5间卧室别墅, 600 m²

丘西, Siena (省)

Proprietà di Nobile famiglia cinquecentesca, la Villa è stata edificata nei primi anni del 1900 e sorge alle spalle della canonica della Cattedrale di San Secondiano a Chiusi. Posta a ridosso e sopra mura di cinta di origine Etrusca e successive, è immersa nel verde pur essendo posizionata nel centro abitato.

La posizione prevalente è quella a sud di cui gode i benefici. L'uso del giardino risulta essere piacevole spesso nei periodi invernali come si intuisce dalla presenza di piante succulente e il risparmio energetico risulta evidente ogni volta che si raggiunge questa casa protetta ai venti freddi ed esposta al sole.
I colori dell'alba si riescono appena ad intravedere tra le fronde del vicino Parco Pubblico “I Forti”, mentre il rosso del tramonto con davanti la Montagna dell'Amiata (m.1.1738) è affascinante. Il lato nord della Villa, protetto alle intemperie dalla stessa collina su cui sorge la Cattedrale è occupato principalmente dalla tromba delle scale e con limitate finestre.
La calura estiva invece è mitigata dai numerosi alberi, da una buona ventilazione e dalle enormi cantine celate dietro un imponente muro di contenimento della proprietà. Un muro che nella bella stagione è ricoperto da verdeggianti piante di capperi come se la casa fosse in Sicilia.

Invece è in una delle città più antiche della Toscana. Una città con tremila anni di storia che nel corso dei secoli successivi alla sua nascita governò anche su Roma dopo averla conquistata.
Chiusi, una città Etrusca dalla lunga storia che non si è mai interrotta dalla sua nascita ad ora. Capitale Etrusca, Città romana, Ducato longobardo, libero Comune, poi il decadimento prima sotto Siena e poi Firenze fino a riprendersi nel 1800 grazie alla modernizzazione dell'Italia, all'arrivo della ferrovia Firenze - Roma, delle prime attività produttive agroindustriali e poi dell'autostrada del sole nel secolo scorso. Chiusi, nuovamente baricentrica al mondo del commercio viario. In questo percorso evolutivo, uno stop pesante. Rapine, aggressioni, bombardamenti, mine, pestaggi, occultamento di prigionieri e di ebrei culminati con 15 giorni di passaggio del fronte di guerra nel 1944 hanno lasciato profondi segni nella storia di questa cittadina, della stessa Villa e dei suoi abitanti. Strascichi pesanti per alcuni aspetti ancora vivi che si ricollegano ad una storia antica di tremila anni.

La Villa, dotata di 23 finestre e 3 porte di ingresso, è composta da un piano terra di salotti, un primo piano di camere ed un piano seminterrato, il più esteso, che negli anni è diventato il vero cuore della casa, Un piano seminterrato ampiamente finestrato ed utilizzabile in piena e facile continuità con il giardino antistante esposto a sud.
La Villa si completa con il secondo piano, costituito dal sottotetto con una altezza massima di 1,85 nella sua parte apicale, attualmente utilizzato solo come servizio agli impianti idrici ed elettrici del primo piano. In tempi andati, quando le cantine della Villa erano ancora utilizzate come cantina enologica, questo spazio era invece riservato alle piccole botti di una decina o ventina di litri dove porre il Vin Santo. Il Vin Santo era il vino liquoroso più pregiato, quello anche destinato agli altari religiosi più ricchi, che doveva rimanere a riposare per sette anni in un luogo secco e subire le oscillazioni di caldo e freddo.

Attraversando il giardino, composto da numerose piante di alto fusto più diversi alberi da frutta, si arriva nella seconda casa composta da una cucina-tinello, un ampio salotto, una camera da letto, una cameretta di servizio ed un bagno al piano terra a cui si accede passando per un ampio e panoramico balcone. Al piano seminterrato un'altra stanza completa la parte abitabile. L'areazione della casa è assicurata dalle 3 porte anteriori a cui corrispondono 4 piccole finestre sul retro. Retro della casa che avendo un collegamento con il secondo livello delle cantine, permette un passaggio di aria che in ogni stagione modera la temperatura.

La termoregolazione delle due case è quindi di propria natura valida in modo naturale nel periodo invernale grazie al riparato posizionamento a sud ed in epoca estiva grazie alle presenza delle cantine e del piano seminterrato.
Un impianto di refrigerazione estiva non esiste e potrebbe essere valido solo per l'ultimo piano della Villa, per il resto della casa risulterebbe essere inutile.
Un impianto di riscaldamento centrale esiste ma è disattivato e volendo facilmente riattivabile collegandolo alle condutture pubbliche del metano che passano appena fuori dal confine della proprietà. Invece è importante rilevare come in questo periodo di turbolenze di approvvigionamento energetico ambedue le abitazioni sono alimentate da sistemi di riscaldamento multipli a legna, pellet, elettrico e gas posizionato in giardino in modo da renderle totalmente autonome e riscaldabili anche solo a settori.

Scendendo per le scale interne poste sul davanti della casa si arriva alle cantine, ampie, estese ed a due livelli. Due ingressi, due pozzi di areazione, una finestra, più l'accesso stesso dalla proprietà le rendono un luogo incantato e fresco d'estate, quasi temperato d'inverno e comunque un luogo idoneo ad un uso molteplice.
In tutto la proprietà ha quindi 5 accessi, 3 relativi alla sola Villa ed uno ciascuno per la casa piccola e le cantine, e tutti insieme danno un elevatissimo livello di riserbo pur vivendo in una piccola cittadina dotata di servizi e non in piena campagna.

L'esistenza di ferrovia ed autostrada a soli 3 km dalla Villa permettono un veloce collegamento con Firenze, Roma, Perugia, Viterbo, Siena, Arezzo con tempi di percorrenza tra i 50 minuti e 1,45.
Il Lago Trasimeno, Città della Pieve, Montepulciano, Cortona, la montagna dell'Amiata o le sei stazioni di acque termali di San Casciano dei bagni, Terme San Filippo, Bagno Vignoni, Chianciano Terme, Sant'Albino Terme e Rapolano Terme sono tutte località raggiungibili nel giro di mezz'ora, rendendo agevole qualsiasi gita.
https://www.lagotrasimeno.co.uk/pg.tipologia.struttura.php?id=38&cat=4&lang=en
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https://www.visittuscany.com/en/ideas/thermal-baths-and-spa-towns-in-tuscany/
https://www.winetourism.com/wine-region/tuscany/
https://www.visitlazio.com/web/en/luoghi/lake-bolsena-2/

Direttamente ai piedi della collina di Chiusi alta 398 sul livello del mare, da una parte il lago “il Chiaro” che è oasi naturale idonea per pesca e ricreazione, dall'altra parte il nuovo moderno centro abitato di Chiusi dove poter trovare i servizi necessari a partire dai sei supermercati lì presenti. Per le necessità più minute, invece nell'antico centro abitato sono presenti piccoli negozi, la farmacia, l'ufficio postale, una banca ed un ex ospedale con limitati compiti sanitari.
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Gli ospedali più vicini sono due, raggiungibili attraverso strade libere, uno a Montepulciano a 19 km e l'altro a 21 km sul lago Trasimeno. Questo secondo ospedale è anche raggiungibile attraverso ferrovia o servizio autobus. E' inoltre presente un servizio autobus pubblico che collega la parte antica di Chiusi alla stazione ferroviaria dove sono presenti tanto un servizio taxi che la possibilità di noleggio auto.

La proprietà può anche essere frazionata in tre parti e il prezzo diventare trattabile, ma non è presa in considerazione la possibilità della sola vendita della casa piccola.