4间卧室农舍, 260 m²

基安蒂地区加约莱, Siena (省)

基安蒂酒

Stone farmhouse with 30 hectares of land and panoramic pool in Tuscany
Description
In the heart of the Siena hills, we offer for sale a charming stone farmhouse of about 260 sqm, divided into two independent residential units. The main dwelling consists on the ground floor of a living kitchen, a large living room with fireplace, two bedrooms, and a bathroom; in the attic, there are two bright rooms suitable as a study or relaxation area, along with an additional bathroom. The second unit develops over two levels, with a generous living area on the ground floor and, upstairs, two bedrooms and a bathroom. The property is completed by a cellar and an auxiliary building used as a garage.
External spaces
The farmhouse is surrounded by approximately 30 hectares of private land, with 900 olive trees in production, which provide an authentic atmosphere and added agricultural value.
The property is enriched by a private well-maintained garden, a panoramic swimming pool overlooking the Chianti hills, and large terraced outdoor areas, perfect for enjoying outdoor life and Tuscan sunsets.
State and finishes
The farmhouse is in good condition and retains the typical details of Tuscan style: exposed stone walls, terracotta floors, wooden beam ceilings, and traditional fittings. These elements give the environments a rustic and authentic charm, while modern comfort is assured through autonomous heating. The property is immediately habitable, with potential for enhancement through targeted restoration or customization.
Potential uses
Thanks to the division into two independent units and the extension of the land with an olive grove, the property lends itself to various uses: a charming private residence, a holiday home, or a high-quality hospitality facility (farmhouse, luxury B&B, event location).
The combination of internal spaces, landscape context, and typical Tuscan architecture makes it a unique opportunity both to live and to invest.
Location
The farmhouse is situated in the municipality of Chiusdino, in the heart of the Siena countryside, an area renowned for its authenticity and breathtaking landscapes. In a short time, you can reach medieval villages of rare beauty such as Gaiole in Chianti, Castellina in Chianti, and Radda in Chianti, while art and cultural cities like Siena (40 km), Florence (80 km), and Arezzo (70 km) are easily accessible. A location that guarantees privacy, nature, and convenience, immersed in the most authentic Tuscany.

Steinhaus in der Toscana mit 30 Hektar Land und Panoramaschwimmbad
Beschreibung
Im Herzen der sienesischen Hügel bieten wir einen charmanten Steinhof von etwa 260 qm zum Verkauf an, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohneinheiten. Das Hauptgebäude besteht im Erdgeschoss aus einer Wohnküche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer; im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Räume, geeignet als Büro oder Entspannungsbereich, sowie ein weiteres Badezimmer. Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss und oben zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zum Anwesen gehören zudem ein Keller und ein Nebengebäude als Garage.
Außenbereiche
Das Haus ist von etwa 30 Hektar Privatgrundstück umgeben, mit 900 Olivenbäumen in Produktion, die eine authentische Atmosphäre und zusätzlichen landwirtschaftlichen Wert bieten.
Das Anwesen wird durch einen gepflegten Privatgarten, einen Panoramaschwimmbad mit Blick auf die Chianti-Hügel, sowie große terrassierte Außenbereiche ergänzt, ideal zum Genießen des Lebens im Freien und der toskanischen Sonnenuntergänge.
Zustand und Ausführung
Das Steinhaus befindet sich in gutem Zustand und bewahrt die typischen Details des toskanischen Stils: Sichtbare Steinmauern, Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken und traditionelle Fenster. Diese Elemente verleihen den Räumen eine rustikale und authentische Ausstrahlung, während moderner Komfort durch autonome Heizung gewährleistet wird. Das Anwesen ist sofort bewohnbar, mit Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Restaurierungsarbeiten oder Personalisierung.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten und der Erweiterung des Landes mit Olivenhain eignet sich das Anwesen für verschiedene Verwendungszwecke: als charmantes Privatdomizil, Ferienhaus oder exklusive Unterkunft (Landhaus, Luxusb&b, Event-Location).
Die Verbindung aus Innenräumen, landschaftlichem Umfeld und typischer toskanischer Architektur macht es zu einer einzigartigen Gelegenheit, sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen.
Lage
Das Steinhaus liegt in der Gemeinde Chiusdino im Herzen der sienesischen Landschaft, einem Gebiet, das für seine Authentizität und atemberaubende Landschaften bekannt ist. In kurzer Zeit erreicht man mittelalterliche Dörfer von seltener Schönheit wie Gaiole in Chianti, Castellina in Chianti und Radda in Chianti, während Kultur- und Kunststädte wie Siena (40 km), Florenz (80 km) und Arezzo (70 km) gut erreichbar sind. Ein Standort, der Privatsphäre, Natur und Bequemlichkeit garantiert und in die authentischste Toskana eintaucht.

Ferme en pierre avec 30 hectares de terrain et piscine panoramique en Toscane
Description
Au cœur des collines siennoises, nous proposons à la vente une ferme en pierre charmante d'environ 260 m², divisée en deux unités résidentielles indépendantes. La habitation principale se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine salon, un grand séjour avec cheminée, deux chambres et une salle de bains ; à l’étage sous pente, deux pièces lumineuses adaptées à un bureau ou un espace détente, ainsi qu’une autre salle de bains. La seconde unité s’étend sur deux niveaux, avec un espace de vie généreux au rez-de-chaussée et, à l'étage supérieur, deux chambres et une salle de bains. La propriété comprend également une cave et un bâtiment annexe utilisé comme garage.
Espaces extérieurs
La ferme est entourée d’environ 30 hectares de terrain privé, avec 900 oliviers en production, apportant une atmosphère authentique et une valeur agricole supplémentaire.
La propriété est enrichie par un jardin privé soigné, une piscine panoramique dominant les collines du Chianti, et de grands espaces extérieurs terrassés, parfaits pour profiter de la vie en plein air et des couchers de soleil toscans.
État et finitions
La ferme est en bon état et conserve les détails typiques du style toscan : murs en pierre apparente, sols en terre cuite, plafonds à poutres en bois, et menuiseries traditionnelles. Ces éléments confèrent aux espaces un charme rustique et authentique, tout en garantissant un confort moderne grâce au chauffage autonome. La propriété est habitable immédiatement, avec un potentiel de valorisation par des interventions de rénovation ciblées ou de personnalisation.
Potentiel d’usage
Grâce à la division en deux unités indépendantes et à l’expansion du terrain avec oliveraie, la propriété convient à divers usages : résidence privée de charme, maison de vacances ou structure d’accueil haut de gamme (ferme, B&B de luxe, lieu d’événements).
La combinaison des espaces intérieurs, du contexte paysager, et de l’architecture toscane typique en fait une opportunité unique pour vivre ou pour investir.
Situation
La ferme est située dans la commune de Chiusdino, au cœur de la campagne siennoise, une région réputée pour son authenticité et ses paysages à couper le souffle. En peu de temps, on peut atteindre des villages médiévaux d’une beauté rare comme Gaiole en Chianti, Castellina en Chianti, et Radda in Chianti, tandis que des villes d’art et de culture comme Sienne (40 km), Florence (80 km), et Arezzo (70 km) sont facilement accessibles. Un emplacement qui garantit intimité, nature et commodité, immergé dans la Toscane la plus authentique.

Каменный фермерский дом с 30 гектарами земли и панорамным бассейном в Тоскане
Описание
В самом сердце сиенских холмов мы предлагаем на продажу очаровательный каменный фермерский дом площадью около 260 м², разделенный на две независимые части. На первом этаже находится кухня, просторная гостиная с камином, две спальни и ванная комната, а на мансардном этаже - две светлые комнаты, подходящие для кабинета или зоны отдыха, а также еще одна ванная комната. Второй блок - двухуровневый, с просторной гостиной на первом этаже и двумя спальнями и ванной комнатой на верхнем. Подвал и вспомогательное здание для хранения завершают особняк.
Открытые пространства
Фермерский дом окружен примерно 30 гектарами частной земли, на которой растут 900 оливковых деревьев, что придает ему аутентичную атмосферу и дополнительную сельскохозяйственную ценность.
На участке разбит ухоженный сад, есть бассейн с панорамным видом на холмы Кьянти и большие террасы для отдыха на свежем воздухе и тосканских закатов.
Состояние и отделка
Фермерский дом находится в хорошем состоянии и сохранил типичные детали тосканского стиля: каменные стены, терракотовые полы, деревянные балочные потолки и традиционные светильники и фурнитура. Эти элементы придают комнатам деревенский и аутентичный шарм, в то же время гарантируя современный комфорт благодаря автономной системе отопления. Дом пригоден для проживания сразу, с возможностью улучшения за счет целенаправленной реставрации или перестройки.
Потенциальное использование
Благодаря разделению на две независимые части и расширению участка с оливковой рощей, усадьба может быть использована в различных целях: очаровательная частная резиденция, дом для отдыха или престижное жилье (агротуризм, роскошный B&B, место проведения мероприятий).
Сочетание внутренних пространств, ландшафтного контекста и типичной тосканской архитектуры делает его уникальной возможностью как для проживания, так и для инвестирования.
Расположение
Фермерский дом расположен в коммуне Кьюсдино, в самом сердце сиенской сельской местности, известной своей аутентичностью и захватывающими дух пейзажами. До средневековых деревень редкой красоты, таких как Гайоле-ин-Кьянти, Кастеллина-ин-Кьянти и Радда-ин-Кьянти, можно добраться за короткое время, а до таких городов искусства и культуры, как Сиена (40 км), Флоренция (80 км) и Ареццо (70 км) - легко добраться. Место, гарантирующее уединение, природу и комфорт, погруженное в самую настоящую Тоскану.