e accuratamente ristrutturata, si sviluppa su due livelli e si distingue per la grande luminosità degli ambienti. Al piano terra si trovano l'ingresso, un soggiorno con ampie finestre che permettono l'ingresso di luce naturale e creano un'atmosfera calda e accogliente, una spaziosa sala da pranzo (originariamente una camera da letto), una cucina completamente attrezzata e un bagno con doccia. Dalla cucina si accede a due terrazze, di cui una coperta, ideali per pranzi all'aperto e momenti di relax. Accanto alla terrazza si trova il giardino privato, con prato e ulivi, perfetto per godere del clima mediterraneo e della tranquillità del luogo.
Al primo piano si trovano due camere da letto, entrambe dotate di aria condizionata per garantire il massimo comfort anche nelle giornate più calde, e due bagni privati, che assicurano privacy e funzionalità. La proprietà include inoltre una cantina, che puó essere utilizzata sia come deposito vini sia come lavanderia, offrendo ulteriore spazio utile e pratico. Completano la proprietà due posti auto privati coperti, una comodità rara in zone storiche e particolarmente apprezzata per la praticità quotidiana.
La villa dispone di una splendida piscina soleggiata, circondata da un giardino molto curato con prato e siepi, che crea un ambiente intimo e riservato. Il borgo ospita anche un piccolo vigneto, contribuendo al fascino rurale e alla tradizione vitivinicola della zona. Tra i servizi presenti, si segnalano acqua comunale, pozzo privato, TV satellitare, Wi-Fi e riscaldamento a GPL, che completano la dotazione rendendo la villa pronta per essere abitata tutto l'anno o utilizzata come seconda casa.
CLASSE ENERGETICA: G
