12间卧室农舍, 867 m²

埃尔萨谷口村, Siena (省)

Immerso nella quiete e nella bellezza autentica della campagna toscana, questo affascinante casale di circa 860 mq rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata che come attività ricettiva già avviata. La proprietà è sapientemente suddivisa in più appartamenti destinati all’ospitalità turistica, con superfici comprese tra i 55 e i 75 mq. Ogni unità è progettata per offrire comfort e funzionalità, ed è composta da due camere da letto, un bagno, un ampio angolo cottura e una luminosa zona giorno con sala da pranzo e soggiorno. Uno degli appartamenti, leggermente indipendente rispetto al corpo principale, garantisce maggiore privacy ed è arricchito da un piacevole patio esterno. Il casale include inoltre un elegante appartamento padronale, che integra anche la zona dedicata alla ristorazione, ideale per accogliere gli ospiti in un’atmosfera calda e conviviale. All’esterno, la proprietà è circondata da un curato giardino ricco di verde, dove spicca una graziosa piscina a sfioro rifinita in travertino, perfetta per momenti di relax immersi nella natura. In posizione riservata, schermato da una folta siepe, è presente un impianto fotovoltaico. Completa la proprietà un’ampia area parcheggio situata sul lato opposto rispetto all’ingresso. Il contesto naturalistico è di rara bellezza: alle spalle del casale si estende un suggestivo bosco privato di circa 14 ettari, mentre lateralmente si sviluppano circa 12 ettari di terreno seminativo. Una parte di quest’area è stata dedicata all’attività equestre, con box e recinti realizzati in legno, perfettamente integrati nel paesaggio.
Il casale è stato ristrutturato con grande cura e attenzione, nel pieno rispetto dello stile tipico toscano. Presenta splendidi muri in pietra a faccia vista, pavimenti in cotto, solai realizzati con pianelle e travi in legno, elementi che conferiscono calore e autenticità agli ambienti. Il tetto è stato adeguatamente coibentato, mentre gli infissi sono in legno con doppi vetri, in armonia con il carattere della proprietà, così come le porte interne, anch’esse in legno. All’interno del casale, sia nella struttura che nell’arredo, si trovano preziosi elementi antichi che arricchiscono ulteriormente il fascino e l’unicità dell’immobile.

La proprietà è regolarmente allacciata alle principali utenze quali telefonia e energia elettrica supportata anche dall'impianto fotovoltaico. L' approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato.
La proprietà si presta a diverse soluzioni d'uso: dall'essere un casale padronale si possono unificare tutti gli appartamenti della struttura principale, a divenire una multiproprietà sia padronale che ricettivo/turistico, a divenire come solo investimento case vacanze.
Dal Casale si può raggiungere in 30 minuti San Gimignano, Volterra, Monteriggioni, La Città del Palio Siena. La città di Firenze e il suo aeroporto sono raggiungibili attraverso la superstrada Firenze Siena in 50 minuti. La stazione ferroviaria più vicina è a Colle di Val D'Elsa.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die Ruhe und die authentische Schönheit der toskanischen Landschaft, ist dieses charmante Bauernhaus mit ca. 860 Quadratmetern Wohnfläche ideal als privater Wohnsitz oder als etabliertes Beherbergungsunternehmen. Das Objekt ist geschickt in mehrere Apartments mit einer Größe von 55 bis 75 Quadratmetern unterteilt, die sich perfekt für die Unterbringung von Touristen eignen. Jede Wohneinheit ist komfortabel und funktional gestaltet und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küchenzeile sowie einen hellen Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer. Ein Apartment, etwas abseits vom Hauptgebäude gelegen, bietet mehr Privatsphäre und verfügt über eine gemütliche Terrasse. Das Bauernhaus bietet außerdem ein elegantes Hauptapartment mit Restaurantbereich, ideal, um Gäste in einer warmen und geselligen Atmosphäre zu empfangen.

Das Haus ist von einem gepflegten Garten mit üppigem Grün umgeben, der einen wunderschönen Travertin-Infinity-Pool bietet – ideal zum Entspannen inmitten der Natur. In ruhiger Lage gibt es eine Photovoltaikanlage, geschützt durch eine dichte Hecke. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein großer Parkplatz. Die natürliche Umgebung ist von außergewöhnlicher Schönheit: Hinter dem Bauernhaus erstreckt sich ein bezaubernder, ca. 14 Hektar großer Privatwald, seitlich liegen ca. 12 Hektar Ackerland. Ein Teil dieser Fläche ist dem Reitsport gewidmet; die Holzställe und -koppeln fügen sich harmonisch in die Landschaft ein.
Das Bauernhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung des traditionellen toskanischen Stils renoviert. Es besticht durch wunderschöne freigelegte Steinwände, Terrakottaböden und Decken aus Terrakottafliesen und Holzbalken, die den Räumen Wärme und Authentizität verleihen. Das Dach ist optimal isoliert, und die doppelt verglasten Holzfensterrahmen fügen sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein, ebenso wie die aus Holz gefertigten Innentüren. Im Inneren des Bauernhauses finden sich sowohl in der Bausubstanz als auch in der Einrichtung wertvolle antike Elemente, die den Charme und die Einzigartigkeit dieses Objekts zusätzlich unterstreichen.
Das Haus ist ordnungsgemäß an die Hauptversorgungseinrichtungen wie Telefon und Strom angeschlossen, die zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt werden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen.
Das Objekt eignet sich für verschiedene Nutzungen: von einem Herrenhaus, in dem alle Wohnungen des Hauptgebäudes zusammengefasst werden, über eine Timesharing-Lösung sowohl für den Eigentümer als auch für Gastgewerbe/Tourismus, bis hin zu einer reinen Ferienimmobilie als Kapitalanlage.
Vom Bauernhaus aus erreichen Sie San Gimignano, Volterra, Monteriggioni und Siena in 30 Minuten. Florenz und seinen Flughafen erreichen Sie über die Autobahn Florenz-Siena in 50 Minuten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Colle di Val d'Elsa.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Этот типичный загородный дом площадью около 860 кв.м разделен на квартиры площадью от 55 кв.м до 75 кв.м, которые используются для туристической аренды, главные апартаменты, включая ресторан-зону. Каждая из квартир, используемая как агритуризм, имеет две спальни, ванную комнату, обеденный зал/ гостиную с просторным кухонным уголком; апартаменты расположены немного отдельно от основной структуры и также имеют две спальни, ванную комнату, кухню. Эта квартира располагает большим приватным двориком. В саду есть прекрасный инфинити-бассейн с площадкой из травертина (по периметру). Имеется фотоэлектрическая система - за пышной живой изгородью. Большая парковочная зона расположена на стороне, противоположной входу. С тыла собственности - лесной массив около 14 га, а по бокам - пахотные земли, около 12 га, территория для лошадей с боксами, загонами/барьерами.
Усадьба была отменно отреставрирована согласно типичным тосканским традициям - дом с каменными фасадами, терракотовыми полами, потолки с деревянными балками и терракотой; крыша теплоизолирована, деревянные рамы и двери, двойное остекление; интерьеры с некоторыми антикварными элементами.
Недвижимость подключена согласно нормативам к основным коммуникациям - телефон и электричество, имеется также фотоэлектрическая система. Для водоснабжения - частная скважина.
Собственность имеет широкий спектр для использования - как основная резиденция, объединив все жилые единицы в единое целое, как таймшер, агритуризм, второй дом.
От усадьбы можно за 30 минут добраться до Сан-Джиминьяно, Вольтерры, Монтериджони, Сиены; за 50 минут (по шоссе Флоренция-Сиена) - до Флоренции и ее аэропорта. Ближайшая железнодорожная станция находится в Колле-ди-Валь-д'Эльса.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.