In the heart of the Tuscan countryside, in the province of Siena, this extraordinary property for sale covers 23 hectares of land with productive vineyards, an elegant manor house, a well-equipped wine cellar, a state-of-the-art wellness centre and a refined accommodation facility.The organic estate comprises a main house and a cottage, divided into 9 flats and 5 rooms for a total of 17 en-suite accommodations.In addition, the property includes a restaurant for 95 people, a professional kitchen, a tasting room and a reception room.The holiday farm premises have a total surface area of 750 sqm, while the main villa has a surface area of 233.20 sqm.The wood chip heating system, managed by electronic control units, and the 20 kW photovoltaic system guarantee 70% energy autonomy, significantly containing costs.The wellness centre of 325 sqm, finely clad in bush-hammered travertine, is spread over three floors and offers exclusive rooms.The basement level is used for woodchip storage.The second floor houses the ultra-modern wellness centre, with 2 changing rooms, 3 massage rooms, vinotherapy tubs, raxul, whirlpool bath, bio-sauna, saline bath, Finnish room, Kneipp path, Turkish bath and emotional shower. All rooms are equipped with underfloor heating and air conditioning systems.On the top floor there are the multipurpose room, the air conditioning system and the panoramic terrace overlooking the valley.The semi-basement cellar of more than 260 sqm houses rooms for grape fermentation, wine storage, bottling and shipping.In addition, there are stalls for horses and farm animals and a tractor shed.In total, the area of the sheds for machinery storage, woodchip shed and winery is more than 2,000 sqm.Outside, the park with automatic irrigation fed by artesian well frames the 8x12 m panoramic swimming pool, ideal for relaxing moments surrounded by nature.The 23 hectares of land include 9 hectares of vineyard (7 ha of Chianti Colli Senesi and remaining part of DOC Colli Etruria central and IGT white and red wine), 1.5 ha of olive grove, 9 ha of arable land and 1 ha of vegetable garden.Potential production reaches 900 quintals of grapes and over 75,000 bottles per year.A unique opportunity for those who wish to live and invest in an authentic corner of Tuscany, where hospitality, well-being and viticulture come together in harmony.
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Nel cuore della campagna toscana, in provincia di Siena, questa straordinaria proprietà in vendita si estende su 23 ettari di terreno con vigneti produttivi, un’elegante villa padronale, una cantina vinicola attrezzata, un centro benessere all’avanguardia e una raffinata struttura ricettiva.La tenuta biologica comprende un casale principale e un cottage, suddivisi in 9 appartamenti e 5 camere per un totale di 17 alloggi con bagno privato.Inoltre, la proprietà include una sala ristorante per 95 persone, una cucina professionale, una sala degustazioni e una per ricevimenti.I locali destinati all'attività agrituristica hanno una superficie complessiva di 750 mq, mentre la villa padronale di 233,20 mq.L’impianto di riscaldamento a cippato, gestito da centraline elettroniche, e l’impianto fotovoltaico da 20 kW garantiscono un'autonomia energetica del 70%, contenendo i costi in maniera significativa.Il centro benessere di 325 mq, finemente rivestito in travertino bocciardato, si sviluppa su tre livelli e offre ambienti esclusivi.Il piano seminterrato è destinato allo stoccaggio del cippato.Il primo piano ospita il modernissimo centro benessere, con 2 spogliatoi, 3 camerini da massaggio, vasche per vinoterapia, raxul, vasca idromassaggio, bio-sauna, vasca salina con diffusione audio sommersa, sala finlandese, percorso Kneipp, bagno turco e doccia emozionale. Tutti i locali sono provvisti di impianti a pavimento per il riscaldamento e il condizionamento.All’ultimo piano troviamo la sala pluriuso, l'impianto di condizionamento e la terrazza panoramica con vista sulla valle.La cantina semi-interrata di oltre 260 mq ospita i locali per la fermentazione delle uve, stoccaggio dei vini, imbottigliamento e spedizione.Inoltre, sono presenti box per cavalli e animali da cortile e una rimessa per i trattori.Complessivamente, la superficie dei capannoni per il rimessaggio dei macchinari, la rimessa per il cippato e la cantina, supera i 2.000 mq.All’esterno, il parco con irrigazione automatica alimentata da pozzo artesiano incornicia la piscina panoramica di 8x12 m, ideale per momenti di relax immersi nella natura.I 23 ettari di terreno includono 9 ettari di vigneto (7 ha di Chianti Colli Senesi e restante parte di Vino DOC Colli Etruria centrale e IGT bianco e rosso), 1,5 ha di oliveto, 9 ha di seminativo e 1 ha di orto.La produzione potenziale raggiunge i 900 quintali di uva e oltre 75.000 bottiglie l’anno.Un’opportunità unica per chi desidera vivere e investire in un autentico angolo di Toscana, dove accoglienza, benessere e viticoltura si fondono in armonia.
