3间卧室农舍, 265 m²

基安蒂地区加约莱, Siena (省)

基安蒂酒

Nel bellissimo e affascinante paesaggio che è il Chiantigiano, in un piccolo e delizioso borgo sorge questo bellissimo casale su tre livelli di circa 250 mq con giardino e piscina da dove si può ammirare un bellissimo panorama.
Il casale si sviluppa su tre livelli ed è servito da pluringressi. Il principale ci conduce al secondo livello dove troviamo un grazioso soggiorno. Sul lato destro troviamo una camera con bagno e dal salotto attraverso una scala a vista in pietra serena e ferro si sale al piano superiore dove sono poste due camere ognuna servita dal proprio bagno. Dal secondo livello si scende sempre attraverso una scala in pietra serena in cucina. Proseguendo si entra in un grazioso studiolo, subito dopo troviamo un bagno di servizio ed una piccola lavanderia. Il grazioso giardino esterno costituito da 3 piccoli terrazzamenti e da un quarto dove è posta la piscina. I terrazzamenti sono addornati da piante da fiore ed è presente un impianto di irrigazione automatico.
A fianco della piscina troviamo il locale tecnico, un locale addibito a palestra ed un bagno di servizio, a fianco di questi un locale predisposto ad installare una piccola caldaia per riscaldare l'acqua della piscina l'impianto è già presente.
La proprietà è stata finemente ristrutturata da pochissimi anni manteneNdo inalterate le caratteristiche dei casali tipici toscani. Sono presenti le facciate in pietra, i pavimenti in cotto, i pavimenti in legno, la pietra serena per le scale, i serramenti in legno.
Nel casale sono presenti tutte le utenze. Per il riscaldamento c'è il gas GPL ed una stufa a pellet, per l'acqua c'è la rete idrica comunale ed un pozzo. L'energia elettrica è garantita dalla rete nazionale. Presente telefonia e il wifi.
La proprietà è la classica abitazione padronale e si presta ad essere inserita nei circuiti degli affitti turistici.
Al centro del Chiantigiano a 25 km da autostrada A1, a 20 km dalla stazione ferroviaria di Montevarchi, a 30 km da Siena, a 60 km da Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der schönen und faszinierenden Landschaft Chiantigiano, in einer kleinen und gemütlichen Siedlung steht dieses schöne Bauernhaus auf drei Ebenen mit ca. 250 qm und Garten mit Pool, von wo aus Sie ein schönes Panorama bewundern können. Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über mehrere Eingänge.

Der Haupteingang führt in das zweite Stockwerk, wo sich ein schönes Wohnzimmer befindet. Auf der rechten Seite gibt es ein Schlafzimmer mit Bad und vom Wohnzimmer aus geht es über eine Treppe aus Stein und Eisen in das obere Stockwerk, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad befinden. Vom zweiten Stock geht es über eine Steintreppe hinunter in die Küche. Anschließend gelangt man in ein schönes Arbeitszimmer, direkt im Anschluss gibt es ein Gästebad und eine kleine Waschküche.

Der schöne Garten besteht aus 3 kleinen Terrassen und einer vierten, auf der sich der Swimmingpool befindet. Die Terrassen sind mit blühenden Pflanzen angelegt und verfügen über eine automatische Bewässerungsanlage. Neben dem Swimmingpool befinden sich der Technikraum, ein Raum, der als Fitnessraum genutzt wird, ein Badezimmer und ein Raum, der dazu dient, einen kleinen Heizkessel zu installieren, um das Wasser für den Swimmingpool zu erwärmen.
Das Anwesen wurde vor einigen Jahren aufwändig restauriert, wobei die Merkmale typischer toskanischer Bauernhäuser erhalten wurden. Es gibt Steinfassaden, Terrakotta-Böden, Holzböden, Pietra Serena für die Treppe und Türen und Fenster aus Holz.
Alle Versorgungseinrichtungen sind im Bauernhaus vorhanden. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas und einem Pelletofen, die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung und einen Brunnen. Die Stromversorgung ist durch das nationale Netz gewährleistet. Telefon und Wifi sind vorhanden.
Das Anwesen ist ein klassisches Herrenhaus und eignet sich gut für die Vermietung an Touristen.
Im Zentrum von Chiantigiano, 25 km von der Autobahn A1, 20 km vom Bahnhof Montevarchi, 30 km von Siena und 60 km von Florenz entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В красивом пейзажном контексте зоны Кьянти, в небольшом поселении/борго на продажу замечательный дом площадью около 250 кв.м с садом и бассейном, откуда можно любоваться прекрасной панорамой. Дом на трех уровнях, главный вход на втором уровне в красивую гостиную, справа от которой находится спальня с ванной комнатой, из гостиной лестница из местного камня пьетра серена и железа ведет на верхний этаж, где расположены две спальни с ванной комнатой каждая; а со второго уровня по каменной лестнице можно спуститься на кухню, а затем вы входите в красивую студию и небольшую прачечную. Ухоженный сад с цветущими растениями, с автоматической системой орошения разбит небольшими террасами, на четвертой из которых расположен бассейн. Рядом с бассейном есть техническое помещение для бассейна, помещение, используемое как тренажерный зал и ванная комната, а рядом с ними - помещение, где планируется установка небольшого котла для нагрева воды в бассейне.