6间卧室农舍, 1016 m²

埃尔萨谷口村, Siena (省)

A pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, in posizione collinare e riservata vicino a Colle di Val D'Elsa, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare composta da un corpo principale, quattro annessi e un ampio terreno circostante. Il fabbricato principale di circa 500 mq presenta una struttura esterna in pietra completamente ristrutturata, inclusi il consolidamento strutturale e il rifacimento totale del tetto dotato di linee vita. Gli interni sono attualmente al grezzo, offrendo totale libertà nella distribuzione degli spazi e nella scelta delle finiture. Gli annessi secondari coprono ulteriori 420 mq complessivi e comprendono un secondo immobile residenziale di circa 188 mq su due livelli, un magazzino o cantina di 130 mq ideale per la vinificazione o lo stoccaggio dell'olio, un fienile di 92 mq recuperabile come dépendance o area wellness e un antico pollaio di 16 mq. È inoltre prevista la possibilità di spostare la strada interpoderale che passa tra i due fabbricati principali per garantire una totale privacy e un accesso esclusivo. All’esterno, circondano la proprietà circa 16.6 ha di terreno.
L'esterno è in condizioni eccellenti poiché i lavori di restauro sono stati eseguiti nel rispetto dei vincoli storici e paesaggistici, garantendo isolamento e impermeabilizzazione termica del tetto. L'interno allo stato grezzo e privo di impianti azzera i costi di demolizione e permette di progettare da zero il layout e inserire tecnologie moderne come domotica e riscaldamento radiante a pavimento.
Le utenze sono facilmente allacciabili alle reti pubbliche di luce e acqua, e la conformazione del terreno si presta all'installazione di sistemi ad energia rinnovabile a impatto visivo zero.
Con oltre 900 mq di superfici coperte complessive e una terra così generosa, la proprietà si presta a vari utilizzi. La combinazione tra i posti letto ricavabili, la vicinanza a San Gimignano e l'estensione del terreno permette di avviare un agriturismo di lusso, rispettando ampiamente i requisiti di principalità agricola della regione. Altrimenti l’immobile potrebbe essere perfetto anche come seconda casa per le vacanze dove accogliere gli ospiti in dépendance separate e godere di una privacy totale.
La proprietà sorge in una delle posizioni più strategiche e desiderate d'Italia, a pochi chilometri dal centro di San Gimignano, dichiarata patrimonio dell'umanità dall'UNESCO. Posizionato su un crinale ventilato e panoramico, il casale permette di raggiungere Firenze e Siena in meno di un'ora, offrendo una base di partenza privilegiata per esplorare le cantine del Chianti, i borghi della Val d'Elsa e le eccellenze culturali della Toscana, pur rimanendo protetti in un'oasi di pace assoluta. L’aeroporto più vicino è quello di Firenze a circa 1 ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a società agricola.

Nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Borgo San Gimignano entfernt, in ruhiger und privilegierter Hügellage nahe Colle di Val D'Elsa, bieten wir eine Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus einem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und einem weitläufigen umliegenden Grundstück. Das Hauptgebäude von etwa 500 m² verfügt über eine vollständig restaurierte Außenstruktur aus Stein, einschließlich der strukturellen Konsolidierung und der kompletten Erneuerung des Daches mit Absturzsicherungen. Die Innenräume befinden sich derzeit im Rohbau und bieten völlige Freiheit bei der Raumaufteilung sowie bei der Auswahl der Ausstattungen. Die Nebengebäude umfassen weitere insgesamt 420 m² und beinhalten eine zweite Wohneinheit von etwa 188 m² auf zwei Ebenen, ein Lager oder eine Kellerei von 130 m², ideal für die Weinherstellung oder die Lagerung von Öl, einen 92 m² großen Heuschober, der sich als Dépendance oder Wellnessbereich nutzen lässt, sowie einen antiken Hühnerstall von 16 m². Zudem besteht die Möglichkeit, die zwischen den beiden Hauptgebäuden verlaufende Wirtschaftsstraße zu verlegen, um vollständige Privatsphäre und einen exklusiven Zugang zu gewährleisten. Im Außenbereich umgeben etwa 16,6 ha Land die Immobilie.
Das Äußere befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, da die Restaurierungsarbeiten unter Einhaltung der historischen und landschaftlichen Auflagen ausgeführt wurden und eine thermische Isolierung sowie Abdichtung des Dachs gewährleistet ist. Das Innere im Rohzustand und ohne Anlagen eliminiert die Kosten für Abbrucharbeiten und ermöglicht es, das Layout von Grund auf neu zu gestalten sowie moderne Technologien wie Hausautomation und Fußbodenheizung zu integrieren.
Die Versorgungsanschlüsse an die öffentlichen Strom- und Wassernetze sind leicht herstellbar, und die Beschaffenheit des Grundstücks eignet sich für die Installation von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien mit null visueller Beeinträchtigung.
Mit über 900 m² insgesamt überdachter Flächen und einem so großzügigen Grundstück eignet sich das Anwesen für verschiedene Nutzungen. Die Kombination aus den realisierbaren Schlafplätzen, der Nähe zu San Gimignano und der Größe des Grundstücks ermöglicht die Eröffnung eines Luxus-Agriturismo, wobei die Anforderungen an die landwirtschaftliche Haupttätigkeit der Region vollumfänglich erfüllt werden. Alternativ könnte die Immobilie auch als Ferien-Zweitwohnsitz perfekt sein, um Gäste in separaten dépendance zu empfangen und absolute Privatsphäre zu genießen.
Die Immobilie liegt in einer der strategischsten und begehrtesten Lagen Italiens, nur wenige Kilometer vom Zentrum von San Gimignano entfernt, das von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Auf einem luftigen und panoramischen Höhenrücken gelegen, ermöglicht das Landhaus die Erreichbarkeit von Florenz und Siena in weniger als einer Stunde und bietet einen privilegierten Ausgangspunkt, um die Weingüter des Chianti, die Dörfer des Val d’Elsa und die kulturellen Spitzen Italiens in der Toskana zu erkunden, und bleibt dabei in einer Oase absoluter Ruhe geschützt. Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz, etwa 1 Stunde entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder übernommenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine landwirtschaftliche Gesellschaft eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.