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The villa, dating back to 1830, is spread over two floors and is composed as follows: on the ground floor there is a triple living room with a large brick fireplace and large panoramic windows overlooking the surrounding garden, eat-in kitchen with French doors, large closet, study used as a gym and a bathroom. On the first floor, reachable via a comfortable and particular stone staircase, we find four double bedrooms, a hallway with access to the terrace of approximately 25 sqm and two bathrooms. In the garden, we find a covered and heated swimming pool, a working well and a nine-hole golf course, currently disused but which can be easily recovered, like the irrigation that runs through the entire garden. The property includes a cellar, two outbuildings of 120 sqm in total used in the past as the caretaker's house and the surrounding land, of 8.2 hectares in total divided into olive grove for 2,590 sqm, arable land for 6.3 hectares and forest for 1.7 hectares. A one-of-a-kind property, with ancient charm, in one of the most renowned Tuscan towns in Valdichiana.
The internal conditions of the villa are good. The floors are parquet, windows with double glass and original shutters, 20Kw photovoltaic panels and an alarm system. However, the property requires maintenance and restyling work.
All the services offered by the town of Chiusi are close at hand, easily reachable in 2 minutes by car. All the essential utilities are present: electrical connection, water supply guaranteed by the public aqueduct, LPG gas heating system, and telephone line. These utilities need to be restored.
This property is very particular and potentially suitable both as a country residence with large spaces to fully enjoy outdoor life near the town, and favourably for hospitality use as a tourist rental in whole or in part of the property.
The villa is located in Tuscany, within the municipality of Chiusi, immersed in a beautiful countryside setting, not isolated from other surrounding houses which however do not compromise the quiet and privacy of the villa, easily accessible and about 2 km away from the Chiusi Stazione shopping centre with all essential services as well as the FS railway station. Chiusi is a very important and lively centre of commercial activities favoured by the presence of the railway station on the direct Florence-Rome line.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.
La villa, risalente al 1830, si sviluppa su due piani ed è così composta: al piano terreno troviamo un triplo salotto con grande camino in muratura e grandi finestre panoramiche sul parco circostante, cucina abitabile con porta-finestra, ampio ripostiglio, studio utilizzato in passato come palestra e un bagno. Al primo piano, raggiungibile tramite una comoda e particolare scala in pietra, troviamo quattro camere matrimoniali, disimpegno con accesso alla terrazza di circa 25 mq e due bagni.
Nel parco troviamo una piscina coperta e riscaldata, un pozzo funzionante ed un campo da golf a nove buche, attualmente in disuso ma che può essere facilmente recuperato, come l'irrigazione che si snoda per l'intero giardino. Completa la proprietà la cantina, i due annessi di 120mq totali utilizzati in passato come abitazione del custode ed il terreno circostante, di 8,2 ettari totali suddiviso in uliveto per 2590mq, seminativo per 6,3 ettari e bosco per 1,7 ettari. Una proprietà unica nel suo genere, dal fascino antico, in uno dei paesi toscani più rinomatiti dell'intera Valdichiana.
Le condizioni interne della villa sono buone. I pavimenti sono in parquet, le finestre con doppio vetro e scuri originali, i pannelli fotovoltaici da 20Kw e l'allarme. La proprietà tuttavia necessita di lavori di manutenzione e restyling.
Tutti i servizi offerti dal paese di Chiusi sono a portata di mano, facilmente raggiungibili in 2 minuti di auto. Tutte le indispensabili utenze sono presenti: allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dall’acquedotto pubblico, sistema di riscaldamento a gas GPL, linea telefonica. Tali utenze sono da ripristinare.
Questa proprietà risulta molto particolare e potenziale si presta sia come dimora di campagna con ampi spazi per godersi a pieno la vita all'aria aperta vicino al paese, sia favorevolmente all'uso ricettivo come affitto turistico in toto o in parte della proprietà.
La villa è situata in Toscana, all’interno del Comune di Chiusi, immersa in un bel contesto di campagna, non isolata rispetto ad altre abitazioni circostanti le quali comunque non compromettono la giusta quiete e privacy della villa, agevolmente raggiungibile ed a circa 2 km. dal centro commerciale di Chiusi Stazione con tutti i suoi essenziali servizi nonché la stazione ferroviaria FS. Chiusi è un importantissimo e vivo centro di attività commerciali favorite dalla presenza della stazione ferroviaria sulla linea diretta Firenze-Roma.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Вилла, построенная в 1830 году, имеет два этажа и спланирована следующим образом: на первом этаже находится тройная гостиная с большим камином и панорамными окнами с видом на зеленый парк, кухня с французскими дверями, большое подсобное помещение, кабинет, который в прошлом использовался как тренажерный зал, и ванная комната. На втором этаже, куда ведет удобная каменная лестница, находятся четыре семейные спальни, коридор с выходом на террасу площадью около 25 кв.м и две ванные комнаты.
В парке есть крытый бассейн с подогревом, колодец и поле для гольфа на девять лунок, которое в настоящее время не используется, но которое несложно восстановить, как и систему орошения на территории всего сада.
Собственность дополняют кантина, две хозяйственные постройки общей площадью 120 кв.м, которые ранее использовались как жильё для сторожа. Прилегающий земельный участок площадью 8,2 га, разделенный на оливковую рощу площадью 2590 кв.м, посевные площади 6,3 га и лесной массив 1,7 га. Уникальная усадьба с очарованием старины в одной из самых известных деревушек Тосканы южной Вальдикьяны.
