4间卧室农舍, 462 m²

丘西, Siena (省)

Arrivando al casale si ha la sensazione di immergersi in una vita che riporta il bello della serenità e del bello. La superficie complessiva di tutti gli immobili è di circa 420 mq suddivisa nel casale principale, in una depandance in parte ristrutturata e in parte da ristrutturare e su dei locali tecnici molto funzionali per proprietà in campagna.

Il tipico casale con loggetta toscana, si sviluppa su una superficie lorda di circa 300 mq. e si articola su due livelli in un equilibrio perfetto tra charme rustico e comfort moderno.
Il piano terra accoglie gli ospiti in un’atmosfera autentica, definita dal ritmo scenografico degli antichi archi strutturali. Il cuore della casa è rappresentato dalla zona giorno dove, appena superato il caratteristico ingresso, ci accoglie il primo locale di una graziosa zona living, caratterizzata da un camino in pietra e dalla scala che collegano i due piani del casale. Da questa zona living, tramite un antico arco, possiamo raggiungere la zona pranzo impreziosita da una bellissima finestra che guarda sul panorama. Dalla zona pranzo si può accedere ad un grazioso studio. La prima zona living è affiancata da un giardino d’inverno che crea un dialogo costante con il paesaggio circostante. Sempre dalla zona living si accede alla cucina abitabile, cuore funzionale della dimora, dotata di un tradizionale forno a legna e che anch’essa si estende verso l’esterno grazie a una porta-finestra che conduce direttamente al grande porticato. Completa il piano un bagno per la zona giorno finemente rifinito e una graziosa cantina dove far riposare del buonissimo vino.
Dalla scala interna del living possiamo raggiungere il primo piano dove si sviluppa la zona notte. Arrivando al piano primo troviamo un ampio soggiorno con imponente camino, da cui si snodano le quattro camere di cui tre con bagno en suite e una con già la predisposizione degli allacci idraulici per creare un ulteriore bagno. Il piano primo è raggiungibile anche dall’esterno tramite scale esterne e alla sommità la tipica loggetta. Gli ambienti, godono di una luminosità costante e di finestre che incorniciano gli ulivi e il terreno di proprietà come quadri naturali.
Ad arricchire la proprietà si trova una dependance di 40 mq già ristrutturata con grazioso soppalco oggi utilizzato come locale di deposito, affiancata da ulteriori 80 mq di annessi agricoli pronti per un recupero personalizzato oltre a dei locali tecnici posti nel parco del fabbricato che si sviluppa su una superficie di circa 2 ettari dove all'interno troviamo sia la parte a giardino della superficie di circa un ettaro con impianto di irrigazione e un ulteriore ettaro di un bellissimo oliveto. Sul parco è assolutamente possibile la realizzazione di una bellissima piscina nella posizione e delle dimensioni che verranno indicate dal nuovo fortunato proprietario. Per chi ama il terreno c'è la possibilità di ampliare la proprietà acquistando ulteriori 19 ettari di terreno (seminativo, boschivo e uliveto) al prezzo complessivo di 230.000 €.

Nel dettaglio il casale è composto da 14 ⁠⁠locali e precisamente da 3 saloni, una cucina, uno studio, un giardino d’inverno, quattro camere e quattro bagni
L'edificio, le cui origini risalgono a prima del 1800, è stato oggetto di un attento restauro nel 2015 che ne ha preservato l'autentica tipologia cielo-terra del casale toscano. La struttura si distingue per le murature in pietra e mattoni a vista, il caratteristico tetto a falde in coppi e le aperture incorniciate da archi in laterizio, elementi che ne sottolineano il valore storico. All'interno, il fascino della tradizione è richiamato dai pavimenti in cotto e dai soffitti con travi in legno e mezzane, mantenendo inalterata l'anima rustica della dimora.
L'immobile si presenta in condizioni buone e pronto ad essere abitato dando comunque la possibilità ai nuovi fortunati proprietari di personalizzare sia il piano primo che le depandance. La completa conformità degli impianti e l'allaccio diretto a tutte le utenze principali assicurano una gestione semplice e senza necessità di ulteriori interventi. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di proprietà con un sistema di potabilizzazione e delle cisterne, della capacità complessiva di 40.000 litri, che garantiscono sia l'utilizzo domestico che l'irrigazione del giardino che può essere svolta tramite un impianto perfettamente funzionante; Il riscaldamento è garantito da un impianto con caldaia a gpl e legna buone condizioni.
Questo casale rappresenta una sintesi perfetta tra prestigio storico e versatilità progettuale. La sua conformazione la rende ideale sia come residenza privata esclusiva, sia come raffinata struttura ricettiva capace di intercettare il turismo internazionale di alto livello.
Situata nel cuore pulsante della Toscana, nel comune di Chiusi, la proprietà è immersa in un paesaggio collinare d'altri tempi. La dimora gode di una posizione panoramica con viste aperte sulla campagna senese, garantendo privacy e silenzio senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.
Uno dei valori aggiunti è la sua collocazione geografica: il casale infatti è ubicato nel Comune di Chiusi e quindi tra Cetona, Montepulciano e Sarteano, un crocevia di eccellenze enogastronomiche e borghi storici tra i più belli della Val di Chiana. Questa posizione privilegiata permette di vivere l'autenticità del territorio toscano, restando a pochi minuti da centri culturali e termali di fama internazionale. L'uscita della A1 di Chiusi Chianciano terme dista soli 5 km e soli 8 minuti.
Sulla proprietà ci sono alcune situazioni da verificare e precisamente:
Le vetrate che sono state inserite nel portico al piano terra non sono autorizzate e il tecnico della parte venditrice stà verificando se e come poterle sanare. Dalle prime analisi non è possibile sanarle quindi quindi o vengono accettate così come sono o andrebbero romosse.
Al piano primo su una delle stanze da letto è stata modificata la porta di accesso con l’apertura di un muro maestro e c’è una verifica in corso di come sanare il tutto.
Anche nella depandance il soppalco non è stato autorizzato e dalle prime indagini non è sanabile quindi va accettato o nello stato di fatto in cui è o va demolito.
Altre piccole modifiche in pianta ma tutte sanabili

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Bereits bei der Ankunft auf dem Landgut taucht man ein in eine Welt voller Ruhe und Schönheit. Die Gebäude umfassen insgesamt ca. 420 Quadratmeter und gliedern sich in das Haupthaus, einen teils renovierten Anbau sowie funktionale Wirtschaftsräume – ideal für ein Leben auf dem Land.

Das traditionelle toskanische Landhaus mit kleiner Loggia bietet auf zwei Ebenen eine Bruttogeschossfläche von ca. 300 Quadratmetern und vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem authentischen Ambiente, das vom markanten Rhythmus der alten Bogenkonstruktion geprägt ist. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Gleich hinter dem traditionellen Eingang gelangt man in den ersten Raum eines charmanten Wohnzimmers mit Steinkamin und der Treppe, die die beiden Etagen verbindet. Von hier führt ein antiker Bogen in den Essbereich mit einem wunderschönen Panoramafenster. Vom Essbereich aus erreicht man ein schönes Arbeitszimmer. Der erste Wohnbereich wird von einem Wintergarten flankiert, der einen ständigen Dialog mit der umliegenden Landschaft schafft. Der Wohnbereich führt in die Wohnküche, das funktionale Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einem traditionellen Holzofen. Dank einer Terrassentür gelangt man direkt auf die große Veranda. Ein stilvolles Badezimmer und ein traditioneller Weinkeller, ideal zur Lagerung erlesener Weine, runden das Erdgeschoss ab. Die Innentreppe im Wohnzimmer führt ins Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin, von dem aus man in vier Schlafzimmer gelangt, drei davon mit eigenem Bad und eines mit Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer. Das Obergeschoss ist auch über eine Außentreppe und eine charakteristische Loggia erreichbar. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre Fenster einen malerischen Blick auf die Olivenbäume und die umliegende Landschaft.

Zum Landgut gehört außerdem ein renoviertes, 40 m² großes Nebengebäude mit einem charmanten Zwischengeschoss, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Ergänzt wird dies durch weitere 80 m² landwirtschaftliche Nebengebäude, die sich für eine individuelle Renovierung eignen, sowie durch Wirtschaftsräume auf dem ca. 2 Hektar großen Grundstück. Dieses umfasst einen ca. 1 Hektar großen Garten mit Bewässerungssystem und einen weiteren Hektar großen, wunderschönen Olivenhain.

Auf dem Grundstück könnte ein schöner Swimmingpool errichtet werden; Lage und Größe bestimmt der neue Eigentümer. Wer das Land zu schätzen weiß, kann das Landgut durch den Kauf von zusätzlichen 19 Hektar Land (Ackerland, Wald und Olivenhain) zum Gesamtpreis von 230.000 € erweitern.

Das Landhaus umfasst insgesamt 14 Zimmer: drei Wohnzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, einen Wintergarten, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Das Gebäude, dessen Ursprünge bis vor 1800 zurückreichen, wurde 2015 sorgfältig restauriert, wobei der authentische toskanische Landhausstil erhalten blieb. Die Struktur zeichnet sich durch ihre freigelegten Stein- und Ziegelwände, das charakteristische Ziegeldach und die von Ziegelbögen umrahmten Öffnungen aus – Elemente, die ihren historischen Wert unterstreichen. Im Inneren spiegelt sich der traditionelle Charme in den Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Ziegeln wider und bewahrt so den rustikalen Charakter des Hauses.
Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, sowohl das Erdgeschoss als auch die Nebengebäude individuell zu gestalten. Die vollständige Konformität der Systeme und der direkte Anschluss an alle Versorgungsleitungen gewährleisten eine einfache Verwaltung; weitere Arbeiten sind nicht erforderlich. Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen mit Aufbereitungsanlage und Tanks, die sowohl für den Hausgebrauch als auch für die Gartenbewässerung genutzt werden können. Die Gartenbewässerung erfolgt über ein voll funktionsfähiges System. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung mit einem gut funktionierenden Heizkessel.
Dieses Landhaus vereint auf perfekte Weise historisches Prestige und gestalterische Vielseitigkeit. Dank der Raumaufteilung eignet es sich ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als eleganter und gehobener Beherbergungsbetrieb für internationale Gäste.
Im Herzen der Toskana, in der Gemeinde Chiusi, liegt dieses Landgut eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, die an vergangene Zeiten erinnert. Die Residenz bietet einen freien Panoramablick auf die Landschaft um Siena und garantiert Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.
Ein weiterer Vorteil ist die Lage: Das Landhaus befindet sich in der Gemeinde Chiusi, zwischen Cetona, Montepulciano und Sarteano – einer Region, die für ihre exzellenten Speisen und Weine bekannt ist und zu den schönsten historischen Dörfern des Val di Chiana zählt. Dank dieser privilegierten Lage erleben Sie die Authentizität der Toskana und sind gleichzeitig nur wenige Minuten von international renommierten Kulturzentren und Kurorten entfernt. Die Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme der A1 ist nur 5 km entfernt und in nur 8 Minuten erreichbar.
Es gibt mehrere Mangelhaftigkeiten an der Immobilie, die noch behoben werden müssen, insbesondere:

Die im Erdgeschoss der Veranda eingebauten Glasfenster wurden nicht genehmigt. Der vom Verkäufer beauftragte Gutachter prüft derzeit, ob und wie eine Bewilligung durchgesetzt werden kann. Erste Analysen deuten darauf hin, dass eine solche Bewilligung nicht möglich sein wird. Daher müssen sie entweder im jetzigen Zustand akzeptiert oder entfernt werden.
Im ersten Stock wurde die Zugangstür zu einem der Schlafzimmer durch das Öffnen einer tragenden Wand verändert. Es wird derzeit geprüft, wie der Schaden behoben werden kann.
Auch das Zwischengeschoss im Anbau ist nicht genehmigt. Erste Untersuchungen legen nahe, dass es nicht bewilligt werden wird. Daher muss es im jetzigen Zustand akzeptiert oder abgerissen werden.
Es wurden noch weitere kleinere Änderungen vorgenommen, die jedoch alle behebbar sind.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.