35间卧室农舍, 2200 m²

基安蒂地区加约莱, Siena (省)

基安蒂酒

On the Sinise hills, in a very panoramic position, there is this old-style village with several residential units immersed in the vineyards of one of the most renowned companies in the area and surrounded by spectacular views thanks to its dominant position at an altitude of 450 meters.

Location

In the heart of Tuscany, only an hour and a half from the center of Florence, two hours from Pisa and 40 minutes by car from Siena, in the area of Gaiole in Chianti - a mecca of typical Tuscan wines. This hamlet is surrounded by greenery and vineyards and olive groves (a part of which can be purchased separately).

Description

The village is composed of 7 different residential units in the rustic style, covering a total area of about 2,200 square meters. There have been done the first construction works carried out up to the masonry works, the possible buyer has therefore the possibility to choose the whole phase of plant (electrical / hydraulic), subdivision of the units and of interior furnishings.
The main building of 690sqm for residential use developed on two floors; it represents the only building of ancient construction - it was an ancient monastery of minor friars - whose original architectural features have been preserved, renewing the walls and preserving their historical value.
Other 4 units of 150/180sqm each are the structures that "rotate" around the central villa and represent the new construction. One of these buildings, of smaller size - 140sqm - could be used as a common technical room for all the units.
The last two units (of 360 and 445mq) located on the ground floor and the basement, have been conceived as common areas for physical activity and leisure, there is already an indoor swimming pool (also built in a rustic style) on the upper floor with the possibility of developing a fitness area and wellness area in the basement.

Outdoor spaces

There is also the possibility of adding a small plot of land, adjacent to the village, with olive groves. The current owner already has a work contract in hand in order to complete the property with tourist accommodation, as originally planned.

Potential for use

In case of reticence on the part of the potential buyer in completing the work, the current owner is available to follow all the works directly and consign the finished structure, subject to contractual agreement.
With the advantage of completing the work based on needs and tastes, the project can be modeled according to the buyer's idea; possibility of choosing the destination of use: commercial (Relais, Rooms for rent, Villas for Rent) or residential (High-luxury family villa with depéndance for guests and common services).
Possibility of development and investment in a highly demanded area (important families have recently made investments in the same municipality).

Auf den Hügeln von Siena, in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage, befindet sich dieser alte Weiler mit mehreren Wohneinheiten, eingebettet in die Weinberge eines der renommiertesten Weingüter der Region und umgeben von einer spektakulären Aussicht dank seiner dominanten Lage auf 450 Metern über dem Meeresspiegel.
Standort
Im Herzen der Toskana, nur eineinhalb Stunden vom Zentrum von Florenz, zwei Stunden von Pisa und 40 Autominuten von Siena entfernt, in der Gegend von Gaiole in Chianti, dem Mekka der typischen toskanischen Weine. Das Borgo ist umgeben von viel Grün, Weinbergen und Olivenhainen (ein Teil davon kann zusammen mit dem Borgo erworben werden).
Beschreibung
Der Weiler besteht aus 7 verschiedenen rustikalen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 2.200 qmm2. Die ersten Bauarbeiten sind bis auf das Mauerwerk abgeschlossen, so dass der Käufer die Möglichkeit hat, die gesamte Installation (Elektrik/Sanitär), die Unterteilung der Einheiten und die Inneneinrichtung zu wählen.
Der Weiler besteht aus 7 verschiedenen Gebäudeeinheiten, die wie folgt unterteilt sind:
Das Hauptgebäude mit einer Fläche von 690 m² für Wohnzwecke, das sich über zwei Etagen erstreckt, ist das einzige Gebäude alter Bauart - es handelt sich um ein ehemaliges Minoritenkloster -, dessen ursprüngliche architektonische Merkmale durch die Erneuerung der Mauerstrukturen erhalten wurden, wodurch sein historischer Wert bewahrt wurde.
Weitere vier Einheiten von je 150/180 qm sind die Strukturen, die um den zentralen Kern "kreisen" und die neue Konstruktion darstellen. Eine dieser kleineren Einheiten - 140 m² - könnte als gemeinsamer technischer Raum für alle Einheiten genutzt werden, der ebenfalls neu gebaut wurde.
Die letzten beiden Einheiten (360 und 445 m²) im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind als Gemeinschaftsräume für körperliche Betätigung und Erholung konzipiert; im Obergeschoss befindet sich bereits ein Hallenbad (ebenfalls in rustikaler Bauweise), im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Fitness- und Wellnessbereich einzurichten.
Außenbereiche
Es besteht auch die Möglichkeit, ein kleines, an den Weiler angrenzendes Grundstück mit Olivenhainen hinzuzufügen. Der derzeitige Eigentümer hat bereits ein Pflichtenheft in der Hand, um das Anwesen mit einer touristischen Unterkunft zu vervollständigen, wie es ursprünglich geplant war.
Mögliche Nutzungen
Für den Fall, dass der potenzielle Käufer nicht bereit ist, die Arbeiten abzuschließen, erklärt sich der derzeitige Eigentümer bereit, das Projekt vorbehaltlich einer vertraglichen Vereinbarung direkt nach Abschluss der Arbeiten schlüsselfertig zu übergeben.
Dies hat folgende Vorteile: Fertigstellung der Arbeiten nach den Bedürfnissen und dem Geschmack des Käufers, so dass das Projekt nach seinen Vorstellungen gestaltet werden kann; Möglichkeit der Wahl der beabsichtigten Nutzung: kommerziell (Relais, Gästehaus, Kurzzeitvermietung von Villen) oder zu Wohnzwecken (Familienvilla der gehobenen Klasse mit Gästeanbau und gemeinsamen Dienstleistungen);
Möglichkeit der Entwicklung und Investition in einer sehr gefragten Gegend (bedeutende Familien haben in der gleichen Gemeinde kürzlich Investitionen getätigt).

Sur les collines siennoises, dans un endroit très pittoresque, se trouve ce hameau de style ancien avec plusieurs unités résidentielles, niché dans les vignobles de l'une des caves les plus renommées de la région et entouré de vues spectaculaires grâce à sa position dominante à 450 mètres au-dessus du niveau de la mer.
L'emplacement
Au cœur de la Toscane, à seulement une heure vingt du centre de Florence, deux heures de Pise et 40 minutes en voiture de Sienne, dans la région de Gaiole in Chianti, haut lieu des vins toscans typiques. Le Borgo est entouré de verdure, de vignobles et d'oliveraies (dont une partie peut être achetée en même temps que le Borgo).
Description de l'établissement
Le hameau se compose de 7 unités résidentielles rustiques différentes, couvrant une superficie totale d'environ 2 200 m2 . Le futur acquéreur a donc la possibilité de choisir l'ensemble de la plomberie (électricité/plomberie), la subdivision des unités et l'ameublement intérieur.
Le hameau se compose de 7 unités de construction différentes, qui sont subdivisées comme suit :
Le bâtiment principal de 690 m2 à usage résidentiel sur deux étages ; il représente la seule propriété de construction ancienne - il s'agissait d'un ancien monastère de frères mineurs - dont les caractéristiques architecturales d'origine ont été conservées grâce à la rénovation des structures murales, ce qui a permis de préserver sa valeur historique.
Quatre autres unités de 150/180m2 chacune sont les structures qui "tournent" autour du noyau central et représentent la nouvelle construction. L'une de ces plus petites propriétés - 140 m² - pourrait être utilisée comme local technique commun pour toutes les unités, ce qui est également une nouvelle construction.
Les deux dernières unités (de 360 et 445 m² respectivement), situées au rez-de-chaussée et au sous-sol, ont été conçues comme des espaces communs pour l'activité physique et les loisirs ; il y a déjà une piscine couverte (également construite de manière rustique) à l'étage supérieur et il est possible de développer un espace de fitness et de bien-être au sous-sol.
Espaces extérieurs
Il est également possible d'ajouter un petit terrain, adjacent au hameau, avec des oliveraies. Le propriétaire actuel a déjà en main un cahier des charges pour compléter la propriété avec une destination d'hébergement touristique, comme cela était prévu à l'origine.
Utilisations potentielles
En cas de réticence de la part de l'acheteur potentiel à achever les travaux, le propriétaire actuel se dit prêt à livrer le projet clé en main, sous réserve d'un accord contractuel, directement après les travaux d'achèvement.
L'avantage est le suivant : achèvement des travaux selon les besoins et les goûts de l'acheteur, de sorte que le projet peut être modelé sur l'idée de l'acheteur ; possibilité de choisir l'utilisation prévue : commerciale (relais, maison d'hôtes, location à court terme de villas) ou résidentielle (villa familiale de grand luxe avec annexe pour les invités et services communs) ;
Possibilité de développement et d'investissement dans une zone très recherchée (des familles importantes ont récemment investi dans la même commune).

На сиенских холмах, в живописном месте, среди виноградников одного из самых известных винодельческих хозяйств региона расположилась старинная деревушка с несколькими жилыми домами, откуда открываются захватывающие виды благодаря своему доминирующему положению на высоте 450 м над уровнем моря.
Расположение
В самом сердце Тосканы, всего в часе двадцати езды от центра Флоренции, в двух часах езды от Пизы и в 40 минутах езды на автомобиле от Сиены, в районе Гайоле-ин-Кьянти - мекке типичных тосканских вин. Борго окружено зеленью, виноградниками и оливковыми рощами (часть которых может быть приобретена вместе с борго).
Описание
Деревня состоит из 7 различных жилых домов в деревенском стиле общей площадью около 2 200 кв. м. Первоначальные строительные работы были проведены вплоть до кладки, поэтому покупатель имеет возможность выбрать всю сантехнику (электрику/водопровод), разделение блоков и внутреннюю отделку.
Поселок состоит из 7 различных зданий, которые подразделяются следующим образом:
Главное двухэтажное жилое здание площадью 690 кв.м. представляет собой единственный объект старинной постройки - это был древний монастырь монахов, - в котором были сохранены первоначальные архитектурные черты путем обновления стеновых конструкций, что позволило сохранить его историческую ценность.
Еще четыре объекта площадью 150/180 кв. м каждый - это сооружения, "вращающиеся" вокруг центрального ядра и представляющие собой новое строительство. Один из этих небольших объектов - площадью 140 кв.м - может быть использован в качестве общего технического помещения для всех блоков, что также является новым строительством.
Последние два блока (площадью 360 и 445 кв.м соответственно), расположенные на первом и цокольном этажах, задуманы как общие зоны для физической активности и отдыха; на верхнем этаже уже есть крытый бассейн (также построенный в рустикальном стиле), а в цокольном этаже возможно развитие фитнес- и велнес-зоны.
Открытые пространства
Существует также возможность присоединения небольшого участка земли, прилегающего к деревне, с оливковыми рощами. Нынешний владелец уже имеет на руках техническое задание, чтобы завершить строительство объекта с целью размещения туристов, как и предполагалось изначально.
Потенциальное использование
В случае нежелания потенциального покупателя завершать работы, нынешний владелец заявляет, что готов сдать объект "под ключ", в соответствии с контрактным соглашением, непосредственно после завершения работ.
Преимущество: завершение работ в соответствии с потребностями и вкусами покупателя, что позволяет смоделировать проект по его замыслу; возможность выбора целевого использования: коммерческого (Relais, Guesthouse, краткосрочная аренда вилл) или жилого (семейная вилла класса люкс с гостевой пристройкой и общими службами);
возможность развития и инвестирования в очень востребованном районе (в этом же муниципалитете недавно сделали инвестиции важные семьи).